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作者 標題 [新聞] 嫌房價高一輩子不買？市場血淋淋的真相：
時間 Sat Oct 29 14:35:15 2016
嫌房價高一輩子不買？市場血淋淋的真相：房東們就是不想租屋給老人
年輕人，你真的以為能租一輩子嗎？ 用租的比買的好...但是瑞凡，你看過老人租房的真
實悲歌嗎？ 聲音有點年紀，房東就說租滿；還沒多講兩句，被回我們只租學生...中年租
屋悲歌 傅恪恩 「老傅～你支持人生就是要買房嗎？」同學會裡，低頭啃牛排的我，一聽
到被點名，趕緊抬頭。
實悲歌嗎？ 聲音有點年紀，房東就說租滿；還沒多講兩句，被回我們只租學生...中年租
屋悲歌 傅恪恩 「老傅～你支持人生就是要買房嗎？」同學會裡，低頭啃牛排的我，一聽
到被點名，趕緊抬頭。
發話的人是對桌的彭哥，朋友圈中出了名的「不買房主義者」，他的名言大概不外乎就是
：「房價這麼高，為什麼要從年輕就開始負債一輩子？」
「租當然比買划算，這年頭誰還在買房子！」
「不買房，改用租，手邊餘錢多，一年出國個兩三次，生活可以過更好」
拉回眼前這張還在期待我回話的臉，說真的，雖然不知道他們前面聊的話題是什麼，但出
自彭哥的發話，我想問題大概還是爭執在萬年不變的買房課題：
「房價這麼高，薪水這麼少，雖然現在房價下修，但到底該買還是不該買？」
身為一個房仲朋友頗多的我，這個問題還真的被不少人問過，但如果真要我回答，我得說
，買不買都好，重點是，你得知道你今天選擇所帶來的風險。現在年輕人最天真的地方就
是，一頭熱沒思考，只喜歡聽那些聽了開心，但沒幫助的空話。不投資，沒風險，開心過
日子...你說說，這說了不就等於白說。但過日子哪能沒風險？
，買不買都好，重點是，你得知道你今天選擇所帶來的風險。現在年輕人最天真的地方就
是，一頭熱沒思考，只喜歡聽那些聽了開心，但沒幫助的空話。不投資，沒風險，開心過
日子...你說說，這說了不就等於白說。但過日子哪能沒風險？
就像買房子也是，不是要不要的問題，而是風險問題。買不買房都有要面對的風險，只要
你扛的起風險，知道會面對的風險，那麼真的，其實買不買房都好，不過就是個人生選擇
而已！
你扛的起風險，知道會面對的風險，那麼真的，其實買不買房都好，不過就是個人生選擇
而已！
買房子的風險就是揹房貸，這裡我就不多說了，那沒買房又有什麼風險呢？打個比方吧！
現在年輕人最喜歡聽到的論點之一：買不如租，錢在身邊口袋滿，不但不揹房貸日子過得
舒服，房子也不受限格局，不喜歡再換間就好。
現在年輕人最喜歡聽到的論點之一：買不如租，錢在身邊口袋滿，不但不揹房貸日子過得
舒服，房子也不受限格局，不喜歡再換間就好。
這樣聽來，似乎頗有道理是吧？可是瑞凡，你能夠租一輩子嗎？
租房確實是個不錯的居住選擇，特別是年輕的時候，掙錢能力好，議價能力高。當然，也
不是說年紀大就代表租不到房子，但，就是要有心理準備。年過半百後，你會面對兩種情
況：一是付的比市場行情高，二是搬的離市區遠（離醫療資源相對遠的地方）。
不是說年紀大就代表租不到房子，但，就是要有心理準備。年過半百後，你會面對兩種情
況：一是付的比市場行情高，二是搬的離市區遠（離醫療資源相對遠的地方）。
相信我，說年紀會害你租不到房子，那絕對是危言聳聽沒有錯！房子總是有人在租、有人
要租，就好像雖然台北市的房東挑房客挑得緊，我租不到，但如果我願意選個淡水，在空
屋這麼多的房東眼中，我依舊會是個難得願意租房的好房客。可是瑞凡，從台北換到淡水
