※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-15 10:22:47
看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 建商蓋一堆新房子，賣不掉也會有錢嗎？
時間 Fri Apr 15 09:09:13 2022
其實小弟長久來一直有個疑問
台灣這多年來蓋了一堆新房子、新大樓，但是大家也知道，賣不出去也一堆，導致空屋率
很高
小弟想問的是，如果建商蓋了社區大樓，假設一戶賣1000萬
但始終都沒有成交，也就沒有現金進來
可是他帳面資產還算是1000萬嗎？
那就算他賣不出錢也沒差吧…
只要把一戶1000萬拿去跟銀行貸款，房屋抵押給銀行，
也許一戶只拿到800萬也沒差，至少建商現金入袋，房子送銀行都沒關系吧？
所以建商就算房子賣不出去，但其實還是有錢拿是嗎？
這是小弟的疑問，有這方面的八卦嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.0.249 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YMCMxzX (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1649984955.A.F61.html
推 : 你不知道嗎？？？1F 101.12.49.147 台灣 04/15 09:09
→ : 加價賣就賣得掉了2F 118.163.23.169 台灣 04/15 09:10
推 : 陶朱隱園就是京華城老闆蓋來錢滾錢用的3F 49.216.20.29 台灣 04/15 09:10
推 : 就是這麼可笑4F 223.136.37.121 台灣 04/15 09:10
→ : 預售屋啊 錢先拿到了5F 118.161.129.16 台灣 04/15 09:10
推 : 持有成本太低6F 180.176.98.25 台灣 04/15 09:11
→ : 餘屋融資最近有被限制7F 39.10.72.67 台灣 04/15 09:11
→ : 蓋好 可以再去跟銀行借錢啊。8F 42.76.226.124 台灣 04/15 09:11
→ : 京華城年年虧錢都不在意9F 180.176.98.25 台灣 04/15 09:11
→ : 預售屋 錢入履保照理講不能動10F 39.10.72.67 台灣 04/15 09:12
推 : 老闆本行做石化業根本沒在怕京華城虧錢11F 49.216.20.29 台灣 04/15 09:12
推 : 你現在才知道?還能做價拉高抵押價呢12F 36.228.239.89 台灣 04/15 09:15
推 : 土地養的夠久的話 賣5成就夠了 其他慢慢賣13F 106.1.184.4 台灣 04/15 09:17
推 : 從銀行搬14F 101.9.49.55 台灣 04/15 09:18
推 : 而且建商貸款，利息很低15F 39.9.172.255 台灣 04/15 09:19
推 : 預收款項只能拿來蓋房專款專用16F 1.171.170.142 台灣 04/15 09:19
→ : 之前聽說賣3成就可以去貸下個建案款項17F 111.82.248.80 台灣 04/15 09:19
推 : 當A建商賣不出有三種做法：18F 110.30.137.64 台灣 04/15 09:19
→ : 了19F 111.82.248.80 台灣 04/15 09:19
→ : 1.缺現金急救轉賣B建商，互通有無。20F 110.30.137.64 台灣 04/15 09:19
→ : 2.拿去銀行抵押換現，再買一個標的物，再
→ : 繼續抵押，用A抵B，拿B抵C，拿C抵k+1，
→ : 2.拿去銀行抵押換現，再買一個標的物，再
→ : 繼續抵押，用A抵B，拿B抵C，拿C抵k+1，
推 : 4啊 不然為啥建商開一堆子公司23F 110.28.98.20 台灣 04/15 09:20
→ : 當法拍時用k+1後面抵回或法拍掉，反正無24F 110.30.137.64 台灣 04/15 09:20
→ : 本生意。
→ : 3.繼續掛賣。
→ : 有認識的建商是這麼解套。
→ : 本生意。
→ : 3.繼續掛賣。
→ : 有認識的建商是這麼解套。
推 : 賣不掉 加價賣28F 42.77.127.6 台灣 04/15 09:21
→ deann …
噓 : 開賣前先賣一部分給投資客就有基本資金了啊30F 49.217.177.131 台灣 04/15 09:23
推 : 全部都在等開放陸客來台買房31F 223.137.159.9 台灣 04/15 09:23
→ : 不用替建商擔心32F 220.135.23.89 台灣 04/15 09:25
推 : 不用替他們擔心吧XD33F 49.159.182.191 台灣 04/15 09:26
推 : 然建商手上會把台幣換乘美金，分批轉帳34F 110.30.137.64 台灣 04/15 09:26
→ : 到海外帳號，這樣現金可以不被查扣。
→ : 到海外帳號，這樣現金可以不被查扣。
推 : 什麼地都在蓋就知道多好賺36F 118.165.44.152 台灣 04/15 09:27
噓 : 餘屋貸款阿 貸超爽的 還不出來倒閉銀37F 27.52.10.134 台灣 04/15 09:27
→ : 行都怕死了
→ : 行都怕死了
推 : 這就是建商手上現金不多方便裝窮，建物一39F 110.30.137.64 台灣 04/15 09:29
→ : 堆便於查封法拍，銀行也知道建物多不是現
→ : 金，所以很怕法拍。
推 : 細節手法請參考雷曼兄弟，可Google一下。
→ : 堆便於查封法拍，銀行也知道建物多不是現
