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作者 標題 [新聞] 央行再出手！8熱區第2戶貸款無寬限期 業
時間 Thu Sep 23 21:35:23 2021
媒體來源:東森新聞雲
記者署名: 記者林裕豐、陳筱惠／綜合報導
完整新聞標題: 央行再出手！8熱區第2戶貸款無寬限期 業者曝2族群打擊最大
完整新聞內文: 記者林裕豐、陳筱惠／綜合報導
今（23日）央行宣布修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，祭出3招
嚴控房地產交易，且明日（24日）生效，包含特定地區第2戶購屋貸款無寬限期；調降購地
貸款最高成數為6成；調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成。
嚴控房地產交易，且明日（24日）生效，包含特定地區第2戶購屋貸款無寬限期；調降購地
貸款最高成數為6成；調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成。
央行祭出3大房市新措施，其中新增規範，自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期，
特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市。
第2個管制是將購地貸款最高成數從6成5調降為6成，第3是調降工業區閒置土地抵押貸款最
高成數為5成，並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年，
對小型建商影響頗巨。
高成數為5成，並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年，
對小型建商影響頗巨。
《住展》雜誌研發長何世昌認為，央行3大措施以第2戶房貸不得有寬限期，對投資客打擊
最大，讓投資客無法再用只還息不還本金的方式炒房。
至於降低購地貸款成數，對籌資能力較弱的中小型建商衝擊較劇烈，但壽險金控、或口袋
深的大型建商反而有利，產業版圖將會朝向大者恆大發展。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，本次政策除衝擊多戶持有的投資客外，也大
幅增加中小型建商取地難度，並針對工業用地炒風產生作用。預估短期內資本較小的建商
與投資客將受到影響，可是低利環境下，大資本的投資者雖更有機會擇優進場，央行透過
不斷收緊資金，長期來說也有助於市場緩步降溫。
幅增加中小型建商取地難度，並針對工業用地炒風產生作用。預估短期內資本較小的建商
與投資客將受到影響，可是低利環境下，大資本的投資者雖更有機會擇優進場，央行透過
不斷收緊資金，長期來說也有助於市場緩步降溫。
https://i.imgur.com/GpFWpmc.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/GpFWpmch.jpg)
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，央行降低閑置土地的貸款為5成，主要也是希望
避免建商業者長期囤地、養地，加速開發進度。第二屋取消寬限期，則可能連帶影響到換
屋族短期內的資金操作，尤其原本預計先買再賣的換屋族，在同時兩邊都要繳房貸的情況
之下，就會有較重的財務壓力，所以資金不足者，就必須改變策略，先賣再買。
避免建商業者長期囤地、養地，加速開發進度。第二屋取消寬限期，則可能連帶影響到換
屋族短期內的資金操作，尤其原本預計先買再賣的換屋族，在同時兩邊都要繳房貸的情況
之下，就會有較重的財務壓力，所以資金不足者，就必須改變策略，先賣再買。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，以建設公司來講，建案銷售要速度快，一
定有部分投資客跑在前面，這是很現實的問題。
投資客分2種，有錢與沒錢，此次的限貸比例「算還好」，但是第2戶無寬限期的限制，再
加上先前房地合一新制，拉長持有年限下，的確會影響炒短線資金比較緊迫的投資客。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，整體來看，央行不希望資金過度流入房地產
投資置產，打炒房的態度相當明確。也代表央行還是持續緊盯房市，後續如果房市再度過
熱，隨時還會有新的緊縮政策。
投資置產，打炒房的態度相當明確。也代表央行還是持續緊盯房市，後續如果房市再度過
熱，隨時還會有新的緊縮政策。
完整新聞連結 (或短網址)
央行再出手！8熱區第2戶貸款無寬限期 業者曝2族群打擊最大 https://house.ettoday.
net/news/2085945?from=ettoday_app
備註:這次打房會有用嗎 最近房子真的漲超兇….
