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看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 少子化真的會造成房價低落嗎?
時間 Mon Aug 9 21:37:53 2021
不少人都說未來少子化，台灣房市準備泡沫化
但看看近幾年房價幾乎是越來越往上的趨勢
理由幾乎就幾個
1.大都市的外溢，看看雙北地區現在都外溢到新莊、汐止一帶
更不用說後來發展的三峽林口一帶，現在更外溢的桃園新北交界處的A7和鳳鳴
更不用說桃園的藝文特區、中路、經國重劃區也是可怕地帶
2.人口變少，但人口集中後，都會區土地日漸減少
當容積率沒提高，土地減少情況下房價也是不斷上升
3.實價登錄2.0造成很多價格都是地板價，也跌不太下去
台灣空屋率的確是越來越高，但可以發現空屋都集中在偏遠地區
反觀都會區空屋並沒想像中的高
少子化真的會造成房價低落嗎?
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→ : 台灣有台灣的玩法1F 180.177.33.135 台灣 08/09 21:38
推 : 等到有錢人發現到買的房產 有行無市時2F 36.235.17.54 台灣 08/09 21:39
→ : 不會 越蓋越賺錢3F 27.242.134.250 台灣 08/09 21:39
→ : 就會了4F 36.235.17.54 台灣 08/09 21:39
推 : 會加劇都市化，雙北房價突破天際5F 114.136.98.203 台灣 08/09 21:39
→ : 第2點你可以不要住都會區6F 180.177.33.135 台灣 08/09 21:39
但工作都在都市，不住都會區通勤成本也高到可怕就算住青埔現在也不便宜了，高鐵周遭一坪40
→ : 不會 ，不賣不跌，增加持有成本，逼人賣才7F 118.170.136.44 台灣 08/09 21:39
→ : 會跌
→ : 會跌
推 : 不會，醒醒吧9F 122.144.4.134 印尼 08/09 21:40
推 : 少子化影響房市供需是十幾二十年後的事10F 36.235.19.139 台灣 08/09 21:40
※ 編輯: l10O (49.159.0.223 臺灣), 08/09/2021 21:41:04噓 : 所以台中七期是偏遠地區的意思?11F 220.133.83.84 台灣 08/09 21:40
→ : 等台灣總人口歸零大概也沒房價問題了?12F 123.193.73.161 台灣 08/09 21:40
→ : 放心，有立法委員跟政治人物財團撐著13F 1.171.127.112 台灣 08/09 21:42
→ : 而且房子又不是拿來住的 跟人口啥關
→ : 而且房子又不是拿來住的 跟人口啥關
噓 : 不會。開放大陸人購買即可15F 36.230.178.244 台灣 08/09 21:43
→ : https://i.imgur.com/VKuhXNV.jpg16F 27.52.225.106 台灣 08/09 21:44
→ : https://i.imgur.com/JHkSYBP.jpg
→ : https://i.imgur.com/JHkSYBP.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/VKuhXNVh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/JHkSYBPh.jpg)
推 : 以後等著看鄉下荒廢社區18F 1.165.75.219 台灣 08/09 21:45
→ : 如果你說人口集中會造成都市跟都市周圍的19F 27.247.129.23 台灣 08/09 21:45
→ rex9999 …
→ : 房價持續漲，那人口負成長的現在，鄉村房21F 27.247.129.23 台灣 08/09 21:45
→ : 價應該要崩盤吧？實際上有崩嗎？
沒崩呀，但根本乏人問津→ : 價應該要崩盤吧？實際上有崩嗎？
台東鄉下一塊地甚至一棟房子要你去繼承可能都要考慮了
根本不會用到的東西，送我都要考慮了...
真繼承還要處理和繳稅
推 : 如果房價的供需是以人口需求來看 現在空23F 111.71.212.100 台灣 08/09 21:46
→ : 房率這麼高 房價早就該跌了 問題是現在需
→ : 房率這麼高 房價早就該跌了 問題是現在需
→ : 不知道20年內 台中的所有重劃區能否蓋滿25F 1.165.75.219 台灣 08/09 21:46
→ : 求面是看資金 台灣的房子是用來買賣的26F 111.71.212.100 台灣 08/09 21:46
→ : 不是用來住的
→ : 不是用來住的
推 : 現在學區附近套房雅房都不是學生在租了28F 123.192.218.8 台灣 08/09 21:48
噓 : 買不起北市或板橋，可以買金山，萬里！29F 36.234.233.200 台灣 08/09 21:48
→ : 怪誰嚕。
→ : 怪誰嚕。
推 : 前兩天我家親戚打來說想買下我阿公留下31F 36.235.19.139 台灣 08/09 21:50
→ : 華人通常都要等完蛋才知道，然後沒多久忘32F 114.26.85.213 台灣 08/09 21:51
→ : 農地，我查實價登錄嘉義鄉下農地一坪33F 36.235.19.139 台灣 08/09 21:51
→ R3hab …
→ : 4000、建地4萬，農村房地價已經在地上35F 36.235.19.139 台灣 08/09 21:52
→ : 了是要跌三洨
※ 編輯: l10O (49.159.0.223 臺灣), 08/09/2021 21:54:32→ : 了是要跌三洨
