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工業300，商業560。

100的土地捐30，所以現在京華城的樓地板面積應該是：
70的560% = 392 = 原本100的392%。

看不懂爭議在哪耶？

高的意思是剩下的70只能用392%算？如果要建到560%需要
拿出來回饋市民？

還是京華城要求把捐出去的30的獎勵容積率灌回70那塊？
變成560的地板面積蓋在原本70的土地上？

而監察院糾正的是？
1.應給京華城70*560%的樓地板面積？
2.應給京華城100*560%的樓地板面積，蓋在剩下的
70土地面積上？
（也就變成70*800% = 560樓地板面積）

※ 引述《ulycess (ulycess)》之銘言：
: ※ 引述《fatdoghusky (胖胖哈士奇)》之銘言：
: : 這件事情其實很簡單，一點也不複雜
: 這件事情麻煩點不是單純只有京華城而已
: 簡單來講
: 京華城是捐地變更土地使用分區
: 假設京華城原本土地有100
: 工業區土地容積率是300%
: 商業區是560%
: 原本392%的意思是100的土地可以蓋392
: 但是因為市政府要求京華城捐30%
: 所以京華城剩下的土地只有70
: 392?70=560%
: 也就是捐地後剩下的土地是比照商業區560%來蓋
: 京華城的主張是説我還沒捐地前
: 100的土地可以蓋560%，也就是蓋560
: 換句話說，就是把捐地前的土地容積率通通灌到捐地後的土地裡面
: 也就是現在京華城的容積率事實上是560?70=800%
: 理解這點之後
: 後面的問題就變成捐地換變更執照不止京華城一家
: 如果其他也可以比照京華城
: 台北市很有機率出現很多小101大樓
: : 1.京華城那塊地在黃大洲市長時期利用捐地等措施，將土地名目從工業區改成商業區
: :   但容積率維持工業區的392%，還有六大開發限制(只能做「公眾服務空間」、「國際
: 購
: :   物中心」、「國際觀光旅館」、「辦公大樓」、「文化休閒設施」及「停車場」等6
: 項
: :   使用，不可做為住宅使用。)
: : 2.N年之後，京華城認為土地名目都已經變更成商業區，那麼容積應該要比照商業區的5
: 60
: :   但郝市府時期不給，於是找上監委*陳情
: :   註：該監委為馬英九提名
: : 3.2016監委糾正案成立，認為北市府堅持392%的認定有錯，請北市府更正，不更正就要
: :   啟動彈劾，北市府去函內政部得到『請依照監委建議審慎處理，確實檢討改善』
: : 4.2017京華城拿著監察院、內政部的兩項有利文件申請都審變更，除了提高容積還要求
: :   解除六大限制，容積部分礙於監察院已糾正，都審委員很坦白的說『監察院都判了還
: 能
: :   怎辦』於是將容積依法提高到商業區的560%，但六大限制仍然未開放
: : 5.2018在檢討松山區都市計劃的時候京華城又跑來陳情取消六大限制，但最終仍以當初
: :   的行政協議，否決京華城要求，所以當地還是不能改豪宅跟旅館
: : ============================================================================
: : 以上就事實的全貌
: : 1.北市府幫忙解套  =>  很明顯是被監察院還有內政部壓著解套
: : 2.監察院沒有說容積多少 => 該地目前的使用分區為商三特，商三特的容積就是560%
: :                           既然監察院認定你給他392%有錯，那不給他商三特的560%
: 你
: :                           要給多少~?又不是菜市場買菜隨便喊價
: : 3.容積增加的100多億要回饋市民  => 法律上增加的容積是『京華城自己的東西』，打
: 著
: :                                   圖利財團欺負小老百姓的口號就去動私有財產，
: :                                   這跟當年老共打土豪分土地有什麼不一樣
: : 高嘉瑜當年在臉書上寫張景森附和黃大洲的560%真是『藍綠和解』的典範
: : 昨天上館長直播敢講這段嗎XD

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