※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-07-14 15:39:10
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作者 標題 [心得] 買屋心得
時間 Fri Jul 14 12:50:01 2017
準備從這邊暫時畢業了~~~
簽約時,房仲閒聊說:"我們查一下,你看屋八年了,辛苦了..."
這句話真的是讓我感慨萬千...
前提：
出社會工作快十年了,從2009年就開始看房子
那時候只是看好玩,沒頭期款,收入低,把看房子都假日休閒
還沒結婚,也沒有買房壓力,買房子離我好像還很遙遠
當時候預算500~600萬看新北,但少了衝動,也就不了了之
期間下過一間7xx房子,後來沒成,查一下最後成交在快800
期間下過一間7xx房子,後來沒成,查一下最後成交在快800
又過了幾年,準備要結婚了~發現三四年前看的房子,已經漲了30~50%
大概就是2009年開價等於2013年的開價打七折...房子離我更遠了
當初看700.800的房子..開價都拉到>1000了
陸陸續續有朋友在新北.桃園.台中買房..
但自己還是默默的看著房子
又過了幾年
來到了2015年
第一個小孩生出來~不小心又有第二胎
原本租的房子是2/1/1的15坪兩小房,不夠未來一家四口
有下斡一間房子,還是沒成...只好租更大的房子
直到現在~
本文：
過去的八年..不用多說,房市真的很精采
在板上看著一路多多到一路空空..沒房子的人其實只是"話修"
在2011~2015這段期間真有認真的想買房子
預算也從500=>1000,但總找不到滿意的房子
房子看多了(50~100間)~房仲丟過來的案子,喵一下就能知道缺點
基本上網路上看到的"好案子"又沒被買走的...都有很大的缺點存在
不外乎路衝/隔局差/沒採光/死巷/超爛3個4門牌/大漏水壁癌
傳說中的A案(90分以上)也從來不會輪到我
真的好案子,打過去仲介只有兩種回應"賣掉了"或者"已收斡"
剩下被我看到的房子,大概只有頂多80分,確要我壓身家買下去
實在做不到...
剩下被我看到的房子,大概只有頂多80分,確要我壓身家買下去
實在做不到...
從去年到今年,似乎真的有些不一樣
網路上,感覺B+案子(90>房子>80分的案子)似乎多起來了
而且要看通常都看的到,沒有幾年前一去現場兩三組一起看的熱潮
房市真的轉向了!!!心中又冒出一些希望
今年,已經看了兩三間蠻滿意的房子(~90分),都請長輩來過目,還是差臨門一腳
直到幾週前,某個下午仲介傳Line,說"剛接新案,面公園3/2/2,秒殺案!"
以我經驗,總覺得這一定有啥問題...現在哪有秒殺案
不過看一下傳來資料,好像真的有點像A案
就約仲介當天下班過去看一下
心中總想著,這麼A應該又是那些老問題吧?!(隔局/採光/壁癌等等等)
看完以後,驚為天人!!!立刻找長輩北上,隔天大雷雨也看房子
立刻下芭辣價卡位斡旋
過了三天喊價...就成交了!!!!!!(超過預算3%)
最後買了一間30年的中古公寓(難得比我年輕的新北公寓)
3/2/2,三面開窗,邊間,客廳/三臥房全部正對大公園,無遮蔽
房子也無漏水壁癌,乾乾淨淨
成交價大概是過去幾年實價最低的9折左右
(實登可比較案例很少,過去五年類似案件只有5案左右)
對以前來說,這間真的是超A案(自評>95分)
竟然被我遇到而且買到了!!!!
太感謝房市不熱了!!!
從此展開千萬貸款人生~>"<~
後記：
這三天喊價也很有趣
連續兩天到房仲店頭...第一天大雷雨天,第二天大晴天,都是假日
兩天整個下午都沒有第二組客人在店裡...
兩天至少待了6小時.完.全.沒.有.