→ : 你隨便去找個接待會館問一下37F 1.171.127.112 台灣 08/09 21:58
→ : 她一定會跟你說一堆人等著預定好物件
→ : 她一定會跟你說一堆人等著預定好物件
推 : 不要再幻想少子化會讓房價跌了39F 118.167.243.144 台灣 08/09 21:59
→ : 問為什麼就是現在利率超級低40F 1.171.127.112 台灣 08/09 21:59
→ : 都在鼓吹你去貸款借錢來一起買房
→ : 看了也是事實，政府也希望大家去借
→ : 都在鼓吹你去貸款借錢來一起買房
→ : 看了也是事實，政府也希望大家去借
推 : 會 但你要住的地方漲更兇43F 220.135.36.202 台灣 08/09 22:01
推 : 我覺得會啊，孩子少到這代不需要花錢幫孩子買44F 112.105.249.203 台灣 08/09 22:02
推 : 會 但不是現在 差不多就是等七八年級變老人45F 1.162.138.145 台灣 08/09 22:02
→ : 彼時再開放外資但外資也不來了不如去其他地方46F 112.105.249.203 台灣 08/09 22:02
→ : 空屋是在都市內，要不要看統計在說話47F 36.227.138.37 台灣 08/09 22:04
推 : 40年後會48F 114.137.246.207 台灣 08/09 22:04
推 : 標題指的是“供需問題”49F 42.72.147.15 台灣 08/09 22:23
推 : 那是要二十年後才知道少子化對於房價影50F 42.72.108.114 台灣 08/09 22:27
→ : 響，你5歲需要買房嗎？
→ : 響，你5歲需要買房嗎？
推 : 少子化的影響還沒到 現在只能推估52F 1.200.79.139 台灣 08/09 22:30
噓 : 看到經國重劃區直接大笑53F 114.34.151.118 台灣 08/09 22:39
噓 : 就馬英九通過遺產稅害的啊54F 1.200.16.154 台灣 08/09 23:17
推 : 台灣不會55F 42.72.212.45 台灣 08/09 23:52
→ : 不會，只會越來越多包租公婆56F 180.217.43.118 台灣 08/10 07:17
推 : 等2300w變成2300人,你說房價跌不跌?57F 42.73.35.231 台灣 08/10 08:10
推 : 若持續20年，我想就有影響，只是那時候58F 49.216.165.248 台灣 08/10 08:25
→ : 我不知道還在不在
→ : 我不知道還在不在
推 : 房子只會越買越大，反正屯房稅便宜60F 101.10.2.221 台灣 08/10 08:36
推 : 等大家前部存銀行時61F 1.200.105.192 台灣 08/10 08:38
→ : 人口基數過載62F 180.217.20.253 台灣 08/10 08:50
推 : 不會啊！你看看房價一直噴民進黨政府一直炒63F 114.137.77.118 台灣 08/10 08:54
→ : 一直創歷史新高
→ : 一直創歷史新高
→ : 不會啊 房子不是拿來住的65F 42.76.238.73 台灣 08/10 10:26
→ : 在台灣房子是一種動產
→ : 在台灣房子是一種動產
推 : 需求沒有減少啊….一堆問房價怎麼不跌67F 223.139.167.70 台灣 08/10 10:32
→ : 一定很想買
→ : 一堆八卦等跌要買最好會降
→ : 一定很想買
→ : 一堆八卦等跌要買最好會降
推 : 人口變少，食衣住行都變便宜了。70F 49.217.8.173 台灣 08/10 10:43
推 : 開放26炒房就不會跌了啊，我根本先知71F 223.136.15.23 台灣 08/10 12:23
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不少人都說未來少子化，台灣房市準備泡沫化 但看看近幾年房價幾乎是越來越往上的趨勢 理由幾乎就幾個 1.大都市的外溢，看看雙北地區現在都外溢到新莊、汐止一帶 更不用說後來發展的三峽林口一帶，現在更外溢的 …71F 25推 6噓- 大家都嫌棄寶佳不好，但A7大概70~80%都是寶佳案子 舉例來說目前正在銷售的大概就是 佳晟建設-樂田田 合遠建設-文華天際 和發建設-和發大境 鴻承建設-水悅青青 皇普建設-皇普MVP 和洲建設-和 …33F 21推
- 結果昨天開出第一季營收為838億 看一下前兩季毛利率和營益率 20Q3:9.29% 2.15% 20Q4:20.43% 12.88% 21Q1毛利率抓多個3%，營益率抓大約15% 算下來eps大約是1 …32F 23推 2噓
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1樓 時間: 2021-08-10 22:12:10 (台灣)
→
(編輯過) TW
不會只靠單一因素 例如：拉長貸款年限，等民眾習慣後房價就可以再漲一波 民眾原本一個月可負擔3.8萬的房貸，買1000萬的房子貸款8成繳20年 房貸拉長到30年後，民眾自備再多個幾十萬，同樣一個月負擔3.8萬，就可以買1300萬的房子囉~ 最後整個房市變成原本坪數的房子從1000萬變成1300萬，買的人生活品質沒提高，但是房價漲很多，然後房奴貸款背更久，錢流到投資客及建商地主手中這就是資本家玩的遊戲，然後一堆人在喊房地產應該自由，政府不該介入 結果就是貧富差距拉大，居住權就是個狗屁 如不控管，降低利率也會是一樣的結果
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