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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-26 12:21:16
看板 Gossiping
作者 sam197665 (東哥)
標題 [問卦] 如果房價20年沒有漲，你會過得比較好嗎？
時間 Mon Apr 26 04:20:16 2021


如題，萬惡之源房價高

那如果20年來房價利率都沒變

30萬一坪，自備三成，利率6%，上限僅20年（30年40年房貸沒發行）

35坪房屋需自備315萬（房價沒漲故新屋稀少小坪數也稀少）

貸款利息年繳約42萬，本金年繳約700/20=35萬

本利年繳77萬，未來看也不會漲，無扣繳憑單銀行經常拒貸

因此扣繳憑單需固定年薪120萬以上且非業務性質方可貸款

出社會工作多久買房了呢？


多久換一次手機跟出國呢？

生活更好了嗎？

有卦？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.33.38 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WXSy7-A (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1619382023.A.F8A.html
※ 同主題文章:
● 04-26 04:20 sam197665. ■ [問卦] 如果房價20年沒有漲，你會過得比較好嗎？
　 04-26 06:39 freeclouds. ■ Re: [問卦] 如果房價20年沒有漲，你會過得比較好嗎？
噓 qwe78971: 台灣房價那麼低 買不起才是國際笑話1F 04/26 04:32
推 ai2311: 如果二十年沒漲的話 我現在住的地方 能直接現金買吧2F 04/26 04:42
→ lexmrkz32: 看你怎麼命題，單純只有房價沒漲那當然過得比較好3F 04/26 04:45
推 LeonardoChen: 20年前新北一戶三百萬，但是仍然不是人人買得起4F 04/26 04:45
推 ai2311: 剛查一下6%利率大概是25年前 25年前30萬能買到哪啊5F 04/26 04:47
推 ai2311:  https://i.imgur.com/gKMWHH1.jpg
→ ai2311: 剛查一下 信義計畫區1985年
推 ai2311: 照你的算法77*20=1540萬 這邊還沒計算你越繳利息越低歐
[圖]
推 a94037501: 買房看的是收入比例又不是數字9F 04/26 04:51
→ a94037501: 1%買市中心10%買到新北剩下的買不起台灣房子就那麼多
推 ai2311: 目前信義區一坪多少啊？11F 04/26 04:55
推 ntuwalker: 不會，因為我爸2000前就買了快十棟房，沒貸款，台灣的12F 04/26 04:55
→ ntuwalker: 房價對我而言還不夠高
→ ai2311: 所以絕對會比現在過的好啊14F 04/26 04:56
推 ai2311:  https://i.imgur.com/Ze9RVAN.jpg
→ ai2311: 幫你查一下應該是這件案 屋齡22年
→ ai2311: 現在一坪一百萬 折舊就當讓你 已現在房價就算完全不算利
→ ai2311: 息 你能買兩戶
[圖]
推 gidin: 會啊 同樣的錢我可以買多兩三戶 多的拿出去租 財務自由19F 04/26 05:06
推 ai2311: 我上面忘了加頭款了20F 04/26 05:06
→ ai2311:  https://i.imgur.com/HTqGr4P.jpg
推 ai2311: 稍微幫你算了一下 35坪一坪一百 3500萬 500萬讓你當頭款
→ ai2311:  然後3000萬讓你分30年 利率給妳1.3你一個月要繳10萬
[圖]
推 polestar0505: 以經濟現況來看房價是不高 但是國民所得分配不均24F 04/26 05:09
推 a94037501: 買得起的人資產也變三倍阿25F 04/26 05:09
→ polestar0505: 簡單來說是薪資太低26F 04/26 05:10
推 CHENXOX: 説真的房子20-30年來建案每個少漲500～1000萬新生兒就多127F 04/26 05:13
