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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 高雄超大賣壓中古屋 85大樓待售戶破百間
時間 Sun Jan 24 01:04:49 2021
1.媒體來源: 蘋果日報
2.記者署名:（葉家銘／高雄報導）
3.完整新聞標題: 高雄超大賣壓中古屋 85大樓待售戶破百間
4.完整新聞內文:「高雄85大樓」目前待售戶破百戶，
其近1年來購屋成交單價還略低歷年行情。葉家銘攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
https://i.imgur.com/mU6hHCU.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/mU6hHCU.jpg)
同社區出現上百戶房屋出售，聽起來就頗為驚人，但若社區戶數高達上千戶，
有1成房屋出售那就顯得沒那麼意外。
《樂居網》近期針對高雄市中古大樓統計社區待售量發現，
高雄最高大樓的「高雄85大樓」近期有高達143戶銷售，其待售戶數全市之冠，
然而區段屬亞洲新灣區發展核心，但近1年來購屋平均單價僅18.33萬元，
還略低於歷年均價行情，顯示該棟地標宅房價仍未回溫。
「高雄85大樓」位於亞洲新灣區發展核心，待售戶數多主要是社區有很多低總價套房。
唐郡威攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
https://i.imgur.com/zGbrbKP.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/zGbrbKP.jpg)
「高雄85大樓」原名「東帝士85國際廣場」，位於苓雅區自強三路，
地上85樓是高雄最高建築，也是全台次高建築。
區段為近年來大型公共建設密集亞洲新灣區核心，周邊有三多商圈、自強夜市商區等，
為南高雄人口較為密集區。
而85大樓屬住商混合型建物，過去曾有日本大丸百貨進駐但早已撤除，
而前年原「君鴻國際酒店」所持有樓層，
海霸王集團透過法院3拍以高於底價1萬元也就是54億4026.8萬元標得，
但至今尚無新店開業訊息。
「高雄85大樓」目前待售戶破百戶，其近1年來購屋成交單價還略低歷年行情。葉家銘攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
圖片來源 : 蘋果新聞網
https://i.imgur.com/69uC47Y.jpg
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《樂居網》統計該棟大樓共有1560戶，但目前社區待售戶為143戶，
待售房屋佔比約9%，《樂居》創辦人李奕農表示，
該數據統計來源為各房仲網且已扣除同個待售物件避免重複計算情形，
85大樓待售物件多主要販售多屬中低樓層套房，而該類物件成交單價落差大，
如沒景觀戶每坪12~16萬元，若屬景觀戶每坪成交可站上2字頭，
而目前套房待售量大主因是該類套房過去多屬規劃民宿使用，
在武漢肺炎影響下，旅遊人次減少因此有不少屋主想脫手。
高雄賣壓較大中古大樓
圖片來源 : 蘋果新聞網
https://i.imgur.com/3axe32A.jpg
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值得留意的是85大樓今年購屋平均單價為18.33萬元，
其價格還略低於全棟大樓平均19.34萬元，可看出在疫情期間，較難販售出好的價錢。
然而位於85大樓旁的「諾貝爾大樓」，近期亦有82戶釋出，佔整體社區1471戶約6%，
然而該大樓近1年來均價每坪12.16萬元，略高於社區11.83萬元，
然而位於85大樓旁的「諾貝爾大樓」，近期亦有82戶釋出，佔整體社區1471戶約6%，
然而該大樓近1年來均價每坪12.16萬元，略高於社區11.83萬元，
屬於高市少見精華地段低基期房價大樓。
「諾貝爾大樓」每坪成交單價仍低於15萬元，屬於精華區內低基期房價代表。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網
https://i.imgur.com/4psA0l8.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/4psA0l8.jpg)
永慶不動產高雄中華藝校加盟店副店長楊涵宇分析，
一般來說自住型中古屋社區待售物件多落在10%內，
一般來說自住型中古屋社區待售物件多落在10%內，
因此即便像85或諾貝爾大樓該類千戶造鎮社區出現百戶待售量並不稀奇，
然而區段屬於亞洲新灣區發展核心，近年來新屋房價屢創新高，
如「遠雄THE ONE」都有出現成交5字頭實登，若能逢低進場，
長期持有85大樓該類地標建築，如屬景觀戶未來仍具增值空間。
（葉家銘／高雄報導）
亞洲新灣區近期不少新屋房價開價站3字頭，部分新屋大樓成交價達5字頭。唐郡威攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
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5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/property/20210123/UFU5RGUYZJDVBFYRWP3LTMNWW4/
高雄超大賣壓中古屋 85大樓待售戶破百間 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
![[圖]]()
同社區出現上百戶房屋出售，聽起來就頗為驚人，但若社區戶數高達上千戶，有1成房屋出售那就顯得沒那麼意外。《樂居網》近期針對高雄市中古大樓統計社區待售量發現，高雄最高大樓的「高雄85大樓」近期有高達143戶銷售，其待售戶數全市之冠，然而區段屬亞洲新灣區發展核心，但近1年來購屋平均... ...
