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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-14 12:30:08
看板 Gossiping
作者 yniori (偉恩咖肥)
標題 Re: [問卦] 「房貸」是另類存錢的方式嗎？
時間 Thu Jul 14 10:51:58 2022

※ 引述《saufu08 (saufu)》之銘言：
: 是這樣啦，小弟想請教各位，舉例房貸700萬、30年期、利率1.8趴左右，
: 簡單算了一下，30年還清，銀行大概賺200萬利息。
: 但是30年後，考量通膨、台幣越來越小，還有台灣房價只漲不跌的趨勢
: 雖然銀行賺你200萬利息，但是你也住了30年房子、也省租金，而且未來30年後房子也有
: 機會破千萬
是啦

你花2000萬買房

30年後

你得到一個房子

然後可以賣3000萬

銀行利息200萬 你淨賺800萬

很棒

不過房子才一戶不能賣阿~~賣掉在買的話同坪數的房子也是漲到3000萬

不可能別人都沒漲就你的漲吧

所以賣房再買也沒賺

這種算法是要買兩戶以上把房子當投資工具才有用的

一戶是沒意義的


: 只是你把平常每個月存銀行的錢，改成付房貸而已，但房子是你的名下。
名下?!

實際上你付完錢以前

房子是銀行的

照這個概念

實際情況是

房貸是你跟銀行租房子

然後房租還比較貴這樣

優點當然是付完30年後你得到一個房子

: 有沒有其實「房貸」是另類存錢方式的八卦啊？

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.35.134.74 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YpuJG49 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1657767120.A.109.html
※ 同主題文章:
　 07-14 10:40 saufu08. ■ [問卦] 「房貸」是另類存錢的方式嗎？
● 07-14 10:51 yniori. ■ Re: [問卦] 「房貸」是另類存錢的方式嗎？
→ IBIZA:  根本不用賣, 拿去抵押就有2000萬出來了1F 60.248.31.167 台灣 07/14 10:52
抵押拿錢出來~喔喔呵呵
對啦~抵押拿錢然後錢滾錢嘛~
沒事的時候都沒事

