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欸欸，我其實對阿滴做了什麼不感興趣，
我感興趣的是關於洛書你





縣市公宅列車開到哪了啦幹

怕你忘了，讓你回憶一下

https://i.imgur.com/UvQ4dSV.jpg

https://i.imgur.com/VV8aTDB.jpg



之前那個準點車的縣市現在蓋幾間了？

然後那個被你嗆踩煞車的縣市，
怎麼煞車煞了4年還是全國第一呀？



到底要怎樣煞車四年還第一名阿？
洛書可以教教偶嗎？


※ 引述《limitroy (洛書)》之銘言：
: 大家好，我是巢運成員、OURs都市改革組織的洛書。
: 阿滴代言的「長群享享」建案被爆出是乙種工業宅，到底什麼是乙種工業宅？乙種工業宅
: 有什麼不好呢？我也不玩什麼虛的，直接找到了長群享享的使用執照，跟大家稍微談一下
: 這題。
: https://i.imgur.com/gr500Yi.png
: 【什麼是工業宅？】
: 工業用地是不能蓋住宅的，其容積率與建蔽率都與一般住宅用地不一樣。工業宅顧名思義
: 就是違反《都市計畫法》，在工業區興建的住宅。
: 乙種工業區是給那些公害輕微的工廠或工業設施使用的，包含「剪接錄音工作室」、「企
: 業營運總部」都可以放，所以相對於其他工業區更有改成住宅的空間。以前曾經開放「一
: 般商業設施」也可以放在乙種工業區，後來因為工業宅因此變得太多就刪除了。
: 【長群享享這個案子是怎麼回事？】
: 長群享享就是標準的乙種工業宅，實際上這個建案在建照時期也是用「一般商業設施」送
: 案，後來才因為上述刪除的原因，最後使用執照是改成了「工業產品展示服務業」。
: 建商的法律顧問絕對不會讓他們露出漏洞給政府抓，民眾買了之後當住宅使用被開罰，就
: 是民眾的個人行為了。這也是為什麼這個案子的照片都不放床，而阿滴代言的那張圖片也
: 要寫明「本案地目：乙種工業區」的原因，就是建商要證明自己已經盡了告知義務。
: 【工業宅會有什麼問題？】
: 首先，工業宅因為政策風險與容積率、建蔽率不同，通常會賣得比較便宜以吸引民眾，長
: 群享享的口號就是「享在土城板橋生活圈買到4字頭好房」。
: 但與此同時，其核貸限制、持有稅率都會比一般住宅來得更高，另外若房屋所有權人被發
: 現有居住使用，也會被開罰，除非你真的打算要做工作室等住宅以外的用途，否則非常不
: 建議購買。
: 【工業宅為什麼難解？怎麼處理？】
: 那麼為什麼工業宅屢禁不止呢？因為建商已經把責任都推掉了，他們不會說這是「住宅」
: ，總不能都不讓建商蓋工作室吧。
: 而對於住戶來說，其實大多都知道工業宅有這些問題（因為申貸、稅率、建築設計都不同
: ），但他們就是抱持僥倖心態在買，當然也對政府查核實際使用狀況極不配合，他們最希
: 望的就是有一大群人都在違法之後，要求變更都市計畫，然後繳交一點代金就地合法。
: 所以要遏制工業宅，一個可能的方向是讓這樣的產品變成住宅時更不方便、更難用，讓這
: 件事逐漸無利可圖。可以參考的是台北市在2020年發布的「臺北市工業區作住宅使用違反
: 都市計畫法第七十九條第一項裁處作業原則」，這個原則可以達成「工業宅不能設戶籍」
: 的效果。
: 因為若在工業區設戶籍的話，就需要有居住事實，民政單位也先會規勸民眾、工業區不能
: 作住宅使用；若民眾執意要設戶籍，還是會允許，但也會通報給都發局，一旦查獲工業區
: 建物當作住宅使用，就會開罰。
: 我們也已經跟新北市城鄉局那邊講了這個案件，目前已經正在處理中，後續如果有更新再
: 與大家說。
: ※ 引述《william8403 (威威威廉)》之銘言：
: : 備註請放最後面 違者新聞文章刪除
: : 1.媒體來源:
: : ettoday新聞雲
: : 2.記者署名:
: : 記者郭采縈／綜合報導
: : 3.完整新聞標題:
: : 阿滴代言「工業區房地產」惹議！　疑規避法律網酸：要有點良心
: : 4.完整新聞內文:
: : YouTuber阿滴經營英文教學頻道走紅，至今累積近300萬訂閱數，在網路上享有極高人氣
: : ，近來更跨領域成為房地產代言人，未料，建商宣傳資料卻被網友抓包有疑慮，掀起熱議
: : 「接代言是不是要有點良心」，連相關專業人士也跳出來討論。
: : 網友日前在Dcard分享阿滴代言的建案廣告圖，狠酸：「看來現在是有錢什麼都敢代言啦
: : ，這種明顯不妥的東西也接，是想錢想瘋了嗎？」只見房屋空間明亮舒適，生活機能也有
: : 一定水準，但在左下角有行字標明「本案地目：乙種工業區」，成為爭議點。
: : 網友解釋，乙種工業區是工業區內土地，應該只能登記為工廠、辦公室等等，若作為居住
: : 使用，就會有違規問題，但建商也相當聰明，沒有清楚表示房屋用途，有遊走法律邊緣之
: : 嫌，認為阿滴接下此代言有些不妥，「雖然買東西本來就要有自己的判斷能力啦，但是知
: : 名度高又算是知識型YTR代言可能會有爭議的東西，大家真的覺得沒問題嗎」，引發兩派
: : 討論。
: : 粉專「Sway房市觀測站」也指出建商規避技巧，在照片樣品屋上並沒有擺床，言下之意「
: : 沒有說該建案是住宅」，如果消費者因為當住處使用遭投訴、檢舉，建商不用負責；且這
: : 類屋件為了吸引不懂的消費者上門，通常價格較便宜，但該建案的價格也不低，諷刺「你
: : 是要賭一把的買，賭一把的住？還是你想要買來隔套收租，但還是賭一把說大家都乖乖地
: : 住，沒人投訴？或是賭市長根本就不會來拆」。
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