→ CHENXOX: ～2個了吧，看看過去国冥黨執政到現在打下的炒房基礎讓臺
→ CHENXOX: 灣新生兒少掉多少補不回來了 嘻嘻
推 ai2311:  https://i.imgur.com/Laa92iO.jpg30F 04/26 05:14
→ ai2311: 然後也沒有你算的繳那麼多 本息攤一年60萬
[圖]
推 johnny9667: 投資客會崩潰32F 04/26 05:15
→ ai2311: 已經放水到不行了 難度還有一倍....33F 04/26 05:15
推 a94037501: 會買那邊的都專業經理人或老闆ㄅ34F 04/26 05:16
→ a94037501: 這種薪水20年早就漲不只三倍ㄌ
→ a94037501: 淡水房價過30年也沒變阿
推 ai2311: 這篇不就是假設房價不漲 低房價高利率37F 04/26 05:17
→ ai2311: 事實上就是比較容易啊
推 ai2311: 最好淡水房價三十年沒變...
推 a94037501: 房價基本上不就人口收入利率組成ㄉ40F 04/26 05:21
→ a94037501: 一堆鄉下地方房價還會倒退根本沒人住那邊的人生活哪有
→ a94037501: 比較好
推 ai2311: 一大堆舉個例子啊43F 04/26 05:23
→ ai2311: 桃園可是連觀音新屋龍潭楊梅這些鄉下都漲了呢ˉ
推 Aerci: 很好的問題= =    你發現了，其實以前買房也沒有比較輕鬆45F 04/26 05:24
→ ai2311: 舉個例子順便附一30年前的廣告啊46F 04/26 05:24
→ ai2311: 哪沒有比較輕鬆 我上面不都幫你算完了
→ ai2311: 我都 房屋折舊不算 讓你多繳十年 你一個月還是要繳多一倍
→ ai2311: 耶
→ Aerci: 利息比較高   現在看比較輕鬆   是因為房價漲了50F 04/26 05:26
→ ai2311: 我上面就算了 你700萬貸款一個月五萬繳20年51F 04/26 05:27
→ ai2311: 3000萬利息1.3繳30年一個月10萬
推 a94037501: 雲林嘉義一堆一坪十萬透天不用700萬ㄉ53F 04/26 05:29
推 ai2311: 拿當時的廣告出來啦 我這鄉下也一堆十幾萬啦 但二十年前一54F 04/26 05:30
→ ai2311: 坪五萬不到
→ ai2311: 便宜不代表合理
推 a94037501: 成交就是合理阿57F 04/26 05:32
推 yongguo: 會不會過的比較好我不知道，但是應該會找個熟悉的58F 04/26 05:35
→ yongguo: 縣市買棟房定居，然後就定在那個縣市工作吧(工程業)
→ yongguo: 現在就是逐水草而居到處工作住宿舍XD
→ yongguo: 後來發現房價高到會變屋奴，就沒考慮過定居這個事情了
推 Workforme: 應該不會 因為比我有錢的太多了 一樣買不到房子62F 04/26 05:44
→ Workforme: 都被別人買完了
推 ai2311: 重點是有錢人買來是要投資 你不會漲他就不會買啦...64F 04/26 05:47
推 a94037501: 有錢人房價低買更多間阿65F 04/26 05:49
→ a94037501: 市場就一種分配方式而已
→ a94037501: 不然以後改抽籤的還不是會上來抱怨抽到垃圾房子
→ ai2311: 你買房要馬自住要馬投資 如果不會漲 買來放給他折舊？68F 04/26 05:52
推 a94037501: 錢太多不知道怎麼花阿69F 04/26 05:52
→ a94037501: 我買三十間每天換房子住也爽
→ a94037501: 那種炒短線ㄉ根本小咖沒辦法影響市場還幫助市場平衡
→ a94037501: 轉一手賺幾十幾百萬出場
→ a94037501: 有錢人一年賺幾億在買的
推 freeclouds: 很好啊 那這樣存款利率也會高 哪會不好74F 04/26 05:56
→ jeffguoft: 會75F 04/26 06:04
推 akway: 房價不會漲 有錢人買更多 你也是要住郊區76F 04/26 06:05
推 myyalga: 會！77F 04/26 06:10
推 ai2311: 很多人邏輯怪怪的 市區是因為有人才是市區啊 有錢人把地78F 04/26 06:10
→ ai2311: 都買完 大家都去郊區 郊區就會變成市區啊....