，你願意嗎？又好比捷運市中心10分鐘醫院旁，搬到個相對郊區要一小時才能到大醫院的
地方，你願意嗎？
要租，就好像雖然台北市的房東挑房客挑得緊，我租不到，但如果我願意選個淡水，在空
屋這麼多的房東眼中，我依舊會是個難得願意租房的好房客。可是瑞凡，從台北換到淡水
，你願意嗎？又好比捷運市中心10分鐘醫院旁，搬到個相對郊區要一小時才能到大醫院的
地方，你願意嗎？
所以中年租房的風險就是，租是一定租的到，但不想多花錢當冤大頭，想要跟年輕人講公
平，什麼交通方便、市區捷運、離醫院近這種好物件肯定是輪不到你的。
中年人租房子的實際面貌就是，電話才剛打過去，房東一聽聲音有點年紀，沒說到幾句話
，就會先笑笑的說「不好意思，我們租掉了唷！」再不然，婉轉點「唉呀～我們只租給學
生唷！」
，就會先笑笑的說「不好意思，我們租掉了唷！」再不然，婉轉點「唉呀～我們只租給學
生唷！」
別以為這是誇飾，這還是朋友客戶才發生的真實案例。租到房子後，那位太太感謝的對朋
友說著，她自己打電話租房子好一陣子了，但因為電話裡聽起來略有年紀，根本連屋子都
看不到，就被掛掉（電話）了，真的幸好有這位朋友靠關係介紹熟識的房東給她。
友說著，她自己打電話租房子好一陣子了，但因為電話裡聽起來略有年紀，根本連屋子都
看不到，就被掛掉（電話）了，真的幸好有這位朋友靠關係介紹熟識的房東給她。
但房子雖然好不容易租到了，這位太太卻也被要求一次先付清半年的房租以及兩個月的押
金，也就是說，房子都還沒住進去，一次就得先掏8個月的房租。注意唷！這還已經是這
位太太眼中，難得願意租她房子的好房東了。
金，也就是說，房子都還沒住進去，一次就得先掏8個月的房租。注意唷！這還已經是這
位太太眼中，難得願意租她房子的好房東了。
你以為這是特例嗎？不，前陣子想要租掉房子的另一個友人，才不約而同地跟我聊起同樣
的話題「其實也不是不想租給老人，但總覺得年紀大麻煩比較多...」這就是台北市中年
租屋的血淋淋真相。
的話題「其實也不是不想租給老人，但總覺得年紀大麻煩比較多...」這就是台北市中年
租屋的血淋淋真相。
話說回來，這樣的現象也不難理解。平心而論，如果你是房東，好不容易花了「鉅款」買
棟房子，想學別人賺租屋錢，當然是希望租房子的人看起來，溫和有禮、家世清白，除了
要繳得起房租，還要看起來出不了什麼大狀況。
棟房子，想學別人賺租屋錢，當然是希望租房子的人看起來，溫和有禮、家世清白，除了
要繳得起房租，還要看起來出不了什麼大狀況。
你能夠接受好好的屋子租出去，卻是交給一個，看起來行動不便、身體孱弱，可能半夜被
救護車接走的老人嗎？這個問題誰都別回答，我們就放在心裡。所以回過頭，你問我支持
人生就是要買房嗎？別人我不知道，但不想老年看人臉色，連個遮風避雨的地方都沒有的
我，是一定會買的！當然，這也是沒說出口的心裡話。
救護車接走的老人嗎？這個問題誰都別回答，我們就放在心裡。所以回過頭，你問我支持
人生就是要買房嗎？別人我不知道，但不想老年看人臉色，連個遮風避雨的地方都沒有的
我，是一定會買的！當然，這也是沒說出口的心裡話。
http://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL000073862&p=2
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中年人租房子的實際面貌就是，電話才剛打過去，房東一聽聲音有點年紀，沒說到幾句話，就會先笑笑的說「不 ...
