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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 「劉媽媽」兒出脫金店面 大賺2億
時間 Sat Sep 10 21:25:33 2016
1.媒體來源:
※ 例如蘋果日報、奇摩新聞
自由時報
2.完整新聞標題:
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「劉媽媽」兒出脫金店面 大賺2億
3.完整新聞內文:
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〔記者徐義平／台北報導〕房市苗頭不對，大咖投資客閃人！知名房市投資客「劉媽媽（
劉月釵）」兒子俞昌哲與合夥人選在今年下半年以高達五．二一億元賣掉北市民權西路捷
運站附近的金店面，對照十年前買進成本近三億元，大賺兩億餘元下車閃人；不計入店租
收入，光是增值部分獲利超過七成。
劉月釵）」兒子俞昌哲與合夥人選在今年下半年以高達五．二一億元賣掉北市民權西路捷
運站附近的金店面，對照十年前買進成本近三億元，大賺兩億餘元下車閃人；不計入店租
收入，光是增值部分獲利超過七成。
分兩次登錄實價 動機令人好奇
根據實價網最新揭露，六、七月接連有北市民權西路六十一～九十號一樓與地下一樓店面
實價資訊，前者為總價二．八七億元，坪數約一五九．一一坪的店面交易；後者為二．三
四億元，坪數約一二七．二九坪的店面交易；只是同一間店面交易案，卻分開兩筆揭露，
背後動機令人好奇。
實價資訊，前者為總價二．八七億元，坪數約一五九．一一坪的店面交易；後者為二．三
四億元，坪數約一二七．二九坪的店面交易；只是同一間店面交易案，卻分開兩筆揭露，
背後動機令人好奇。
若將兩筆實價紀錄加總起來，就是一筆總價五．二一億元、坪數約二八六．四坪的店面交
易案。台灣房屋智庫召集人葉立敏指出，這店面就是俞昌哲與合夥人在十年前買進，當時
買進價格接近三億元，現在出脫是大賺兩億餘元，獲利超過七成。
易案。台灣房屋智庫召集人葉立敏指出，這店面就是俞昌哲與合夥人在十年前買進，當時
買進價格接近三億元，現在出脫是大賺兩億餘元，獲利超過七成。
新買家接手 租金收益縮水
葉立敏補充，劉媽媽與合夥人的房產投資團隊近年來陸續出脫持有店面，其中民權西路這
間店面待售時間超過兩年，目前由知名連鎖服飾品牌NET承租，新買家是榮軒有限公司，
今年七月七日才成立，代表人為張姓民眾，也是士林一帶小有名氣店面投資客。
間店面待售時間超過兩年，目前由知名連鎖服飾品牌NET承租，新買家是榮軒有限公司，
今年七月七日才成立，代表人為張姓民眾，也是士林一帶小有名氣店面投資客。
據了解，新買家接手前，該店面月租金高達一五七萬元；張姓買家接手後，面臨承租方要
求將月租金降租到一二○萬元，租金收益率立即面臨縮水。
俞昌哲持有的這個金店面待售時間超過兩年，以此時間回推，是在二○一四年開始求售，
當時正值房市高點，也有不少房產大咖趕著賣資產。
較著名案例，包括該年六月時，中國最大鐘錶零售集團亨得利台灣分公司將位於北市忠孝
東路四段上，原安泰銀行忠孝分行店面以十二．四一億元賣給台灣老牌鐘錶商金生儀，相
較四年前取得成本，大賺五億元；相隔一個月，寶豐隆將西門町「TiT國際廣場」商場以
三十九．五億元賣給三商美邦人壽，賺進約十一．五億元，獲利幅度超過四成。
東路四段上，原安泰銀行忠孝分行店面以十二．四一億元賣給台灣老牌鐘錶商金生儀，相
較四年前取得成本，大賺五億元；相隔一個月，寶豐隆將西門町「TiT國際廣場」商場以
三十九．五億元賣給三商美邦人壽，賺進約十一．五億元，獲利幅度超過四成。
4.完整新聞連結 (或短網址):
※ 當新聞連結過長時，需提供短網址方便網友點擊
http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1030571
「劉媽媽」兒出脫金店面 大賺2億 - 財經 - 自由時報電子報
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房市苗頭不對，大咖投資客閃人！知名房市投資客「劉媽媽（劉月釵）」兒子俞昌哲與合夥人選在今年下半年以高達五．二一億元賣掉北市民權西路捷運站附近的金店面，對照十年前買進成本近三億元，大賺兩億餘元下車閃人；不計入店租收入，光是增值部分獲利超過七成。分兩次登錄實價 動機令人好奇 ...
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十年金店面買入3e,賣出5.21e,租金收入一年算2.5%x10=7500萬算0.8e,總共:6E
自備2成6000萬,現金投報率總共十年十倍,一年100%,賺翻囉XD
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→ : 下一個買的人 呵呵呵...1F 09/10 21:26
推 : 劉媽媽不是賣菜包的2F 09/10 21:26
→ : 還會繼續跌 放心3F 09/10 21:27
推 : 如果我是總統一定派警察抓起來4F 09/10 21:27
推 : 炒房天堂5F 09/10 21:27
推 : 還有店租收入你沒算到.6F 09/10 21:27
→ : 你派警察抓炒店面的?那你幹嘛不先抓中信銀,土地銀行,合作金.
