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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-10 10:58:11
看板 Gossiping
作者 ccumoon5 (Ann)
標題 Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
時間 Tue Nov  9 09:30:43 2021


※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言:

Seabook大的第二篇回文我很認真的把他看完了
老實說讓我有點失望
如果說第一篇還有點像是因為不懂房市
把成屋斡旋單誤認為預售屋的紅單,還情有可原


可是他第二篇回文
並沒有接受版眾替他分析講解,而是持續focus在他的實價登錄
因此我大概可以了解他在堅持什麼


: 因為這個建案在中大附近,這附近很偏僻,沒有天然氣,要靠瓦斯桶,
: 交通不便,所以這個建案最大的客群就是中大老師


看得出來他覺得這個建案前景並不看好,他買在這是買貴了
他覺得建商不應該得罪這裡的主力客群--中大老師   也就是他


: Q3: 差兩萬而已,堅持什麼? 弄到買不到喜歡的房子?
: ANS: 我之所以遲遲不敢簽約,是因為有兩個實價登錄的問題,
: (a) 總價1498萬浮報成1500萬。
: (b) 房價1348+車位150,坪價30.6,變成
:     房價1490+車位10,坪價33.9。

首先我猜這位老師肯定花了很多時間(至少1~2小時)
才砍了少少的2萬元,因此他肯定覺得納悶,這2萬是我辛苦的結晶
為什麼簽約的時候又加回去了?那我不是做白工?
建商老闆開好車,這個案子一戶起碼賺10~20%(150~300萬)
卻連2萬都不給砍?

當初說好一個車位150,所以我的成交價應該是1348+150
灌回1490+10,那之後同事問我一坪買多少,我說我買33萬
他說他買30萬,那我不就變盤子?


: 兩個都是違法的,買賣雙方都要罰15~100萬,
: 這才是我不敢簽約的主因。
: 看起來好像差兩萬而已,但是不實,就是犯法。

有沒有違法,其他版眾分析得很清楚了,我就不再多說了
不過能不能看得進去,還是要看s大自己

: 今天SWAY看到我ptt文章後,下的評論讓我背脊發涼...
: https://www.facebook.com/101898876511949/posts/4472614229440370/
: "所以教授是對的,為了二萬的假登錄,為自己爭取權益,免得日後為了這兩萬,
: 「每天」被建商威脅,縱使建商蓋了一棟漏水屋給你,你也被廉價的封口了。"
: 讓我想到,這棟建案有個缺點就是防水保固只有5年,青埔一般建案都是10年。
: 如果我真的簽了,到時候房子有問題,建商可以用這個假登錄威脅我。

首先沒有建商會這麼無聊用這個威脅,這個是殺敵1000自損800的方式
幫你維修保固,了不起花個10萬,最多幾十萬,沒必要為了這個撕破臉
(再說S大這個根本也沒有假登錄的狀況阿....)


第二  房子沒有那種十全十美的
一個建商再怎麼要求品質,工人的素質也不是他能完全控制的
當然S大也能找那種最頂的營造廠來幫你施工
我記得房板就有很頂的,整天說自己的營造工法多細多要求
S大不妨可以找他看看,不過他好像專門只做大公司的廠房或大型公建

最重要的是這個建商有沒有誠信解決住進去以後發現的瑕疵
(也就是他賣的時候跟你承諾的保固年限和保固範圍)
所以要買之前,一定要確認是不是一案建商?
之前的案子風評如何?   而不是買了以後一直內心小劇場
擔心建商耍手段    這樣自己就算搬進去了,心裡也是不快活的



: 大概可以模擬整個建商的心態流程:
: -->這一間這麼偏僻,大概只能賣中大老師了
: --> 喔! 有中大老師第一天就來看,很好! 有一個韭菜剩下就會跟著來
: --> 1500萬先便宜賣他,之後就可以拉高賣
: --> 啥?! 這老師堅持1498萬,不行! 不能破1500!
: --> 啥?! 這白目老師實價登錄灌兩萬都不行! 坪價用車位灌也不行!!!
: --> 這個老師,以後驗屋一定會很刁鑽,我們的窗戶到現在還漏風勒...


客人挑建商,坦白說建商也會挑客人,尤其現在又是賣方市場....
現在知道為什麼建商寧願賣投資客  不賣自住客了吧?