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老人，臭了嗎？
老人，臭了嗎？
老人，臭了嗎？
幫QQ
給點同情好嗎？
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※ 同主題文章:
● 10-29 14:35 ■ [新聞] 嫌房價高一輩子不買？市場血淋淋的真相：
10-30 19:01 ■ Re: [新聞] 嫌房價高一輩子不買？市場血淋淋的真相：
10-30 23:08 ■ Re: [新聞] 嫌房價高一輩子不買？市場血淋淋的真相：
噓 : 再過30年台灣40%的人口65歲以上 到時你不租給老人都不行1F 10/29 14:38
→ : 根本沒人跟你租
→ : 根本沒人跟你租
推 : 20年以後租屋市場主要都是中老年人了.. 不是低價賣出3F 10/29 14:39
→ : 斷尾求生 就是給租啦～再看看吧
→ : 斷尾求生 就是給租啦～再看看吧
→ : 30年後30~40%人口是65歲以上老人 加上哪時人口一年要減5F 10/29 14:43
→ : 少20~30萬人 哪時不要說老人 是根本租不出去
→ : 少20~30萬人 哪時不要說老人 是根本租不出去
推 : 沒錯 買房養老…以後老人多…買盤更多…重新定義剛性需求7F 10/29 14:50
→ : 還好有社會住宅8F 10/29 14:51
推 : 所以快點蓋社會住宅吧。9F 10/29 14:52
推 : 老了就去鄉下買個小房子,鄉下都買不起,不存錢怪誰10F 10/29 14:55
→ bbdirty5566 …
推 : 多多文...13F 10/29 15:12
推 : 寫這麼多還是浪費生命，有錢的人被套住了不可能再買，沒14F 10/29 15:19
→ : 錢的你怎麼講還是買不起
→ : 錢的你怎麼講還是買不起
推 : 其實這一波被套的 都是後來看人賺錢才跳進來的投投16F 10/29 15:21
噓 : 20年後還有年輕人要租房子嗎？17F 10/29 15:21
→ : 比一直看空不買的更慘 賣也不是 不賣也不是 錢都被大投18F 10/29 15:22
→ : 賺走了~ 不想賠錢賣 放著又怕繼續賠~ 還是早點"看破了"
→ : 賺走了~ 不想賠錢賣 放著又怕繼續賠~ 還是早點"看破了"
推 : 這種文等下有人會說你危言聳聽！20F 10/29 15:25
推 : 長庚高級養老院 懂???21F 10/29 15:26
推 : 現在賣尿布的，最大市場是成人尿布；想想你20年後房子要22F 10/29 15:27
→ : 租給誰。
→ : 租給誰。
推 : 要買先買最便宜的撐10年等。1.5*12*30=540，超過540=錢多24F 10/29 15:32
推 : 都會區人口成長變慢 但還會成長20年 然後才衰退25F 10/29 15:33
→ : 也就是說20年以後的都會區 人口是比現在多的
→ : 價格我是不知道
→ : 不過說20年以後就沒人租 也太誇張一點
→ : 也就是說20年以後的都會區 人口是比現在多的
→ : 價格我是不知道
→ : 不過說20年以後就沒人租 也太誇張一點
推 : 都會區只有台北....特例中的特例。其他地方地多的是29F 10/29 15:35
推 : 白吃，有誰不想買房，重點在房價根本就沒有能力負擔，這30F 10/29 15:37
→ : 才是最重要的吧～不然誰不想要有一個家，智障的文章
→ : 我是指這篇文章很無腦，無針對人
→ : 才是最重要的吧～不然誰不想要有一個家，智障的文章
→ : 我是指這篇文章很無腦，無針對人
推 : 一般人月存2萬。2*12*35=840，如果又養車，還有退休生活33F 10/29 15:39
推 : 人口數20年可能差不多跟現在一樣，但房子數量是成長的
推 : 人口數20年可能差不多跟現在一樣，但房子數量是成長的
