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作者 標題 [新聞] 北市議員揭露明倫社宅市府評估倒賺五億
時間 Tue Dec 22 11:52:51 2020
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1.媒體來源:
蘋果
2.記者署名:
陳思豪
3.完整新聞標題:
北市議員揭露明倫社宅市府評估倒賺五億 痛批變建商思維
4.完整新聞內文:
明倫社宅租金過高引發爭議，北市議員游淑慧今天(12/22)在臉書指出，自己拿到市府針
對明倫社宅的財務推估資料，發現明倫社宅的自償率不只破百，還來到111%，通算下來市
府最終能進賺5億新台幣，她痛批柯政猛於虎，市政府的思維根本是建商思維。對此柯文
哲上午出席公開活動時回應，北市府要蓋一個可負擔的社宅，這有兩個意義，一個是民眾
可負擔、另一個是政府可負擔，如果蓋2萬戶導致市府住宅基金破產，這樣也不對。
對明倫社宅的財務推估資料，發現明倫社宅的自償率不只破百，還來到111%，通算下來市
府最終能進賺5億新台幣，她痛批柯政猛於虎，市政府的思維根本是建商思維。對此柯文
哲上午出席公開活動時回應，北市府要蓋一個可負擔的社宅，這有兩個意義，一個是民眾
可負擔、另一個是政府可負擔，如果蓋2萬戶導致市府住宅基金破產，這樣也不對。
游淑慧則在臉書指出，本次明倫社宅總支出預估為46.6億，總收入預估可達51.7億，算下
來市政府還倒賺5億，質疑台北社宅淪為「照顧為名，賺錢為實！」
此外她還指出，市府這次計算租金也問題百出，高估和錯算了成本，導致租金攤提也跟著
提高。根據《民法》427條規定，租賃物應納的一切稅捐，應該由出租人負擔，但這次市
府租金計算公式，卻把房地稅全數算入成本，轉嫁給租戶租金。就連北市都發局也坦承，
甚至連「市府其他單位自己參建設施的地價稅」也算進來了，簡直是混水摸魚、暗渡陳倉
。
提高。根據《民法》427條規定，租賃物應納的一切稅捐，應該由出租人負擔，但這次市
府租金計算公式，卻把房地稅全數算入成本，轉嫁給租戶租金。就連北市都發局也坦承，
甚至連「市府其他單位自己參建設施的地價稅」也算進來了，簡直是混水摸魚、暗渡陳倉
。
不僅如此，游還指出，就連貨幣貶值的風險也算給倒霉的租戶，也就是一種預算利息的概
念。簡單來說，柯市府覺得自己投資了46.6億成本，若分55年收回，還只收46.6億，這樣
會吃虧，因為貨幣會貶值，錢放著利息，但事實上，真正屬於市府先墊的建築成本僅19.5
億。其他的管理、修繕、稅率等成本，不但尚未發生，也預先轉嫁給民眾了。
念。簡單來說，柯市府覺得自己投資了46.6億成本，若分55年收回，還只收46.6億，這樣
會吃虧，因為貨幣會貶值，錢放著利息，但事實上，真正屬於市府先墊的建築成本僅19.5
億。其他的管理、修繕、稅率等成本，不但尚未發生，也預先轉嫁給民眾了。
游淑慧直言，六年前，柯文哲靠社宅政見贏得選票，當選後卻變成挖市民鈔票，柯市長人
財兩得，但台北市投入千億成本的社宅， 卻只讓市政府變成「建商思維」。
柯文哲：公宅要民眾、政府都可負擔
柯上午視導視導萬大線金城機廠工程進度時接受媒體聯訪，被問到對游淑慧批評有何想法
，柯說今天早上內部還在討論，認為市政府要蓋一個可負擔的公宅，但可負擔具有兩個意
義，一個是民眾可負擔，北市府計畫要蓋5萬戶公宅，但如果蓋到2萬戶住宅基金就破產了
，這也不對。
，柯說今天早上內部還在討論，認為市政府要蓋一個可負擔的公宅，但可負擔具有兩個意
義，一個是民眾可負擔，北市府計畫要蓋5萬戶公宅，但如果蓋到2萬戶住宅基金就破產了
，這也不對。
柯也直言，為什麼北市府受到這麼多批評，因為自己常常走在最前面，所以一直遇到問題
，所以他要外界不要一直批評他，因為北市府走在最前面，「其他人什麼都沒有，沒做當
然不會犯錯！」在政治上他是比較有良心的人，算一算數字發現不行就調整價格，像有些
人就覺得「管他的」，反正破產是下一任其他人的事，但他就不會幹這種事情。（陳思豪
／台北報導）
，所以他要外界不要一直批評他，因為北市府走在最前面，「其他人什麼都沒有，沒做當
然不會犯錯！」在政治上他是比較有良心的人，算一算數字發現不行就調整價格，像有些
人就覺得「管他的」，反正破產是下一任其他人的事，但他就不會幹這種事情。（陳思豪
／台北報導）
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/life/20201222/4C26PR7E2JBDPJ2HWDVCYUX43E/
北市議員揭露明倫社宅市府評估倒賺五億 痛批變建商思維 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
![[圖]]()
明倫社宅租金過高引發爭議，北市議員游淑慧今天(12/22)在臉書指出，自己拿到市府針對明倫社宅的財務推估資料，發現明倫社宅的自償率不只破百，還來到111%，通算下來市府最終能進賺5億新台幣，她痛批柯政猛於虎，市政府的思維根本是建商思維。對此柯文哲上午出席公開活動時回應，北市府... ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/tw.appledaily.com_re0b952119fe67b9a2cff814692cc94afb.jpg)
6.備註:
柯文哲表示 有住宅基金要補阿 加錢是哪裡錯了
台北市當凱子債留子孫破產你比較開心嗎
我政治界良心耶
====
柯文哲: 有些人覺得管他的 反正破產是下一任其他人的事情
柯文哲: 三年後 會調低租金
?????????