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6.備註: 高雄精華地段不用二字頭，生活機能高，還在想雙北房要拚到幾歲？嘻嘻
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Q 人類基本需求2.0 ◢◣ ██ 自我實現 創意.問題解決.真偽.自發性
S ◢██◣ ██ 尊重需求 自尊.自信.成就感
W ◢████◣ ██ 社交需求
E ◢██████◣ ██ 安全需求
E ◢████████◣ ██ 生存需求 空氣.水.食物.住所
T ▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄ ██ WiFi██ 電池
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→ : 不如整棟一起賣1F 01/24 01:05
推 : 暖2F 01/24 01:05
→ : 要變成無限城了3F 01/24 01:05
推 : 暖4F 01/24 01:05
推 : 問當地人就知道 很特別5F 01/24 01:05
推 : 樓上很懂6F 01/24 01:06
→ : 高雄越老越窮還想炒房7F 01/24 01:06
推 : 暖8F 01/24 01:07
推 : 暖9F 01/24 01:08
推 : 幹 北部地區你找18萬的看看...高雄人真幸福10F 01/24 01:08
推 : 太冷清了需要暖男11F 01/24 01:08
→ : 暖12F 01/24 01:09
→ andy199113 …
推 : 暖宅即刻入住14F 01/24 01:09
→ : 北部大概就三貂角還有18萬的吧～～15F 01/24 01:09
→ andy199113 …
推 : 等高雄王回文專評17F 01/24 01:10
噓 : 問陳由豪啊18F 01/24 01:10
→ : 85不適很多小套房 以前很多8大....19F 01/24 01:10
推 : 崩了也好 一來可以讓房價回歸正常二來能加執政黨仇恨值20F 01/24 01:10
推 : 那裡夏天可能也很冷21F 01/24 01:12
推 : XD22F 01/24 01:13
推 : 這棟不是用一般角度來看的...23F 01/24 01:14
推 : 諾貝爾...24F 01/24 01:14
推 : 85裡面一堆特種行業 ，買那幹嘛25F 01/24 01:14
→ : 要用異視界的角度....去看 XD26F 01/24 01:15
推 : 個工大樓？27F 01/24 01:16
推 : 社區住戶有折扣優惠嗎？28F 01/24 01:16
推 : 諾貝爾大樓，全高雄人都知道，誰要買阿29F 01/24 01:17
推 : 八字更重才能入住30F 01/24 01:17
推 : 現在八大生意也不好 小套房虧錢31F 01/24 01:21
推 : 日租套房, 特種行業32F 01/24 01:22
→ : 那年代，那間公司，那個人蓋的房子評價都...33F 01/24 01:23
推 : 不霸韓直接改愛情特區，上港灣最高樓去做你愛做的事34F 01/24 01:23
噓 : 85大樓又舊又爛治安又差誰要買35F 01/24 01:24
→ : 怎不看看一樣是高樓宅 遠雄可以賣到60萬
→ : 怎不看看一樣是高樓宅 遠雄可以賣到60萬
推 : 連我台北人都知道37F 01/24 01:24
→ : 85確只能賣16萬38F 01/24 01:24
推 : 有人中鏢的話 疫調一下 嫖妓的事就變全國皆知39F 01/24 01:25
→ : 現在沒幾個人敢去玩吧
→ : 現在沒幾個人敢去玩吧
→ : 而且當初設計格局失敗 全部都是8-12坪套房41F 01/24 01:25