噓 : 現在年輕人很多都去大陸跟東南亞了， 人口都外流了， 而且35F 10/29 15:52
推 : 不過這種文擺明就是要來戰的36F 10/29 15:53
→ : 又少子化，以後要怎麼找年輕人來租?37F 10/29 15:54
→ : 喜歡被引戰的就上吧38F 10/29 15:54
→ : 都會區 絕對有人要租阿 是鄉下會真的死很慘 只剩老人39F 10/29 15:56
→ : 現在鄉下就是這種現象了 年輕一輩都外流 還沒人會移入
→ : 現在鄉下就是這種現象了 年輕一輩都外流 還沒人會移入
推 : 不用有獎勵投資跟新移民嗎？41F 10/29 15:57
→ : 再者老人其實也可以租老房啦 20年後 60歲租60歲房 OK的42F 10/29 15:58
推 : 20年對 現在20歲的人 跟現在40歲的人意義很不同的43F 10/29 15:59
推 : 推文有講到老了在鄉下買房 中肯44F 10/29 15:59
→ : 20歲的人要考慮50年以後的事45F 10/29 15:59
→ : 現在40歲的人 考慮的就不用那麼久
→ : 現在40歲的人 考慮的就不用那麼久
推 : 87 又沒人說不買47F 10/29 16:01
推 : 中肯阿48F 10/29 16:08
推 : 租屋每年還可出國兩三次吃大餐 將來房屋不值錢何必存49F 10/29 16:09
→ : 說老人去鄉下的根本無腦。老人最需要醫療資源，住鄉下等50F 10/29 16:09
→ : 死嗎
→ : 要去住鄉下乾脆住老人院還有人照顧
→ : 死嗎
→ : 要去住鄉下乾脆住老人院還有人照顧
推 : 那是「現在」啊，以後的氣氛絕對不可能是這樣53F 10/29 16:10
→ : 現在辛苦背房貸將來房子少子化都不值錢 還傻傻買54F 10/29 16:10
→ : 以後你不租給老人=租不出去55F 10/29 16:10
→ : 以後都是老人不租老人租誰 千萬別買56F 10/29 16:11
推 : 高齡化社會會重新定義老人57F 10/29 16:12
→ : 韓愈的年代 30歲就老了
→ : 30年
→ : 以後 請領退休金年齡可能是85歲
→ : 60歲還是社會中堅份子 不是什麼老人
→ : 我們現在眼中是老人的年紀 對他們而言可能根本不算是
→ : 老人
→ : 韓愈的年代 30歲就老了
→ : 30年
→ : 以後 請領退休金年齡可能是85歲
→ : 60歲還是社會中堅份子 不是什麼老人
→ : 我們現在眼中是老人的年紀 對他們而言可能根本不算是
→ : 老人
→ : 乾脆說 也不知道能不能活到老 如發生啥意外 買了幹嘛64F 10/29 16:19
→ : 說人無腦的才無腦 台灣醫院這麼多65F 10/29 16:23
推 : 老人也不一定要住在都市附近吧? 都退休了66F 10/29 16:26
推 : 家有一老如有一寶 還不快租67F 10/29 16:30
推 : 老人才必須住在都市附近 醫療才方便68F 10/29 16:31
推 : 年輕人是因為要工作才會住在都市 養老不一定要住都市69F 10/29 16:32
推 : 養老要看是多老70F 10/29 16:33
→ : 40歲退休 天天出國都可以 當然不在乎醫療問題
→ : 要是70歲退休 就很不一樣了
→ : 40歲退休 天天出國都可以 當然不在乎醫療問題
→ : 要是70歲退休 就很不一樣了
推 : 鄉下看病超方便 醫師多技術高護士又年輕73F 10/29 16:35
推 : 不會發生的，台灣的房東不是超佛心，照顧老人終老，就是74F 10/29 16:39
→ : 3-5折跪求你買下來，放心的^^
→ : 3-5折跪求你買下來，放心的^^
噓 : 哈哈，以後不租老人租給誰？76F 10/29 16:41
→ bbdirty5566 …
推 : 真的租一輩子到老的我想是少數78F 10/29 16:47