→ : 哪個金融業不吵店面,快去把他們抓起來.
→ : 對喔,你還要抓民進黨和國民黨..這兩黨也都在吵..XD
→ : 不過十年沒翻倍,其實利潤不太好.
→ : 炒地皮的有的可以翻三倍左右.
→ : 我是說總價金,非槓桿後的投報.
→ : 你派警察抓炒店面的?那你幹嘛不先抓中信銀,土地銀行,合作金.
→ : 哪個金融業不吵店面,快去把他們抓起來.
→ : 對喔,你還要抓民進黨和國民黨..這兩黨也都在吵..XD
→ : 不過十年沒翻倍,其實利潤不太好.
→ : 炒地皮的有的可以翻三倍左右.
→ : 我是說總價金,非槓桿後的投報.
推 : 還以為是中壢的那間菜包店劉媽媽13F 09/10 21:30
推 : 起家賣涼麵賣到玩房地產也只有它們14F 09/10 21:32
推 : 一堆夜市的都炒房大戶.15F 09/10 21:32
→ : 那如果槓桿加進去的投報在乘幾倍巴~16F 09/10 21:32
推 : 會投好胎最重要17F 09/10 21:32
→ : 六合夜市賣烏魚子的,不棟產雙位數,總資產破十億.18F 09/10 21:32
→ : 劉媽媽不一定是最大戶,他只是最有名而已.
→ : 劉媽媽不一定是最大戶,他只是最有名而已.
推 : 那還要賣烏魚子？20F 09/10 21:34
推 : 你問他阿...他每天都在擺.21F 09/10 21:35
→ : 不過他那個位置的權利金,好幾百萬喔.因為是外圍角落.
→ : 中間攤位權利金都要600萬了,他那個位置更值錢.
→ : 不過六合夜市基本上收入很可怕.
→ : 那不是一般夜市可以想像的.
→ : 不過他那個位置的權利金,好幾百萬喔.因為是外圍角落.
→ : 中間攤位權利金都要600萬了,他那個位置更值錢.
→ : 不過六合夜市基本上收入很可怕.
→ : 那不是一般夜市可以想像的.
→ : 哪個傻逼 去接她們的貨26F 09/10 21:36
→ : 平均一攤一個月淨利不知道有沒有破50萬?27F 09/10 21:37
→ : 魯蛇只能打手槍28F 09/10 21:38
→ : 要看哪種攤,方記水餃,六和張排骨酥麵,烤肉,鐵定遠遠超過29F 09/10 21:38
→ : 但是那些賣藝品擺飾的,它們租攤位可能租金都付不起吧.
→ : 除非攤位是自己的(六合夜市攤位大多都不賣,可以世襲)
→ : 但是那些賣藝品擺飾的,它們租攤位可能租金都付不起吧.
→ : 除非攤位是自己的(六合夜市攤位大多都不賣,可以世襲)
推 : 請問高雄王什麼時候才會發展到大寮32F 09/10 21:40
→ : 高雄什麼時候才會
→ : 高雄什麼時候才會
→ : 買攤位所有權在租出去好像投報率也不錯XD34F 09/10 21:41
推 : 大寮國道七號阿,將來大寮都是高雄的工業腹地.35F 09/10 21:42
→ : 傳產加工區會一直往大寮開發過去,楠梓慢慢轉型
→ : 關鍵點在國道七號,讓貨櫃車直接走國七到港口或上二高.
→ : 所以國道七號不開,大寮就繼續等待.
→ : 傳產加工區會一直往大寮開發過去,楠梓慢慢轉型
→ : 關鍵點在國道七號,讓貨櫃車直接走國七到港口或上二高.
→ : 所以國道七號不開,大寮就繼續等待.
→ : 幹賣烏魚子的在我小時候就賣到翻了39F 09/10 21:44
→ : 前不久,新開發那個.合發工業區就是大寮未來發展的風向球40F 09/10 21:44
→ : 至於攤位租出去,通常投報大概在2%左右.
→ : 瑞峰上次有一個賣在4.x%,但瑞峰有地主回收的隱憂存在.
→ : 所以自然有風險下他的攤位權利金就低很多.
→ : 六合夜市這個可以世襲+政府保障的,因此會貴很多.
→ : 至於攤位租出去,通常投報大概在2%左右.
→ : 瑞峰上次有一個賣在4.x%,但瑞峰有地主回收的隱憂存在.
→ : 所以自然有風險下他的攤位權利金就低很多.
→ : 六合夜市這個可以世襲+政府保障的,因此會貴很多.
推 : 感謝您45F 09/10 21:46
推 : 我外婆在市場賣吃的也賺到好幾棟 兩個兒子房租年收破百46F 09/10 21:47
→ : 真心無本生意 屌賺47F 09/10 21:47
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※ 看板: K_hot 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 73
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