→ : 正常人根本沒辦法利用
→ : 正常人根本沒辦法利用
推 : 愛情摩天樓43F 01/24 01:26
推 : 那邊不都個工 一樓一鳳 愛情產業鏈不是？44F 01/24 01:26
→ : 如果85大樓當初是用公寓住宅的格局去設計 房價就不會45F 01/24 01:26
噓 : 政府打房只有高雄成功！可憐啊！46F 01/24 01:26
→ : 那麼悲劇47F 01/24 01:26
推 : 我只想問亞洲新灣區是什麼東西?48F 01/24 01:26
→ : 三多那邊感覺很多大樓都有這種情況 所以導致成交價低49F 01/24 01:29
→ : 吧 反正不怕的就進去撿便宜 那幾棟除了格局很怪跟傳
→ : 說很恐怖外 附近機能倒是不錯
→ : 吧 反正不怕的就進去撿便宜 那幾棟除了格局很怪跟傳
→ : 說很恐怖外 附近機能倒是不錯
推 : 暖52F 01/24 01:31
推 : 套房這種格局小家庭根本無法利用 就算買整層下來，要53F 01/24 01:32
→ : 打牆重新規劃格局也要看法規和管委會可不可行
→ : 打牆重新規劃格局也要看法規和管委會可不可行
推 : 買日租砲房？55F 01/24 01:34
→ : 不是很久以前就都這樣了56F 01/24 01:34
推 : 龍蛇混雜誰要住57F 01/24 01:35
推 : 個工樓58F 01/24 01:38
噓 : 啊你自己新聞都說沒那麼意外了還鬼扯什麼超大賣壓？笑死59F 01/24 01:43
噓 : 凸( ﾟдﾟ)凸who care60F 01/24 01:46
→ godofsex …
推 : 軟62F 01/24 01:53
推 : 買間最便宜的，把樑都打掉，應該超值吧63F 01/24 01:54
推 : 周圍很無聊64F 01/24 01:56
→ : 一堆個工65F 01/24 01:58
→ : 賣不出去就加價賣阿，還要我教66F 01/24 02:03
推 : 85跟諾貝爾 根本不是熱不熱鬧的問題67F 01/24 02:06
推 : 暖68F 01/24 02:06
推 : 有人說對了 那邊真的是無限城 期待雷帝誕生69F 01/24 02:11
推 : 套錢出來炒匯炒股？70F 01/24 02:12
推 : 暖 房價暖暖的71F 01/24 02:14
推 : 我怎麼好像在馬佛版常常看到這兩個建築物的故事....72F 01/24 02:15
推 : 諾貝爾很刺激哦！73F 01/24 02:21
→ : 這改性專區讓鳳凰出去雞進來吧 !! 高雄發大財 !!!74F 01/24 02:22
噓 : 高雄無限城,高雄九龍城寨75F 01/24 02:28
推 : 騙台北盤子下來買的廣告文76F 01/24 02:34
推 : 85還行阿 吃完雞就可以回家 諾貝爾就不行 毛毛的...77F 01/24 02:37
推 : 85有幾個景觀餐廳還不錯哪 能看見海灣 景也不一般78F 01/24 02:40
→ : 有請媽寶cec_開示79F 01/24 02:41
→ : 雖說能看見大小船隻但都是工作船也沒遊艇之類所以80F 01/24 02:41
→ : 看上去髒髒舊舊的就是了
→ : 看上去髒髒舊舊的就是了
→ : 85舊不是問題，問題是產權太雜，根本沒人能夠整合82F 01/24 02:51
推 : 暖83F 01/24 03:00
→ : 暖84F 01/24 03:06
推 : 這兩棟哪有正常家庭會買？85F 01/24 03:08
推 : 跟鬼屋一樣86F 01/24 03:22
推 : 騎賣不會出來負責賣房子嗎87F 01/24 03:23
推 : 暖88F 01/24 03:25
→ : 回文了,各位不用在想了..XD89F 01/24 03:25
推 : 85 每坪竟然要18萬...90F 01/24 03:26