: ANS: 台中人打架從來不在意輸贏,
: 我從來沒想過要輸或要贏,
: 這是台中鄉民戰略,
: 台中人,從小受過慶記市各種威脅、抗壓訓練,桀敖不馴的靈魂,
: 與生俱來就有海線第一排透天房產,隨時都可能去廟裏面當梁柱。

我也是台中人...我真的看不出來s大這樣是在稱讚台中還是詆毀台中
每個縣市的人都不想被人欺負,又不是只有台中人
不用這樣無限上綱
就跟我遇過很好的大學教授,也遇過像s大這樣的教授
可是我不會一竿子打翻一船人


: 來人阿! 幫炒房建商上梗圖!!!
: https://imgur.com/a/oYgLuw9
: 我免費幫他做廣告!!!

看來非常介意自己忙了很長一段時間
結果只殺了2萬下來....結果那2萬還不給登錄...QQ

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.190.134 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XYSz5MA (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1636421445.A.58A.html
iam0718: 面子 裡子 做人1F 111.255.123.173 台灣 11/09 09:32
superAchung: 做研究要客觀,此事選擇性接收資訊2F 39.8.37.208 台灣 11/09 09:32
MJdavid: 比較想知道Seabook跟Seabox是什麼關係3F 122.99.41.34 台灣 11/09 09:33
RainbowHeart: 一直扯台中人到底干台中人屁事4F 180.217.28.235 台灣 11/09 09:35
yiliang1107: 嫌不夠丟臉嗎?還拉屎味…5F 42.73.126.211 台灣 11/09 09:35
Anyotw: 青埔代銷:幹…我招誰惹誰了6F 27.53.121.242 台灣 11/09 09:37
mig: 後面還扯居住正義,笑死7F 223.137.204.2 台灣 11/09 09:37
superAchung: 綁定居住正義、貢獻台灣、八卦鐵粉8F 39.8.37.208 台灣 11/09 09:39
superAchung: 及太陽花,這種套路很會
inet: 就跟我遇過很好的大學教授,也遇過像s大這10F 49.216.26.47 台灣 11/09 09:40
inet: 樣的教授
inet: 認真說就是巨嬰
Tattoo: 高智商低情商,很常見,偉大的台北市長就13F 42.75.13.25 台灣 11/09 09:41
Tattoo: 有即視感。常常跳針在莫名其妙的地方
michaelwu: 才40就食古不化超級可悲的15F 1.164.209.155 台灣 11/09 09:42
piliwu: 同事問買多少當然是回答總價啊哪有人講單16F 111.82.104.196 台灣 11/09 09:42
Tattoo: 就是巨嬰沒錯17F 42.75.13.25 台灣 11/09 09:42
piliwu: 價18F 111.82.104.196 台灣 11/09 09:42
piliwu: 我常常被問很清楚
aesdu: 先入同業黑名單再說20F 111.251.239.233 台灣 11/09 09:42
superAchung: 重點是一堆鄉民只會無腦推爆21F 39.8.37.208 台灣 11/09 09:43
pigking75: 講這麼多原po就是什麼都沒學到 還扯什22F 118.169.93.229 台灣 11/09 09:43
piliwu: 下一個問題就會問坪數23F 111.82.104.196 台灣 11/09 09:43
pigking75: 麼受教了 沒關係拉 繼續保持這個心態24F 118.169.93.229 台灣 11/09 09:43
pigking75:  繼續聽屎味 我看最後能買到什麼房子
Eriri: 其實這樣的大學教授真的很多XD26F 96.127.228.208 加拿大 11/09 09:43
piliwu: 這時會回答總坪數跟室內坪27F 111.82.104.196 台灣 11/09 09:43
ts05593818: 屎味都出來了XD28F 39.10.7.170 台灣 11/09 09:44
kamichu: 他在維持自認為的正義 不是在買房子 就像29F 114.41.147.165 台灣 11/09 09:45
kamichu: 疫苗上面不能印簡體字 即使內容物一樣 但
kamichu: 就是不行 即使人民死光了 還是有批人在文
Anyotw: 其實聽總價就大概知道菜單了,買貴買便宜32F 27.53.121.242 台灣 11/09 09:45
