※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-07-22 11:22:42
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作者 標題 Re: [閒聊] 東京地價創新高，鄉下越來越便宜。
時間 Fri Jul 21 23:00:02 2017
http://www.rehouse.co.jp.t.zz.hp.transer.com/toshin/bkdetail/FN5U4A18/?lang=tw&caseId=1
無聊來查查日本東京房價,從三井不動產資訊
新宿御苑前車站步行5分鐘 2年屋（2015/4） 3LDK 21.95坪
在4樓/樓高55, 8530萬日圓，現在差不多2300萬
21.95坪在台灣加公設應該差不多33坪，差不多等同台灣一坪70萬
房價完全被大安區屌打，不過新宿御苑這個點應該海放大安區
目前只去過東京一次，因此查的有去過的地點，畢竟東京真的太大
有沒有熟日本房產的大大可以說明，是日本太便宜 還是.....
我看管理費加修繕基金也還好每月8000多台幣，完全被桃園中悅海放
（還是要幫中悅說話，中悅坪數較大）
最幹的還是日本所得我們的2～3倍
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→ : 2300W 台票1F 07/21 23:07
推 : 他們的公設有台灣這麼棒嗎?2F 07/21 23:10
推 : 你有2300萬會買東京或是台灣一坪70萬的地方？3F 07/21 23:11
→ : 不是說持有稅很高4F 07/21 23:11
→ : 日本很少外勞 差異在這裡5F 07/21 23:12
→ : 在日本的中台韓外勞很多 數量跟素質不會輸在台外勞6F 07/21 23:19
→ : 對阿好便宜喔快去買阿XDDDDD7F 07/21 23:20
推 : 日本沒外勞?要不要去大阪看一下，每家店都講中文好不好8F 07/21 23:23
→ : 。
→ : 。
→ : 日本最好很少外勞 我在靜岡的便利商店 黑人幫我結帳10F 07/21 23:24
→ : 大阪日本橋麥當勞~中國人點餐 藥妝店飯店更不用說了
→ : 大阪日本橋麥當勞~中國人點餐 藥妝店飯店更不用說了
噓 : 日本最好很少外籍人士12F 07/21 23:47
推 : 再加上收入差比,其實8530萬大概台票1000萬13F 07/21 23:52
→ : 房價不是重點,重點一直是持有成本
→ : 房價不是重點,重點一直是持有成本
推 : 真是羨慕，環境看起來真好15F 07/21 23:53
推 : 兩千萬的東西，你一年要繳三十萬稅金和10萬房屋強制維護費16F 07/22 00:01
→ : 並且是一輩子都要繳，直到你賣掉或被法拍掉為止
→ : 持有成本差那麼多，那麼喜歡，可以去買來屯xd
→ : 台灣房貸繳出去，大多是本金，還可以再領出來
→ : 並且是一輩子都要繳，直到你賣掉或被法拍掉為止
→ : 持有成本差那麼多，那麼喜歡，可以去買來屯xd
→ : 台灣房貸繳出去，大多是本金，還可以再領出來
推 : 所以看到一堆人去東京置產 連法規都沒搞懂 慘20F 07/22 00:03
→ : 日本是稅金，繳出去就是國家拿走不環給你的21F 07/22 00:03
→ : 東京出租ok,投保扣掉稅金成本好像還有3%
→ : 但是如果沒有持續租金進來，你就要虧損很大了
→ : 東京出租ok,投保扣掉稅金成本好像還有3%
→ : 但是如果沒有持續租金進來，你就要虧損很大了
推 : 日本沉沒成本很高的，傻傻的24F 07/22 00:05
→ : 不過很正常，未來政府沒錢，尤其要養一堆老人時，一定25F 07/22 00:16
→ : 先拿房地產開刀，沒辦法相較其他稅賦，台灣房地產太便宜
→ : 房地產稅賦
→ : 先拿房地產開刀，沒辦法相較其他稅賦，台灣房地產太便宜
→ : 房地產稅賦
推 : 越比越心酸；40+年老公寓最潮最棒惹～沒錢洗洗睡28F 07/22 00:20
→ : 我認真查了一下，日本*自住*的話稅還好，稅法公式：公告29F 07/22 00:41
→ : 現值 6再 1.4% , 以我po的物件大概3～5萬台幣/年左
→ : 右，ceca的30萬是投資用，無法享受 6優惠，台北新房又
→ : 要哭哭惹，房屋稅好像也不輸東京，T醫生又可以拿這來說
→ : 嘴
→ : 字跑掉，除6優惠
→ : 現值 6再 1.4% , 以我po的物件大概3～5萬台幣/年左
→ : 右，ceca的30萬是投資用，無法享受 6優惠，台北新房又
→ : 要哭哭惹，房屋稅好像也不輸東京，T醫生又可以拿這來說
→ : 嘴
→ : 字跑掉，除6優惠
推 : 日本有一個"房屋整修費用"...你忘了加進去.35F 07/22 01:06
→ : 大概0.5%成本...遠高於台灣的稅金...
