※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-18 23:03:05
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [問卦] 日本朋友都買房了
時間 Mon Oct 18 17:45:25 2021
先說在最前面，我一點也不覺得台灣的房價合理。
但是日本房地產很多眉眉角角的觀念跟台灣不一樣。
※ 引述《tommy91124 (東京不動產特派員)》之銘言：
: 大家好，小弟在日本東京生活，本身也是不動產從業人員，職歷約五年多
: 最近也剛買房，可以跟大家分享一下東京不動產的狀況
: 以我本身為例
: https://imgur.com/a/quSog9L
: 4000万，約台幣1000萬的房子
: 我貸款下90%，35年，利息0.575%
: 一個月貸款負擔約10万，大樓管修3万
: 成本13万/月
: 得到一間山手線日暮里4分鐘，40年屋齡，60平米的小3房
首先，屋齡40年這點就很令人在意了。
1. 1978宮城大地震，所以耐震基準法在1981大修過，剛好是40年前
算上蓋房子需要的時間，我猜這間是耐震基準法修訂前開始蓋的。
算上蓋房子需要的時間，我猜這間是耐震基準法修訂前開始蓋的。
台灣人可能都涼涼的看，但是你站在日本人的角度看的時候，大概很多都會搖搖頭。
尤其之前311發生的事情都還在不斷的被拿出來提醒防震的重要，加上關東大地震論...
2. 日暮里我不熟，但是有家庭想買房子時，日本還是很多人會考慮純住宅區的。
不過台灣人很習慣住商混合，所以台灣人可能可以不在意，但是日本人的話可能就...
不過，如果你是打算都自住不賣，那真的沒差，是比租房好太多。
但如果考慮之後要賣，那我猜要賭一賭了。
總之。個人覺得台式評價房屋的思考在日本不管用，因為重視的東西不同，
喜好自然不同。
不過，再說一次，自住沒差。
但是如果考慮之後因應家族人數變更有換房需求的話，那還是用日本人的思考模式
去買不動產會好一點。
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但你買都買了，恭喜你買到理想的家啦。
: 對比我現在的租屋
: 車站5分鐘，23平米，30年屋齡，月租82000
: 我一個月的支出多了大約5万
: 但使用空間多3倍，貸款的10万里還有大約8万是本金
: 買比租划算太多
: 所以一拿到日籍就趕緊貸款買房子了
: 現在是也有銀行，可以沒永住做住宅貸款
: 但來日需要超過5年，工作也需要超過3年
: 結論
: 有要在日本生活的朋友們，符合貸款條件的話
: 就趕快把房子買起來吧
--
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※ 同主題文章:
10-18 09:53 ■ [問卦] 日本朋友都買房了
10-18 17:12 ■ Re: [問卦] 日本朋友都買房了
● 10-18 17:45 ■ Re: [問卦] 日本朋友都買房了
10-19 01:08 ■ Re: [問卦] 日本朋友都買房了
→ : 買市區車站附近的怎麼可能有純住宅區...1F 114.45.209.208 台灣 10/18 17:47
推 : 同意2F 49.104.39.117 日本 10/18 17:47
推 : 我也想吐槽屋齡 不過人家都買了= =3F 60.128.198.93 日本 10/18 17:48
推 : 40年鋼筋水泥建築保養得好水泥還更勇堅固得很4F 122.116.206.101 台灣 10/18 17:51
→ : 不過想說他開心就好5F 49.104.39.117 日本 10/18 17:51
推 : 日本40年房內裝有重新弄過還不錯但是共6F 138.64.69.68 日本 10/18 17:53
→ : 用區域，電梯，大樓外觀等就有一種昭和
→ : 的老舊感。不能接受的也不少
→ : 用區域，電梯，大樓外觀等就有一種昭和
→ : 的老舊感。不能接受的也不少
→ : 這物件根本沒投資價值 自住也很微妙= =9F 60.128.198.93 日本 10/18 17:55
推 : 我自己是無法接受而且大樓管理通常都做10F 138.64.69.68 日本 10/18 17:56
→ : 的不好或是會有一些老住戶管委訂的奇奇
→ : 怪怪的規定，誇張的案例有不能讓外人留
→ : 宿的規定。
→ : 的不好或是會有一些老住戶管委訂的奇奇
→ : 怪怪的規定，誇張的案例有不能讓外人留
→ : 宿的規定。
→ : 他是房仲專業吧 有啥好吐槽的 是專業選擇14F 192.38.90.165 丹麥 10/18 17:56
推 : 日暮里看是車站的哪一邊 有一邊墓地爆多15F 111.243.133.252 台灣 10/18 17:56
→ : 日本會有法規加強結構，跟台灣不同16F 49.217.12.53 台灣 10/18 18:00
推 : 40年是有點微妙，不過他就不動產業的，17F 49.216.166.57 台灣 10/18 18:03
→ : 不一定房子狀況良好，自住的話就沒差了
→ : 不一定房子狀況良好，自住的話就沒差了
推 : 反而是台灣人不在意防震這件事讓我很感冒19F 203.217.118.75 台灣 10/18 18:04
→ : 像高雄城中城這案子，在日本很難發生的
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→ : 多看日劇 現在日本流行新高樓大樓21F 220.137.129.219 台灣 10/18 18:05
推 : 一邊是靈園呀 末代將軍就葬在那 春天櫻花滿22F 101.12.45.255 台灣 10/18 18:12
→ : 漂亮 不過那一代沒房子 有房子那一塊走路三
→ : 分鐘都還是商店街和ラブホ遍佈的範圍吧
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推 : 每個人看的點不一樣，跟專業不專業無關25F 138.64.69.68 日本 10/18 18:13
→ : 。我也看過日本人房仲買埼玉鄉下木造透
→ : 天，他日本人觀點覺得住鄉下很爽。
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→ : 天，他日本人觀點覺得住鄉下很爽。
推 : 住東口有很多亞洲超市可逛 西口有谷中靈30F 27.247.226.109 台灣 10/18 18:30
→ : 屋齡真的蠻想吐槽的31F 1.171.239.239 台灣 10/18 18:45
→ : 對我台北人來說40年算普通中古屋32F 27.242.134.96 台灣 10/18 18:47
→ : 房仲的選擇不一定就是專業吧，很多都是33F 1.171.239.239 台灣 10/18 18:47
→ : 主觀因素所然，不然房仲買一個凶宅自住
→ : 你也要說他專業嗎
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→ : 你也要說他專業嗎
推 : 日本房子買來自住沒問題 想發財太難36F 133.159.148.243 日本 10/18 19:25
推 : 就大樓可以加強防震，只是很花錢而已37F 175.180.80.75 台灣 10/18 20:23
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(￣︶￣)ｂ alfworld 說讚！
1樓 時間: 2021-10-18 23:51:11 (台灣)
→
10-18 23:51 TW
在日本買房，屋齡很重要40年…想過它耐震標準嗎有的年份屋真的便宜 但翻新費就…日暮里 老區那邊很適合喜歡昭和感的日本住商分開的區域，充滿民宅感 不像台灣，走出巷子就看到便利店
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