kamichu: 字上作文章33F 114.41.147.165 台灣 11/09 09:45
Anyotw: 不要問太細,想講他自己會講。34F 27.53.121.242 台灣 11/09 09:45
lazarus1121: 我不認為他是真的想弄懂買屋,只是35F 223.136.44.1 台灣 11/09 09:45
lazarus1121: 想鬧大用民粹給建商難看
forcewind: 一般人際交流除非是知心好朋友,不然誰37F 1.165.190.134 台灣 11/09 09:46
forcewind: 會問這麼細    人家搞不好也不想回答
Anyotw: 同溫層買br4 我只說地點超級棒。我看過啊39F 27.53.121.242 台灣 11/09 09:47
Anyotw: ,室內8-10坪。我才不開口問勒
JASONGOAHEAD: 好笑的是下面還一堆買不起房的魯蛇41F 1.171.125.47 台灣 11/09 09:48
iam0718: 在這邊只要打建商打老闆都會一堆人喊好42F 111.255.123.173 台灣 11/09 09:48
JASONGOAHEAD: 在狂推43F 1.171.125.47 台灣 11/09 09:48
F93935: 失智列車八卦特產44F 101.10.94.156 台灣 11/09 09:50
ChuanFunker: 該教授八成是塔綠班   還太陽花勒45F 223.166.67.133 中國 11/09 09:55
piliwu: 我們塔綠班都去炒房了謝謝46F 111.82.104.196 台灣 11/09 09:58
piliwu: 當初支持太陽花的朋友幾乎早早就買了
fujioqq: 回文看下來整篇還是很強調他的身分 顆顆48F 111.251.235.247 台灣 11/09 10:03
firecrest: 等下就被打成房仲網軍了 都不能講的49F 61.218.242.67 台灣 11/09 10:03
yytseng: 竹北某建商找來大陸工程公司施工...50F 192.19.247.250 台灣 11/09 10:05
yytseng: 一坪貴十萬,結果還不是被批到爆
superAchung: 笑死,近三篇跟最早那篇風向完全不同52F 39.8.37.208 台灣 11/09 10:08
abyssa1: 買房買最低正義 殺價正義53F 223.137.160.76 台灣 11/09 10:18
superAchung: 另一篇早上的還一堆人在跳針XD54F 39.8.37.208 台灣 11/09 10:25
trouble04323: 先補血 你會被某些弱x噓房蟲55F 111.71.52.147 台灣 11/09 10:29
hw102050: 風向很亂56F 175.98.141.254 台灣 11/09 10:32
fytnship: 他就不想在實價登錄上作不實登錄 不行?57F 175.181.113.138 台灣 11/09 10:34
boringuy: 就沒有不實登錄還在扯不實登錄58F 49.216.166.184 台灣 11/09 10:35
Samurai: 頭好痛,還有人說不實登錄59F 42.73.91.36 台灣 11/09 10:35
aesdu: 沒有合約 也能雲實登XD60F 42.72.24.42 台灣 11/09 10:40
Hatewoman: 一堆沒看過實價登錄的進來討論笑死61F 118.150.174.132 台灣 11/09 10:45
nalthax: 還沒成交所以還沒實登,但是買方預期成交62F 114.39.174.103 台灣 11/09 10:53
nalthax: 後要實登。建商跟相關專業人士有他們炒作
nalthax: 價格的手法,像這種實登,最後登的是實價
nalthax: 跟「預期價」的拉鋸結果,不是真的照實登
nalthax: 來開價。某方面來說跟本夢比差不多。「居
nalthax: 住正義」就是不想要單方面接受建商提供的
nalthax: 「本夢比」來估算的房地產價格
Arnol: XD69F 1.168.9.183 台灣 11/09 10:54
kabadada: 沒人會為2萬做AB約的 第一天出社會XD70F 61.64.18.33 台灣 11/09 10:56
kabadada: 整件事代銷最可憐 貼兩萬還被弄
nalthax: 另外他擔心的不是建商「事後」又偷搞他房72F 114.39.174.103 台灣 11/09 10:58
nalthax: 子,而是銷售手段反映了建商叫料叫人跟監
nalthax: 督的態度,怕以後發現各種工法叫料跟設計
nalthax: 造成的問題,要求建商保固又沒人理他,還
nalthax: 要訴訟好幾年