噓 : 以後臺灣也只剩老人啊。啊，不對，還有外勞79F 10/29 16:54
推 : 租不到的時候再買就好摟 有得租考量到房貸風險還是先租吧80F 10/29 16:56
推 : 過去的經驗以後是不適用的 台灣將會成為全世界人口老化最81F 10/29 16:58
→ : 嚴重的地方 這點目前已經無法改變了 只會慢慢實現而已
→ : 到時候不租給老人 你就放著當傳家寶吧
→ : 嚴重的地方 這點目前已經無法改變了 只會慢慢實現而已
→ : 到時候不租給老人 你就放著當傳家寶吧
噓 : 恐嚇了欸84F 10/29 17:00
推 : 買不起還一定要在台北生活到老? 老年沒錢就搬離台北才合理85F 10/29 17:00
推 : 哈哈！少子化後的年輕人等著繼承家好，你不租老人就租給86F 10/29 17:01
→ : 蚊子吧！
→ : 蚊子吧！
→ : 台北買不起合理~如果老年連鄉下都買不起~年輕也買不起台北88F 10/29 17:02
推 : 繼承？爛的房子你繼承還要繳稅，賣掉還沒人要。89F 10/29 17:02
推 : 要繼承就繼承嘛 又沒人阻止90F 10/29 17:03
推 : 現在最熱門的未來產業是長照 不用再寄望房市了91F 10/29 17:03
→ : 既然未來是老年化的社會，還不趁年輕買房，以後才有保障92F 10/29 17:04
推 : 老人衛生習慣好 開伙都會記得關 不需循利寧93F 10/29 17:04
→ : 不過小心自己爸媽看了網路上看空文章先把房賣了去環遊94F 10/29 17:04
→ : 世界去
→ : 世界去
→ : 要撐到繼承房子至少六十年96F 10/29 17:05
→ : 聰明的有錢人現在都開始蓋月子中心和養老院97F 10/29 17:05
→ : 跟查爾斯等繼承一樣，無望了98F 10/29 17:06
推 : 我阿公ㄧ輩子都住鄉下~看來他真的是找死~99F 10/29 17:06
→ : 繼承理論不太能成立。100F 10/29 17:07
→ : 你阿公住了一輩子鄉下習慣了，你住的習慣嗎？
→ : 你阿公住了一輩子鄉下習慣了，你住的習慣嗎？
噓 : 真的好可怕喔，偏要等五年後再買咧。挖鼻屎。102F 10/29 17:08
→ : 你能離開都市回到鄉下還是賣掉鄉下房子待在都市103F 10/29 17:08
→ : 長照是熱門，但是錢你賺不到
→ : 長照是熱門，但是錢你賺不到
推 : 每個縣市都有醫院~難道醫院都蓋在台北?105F 10/29 17:09
推 : 都有醫院但是水準差很多。密度差很多106F 10/29 17:10
→ : 我寧願找人合資搞長照 也不會再想買房當包租公這種事107F 10/29 17:10
→ : 搞長照加油阿，做生意很多眉角，希望你能一一克服108F 10/29 17:11
推 : 沒啥好說的 意思就是買不起又租不到準備受死 對吧?109F 10/29 17:15
推 : 笑惹 這種文都寫得出來110F 10/29 17:18
推 : 這一代買不起，看下一代有沒有機會111F 10/29 17:18
→ : 未來人口極度老化 你不租給老人 也租不出去惹112F 10/29 17:19
推 : 房價下降到一個程度就自己買房了113F 10/29 17:21
→ : 或是去買便宜的舊房子
→ : 或是有專門租給老人的房子，但是一般正常的房子不會想租
→ : 或是去買便宜的舊房子
→ : 或是有專門租給老人的房子，但是一般正常的房子不會想租
推 : 廢文，根本是找盤子的洗腦文116F 10/29 17:23
→ : 老人不會租不到啦,我三伯八十了還再租房子(生意失敗賠光了)117F 10/29 17:33
→ : 只是他現在租的地方,空空們"現在"絕對看不上眼....
→ : 只是他現在租的地方,空空們"現在"絕對看不上眼....