→ ai2311: 事實上就是房價不漲對大部分的人來說是較有利的
噓 dolphin24681: 內文計算不符20年前狀況啊…81F 04/26 06:14
推 lincon818: 絕對會82F 04/26 06:34
推 thomasr: 會好很多83F 04/26 06:38
推 l6l6au: 會過得比較差 會少賺買賣房屋的幾百萬84F 04/26 06:41
推 picacuo: 現在漲多少都沒差，反正少子化，房子需求降低，自然會跌85F 04/26 06:42
→ picacuo: ，先從關掉的學區周邊開始，再來蛋白區，再來四五十年破
→ picacuo: 公寓。
推 k798976869: 不會 會少賺很多錢 還要出門去工作 很不方便88F 04/26 06:43
噓 thehsu: 房價上漲多少鄉民的爸媽是既得利益者,不然叫大家爸媽5折賣89F 04/26 06:48
→ thehsu: 房帶頭砍房價啊
→ ai2311: 我家就自住要賣什麼91F 04/26 06:51
推 Orangemikan: 台灣最不正義的事情92F 04/26 06:51
→ ai2311: 多數人根本沒獲益好嗎 賣了要住哪？還不是要再買一戶 反93F 04/26 06:52
→ ai2311: 而是賣了要多貼更多錢
推 minifish1228: 當然，以前利率再高也占不到薪水的一半95F 04/26 06:57
推 soulboy330: 二十年前板橋一戶大概七百萬喔96F 04/26 06:58
→ soulboy330: 才不是四樓說的新北三百萬一戶
→ soulboy330: 這個差太多了 當年的的房貸利率大概七八趴左右
→ soulboy330: 銀行存款利息大約四趴
噓 neowaiter: 喔喔100F 04/26 07:02
推 SUZUKI5566: 20年前不就SARS前後，700萬可以買竹北新蓋透天101F 04/26 07:04
噓 jack455161: 廢話，不是房價低就會少蓋好麼，是多蓋房子，建商才會102F 04/26 07:18
→ jack455161: 炒房讓利益翻倍
→ flow5168: 不漲就用現金買 最後年輕人沒得買 一樣沒有居住正義 配104F 04/26 07:19
→ flow5168: 套不夠
推 menshuei: 這個邏輯思維不是這樣的，房價不漲表示經濟一直沒起色106F 04/26 07:21
→ menshuei: ，人民無法承擔更多的購屋金額，是因為國民經濟起來了
→ menshuei: ，才帶動房價的市場行情，所以房價上漲是人民生活進步
→ menshuei: 的指標。
噓 Pourquoi31: 沒有上漲空間 有錢人會把錢放在其他地方啦110F 04/26 07:25
噓 cjo4zo2k7al: 看看薪水漲幅再看看房價漲幅，樓上你再說一次？111F 04/26 07:27
噓 jerry886: m 487?112F 04/26 07:31
推 yayahong: 推a大113F 04/26 07:31
推 Linlosehow:  https://i.imgur.com/lgPVmVz.jpg114F 04/26 07:37
[圖]
噓 iapf: 你講那些根本得不到貸款的幹嘛115F 04/26 07:44
推 notneme159: 租金跟生活費會低非常多116F 04/26 07:46
→ mikezip: 如果利率一直這麼高,很多毛三到四的公司也不在台灣了117F 04/26 07:52
→ rs2016: 會啊。這樣有更多資金 讓市場活絡。而不是只有單一房市118F 04/26 07:55
推 XD9527XD: 房價跟以前一樣低也要立法防止屯房阿，要不然台灣人自119F 04/26 07:58
→ XD9527XD: 私貪婪的個性一定瘋狂屯房，社會治安繼續爛 嘻嘻
推 MachoMan217: https://i.imgur.com/FJwxxLA.jpg121F 04/26 07:59
推 MachoMan217: 給某樓 1985信義區長這樣啦 長這種樣子賣你29萬剛好
[圖]
推 masoho: 為什麼不敢學新加坡結婚可申請公宅，人人有房住，想持有第123F 04/26 08:01
→ masoho: 二套房産者憑自己本事啊。
→ MachoMan217: 啦 都還沒發展起來就偏偏有人很愛跟現在比125F 04/26 08:01
推 YALEMY: 再講100年這狀況也不會改善126F 04/26 08:02