我跟年輕的房仲說
三四年前..這種時間通常是裡面最滿
我們這種年輕人在外面不是沒人理就是頂多遞名片
想坐位子請找冷門時段
這也真得讓我感覺到房市不景氣
雖然房市還有機會跌
但這種超A案我八年也只看過這一戶
預算也夠..就買了
從客聽到三間房間看出去都是綠樹大公園
買貴也就認了~
相信下次要看到這種還未上架的超A案
應該又是三五年後了
最感謝的是菜鳥房仲
我跟他說...這種案件,給口袋夠的客人
應該不用談三天...感謝他客戶不多
才讓我買到這間房子
會看完整篇文章的應該不多
但很開心能在這裡抒發八年來的看屋買屋心得
希望大家都能買到理想的房子
畢業下台一鞠躬<(_ _)>
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推 : 恭喜1F 07/14 12:52
推 : 恭喜2F 07/14 12:56
推 : 恭喜飛盤3F 07/14 12:56
推 : 讚！ 實用4F 07/14 12:58
推 : 分享給推5F 07/14 12:58
推 : 恭喜6F 07/14 12:58
推 : 這二年真的是入場好時機 因為投客不敢隨便掃貨 自住換7F 07/14 12:59
→ : 屋能看到好案的機會比以前大很多 但前題也是銀彈要先
→ : 準備足夠XD
→ : 屋能看到好案的機會比以前大很多 但前題也是銀彈要先
→ : 準備足夠XD
推 : 恭喜，買了就別來這裡了10F 07/14 12:59
推 : 買了也可以來分享阿~11F 07/14 13:03
推 : 恭喜！好的案子真的不太容易輪到我們12F 07/14 13:06
推 : 買了趕快離開這個負能量風暴13F 07/14 13:08
推 : 恭喜14F 07/14 13:10
推 : 爽齁15F 07/14 13:11
推 : 千萬貸款 勇者幫推16F 07/14 13:12
推 : 面公園讚！恭喜恭喜！17F 07/14 13:12
推 : 就是你們把房價撐住的18F 07/14 13:13
噓 : 完了完了 多多士氣大振！！！19F 07/14 13:13
推 : 看八年 想到就累20F 07/14 13:15
推 : 前一陣子仲介介紹一個A案 下午兩點的電話 我六點領現金過21F 07/14 13:16
→ : 去看 滿意我立刻可以下斡旋
→ : 結果我開車過去的途中 仲介叫我別過來了 有人沒看就下了
→ : 去看 滿意我立刻可以下斡旋
→ : 結果我開車過去的途中 仲介叫我別過來了 有人沒看就下了
→ : 自住買盤增加是一定有，因為投客不敢掃...24F 07/14 13:17
推 : 恭喜成交!剛需-1了..至少要十年後才會+1了...25F 07/14 13:17
→ : A案真的看緣份...另外記得下芭辣斡旋單卡位26F 07/14 13:18
推 : 你下芭樂價沒被仲介酸+掛電話真不容易,只能說,人帥真好~27F 07/14 13:21
→ HANAXALICE …
推 : 恭喜，我們也是看了6年，昨天才簽完約的。29F 07/14 13:25
→ : 樓上握握手，邁向新人生！30F 07/14 13:26
→ : 一口氣直接衝我們的最終目標4房，希望到死都不用搬家了31F 07/14 13:26
推 : 買第一間以後買房就沒那麼難了32F 07/14 13:28
推 : 真的恭喜！33F 07/14 13:28
推 : 恭喜34F 07/14 13:28
推 : 是菜鳥房仲客人不多,所以也接受先卡先贏吧...35F 07/14 13:29
推 : 恭喜！我看了快半年，看到很多B案，ㄧ看到心中你所謂的A36F 07/14 13:29
→ : 案，兩組長輩看完，三天內下訂成交，這就是緣分
→ : 案，兩組長輩看完，三天內下訂成交，這就是緣分
推 : 恭喜38F 07/14 13:30
→ : 看起來很多人跟我類似狀況！39F 07/14 13:30
推 : 恭喜，A案真的手腳要快~~起碼不是買了鳥地方覺得委屈就好40F 07/14 13:32
推 : 很好奇這八年租屋花了多少錢?41F 07/14 13:32
→ : 哀~我也是出社會10年8年前開始看房...42F 07/14 13:34
推 : 恭喜買到房! 好案子真的很搶手..但大部人都看不出來..43F 07/14 13:36
推 : 恭喜44F 07/14 13:37
→ : 2008-2011租5000，2012-2017租1.5-1.6，大約150萬吧45F 07/14 13:37
推 : 其實看多了，一踏進去真的很快就會有感覺了。我們這間46F 07/14 13:37
→ HANAXALICE …
→ : 也是一進去我們立刻就決定就是這間了。48F 07/14 13:38