candyrainbow: 推啦,建商售後服務重要多了77F 42.74.119.108 台灣 11/09 10:59
nalthax: 其實會吵就是這類法規跟契約、約定、條文78F 114.39.174.103 台灣 11/09 11:00
nalthax: 的理解大概分成兩種,一種是讀對的;一種
nalthax: 是讀錯的,兩邊都認為自己是對的。
nalthax: 不過一般人不願意上法院認證,還要自己花
nalthax: 錢,而且還有可能被認證你讀錯了
Anyotw: 噗…算了惹不起83F 27.53.121.242 台灣 11/09 11:03
opopkc: 所以你支持與違法囉?難道你都幹違法勾當84F 49.216.90.48 台灣 11/09 11:06
diskdie7045: 問題是這沒有違法問題啊,笑死85F 42.72.183.35 台灣 11/09 11:19
Vincent233: 又一個文盲 連約都沒簽違三小法86F 1.162.177.2 台灣 11/09 11:20
abasqoo: 笑死 那邊違法 代銷幹死87F 27.53.41.168 台灣 11/09 11:31
kkkandy: 不論對錯,文一直強調教授、台中人,是有88F 118.163.187.73 台灣 11/09 11:41
kkkandy: 多沒自信才會一直拉身分族群出來背書
kkkandy: 真的要守法跟教授、台中人有何相關
alamabarry: 各種自吹。phd回國”奉獻” pr90 大91F 42.77.104.167 台灣 11/09 11:46
alamabarry: 學老師
alamabarry: 強調的點讓整體失焦
therockwx: 懶得看了 總之社會化程度有夠低94F 110.26.196.202 台灣 11/09 11:56
DIDIMIN: 台中那段根本幹話而已,生活壓力哪這麼大95F 140.134.85.11 台灣 11/09 12:09
Tryndamere: 推這篇 台中人感覺丟臉死96F 223.141.194.92 台灣 11/09 12:12
samtry: 終於有回文提到他說台中人了,個性甚麼的97F 218.173.157.190 台灣 11/09 12:25
samtry: 要講就講自己就好,拉整個台中人下來幹嘛
samtry: 像這種完全沒社會經驗又硬要裝自己也可以
samtry: 耍流氓的教授我也不是第一次看到了,裝的
samtry: 不三不四簡直笑死人
mega222: 笑話102F 223.141.130.72 台灣 11/09 12:27
piliwu: 實登1498才是錯的103F 111.82.104.196 台灣 11/09 12:30
piliwu: 你出1200媽媽出300你實登要多少?
piliwu: 老師出1498代銷出2實登要多少
lab214b: 算是中肯106F 61.230.39.51 台灣 11/09 12:48
diguachi: 好鄕愿的「建商才不會 」,投入大筆金107F 114.136.197.130 台灣 11/09 12:52
diguachi: 錢做得買賣不能有這樣的假設…
flamer: 你這麼愛假設就去假設啊 無聊109F 42.74.184.108 台灣 11/09 12:58
babyMclaren: 我個人覺得違法...110F 101.9.186.213 台灣 11/09 13:04
rfireptt: 一堆人無腦跳針違法 XD111F 111.82.116.206 台灣 11/09 13:13
Vincent233: 麥拉倫寶貝還在死胡同走不出來XD112F 1.162.177.2 台灣 11/09 13:27
ines1969: 其實我覺得他腦補建商心態流程那段非常113F 223.137.162.179 台灣 11/09 13:28
ines1969: 好笑XDDD 建商根本不會理他的case也不
ines1969: 會在他身上花這麼多精神,他以為建商整
ines1969: 天很閒只有他一個客人???
chenda:117F 39.9.193.202 台灣 11/09 13:48
k44754 
k44754: 不管啦 人家中央耶118F 180.217.143.108 台灣 11/09 15:56
gdong: XD...無聊每一篇我都看!  真的很有趣...119F 118.163.81.16 台灣 11/09 16:38
rabbit2233: 整串看下來還滿舒壓的,哈120F 1.161.120.74 台灣 11/09 19:15

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( ̄︿ ̄)p zerou86 說瞎!
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