→ : 那是強制要花的,
→ : 大概0.5%成本...遠高於台灣的稅金...
→ : 那是強制要花的,
→ : 我覺得那是未來房屋修繕基金，只是台灣沒有事先準備這38F 07/22 01:17
→ : 塊，難道台灣老屋需要大幅修繕時，我們政府會出錢？（
→ : 我只聽過美觀補助而已）
→ : 我真的覺得這是蠻好的規定，強制建立未來修繕基金
→ : 塊，難道台灣老屋需要大幅修繕時，我們政府會出錢？（
→ : 我只聽過美觀補助而已）
→ : 我真的覺得這是蠻好的規定，強制建立未來修繕基金
→ : 台灣不用整修哦...42F 07/22 01:19
推 : 整修費用其實比率太低..低到比通膨還低..XD43F 07/22 01:22
→ : 房子又不是車子,哪有那麼多故障的.
→ : 機車花費都遠高於房子..XD
→ : 但是日本強制的整修費用太高..
→ : 好處是可以讓市容很美化,外加刺激內需市場活躍..
→ : 缺點是..擁有房子的人,壓力變大很多,被強迫開銷.
→ : 房子又不是車子,哪有那麼多故障的.
→ : 機車花費都遠高於房子..XD
→ : 但是日本強制的整修費用太高..
→ : 好處是可以讓市容很美化,外加刺激內需市場活躍..
→ : 缺點是..擁有房子的人,壓力變大很多,被強迫開銷.
→ : 壓力大？？ 下次上課來認真問到底修繕費用到底多少，會49F 07/22 01:34
→ : 讓人壓力大
→ : 讓人壓力大
→ : 可以問看看...我只能講在台灣,你20年房屋維修費大概幾萬塊.51F 07/22 01:35
→ : 你在比較一下日本的強制花費有多少.
→ : 你在比較一下日本的強制花費有多少.
→ : 我下次上日文課會問，希望不要得到金額太低的數字，我53F 07/22 01:39
→ : 今天查到的資訊讓我為雙北新買房住民默哀
→ : 今天查到的資訊讓我為雙北新買房住民默哀
推 : 台灣都會說，日本房子跟台灣，顆顆不一樣啦，日本便宜的55F 07/22 08:46
→ : 都在鄉下
→ : 都在鄉下
→ : 應該說外國人買房一定持有成本高，本國人買房自住有買57F 07/22 09:10
→ : 房優惠，除6優惠就是這樣來，投資的話變相持有成本變六
→ : 倍，如果租不出去真的就哭哭
→ : 房優惠，除6優惠就是這樣來，投資的話變相持有成本變六
→ : 倍，如果租不出去真的就哭哭
推 : 東京男性上班族平均年收500萬日幣 還是買不起這個物件60F 07/22 10:41
→ : 要像大家所謂的居住正義 房價所得比6-8 那要年收1000萬日幣
→ : 年收1000萬日幣已經是中高階主管以上了吧 確實還是高級區
→ : 話說歐美還有文章鼓吹房子只能買年薪3.5倍 哇靠
→ : 房價所得比3.5倍耶 連基隆都還有六倍 不知道要買哪裡了
→ : 要像大家所謂的居住正義 房價所得比6-8 那要年收1000萬日幣
→ : 年收1000萬日幣已經是中高階主管以上了吧 確實還是高級區
→ : 話說歐美還有文章鼓吹房子只能買年薪3.5倍 哇靠
→ : 房價所得比3.5倍耶 連基隆都還有六倍 不知道要買哪裡了
→ : 我們日籍低階主管掛課長1200萬一年。讓你參考一下，50065F 07/22 11:16
→ : 新人價
→ : 新人價
推 : 難怪日本阿宅可以雜幾十萬日幣在AKB投票 原來都是小錢阿~67F 07/22 11:19
→ : 這樣說來不到300萬日幣的toyota 86應該要人手一台開去上班~
→ : 這樣說來不到300萬日幣的toyota 86應該要人手一台開去上班~
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