推 MachoMan217: 那個時候信義還是”計畫區” 海報上都寫了 就像現在127F 04/26 08:03
→ MachoMan217: 跟你說淡海新市鎮35年後會漲到一坪100萬 你買嗎？
→ MachoMan217: 沒什麼頭腦的人不管擺到什麼時代都是一樣 哀
推 MachoMan217:  https://i.imgur.com/p9NnL6Y.jpg
→ MachoMan217: 這是1961年的信義區 我還後悔還沒出生去溢價收購這
→ MachoMan217: 些農田勒 誰不是因為區域發展起來才想搬去住的
→ MachoMan217: 現在叫你去買淡海你可能還噗疵不屑咧
→ MachoMan217: ：淡海都空城 什麼都沒有...吧啦吧啦 那個時候的信義
→ MachoMan217: 區不也一樣 看到有人拿以前的信義區出來就覺得可笑
[圖]
推 willieSin: 買房是看收入中位數存多久可以買房當標準136F 04/26 08:20
推 ai2311: m大你貼這篇圖片時怎麼都只貼近40年前跟60年前的圖137F 04/26 08:33
→ ai2311: 這篇裡面還有很多2000年左右的圖歐
推 Ogano: 一個年收120萬的人，單薪就可撐起一個家耶，當然比較好呀139F 04/26 08:38
推 hidewin200: 薪資 房價 物價，要穩定成長才可以，只單漲房價，物140F 04/26 08:40
→ hidewin200: 價自然會漲，幹他媽 那怎麼薪資漲這麼慢？幹 就炒地
→ hidewin200: 炒房阿圖利某些族群，都到這時候了 還有人幫這群敗類
→ hidewin200: 說話
推 Irelia56: 某些人就賭徒心態，賭對了就說別人沒腦，優秀144F 04/26 08:55
推 iamstarnight: 我可以換大房子，爸媽退休也不用住在35年老屋了145F 04/26 09:11
推 jimhall: 帶風向，誰說不能低率又低房價，這就像不漲薪水就說台灣146F 04/26 09:13
→ jimhall: 物價低
噓 blus1986: 房屋就是同一地點的物件只有幾件，限量發行的東西，自148F 04/26 09:21
→ blus1986: 然價格只漲不跌，除非沒人想要
→ weselyong: 一定會啊 可是很難想像沒漲，空屋都賣掉一定漲吧150F 04/26 09:22
推 MachoMan217: 共三毀 你自己海報貼1985年的 我就找1985的照片給你151F 04/26 10:49
→ MachoMan217: 啊 你好好笑喔
推 ai2311: 那我打錯那海報是1995才對153F 04/26 10:59
→ ai2311: 那建案目前屋齡22年
推 ai2311:  https://i.imgur.com/GGISEfC.jpg
→ ai2311: 來源是這篇新聞
推 ai2311:  https://i.imgur.com/vgnwBFL.jpg
[圖]
 
[圖]
→ ai2311: 裡面還很多啦 同時期房價就這樣158F 04/26 11:03
推 q337142: 這篇是弱智護航文嗎159F 04/26 11:04
推 kt040: 會吧 至少都更不會這麼困難 現在我房子要住一百年吧160F 04/26 11:04
→ jfriendtw: 立委沒投給垃圾民進黨會過的更好161F 04/26 11:18
推 stja:162F 04/26 11:38
→ Tubeyou: 執政黨不打房會失去政權他們才會動一下163F 04/26 12:19

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(￣︿￣)ｐ tsukiyumi 說瞎！
1樓 時間: 2021-04-26 05:36:55 (台灣) 
→
CtFrank
　 04-26 05:36 TW 
現在高科技的台GG領的薪資
搞不好還比不上當初做皮鞋論件計酬的師傅
師傅搞不好忠孝東路都可以買幾間房子了..
2樓 時間: 2021-04-26 07:57:46 (台灣) 
→
Shencar
　 04-26 07:57 TW 
生活品質一定變好，很多產業會有新的技術出來。
04-26 08:53 TW
╳
ddg929:[自己刪除]
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