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→ : 呵呵1F 61.63.100.240 台灣 09/23 21:36
→ : 怕怕.jpg2F 118.163.83.72 台灣 09/23 21:36
推 : 經濟火車頭頭3F 49.216.175.47 台灣 09/23 21:36
推 : 哇~4F 111.248.71.67 台灣 09/23 21:36
→ : 房價又要漲了5F 60.251.52.150 台灣 09/23 21:36
推 : 自然人？！6F 1.160.138.53 台灣 09/23 21:36
→ : 房子會越來越貴 還在觀望的以後會後悔7F 125.231.29.53 台灣 09/23 21:37
噓 : 升息我就相信你是真打房..8F 220.132.89.89 台灣 09/23 21:37
推 : 翻倍在翻倍9F 36.238.138.124 台灣 09/23 21:37
推 : 講的很神 結果漲的更誇張10F 42.76.87.4 台灣 09/23 21:37
推 : 重重提起輕輕放下 打房？那是什麼11F 211.21.108.73 台灣 09/23 21:38
→ : 沒用吧，我看房板都說沒差12F 111.83.25.89 台灣 09/23 21:38
推 : 政府都給你提示要買這8區 看不懂沒13F 223.136.214.114 台灣 09/23 21:38
→ : 辦法
→ : 辦法
噓 : 我是在火車頭上的人，別打好嗎15F 27.247.132.89 台灣 09/23 21:38
推 : 難怪房價越打越高16F 27.52.40.7 台灣 09/23 21:38
推 : 喔 原來是快要選舉了17F 220.129.202.155 台灣 09/23 21:38
推 : 直接不給貸第二戶不就好了18F 223.137.234.99 台灣 09/23 21:38
→ : 趕快借人頭去買 ~19F 114.33.204.7 台灣 09/23 21:38
推 : 這那邊看得出是打房？20F 39.10.229.236 台灣 09/23 21:39
噓 : 幹你娘垃圾政府 早不做晚才擠牙膏的做21F 39.12.9.181 台灣 09/23 21:39
→ : 下賤
→ : 下賤
推 : 完了 火車頭要出軌了？23F 220.136.58.239 台灣 09/23 21:39
推 : 財富自由答案給你看了還不買爆24F 42.77.86.12 台灣 09/23 21:39
推 : 房價井噴，炒房客一定會支持民進黨25F 49.217.199.64 台灣 09/23 21:39
→ : 政府認證的熱區~y26F 114.33.204.7 台灣 09/23 21:39
噓 : 笑了27F 218.166.107.199 台灣 09/23 21:40
噓 : 敢問這政府從哪個時候開始算 以前第二間28F 106.1.235.37 台灣 09/23 21:41
→ : 寬限不追 就是打假球
→ : http://i.imgur.com/1poeGUT.jpg
→ : 寬限不追 就是打假球
→ : http://i.imgur.com/1poeGUT.jpg
推 : 不給貸第二戶是一個很智障的方法 多想想31F 111.250.10.101 台灣 09/23 21:41
噓 : 阿不就好痛痛32F 223.138.209.87 台灣 09/23 21:41
噓 : 這跟 金主 建商有關係嗎？？33F 61.228.56.51 台灣 09/23 21:42
推 : 央行認真的做，反觀財政部…34F 1.173.216.144 台灣 09/23 21:42
推 : 還要限地區 智障政府35F 220.137.16.116 台灣 09/23 21:42
→ : 金主建商：呵呵.....36F 61.228.56.51 台灣 09/23 21:42
→ : 七月2.0低持有成本 低利率 賣出才要扣稅37F 106.1.235.37 台灣 09/23 21:43
→ : 炒房要賺差價全都碟上 造成全面狂噴幾百
→ : 萬 千萬 你要
→ : 回到2.0前 什麼時候才能做到
→ : 炒房要賺差價全都碟上 造成全面狂噴幾百
→ : 萬 千萬 你要
→ : 回到2.0前 什麼時候才能做到