注意關鍵字:二胎房貸
→ jayemshow: 除非賣了之後般去更鄉下的地方2F 111.82.248.85 台灣 07/14 10:53
→ jayemshow: 但純利肯定會又更稀釋
→ IBIZA: 只要房價不跌, 甚至不用漲, 繳5-10年房貸4F 60.248.31.167 台灣 07/14 10:53
噓 bitch: 1F正解   抵押再買就好5F 61.218.9.190 台灣 07/14 10:54
你錯了~不是抵押再買~這樣一點也不賺
我建議抵押拿錢以後去賭博~買一賠一就好
抵押拿兩百萬~贏個五次
兩百變四百 四百變八百 八百變一千六 一千六變三千二 三千二變六千四
你立馬就有6400萬元
財富自由
→ IBIZA: 你就可以貸出第二間房的頭期款6F 60.248.31.167 台灣 07/14 10:54
然後呢?貸出第二間房頭期款
繼續工作?賺錢還房貸?30年房貸?
這樣要做多久?一直還房貸這樣?
※ 編輯: yniori (218.35.134.74 臺灣), 07/14/2022 10:57:19
→ IBIZA: 根本不需要30年7F 60.248.31.167 台灣 07/14 10:54
推 iamala: 你不買房，房子一樣會漲到3000啊...8F 114.137.5.175 台灣 07/14 10:54
推 coldqoo: 以現在租屋市場，其實房貸不一定比房租貴9F 101.9.99.193 台灣 07/14 10:55
→ coldqoo: ==
→ iamala: 之前買的有賺就是有賺，和房子漲了要再購11F 114.137.5.175 台灣 07/14 10:55
→ iamala: 入無關。
→ IBIZA: 本業收入不錯的, 買房基本上5年就擴增一倍13F 60.248.31.167 台灣 07/14 10:55
→ IBIZA: 的數量, 保守一點, 10年也能增加一倍
推 qilar: 強迫存錢喇15F 180.217.2.254 台灣 07/14 10:56
推 waldo34: 所以一旦持有成本提高或是房價下跌 這個16F 114.45.163.53 台灣 07/14 10:57
→ waldo34: 金錢遊戲就只能宣告結束
推 leo03160913: 自住真的無感18F 219.85.63.170 台灣 07/14 10:57
→ IBIZA: 然後喔, 前面有人問房租400萬的事情19F 60.248.31.167 台灣 07/14 10:57
→ waldo34: 所以只要提到囤房稅或是空屋稅 就會有固20F 114.45.163.53 台灣 07/14 10:58
→ IBIZA: 基本上你第二間就拿去買能自償的房子, 200021F 60.248.31.167 台灣 07/14 10:58
→ waldo34: 定幾個氣噗噗22F 114.45.163.53 台灣 07/14 10:58
推 cidcheng: 不斷擴張槓桿的前提就是房價不能跌23F 118.167.159.34 台灣 07/14 10:58
→ IBIZA: 萬的話, 自償大概收7萬24F 60.248.31.167 台灣 07/14 10:58
→ cidcheng: 一跌就準備撐不住25F 118.167.159.34 台灣 07/14 10:58
→ cidcheng: 都先假設房價不會跌當然怎麼算都是賺
假設房價不會跌~這個假設很好!
→ IBIZA: 5-10年後 重新槓桿, 就收21萬, 第三輪就能27F 60.248.31.167 台灣 07/14 10:58
→ waldo34: 有些甚至是利用人頭去貸款 雞生蛋 蛋生28F 114.45.163.53 台灣 07/14 10:59
推 DPP48: 前同事10年前一次買三間，今年跟我說要退29F 217.138.212.130 日本 07/14 10:59
→ waldo34: 雞 好不快活30F 114.45.163.53 台灣 07/14 10:59
→ DPP48: 休回鄉下種田了@@31F 217.138.212.130 日本 07/14 10:59
→ IBIZA: 破房租400萬, 然後只要你第一間繳完, 手頭32F 60.248.31.167 台灣 07/14 10:59
→ IBIZA: 自由現金流就會暴漲, 這個過程大概就20年
→ IBIZA: 笑死 看起來是空空比較氣噗噗吧 整天在罵
→ IBIZA: 央行怎麼不一次升四碼XD
推 waldo34: 搖搖你怎又生氣氣了36F 114.45.163.53 台灣 07/14 11:01
推 justin521: 炒房遊戲10年前還可以 現在你等死好37F 42.79.208.85 台灣 07/14 11:01
→ justin521: 了