推 : 諾貝爾以前警方缺業績就隨便掃一下住戶就有91F 01/24 04:06
推 : 暖起來92F 01/24 04:08
推 : 高雄的驕傲93F 01/24 04:12
推 : 諾貝爾房價低很正常吧，不是高雄人的話可以估狗看看94F 01/24 04:34
推 : 85半夜附近很多 妹子95F 01/24 04:38
推 : 有免費暖氣？呵呵！96F 01/24 05:19
推 : 好奇問 這個到底為什麼這麼慘?一直慘慘慘97F 01/24 05:42
推 : 現在住這種地方沒幾個正常家庭吧98F 01/24 06:22
→ dysphagia …
推 : 看蠻多巡迴魚到高雄都會發文說她在85大樓，呵101F 01/24 07:05
→ : 事實證明人口減少房價才會跌102F 01/24 07:08
推 : 就日租套房因為疫情沒觀光客賺不到錢所以賣掉103F 01/24 07:11
推 : 是因為住的人多又雜才會有都市傳說的嗎？104F 01/24 07:19
→ Kobelephants …
推 : 精華？106F 01/24 07:29
推 : 85大樓和台北站前大亞百貨有某些相似之處107F 01/24 07:41
推 : 南部人的個性從這棟一覽無遺108F 01/24 07:42
推 : 我社區170戶，好幾年沒人要賣，搶手的啦！109F 01/24 07:52
推 : 暖 這是韓導遺毒 ok?110F 01/24 07:54
噓 : 超大賣壓個屁啦 那裡環境超複雜 85產權又分散 誰要買啦111F 01/24 07:56
推 : 是含總負責，沒問題吧？112F 01/24 07:57
推 : 北部房仲連85這種地方都要炒113F 01/24 08:02
→ : 笑死，沒錢就去買啊。有錢再來台北114F 01/24 08:09
推 : 這不是傳說中的X屋？115F 01/24 08:14
推 : 高雄人喜歡這味，就像喜歡黃捷116F 01/24 08:16
→ : 房蟲快掃起來嘿117F 01/24 08:21
推 : 風水不好的地方XD118F 01/24 08:23
推 : 85跟諾貝爾是因為環境很複雜，一般住家不太會去買119F 01/24 08:25
推 : 正常家庭不會買85，出入太複雜120F 01/24 08:27
推 : 諾貝爾那種田字型樓誰要121F 01/24 08:27
推 : 記者不會住看看喔 就知道為啥了122F 01/24 08:28
→ : 85大樓不是飯店？之前去住過123F 01/24 08:30
→ lain2002 …
推 : 可以參考看看諾XX的遮雨棚125F 01/24 08:48
噓 : 喔126F 01/24 08:51
噓 : 幹 直接規劃風化區 兩棟大樓一起特規營業 很難嗎？127F 01/24 08:54
→ : 這種有搞頭有錢賺又能吸引大量觀光客的方法 快弄啦
→ : 這種有搞頭有錢賺又能吸引大量觀光客的方法 快弄啦
推 : 一棟作賭場 一棟作酒店129F 01/24 08:56
→ : 草包市長 只會在那邊暖
→ : 還我性愛摩天輪
→ : 草包市長 只會在那邊暖
→ : 還我性愛摩天輪
推 : 高雄根本可以脫離直轄市了132F 01/24 09:00
推 : 正常家庭不會買這個133F 01/24 09:00
→ : 加價賣134F 01/24 09:09
→ : 暖135F 01/24 09:11
推 : 去晃一圈就知道了，這兩棟真的很難搞定136F 01/24 09:23
推 : 諾貝爾常常是媽佛版的主角呢137F 01/24 09:25
推 : 85和諾貝爾也能發一篇？記者太閒138F 01/24 09:27
→ : 諾貝爾大樓喔... 很特殊的氛圍139F 01/24 09:30
推 : 經濟火車頭140F 01/24 09:43