推 : 笑死 這根打假的啊 繼續噴41F 101.136.149.226 台灣 09/23 21:43
推 : 有甚麼鳥用 繼續加價賣42F 59.115.125.239 台灣 09/23 21:44
推 : 有做事推一下，但要是房價還是上漲繼續噴43F 36.226.171.181 台灣 09/23 21:44
→ : 何況 2.0就是高才要穩 還要再削回去 現在44F 106.1.235.37 台灣 09/23 21:45
→ : 是擺著爛就是了
→ : 是擺著爛就是了
推 : 打的這麼大力，漲個2成就好46F 114.137.8.17 台灣 09/23 21:45
→ : 對有點錢不痛不癢根本垃圾47F 106.1.235.37 台灣 09/23 21:45
→ : 沒看過垃圾當的這麼明的政府
→ : 沒看過垃圾當的這麼明的政府
噓 : 央行別跟著演戲...後面繼續漲算你的嗎49F 1.170.24.163 台灣 09/23 21:47
噓 : 房價有降再說,不然都打嘴砲50F 111.248.174.35 台灣 09/23 21:47
推 : 笑爛，有錢人在乎你那二年寬限期XDDDDDDD51F 223.139.106.184 台灣 09/23 21:48
噓 : 垃圾阿 只是騙風聲 根本沒要打房52F 106.1.235.37 台灣 09/23 21:49
→ : 為什麼有兩個非六都在裡頭53F 220.135.239.77 台灣 09/23 21:50
噓 : 智障，又來安撫選票的，想也知道台灣人54F 122.117.163.11 台灣 09/23 21:50
→ : 就是有把戲或後門可以繞過這些
→ : 就是有把戲或後門可以繞過這些
推 : 這種沒用的把戲也想欺騙選民56F 223.140.164.247 台灣 09/23 21:51
推 : 就不要跟馬一樣越打越漲 最後出重手才下57F 223.139.92.219 台灣 09/23 21:53
→ : 去
→ : 去
推 : 被有錢人笑爛的手段59F 61.231.187.150 台灣 09/23 21:53
→ : 只能說中央早知道會漲現在才動作演的很難60F 223.139.92.219 台灣 09/23 21:53
→ : 看
→ : 看
噓 : 選舉來嘍～62F 220.141.207.186 台灣 09/23 21:57
噓 : 所以？房價下來了嗎？63F 114.137.98.144 台灣 09/23 22:00
推 : 持有稅到底要不要搞？做一堆全是演戲，肏64F 14.226.174.61 越南 09/23 22:00
→ : 等遠雄腰斬我才相信房價有跌65F 114.137.98.144 台灣 09/23 22:01
→ : 頭期表示66F 203.69.232.114 台灣 09/23 22:02
→ : 越大火越旺 別傻了 被騙的還不夠嗎？67F 106.1.233.18 台灣 09/23 22:03
→ : 這標題怎麼跟IT大臣出手然後最後68F 36.231.45.107 台灣 09/23 22:04
→ : 感覺都沒有落實度一樣...
→ : 感覺都沒有落實度一樣...
→ : 政府又在摸毛了 假仙70F 27.51.58.237 台灣 09/23 22:04
推 : 幹你涼咧 選前都他媽不要喊什麼挺青年啦71F 42.76.108.49 台灣 09/23 22:05
推 : 蚊子叮 什麼打房72F 122.118.228.19 台灣 09/23 22:06
推 : 少子 房價一直全面領頭物價通膨 加劇貧富73F 106.1.235.37 台灣 09/23 22:09
→ : 青年多年辛苦存錢 一夕間才進炒房口袋
→ : 全不看在眼裏 垃圾中的垃圾
→ : 炒房全面得意笑賤民傻
→ : 賤官跟炒房同舟共濟
→ : 青年多年辛苦存錢 一夕間才進炒房口袋
→ : 全不看在眼裏 垃圾中的垃圾
→ : 炒房全面得意笑賤民傻
→ : 賤官跟炒房同舟共濟
推 : 打炒房都是打窮鬼炒房 富人炒房沒影響78F 1.200.24.219 台灣 09/23 22:12
→ : 新生活運動:不買、不生、安樂死79F 36.227.237.158 台灣 09/23 22:14
噓 : 有防堵的囤房稅 提高貸款房稅 死不推 因80F 106.1.235.37 台灣 09/23 22:14
→ : 為才會打到富人自己
→ : 沒救了 推翻才是
→ : 為才會打到富人自己