→ IBIZA: @cidcheng, 房租能自償 跟房價一點關係都沒39F 60.248.31.167 台灣 07/14 11:01
→ IBIZA: 有
→ waldo34: 又是誰惹你生氣啊 最近要記得避險喔 有點41F 114.45.163.53 台灣 07/14 11:01
→ IBIZA: 笑死 誰生氣氣很明顯嘛  看看誰在抱怨央行42F 60.248.31.167 台灣 07/14 11:01
→ waldo34: 危險43F 114.45.163.53 台灣 07/14 11:01
→ IBIZA: 都不升息啊XD44F 60.248.31.167 台灣 07/14 11:02
推 ffxx: 抵押再借就可以繼續買 現在都這樣玩的45F 118.167.193.214 台灣 07/14 11:02
→ IBIZA: 我買下去那個瞬間已經避險了XD46F 60.248.31.167 台灣 07/14 11:02
→ IBIZA: 而且買越多 風險越低
→ IBIZA: 不懂我也沒辦法XD
※ 編輯: yniori (218.35.134.74 臺灣), 07/14/2022 11:05:35
推 waldo34: 好哦 xd 我們家搖搖最棒了49F 114.45.163.53 台灣 07/14 11:03
→ IBIZA: 好啦 重考生好好念書 分租雅房繼續住 齁50F 60.248.31.167 台灣 07/14 11:04
推 cidcheng: 周邊房價下跌你房租最好是還能撐住自償51F 118.167.159.34 台灣 07/14 11:04
→ cidcheng: 所以結論還是房價不能跌
→ IBIZA: 2014-2018 房價下跌 房租也沒跌啊XD53F 60.248.31.167 台灣 07/14 11:05
推 yeager: 一坪漲到一億 人人移民瑞典北歐不好嗎？54F 111.71.214.19 台灣 07/14 11:05
→ IBIZA: 住宅的房租比房價更不容易跌55F 60.248.31.167 台灣 07/14 11:05
→ YesHi: 貸30年的話 每月本+利 房租可以cover房貸啊56F 110.25.160.126 台灣 07/14 11:06
※ 編輯: yniori (218.35.134.74 臺灣), 07/14/2022 11:07:17
→ YesHi: 這也是現在房價難跌的主因啊57F 110.25.160.126 台灣 07/14 11:07
噓 smaxtor2002: 想太多了 用一層的租金來算 租金是58F 123.240.152.191 台灣 07/14 11:07
→ smaxtor2002: 利息的3倍 傻子才繳房租
→ IBIZA: 其實不只能自償  還多不少XD60F 60.248.31.167 台灣 07/14 11:07
推 ciplu: 是因為大家都像 1F 這樣搞，房子才會漲到361F 223.140.96.137 台灣 07/14 11:07
→ ciplu: 000 ，不要本末倒置
→ IBIZA: 出租件來講, 房貸8萬的房子租到10萬都還蠻63F 60.248.31.167 台灣 07/14 11:09
→ aesdu: 通膨紅利你沒算到64F 114.25.118.58 台灣 07/14 11:09
→ IBIZA: 正常的, 事實上一般件都能做到自償65F 60.248.31.167 台灣 07/14 11:09
推 bearKQG: 觀念正確66F 114.34.205.31 台灣 07/14 11:10
→ YesHi: 就有一句話 買房比繳房租還好 這句真的對67F 110.25.160.126 台灣 07/14 11:10
推 ymfx000a: 政府就是為了維持房價不跌才把經濟搞成68F 223.139.9.113 台灣 07/14 11:10
噓 yamitis: 租人讓別人幫你還貸款，等漲到一定程度69F 223.136.70.168 台灣 07/14 11:10
→ ymfx000a: 這樣 這個不會跌就是泡沫 政府用全國的70F 223.139.9.113 台灣 07/14 11:10
→ yamitis: 就賣掉，再買下一間重新拉高槓桿71F 223.136.70.168 台灣 07/14 11:10
→ ymfx000a: 力量讓他不破72F 223.139.9.113 台灣 07/14 11:10
→ IBIZA: 所以房貸有一個現象 就是借越多 反而越輕鬆73F 60.248.31.167 台灣 07/14 11:11
→ yamitis: 台灣人這樣玩了20年，房價怎跌74F 223.136.70.168 台灣 07/14 11:11
→ IBIZA: 通常大概買4間左右  就會多出1間的錢75F 60.248.31.167 台灣 07/14 11:13