→ : 還好我們是住家裡，不用租金。
→ : 還好我們是住家裡，不用租金。
→ : 看多了真的是這樣...一番兩瞪眼50F 07/14 13:39
推 : 恭喜51F 07/14 13:40
→ : 下巴辣斡旋對方不一定收阿 這種卡位法其實很弱52F 07/14 13:40
→ : 若專約又單一斡旋制有效53F 07/14 13:41
推 : 想問問最後成交價約多少？地點在新北哪兒？小弟最近有54F 07/14 13:45
→ : 在找房想參考一下
→ : 在找房想參考一下
推 : 恭喜 不過30年的超A案 版友表示......56F 07/14 13:46
推 : 恭喜你57F 07/14 13:51
推 : 恭喜買到喜歡的家!!!!!58F 07/14 13:51
推 : 我怎麼沒遇到你這種盤子 我還有貨都倒給你59F 07/14 13:56
推 : 這就是剛剛，空空繼續有錢不買非合理價錢的房 哈60F 07/14 13:57
→ : 再補充一點，找房屋前次轉手是10年以前的也很重要61F 07/14 13:57
→ : 當房奴還沾沾自喜62F 07/14 13:58
推 : 恭喜63F 07/14 14:00
推 : 果然還是有像樓樓上這種人崩潰了 對 你最不奴 好棒棒64F 07/14 14:05
推 : 聽說如果一開始不買 一輩子都買不起,為什麼你買的起???!!!65F 07/14 14:06
推 : 150萬租金換來最喜歡的房子，很值得啊66F 07/14 14:07
推 : 恭喜67F 07/14 14:09
推 : 成交價是之前實價的9折，應該就至少差100萬68F 07/14 14:10
推 : 謝分享69F 07/14 14:10
→ : 所以相對的等待成本其實不高70F 07/14 14:10
推 : 恭喜71F 07/14 14:21
推 : 真的是看多了一看到喜歡的就知道，之前一直看房也是只能72F 07/14 14:22
→ : 看到比實價高又b級的房子，只是我最後是買預售該案一個
→ : 多月就完銷。
→ : 看到比實價高又b級的房子，只是我最後是買預售該案一個
→ : 多月就完銷。
推 : 推，超讚的，恭喜！75F 07/14 14:23
推 : 在這個版買房的人都是盤子76F 07/14 14:25
推 : 恭喜買房！有人整天滿口魯套的也來恭喜，是懸崖勒馬還是77F 07/14 14:29
→ : 帳號被盜？
→ : 帳號被盜？
推 : 有房幸福感無價啦，不比較能負擔更快樂79F 07/14 14:29
推 : 空空再看8年房市也是怒噴兩倍 全台灣都在炒還希望它跌？80F 07/14 14:30
→ : 這篇也說到一個我也有同感，就是以前房仲或是建商根本81F 07/14 14:32
→ : 理都不理我們年輕人，但是現在他們沒案子就會花很多時
→ : 間幫談
→ : 理都不理我們年輕人，但是現在他們沒案子就會花很多時
→ : 間幫談
推 : 看了8年房子 房子好壞也都有數 還請長輩看... 只試途增84F 07/14 14:33
→ : 變數, 現在老人家看房子眼光也不見的準...
→ : 不過房子的確要多看 看久了就知道甚麼是A貨 該下手...
→ : 變數, 現在老人家看房子眼光也不見的準...
→ : 不過房子的確要多看 看久了就知道甚麼是A貨 該下手...
推 : 恭喜你 買到喜歡的最重要!!87F 07/14 14:35
→ : 恭喜！88F 07/14 14:37
推 : 買到喜歡最重要，現在也開始遙遙無期看房人生89F 07/14 14:39
推 : 讚 聽你的形容3/2/2三面對公園只有千萬貸款 恭喜恭喜啦90F 07/14 14:41
→ : *三間臥室都正對公園
→ : *三間臥室都正對公園
推 : 恭喜92F 07/14 14:44
推 : 恭喜93F 07/14 14:49
推 : ㄍㄒㄚ94F 07/14 14:50
→ : 恭喜
→ : 恭喜
推 : 恭喜喲～看了八年，以後應該也還會常來吧(變興趣了) :p96F 07/14 14:54
→ : 09的時候很便宜對吧 有些房子幾乎是現在的一半97F 07/14 14:57
推 : 恭喜98F 07/14 14:58
推 : 恭喜99F 07/14 15:01
→ : 謝謝大家，現在窮的只剩房子和家庭...100F 07/14 15:11
推 : 恭喜囉!101F 07/14 15:24
推 : 神預測，未來往鄉下移動，平衡城鄉發展102F 07/14 15:29
推 : 恭喜103F 07/14 15:31
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