→ : 金，所以很怕法拍。
推 : 細節手法請參考雷曼兄弟，可Google一下。
推 : 銀行比你還怕，還不出錢大家一起死43F 1.160.128.102 台灣 04/15 09:30
噓 : ..44F 24.114.105.65 加拿大 04/15 09:30
推 : 你那邊還來得及…45F 1.200.18.138 台灣 04/15 09:32
→ : 反正爆炸大家一起死
→ : 反正爆炸大家一起死
推 : 所以人家有錢 你沒錢47F 114.32.143.78 台灣 04/15 09:32
推 : 早期土地持有成本低＋營造廠還自己的48F 211.20.119.193 台灣 04/15 09:33
→ : 建商也分等級的
→ : 你講的是小建商才有的壓力
→ : 建商也分等級的
→ : 你講的是小建商才有的壓力
噓 : 反正錢都銀行搬的 了不起不還而已51F 211.20.149.114 台灣 04/15 09:34
→ : 扣住營造的錢啊52F 111.242.65.231 台灣 04/15 09:34
→ : 跟營造講說賣幾成再給尾款 不然用房
→ : 子抵
→ : 跟營造講說賣幾成再給尾款 不然用房
→ : 子抵
噓 : 加價賣55F 223.139.29.135 台灣 04/15 09:37
噓 : 房屋、土地的持有成本低的可憐，房價持續上56F 180.217.150.207 台灣 04/15 09:38
→ : 漲，越晚賣可以賣越高！！！
→ : 漲，越晚賣可以賣越高！！！
噓 : 新成屋 供給小於需求，有在看房的都知道58F 49.216.238.56 台灣 04/15 09:40
→ : 銀行吧 等你貸個夠多 換銀行怕你59F 111.246.81.53 台灣 04/15 09:40
推 : 你得到它了60F 114.45.69.83 台灣 04/15 09:41
推 : 安啦 有民進黨捍衛炒房仔，穩61F 42.75.67.61 台灣 04/15 09:46
推 : 平均持有成本比你的燃油稅牌照稅便宜62F 39.8.105.8 台灣 04/15 09:47
→ : 你說呢？
→ : 你說呢？
→ : 持有成本很低的關係64F 111.250.26.47 台灣 04/15 09:47
推 : 垃圾建商65F 49.216.18.78 台灣 04/15 09:49
→ : 蓋好的時候沒賣掉是1000萬 過幾年就賣150066F 1.169.74.184 台灣 04/15 09:49
推 : 錢又不用還67F 49.215.9.185 台灣 04/15 09:49
→ : 多少人在買房子啊 看房子啊68F 219.85.50.234 台灣 04/15 09:50
推 : 賣不好就加價賣阿69F 101.136.28.202 台灣 04/15 09:51
推 : key point:土地70F 1.160.109.77 台灣 04/15 09:57
推 : 先前不就調查出來民進黨從上到下有八成71F 39.13.133.79 台灣 04/15 09:59
→ : 金援來自土地開發商和房產投資商（也就開
→ : 發實業有限公司），由民進黨政府做擔保，
→ : 金援來自土地開發商和房產投資商（也就開
→ : 發實業有限公司），由民進黨政府做擔保，
推 : 花錢請人宣傳買房好處就有人進場不74F 114.136.13.241 台灣 04/15 09:59
→ : 穩賺不賠。75F 39.13.133.79 台灣 04/15 09:59
→ : 缺錢啦 樓上提的持有成本也是一環76F 114.136.13.241 台灣 04/15 10:00
→ : 現在都有在YT教人炒房。77F 39.13.133.79 台灣 04/15 10:00
推 : 10年2房都能賣一千了 越放價越高78F 49.217.10.215 台灣 04/15 10:01
推 : 等行政院、金管會和八大官股銀行徹底清查79F 39.13.133.79 台灣 04/15 10:04
→ : 後抽銀根、拒貸款和立即還款且還款率要達
→ : 到85%以上，那些建商與房產投資商會怕「
→ : 真」窮。
→ : 後抽銀根、拒貸款和立即還款且還款率要達
→ : 到85%以上，那些建商與房產投資商會怕「
→ : 真」窮。
推 : 有83F 223.136.2.5 台灣 04/15 10:05
→ eeccms …
推 : 綠共玩法可多了。看誰最後接手85F 111.253.38.19 台灣 04/15 10:06
推 : 為何大家都知道政府打房是在演戲？理由就86F 39.13.133.79 台灣 04/15 10:08
→ : 是「平均地權條例」修正草案只新建案與預
→ : 售屋，中古屋且超過三十年的不算在內，
→ : 反而讓土地開發商與房產投資商（也就開發
→ : 實業有限公司）去做都更或重建大樓進而
→ : 炒房。
推 : 又看破蘇貞昌老猴的屁股跟臉一樣紅通通。
→ : 是「平均地權條例」修正草案只新建案與預
→ : 售屋，中古屋且超過三十年的不算在內，
→ : 反而讓土地開發商與房產投資商（也就開發
→ : 實業有限公司）去做都更或重建大樓進而
→ : 炒房。
推 : 又看破蘇貞昌老猴的屁股跟臉一樣紅通通。
推 : 沒房的真的被搞慘了93F 223.139.152.185 台灣 04/15 10:11
→ : 餘屋貸款. 大家的存款就是銀行的後盾94F 103.4.125.25 04/15 10:12
→ : 如果賣不掉 一定是賣不夠貴95F 42.72.174.140 台灣 04/15 10:12
推 : 從銀行搬錢阿96F 49.216.31.194 台灣 04/15 10:20
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