推 ymfx000a: 房蟲嘴臉雖然很噁心 但是他們掌握經濟76F 223.139.9.113 台灣 07/14 11:13
→ ymfx000a: 命脈 到最後泡沫真的破誰都逃不掉 不如
→ ymfx000a: 現在加入還能撈一筆
→ IBIZA: 其實你的嘴臉才噁心吧XD79F 60.248.31.167 台灣 07/14 11:13
→ IBIZA: 說穿了就是自己沒上到車 羨慕忌妒恨 而已
推 opple: 有些人以為房租不會漲xd81F 101.136.157.13 台灣 07/14 11:14
→ IBIZA: 很多人在講房市泡沫, 房租都還能>房貸是要82F 60.248.31.167 台灣 07/14 11:14
→ IBIZA: 泡沫甚麼?
推 gmoz: 台灣房市基本面又沒多好 一般人這樣風險太高84F 61.222.131.212 台灣 07/14 11:15
→ tacticalandy: 沒差吧，就租到死掉那天，反正也沒85F 42.79.131.62 台灣 07/14 11:15
→ tacticalandy: 有小孩
推 uplove: 居住正義就是便宜賣我，等我上車在漲87F 183.51.121.78 中國 07/14 11:16
→ IBIZA: 你覺得風險高 只是因為現實違反你的直覺88F 60.248.31.167 台灣 07/14 11:16
推 gmoz: 而且主要問題是年輕人靠自己頭期款都有困難89F 61.222.131.212 台灣 07/14 11:17
→ gmoz: 了XD
→ tacticalandy: 真的連房租都付不起的時候就繩子綁91F 42.79.131.62 台灣 07/14 11:17
→ IBIZA: 這個問題也是一樣92F 60.248.31.167 台灣 07/14 11:17
→ tacticalandy: 一綁就解決了93F 42.79.131.62 台灣 07/14 11:17
→ IBIZA: 房地產200萬到幾十億都有  你講的頭期款有94F 60.248.31.167 台灣 07/14 11:17
→ IBIZA: 困難是哪一種?
→ gmoz: 喝水吃草也能活啊 你說的活是哪一種？96F 61.222.131.212 台灣 07/14 11:18
→ IBIZA: 其實二十五六歲 出社會兩三年 就能投資房地97F 60.248.31.167 台灣 07/14 11:18
→ IBIZA: 產了 不存在甚麼頭期款有困難的問題
→ gmoz: 很多出社會兩三年還在還學貸吧 要投資什麼？99F 61.222.131.212 台灣 07/14 11:19
→ IBIZA: 沒人叫你吃草啊 200萬房地產 一年能拿20萬100F 60.248.31.167 台灣 07/14 11:20
→ IBIZA: 租金
推 HANDSOMELEO: 難怪你窮 一戶至少跟著漲 哪裡沒差102F 114.136.238.235 台灣 07/14 11:20
推 sspider0829: IB大別爭 我們需要更多房客甘願繳租103F 1.200.158.213 台灣 07/14 11:20
→ sspider0829: 啦XD
→ IBIZA: 還在還學貸 更是有必要擠錢出來賺房租XD105F 60.248.31.167 台灣 07/14 11:20
→ gmoz: 對啊 還這麼多話 等等大家不願意付租怎麼辦106F 61.222.131.212 台灣 07/14 11:21
→ IBIZA: 房地產並不是一定需要很多錢才能投資107F 60.248.31.167 台灣 07/14 11:21
→ IBIZA: 再不然集資買也可以啊XD
→ gmoz: 你這口才開個課 去誘人來上課可能賺更多XD109F 61.222.131.212 台灣 07/14 11:21
→ IBIZA: 之前我大學同學就是集資買40間套房XD110F 60.248.31.167 台灣 07/14 11:21
→ IBIZA: 不好意思 不需要靠課程賺錢XD
→ IBIZA: 我這個不是口才 是實據
推 gmoz: 買200萬物件的地區的薪資中位數多少啊113F 61.222.131.212 台灣 07/14 11:24
→ IBIZA: 一堆地方有200萬物件 桃園台中都有啊XD114F 60.248.31.167 台灣 07/14 11:25
→ hotrain13: 增貸出來買第二間就好了115F 111.71.46.150 台灣 07/14 11:25
推 NixLucien: 炒起來 房業排前幾名好賺 不去做都笨116F 223.137.234.41 台灣 07/14 11:28
→ NixLucien: 蛋