推 : 樓下都是電玩夾娃娃141F 01/24 09:45
推 : 廢物大樓，只有地標作用啦142F 01/24 09:49
推 : 暖男政績，打房有成143F 01/24 09:58
噓 : 房蟲快去囤 人間天堂的火車頭靠你們了144F 01/24 10:05
推 : 這棟不是鬼故事很多？145F 01/24 10:06
噓 : 少子化全世界第一，白癡才被房仲洗腦趕快買！146F 01/24 10:13
推 : 暖到沒人住147F 01/24 10:15
推 : 陳哲男貪污的錢可以買幾間148F 01/24 10:26
推 : 疫情打房149F 01/24 10:37
→ : 這棟很有名，高雄在地人絕對不會去買150F 01/24 10:37
噓 : we car151F 01/24 10:39
推 : 暖152F 01/24 10:45
推 : 85連外地都知道很亂了 你還想騙當地人買...........153F 01/24 10:51
推 : 諾貝爾 我租了才知道他的傳說 租滿一年才退租...QQ154F 01/24 11:11
→ : 住過85日租一次，只有這一次，那裡面如果發生災害絕對逃155F 01/24 11:15
→ : 不出來，跟迷宮一樣
→ : 不出來，跟迷宮一樣
→ : 炒房 沒空157F 01/24 11:22
推 : 諾貝爾對面是總圖158F 01/24 11:27
推 : 社區很多做日租套房就會拉低生活品質159F 01/24 11:32
推 : 101沒出來以前，85就是高雄人的驕傲160F 01/24 11:55
推 : 小飛俠161F 01/24 12:13
推 : 暖162F 01/24 12:19
推 : 85大樓到底誰設計的 中間還摟空 看了就不想去163F 01/24 12:32
→ : 85那周邊有人敢買來成家喔164F 01/24 12:36
→ : 臺南高雄不能住，pm2.5 毒死你啊！165F 01/24 12:38
推 : 在地人根本不會買85好嗎166F 01/24 12:44
→ : 因為高雄現在暖化了啊167F 01/24 12:48
推 : 低總價入住溫暖城市！168F 01/24 13:00
噓 : 亞洲新灣區 是三小169F 01/24 13:17
推 : 這個地方要18萬.... 笑死170F 01/24 13:22
推 : 85的日租套房住過一次就不想再去了171F 01/24 13:29
推 : 暖172F 01/24 13:41
推 : 全台最高打炮房173F 01/24 13:52
推 : 諾貝爾不是傳說中的...174F 01/24 14:16
→ : 暖175F 01/24 14:19
推 : 卵男政蹟+1176F 01/24 15:27
→ : 炒房177F 01/24 16:02
→ : 就一樓一鳳啊178F 01/24 16:41
推 : 諾貝爾很涼 （物理上XD 之前不知道還是當地跟我說 不然地179F 01/24 16:47
→ : 段不錯 麻瓜有感
→ : 段不錯 麻瓜有感
推 : 住哪邊花錢很方便，可以直接花在鄰居身上181F 01/24 17:39
推 : 暖182F 01/24 18:10
推 : 計畫是一樓一鳳183F 01/24 18:20
推 : 跳樓大拍賣184F 01/24 20:31
推 : 之前當兵都去住85 超便宜四人房幾百塊185F 01/24 20:43
推 : 85大樓看不到101車尾燈，裡面一堆有點可怕的民宿，內部像台中186F 01/24 21:13
→ : 一廣
→ : 一廣
推 : 磁場特殊~~~~~~~188F 01/24 22:22
推 : 怎麼搞得像九龍城寨一樣XDD189F 01/24 23:24
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