→ : 長照XDDD信政府到不如靠自己~~看現在沒錢怎搞就知道未來119F 10/29 17:42
→ : 大概也不樂觀了~~~
→ : 你會拿少子化說嘴房價~~但少子化影響絕對不只房價~~
→ : 大概也不樂觀了~~~
→ : 你會拿少子化說嘴房價~~但少子化影響絕對不只房價~~
推 : 臺灣投資移民吸力不夠 年輕應該向外發展122F 10/29 17:45
→ : 多存點為妙~~~~123F 10/29 17:47
→ : 20-30年後平均5X歲是要叫誰來照顧老人~~外勞???新南向人家都
→ : 如果崛起誰要來台灣......人力資源大缺口才是當今最大問題
→ : 20-30年後平均5X歲是要叫誰來照顧老人~~外勞???新南向人家都
→ : 如果崛起誰要來台灣......人力資源大缺口才是當今最大問題
噓 : 臺北租不到難道就買的到？126F 10/29 17:58
推 : 有能力再買吧，繳不出房貸生活只會更慘127F 10/29 18:07
噓 : 20年以後大概租給老人128F 10/29 18:10
→ : 20年以後 台灣的經濟更差的話 外勞會來?129F 10/29 18:13
推 : 會信的大概也沒剩幾個人了 好慘130F 10/29 18:17
→ : 大家這麼不看好20年後的台灣嗎，呵呵131F 10/29 18:17
→ : 很簡單，年老退休再買就好，少子化下房價多會漲?!132F 10/29 18:19
噓 : 沒有不想買阿，要等你投資客先跳樓再買阿133F 10/29 18:20
噓 : 葉佩文猛刷134F 10/29 18:21
推 : 好像是被套到冒青筋了！135F 10/29 18:30
推 : 不要因為買不起房子就看雖台灣的未來.....136F 10/29 18:54
推 : 看來房仲業還是太多嘛137F 10/29 19:53
→ kadolong …
噓 : 現在買十年後公司裁員繳不出房貸被法拍.價格不夠還還要139F 10/29 20:07
→ : 背債才真的慘。人生比房子重要的事多的是，何必為了一
→ : 顆樹放棄一片森林！
→ : 背債才真的慘。人生比房子重要的事多的是，何必為了一
→ : 顆樹放棄一片森林！
→ : 嚇死了也沒用，現在房價打7折一般年輕人也買不起，沒有買142F 10/29 20:26
→ : 量就緩降，仲介投資客必須要氣長
→ : 量就緩降，仲介投資客必須要氣長
噓 : 老了就去鄉下住吧 幹嘛擠台北144F 10/29 22:07
推 : 目前千萬別買，等著財富從新分配，悲的是套套們也不是有145F 10/29 22:18
→ : 錢人，投機死賀
→ : 錢人，投機死賀
噓 : 這業配文147F 10/29 22:29
推 : 中仲的話能聽? 不叫人買，他們怎麼撈? 基本邏輯問題!148F 10/29 22:40
噓 : 好爛的文章 想也知道到時候根本沒人要租房149F 10/30 00:03
→ : 可能房東還要跪求老人租他們的房
→ : 可能房東還要跪求老人租他們的房
推 : 30年後規定60歲以下都叫年輕人 問題全部解決 皆大歡喜151F 10/30 00:23
噓 : 發這種文章，是被套到怕了嗎？還是已經快要被法拍了呀152F 10/30 06:02
→ : ？放心，跌到法拍爆大量，你就可以脫手掉了，只是可能
→ : 會是四拍或是應買的價格!
→ : ？放心，跌到法拍爆大量，你就可以脫手掉了，只是可能
→ : 會是四拍或是應買的價格!
推 : 套套們慌到只能出鳥招了嗎？哈哈155F 10/30 08:49
推 : 各種恐嚇156F 10/30 10:29
推 : 台灣很大，不能用台北看天下啊157F 10/30 10:47
噓 : 天龍國看世界 科科158F 10/30 11:30
噓 : 講的全台灣只有台北能看醫生 台北醫療品質是最好啦 但
→ : 其他五都也不是廢物 到老退休台北買不起租不起 就往其
→ : 他都市移動啊
噓 : 講的全台灣只有台北能看醫生 台北醫療品質是最好啦 但
→ : 其他五都也不是廢物 到老退休台北買不起租不起 就往其
→ : 他都市移動啊
推 : 這是真的.有人要否定事實嗎? 此外,居住正義根本是笑話.162F 10/30 14:32
→ : 真的像是古代地農,一輩子無法翻身.
→ : 真的像是古代地農,一輩子無法翻身.
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