推 BRANFORD: 職場頭銜不威風的，有房子銀行還是不想118F 106.105.185.11 台灣 07/14 11:29
→ BRANFORD: 借你錢
噓 yesyesyesyes: 又是這種搞笑言論  租屋不用成本喔?120F 122.147.154.2 台灣 07/14 11:30
→ yesyesyesyes: 升息後  房租一定會漲 別以為沒影響
推 skyringcha: 25.6歲哪來的頭期款買房子？而且買越122F 125.230.241.245 台灣 07/14 11:33
→ skyringcha: 多間可貸款的成數不就越少怎麼買
推 pftmax: 房子是銀行的？所以銀行可以拿鑰匙進去你124F 27.52.170.247 台灣 07/14 11:34
→ pftmax: 家？你要裝潢要銀行同意？
→ IBIZA: 頭期款多少是看你買多少錢的房子126F 60.248.31.167 台灣 07/14 11:35
推 cowardlyman: 房子自己的比較有保障啦，老了真的不127F 36.225.109.11 台灣 07/14 11:35
→ cowardlyman: 好找租屋的地方
→ pftmax: 所以還在繳房貸的都要說自己在租房？129F 27.52.170.247 台灣 07/14 11:35
推 fireheart988: 貸款成數少可以買便宜點的 像公寓那130F 123.205.92.173 台灣 07/14 11:36
→ fireheart988: 類
→ IBIZA: 桃園大學周圍  有200萬的三房公寓132F 60.248.31.167 台灣 07/14 11:36
→ ringil: 政府帶頭炒房當然好賺 不過房蟲就是房蟲133F 223.137.151.71 台灣 07/14 11:36
推 king22649: 20年XDDDDDDD 上一輩可以 現在不行了134F 223.137.209.89 台灣 07/14 11:37
→ IBIZA: 你弄一弄就能分租學生一個月兩萬135F 60.248.31.167 台灣 07/14 11:37
→ king22649: 除了精華區 一堆啊撒不魯的地方 20年後136F 223.137.209.89 台灣 07/14 11:37
→ king22649:  肯定吃土
推 dreamyello: 我也來假設股市不會跌 怎麼買都是股神138F 42.79.171.183 台灣 07/14 11:37
→ king22649: 現在買學區的真的撐的了20年？ 公館可139F 223.137.209.89 台灣 07/14 11:38
→ king22649: 能可以 其他雜魚撐的了？
→ IBIZA: 中央算雜魚嗎? 而且五年之後就可以換啊XD141F 60.248.31.167 台灣 07/14 11:38
→ king22649: 算啊 看看人口 沒人就是沒人～142F 223.137.209.89 台灣 07/14 11:39
→ IBIZA: 中央撐不了五年? 你說笑吧XD143F 60.248.31.167 台灣 07/14 11:39
→ king22649: 那你買ㄅ 多買一些嘿144F 223.137.209.89 台灣 07/14 11:40
→ IBIZA: 是買了不少了XD145F 60.248.31.167 台灣 07/14 11:41
→ king22649: 反正我是不會買鄉下就是惹146F 223.137.209.89 台灣 07/14 11:41
→ IBIZA: 所以一直沒買到吧XD147F 60.248.31.167 台灣 07/14 11:43
推 king22649: 確實買不到 不過你也不會因為鼎泰豐要148F 223.137.209.89 台灣 07/14 11:53
→ king22649: 排隊 就去吃小7ㄅ 精華區買不到 就等就
→ king22649: 好啦 又沒差
→ YesHi: ib大 你沒必要爭這些吧  你爭贏就少個幫忙151F 110.25.160.126 台灣 07/14 11:54
→ YesHi: 繳房貸的人了 講多也沒用
→ king22649: 自住不急 投資有其他選擇 房地產以前很153F 223.137.209.89 台灣 07/14 11:55
→ king22649: 爽 現在入場鄉下 根本接盤俠
→ YesHi: 信者恆信 不信者恆不信155F 110.25.160.126 台灣 07/14 11:56
→ IBIZA: 投資哪有差XD  就算南沙島 只要投報高 我也156F 60.248.31.167 台灣 07/14 11:56
→ IBIZA: 照買XD 當然啦 還是得考慮管理難度
→ IBIZA: 我看你房版發文 大概等了快十年了吧 真的
→ IBIZA: 沒差嗎? 如果當年你從基隆小房開始玩