→ : 沒救了 推翻才是
推 : 演嘛 反正打假的 繼續炒 抓最後一隻83F 59.115.175.205 台灣 09/23 22:22
噓 : 就升息不就好 央行就是垃圾84F 101.10.95.110 台灣 09/23 22:22
推 : 滿手現金的投資客爽了，又要掃一波房了85F 123.241.135.115 台灣 09/23 22:54
→ : 好的 塔綠班86F 111.248.10.92 台灣 09/23 22:57
推 : 拖那麼久才這樣？87F 59.102.247.201 台灣 09/23 22:59
→ : 調那麼一點點，廢到笑。88F 27.52.229.218 台灣 09/23 23:00
推 : 民進黨就是個垃圾89F 1.163.2.157 台灣 09/23 23:05
推 : 這題我會，就是大漲50%，小打5%叫有打90F 218.161.23.143 台灣 09/23 23:13
→ : 房
→ : 房
→ : 都要選舉了耶，打這麼小能看嗎92F 1.200.123.221 台灣 09/23 23:16
噓 : 明年看房價當kpi啦 少在那邊天天此吹93F 1.200.21.33 台灣 09/23 23:16
推 : 只有散戶投資客 其實房價不會炒成這樣94F 118.160.54.212 台灣 09/23 23:47
推 : 沒第二戶貸款成數降低沒用95F 49.217.67.218 台灣 09/24 00:05
噓 : 學共產黨把建商都叫來開會,要求均富,然96F 220.132.89.89 台灣 09/24 00:20
→ : 後明天營建股全跌停,我就相信你是打真的
→ : 後明天營建股全跌停,我就相信你是打真的
→ : 沒有要罵的意思，但是這政府要演這爛戲98F 111.81.61.118 台灣 09/24 00:27
→ : 多久?都央行在跳，看了很膩欸...央行是
→ : 房價主管嗎？...
→ : 多久?都央行在跳，看了很膩欸...央行是
→ : 房價主管嗎？...
推 : 好的 再漲10%101F 27.247.199.189 台灣 09/24 00:27
噓 : 出招？出你妹，炒房我對黨有信心！102F 114.42.129.128 台灣 09/24 00:27
推 : 裝裝樣子安撫一下韭菜103F 114.47.160.179 台灣 09/24 00:35
推 : 這政府不可能打房104F 112.105.115.236 台灣 09/24 00:44
噓 : 貸款成數降低，缺頭期款的首購族...105F 49.216.168.196 台灣 09/24 00:46
→ blue237 …
→ : 笑死我，還真有決心，我們看下去吧107F 125.224.56.197 台灣 09/24 01:06
推 : 房價繼續創新高 笑死108F 223.136.230.127 台灣 09/24 01:29
推 : 用人頭就解決了109F 111.83.48.194 台灣 09/24 07:34
噓 : 演的真難看110F 123.194.161.98 台灣 09/24 07:54
→ : 關鍵字：自然人111F 180.217.45.8 台灣 09/24 08:21
推 : 台灣打房政策。語畢 哄堂大笑112F 42.76.171.194 台灣 09/24 09:21
噓 : 7414 敢不敢升息 敢不敢貸款年限限10113F 223.141.136.48 台灣 09/24 10:22
→ : 年?
→ : 年?
→ : 壽險金控至少會租出去 好了啦115F 114.41.49.243 台灣 09/24 11:52
→ : 只限制自然人不就是在護航財團而已116F 61.216.64.210 台灣 09/24 12:31
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(￣︿￣)ｐ zerou86 說瞎！
2樓 時間: 2021-09-23 22:23:02 (台灣)
→
09-23 22:23 TW
中國那邊還有恆大地產正在賣房，只要20萬就馬上賣你一間50坪透天，有庭園有圍牆甚至還有排水溝，車位看你愛蓋幾個就幾個，但是...沒產權 因為恆大集團已經抵押掉了 台灣也會來這招嗎?
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