→ IBIZA: 現在搞不好玩得起台師大的房產了XD
推 king22649: 哩低喊明喔 我不記得我有發過房版 還是161F 223.137.209.89 台灣 07/14 12:01
→ king22649: 你在說其他人 要等不一定是價錢 是防疫
→ king22649:  雙北有些社區看房很搞剛 這一兩年成交
→ king22649: 量下跌不少 大家都卡好位了 現在進場晚
→ king22649: 惹
→ IBIZA: 你自己隨便找個ptt床查一下吧XD166F 60.248.31.167 台灣 07/14 12:03
→ king22649: 早五年確實 很多鄉下也不錯 還有幾百萬167F 223.137.209.89 台灣 07/14 12:03
→ king22649: 的透天 現在啊撒不魯的都千萬惹 當時沒
→ IBIZA: 你在房板有198個推文啊XD169F 60.248.31.167 台灣 07/14 12:03
→ king22649: 買真的可惜 現在進場 也太遲惹 總不可170F 223.137.209.89 台灣 07/14 12:03
→ king22649: 能漲到幾千萬ㄅ
→ IBIZA: 不就是這個心態讓你錯過五到八年前的入場172F 60.248.31.167 台灣 07/14 12:04
→ IBIZA: 機會? 為什麼要漲到千萬才能賺錢?
→ IBIZA: 而且你喊這個價格 看起來就是要買新屋
→ king22649: 錯過 也是沒辦法 現在進場接盤 我是直175F 223.137.209.89 台灣 07/14 12:06
→ king22649: 接放棄 房子交給長輩就好了 比起那個
→ king22649: 最幹的是萬海啊 哭啊 以前不該賣的
噓 bms: 錯了 你只要有繳房貸 繳多少到時候賣掉或轉貸178F 111.82.85.172 台灣 07/14 12:07
→ bms: 就拿回多少
→ king22649: 當時持的張數 沒賣 房子算個雕啊 你總180F 223.137.209.89 台灣 07/14 12:07
→ bms: 沒有說一定要全部繳完181F 111.82.85.172 台灣 07/14 12:07
→ king22649: 不會說現在萬海還能進場吧 房子一樣的182F 223.137.209.89 台灣 07/14 12:07
→ king22649: 意思 錯過就是錯過了
→ king22649: 10幾倍欸 越想越幹
→ IBIZA: 現在當然還能進場  我又進場好幾間了XD185F 60.248.31.167 台灣 07/14 12:12
→ IBIZA: 股票並不是只有翻倍再翻倍能賺錢  房子也一
→ IBIZA: 樣
→ king22649: 現在還進場 真低勇敢 幫你唱衰 少一些188F 223.137.209.89 台灣 07/14 12:15
→ king22649: 競爭者 也不錯吧
→ king22649: 我比較缺乏想像力 股票十倍有可能 2022
→ king22649: 買房 不說十倍 兩倍 可能都要想一下惹
→ IBIZA: 我覺得你是太富想像力 所以才會整天想十倍192F 60.248.31.167 台灣 07/14 12:17
→ IBIZA: 兩倍這種東西 你等十年等一個一夕致富的機
→ IBIZA: 會 有等到嗎? 一千人都沒有一個吧
→ IBIZA: 投資這種東西 要深入了解 而不是幻想有一天
→ IBIZA: 我買的漲十倍 或是等腰斬再腰斬我可以出手
→ IBIZA: 你知道為什麼這幾年又開始可以買了嗎? XD
推 king22649: 是沒等到 所以只考慮這幾年退休 沒有馬198F 223.137.209.89 台灣 07/14 12:22
→ king22649: 上退休

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1樓 時間: 2022-07-14 16:28:17 (台灣) 
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sp4520
　    (編輯過) TW 
這就是邏輯有問題.自己都說了."可以賣3000萬 銀行利息200萬 你淨賺800萬"
哪你還有甚麼問題?年輕時為了工作所以買在台北.老了你就把台北的房子賣一賣去便宜的地方住阿.

就算以30歲來買房好了30年後60歲了.60歲你有三千萬你可以去買500萬的房子阿.誰跟說一定還要住3000萬的房子.就算你買不起.去租好了.給你活到100歲.三千萬給你花40年.一年還有75萬可以花.一個月6萬2500不夠你租房生活40年嘛.

現在不買房.只租房就是虧.
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