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.130.183 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1VuMsLiH (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1608609173.A.B11.html
※ 同主題文章:
● 12-22 11:52 ■ [新聞] 北市議員揭露明倫社宅市府評估倒賺五億 痛批變建商思維
12-22 12:23 ■ Re: [新聞] 北市議員揭露明倫社宅市府評估倒賺五億 痛批變建商思維
※ 編輯: sunyeah (118.163.130.183 臺灣), 12/22/2020 11:53:12
![[圖]]()
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推 : 阿北政績+11F 12/22 11:53
→ : 幫你們萬安爽還嫌？2F 12/22 11:53
→ hyoerious …
推 : 第一次當房東就上手4F 12/22 11:53
→ : 綠營議員游淑慧又來了，不意外5F 12/22 11:53
→ aa1052026 …
推 : 幫你還五億還嫌 台北人身在福中不知福7F 12/22 11:54
→ : 這本來就合理，而且社宅你能期望100％收到租金嗎？8F 12/22 11:54
推 : 財政紀律你不懂喇9F 12/22 11:54
→ : 游淑慧，不意外10F 12/22 11:54
推 : 阿北政績+111F 12/22 11:54
→ : 倒剛兩億拉幹12F 12/22 11:55
推 : 永續經營，很棒13F 12/22 11:55
→ leo841102 …
→ : 這臉被郝棒棒敲到變豬頭15F 12/22 11:55
噓 : 柯文哲有財政紀律你懂什麼？16F 12/22 11:55
→ : 反正把"社會"住宅改名 就沒事了 CF：不用社住就沒有問題17F 12/22 11:55
→ : 還是不蓋最省錢省事18F 12/22 11:55
→ : 才剛蓋好就說賺 呵呵 這麼會賺 KMT還不趕快賺19F 12/22 11:55
推 : 郝: 能幹的助理！20F 12/22 11:55
→ : 而且3年後租金應該會降了21F 12/22 11:55
→ : 財政紀律 阿北政績+122F 12/22 11:55
→ : 房子一過20年就一堆要修繕的 不要最後虧錢又在那靠北23F 12/22 11:56
→ : 收租發大財啊 只是這是政府做莊啊24F 12/22 11:56
推 : 阿北韭菜割起來 阿北炒房 阿北政績+125F 12/22 11:56
推 : 我記得北市府的說法自償率在103-105之間，還蠻合理的26F 12/22 11:56
→ pz5202 …
推 : 房東本來就是要賺錢的28F 12/22 11:57
推 : 綠營游議員又在打柯了快出征臉書29F 12/22 11:57
→ : 跟Kmt有關 最後公關稿發4萬炒作有跟kmt 有關30F 12/22 11:57
推 : 再二個星期民進黨的政績就來了，萊豬塞爆全民的嘴巴。31F 12/22 11:57
→ : 幾年前一堆藍綠市議員擋社會宅興建 現在是...?32F 12/22 11:57
推 : 北市發大財33F 12/22 11:57
→ : 蔣公子噁34F 12/22 11:57
→ : 綠共游淑慧 又在抹黑阿北35F 12/22 11:57
噓 : 有賺可以再蓋新的阿36F 12/22 11:57
噓 : 一千億賺5億 這很建商嗎？37F 12/22 11:58
→ : 發大財錯了嗎38F 12/22 11:58
→ : 社會宅只租不賣 你斷手斷腳住滿12年也是要搬啦 別肖想窮39F 12/22 11:58
推 : 所以55年不要算通膨？40F 12/22 11:58
→ : 人在台北買得起房41F 12/22 11:58
噓 : 賺錢要罵 是因為沒分到膩？沒賺也要罵 智障膩42F 12/22 11:58
推 : 又不是社宅！是公宅～～綠共游淑慧閉嘴最好嗎43F 12/22 11:58
推 : 這麼好賺 DPP跟KMT快跟著賺好嗎 不要只會雲社宅44F 12/22 11:59
噓 : 不然蓋來送的？45F 12/22 11:59
推 : 可以成立台北市政府公宅租賃公司46F 12/22 11:59
推 : 真會賺47F 12/22 11:59
→ : 阿北誤食 帶頭賺錢發大財不好嗎 綠共還再鬧48F 12/22 11:59
→ hyoerious …
噓 : 綠共議員整天在黑柯 全部該罷免掉50F 12/22 11:59
推 : 這麼好賺 do多蓋點啊 拜託51F 12/22 12:00
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/eu73aR9h.jpg)
推 : 推 阿北有財政紀律53F 12/22 12:00
推 : 社會住宅拿來賺錢 市府當建商 難怪不敢罵財團了54F 12/22 12:00
噓 : "自己推估"，又一個八堂課財經專家嗎？XDDD55F 12/22 12:00
→ : 不愧是新政治 阿北政績+1 柯糞吃屎吃起來56F 12/22 12:00
噓 : 分55年收回...57F 12/22 12:01
噓 : 時程拉到55年.還能說建商思維真可笑58F 12/22 12:01
→ : 所以是租金比旁邊低 結果還賺大錢的意思嗎???59F 12/22 12:02
推 : 這麼會賺，藍綠幹嘛不用60F 12/22 12:02
噓 : 誰告訴他這樣賺錢的 有帶頭腦發文嗎...61F 12/22 12:02
噓 : 台北市的欠債如果沒有開源是很沉重的負擔 現在市府在想辦法還62F 12/22 12:03
噓 : 民進黨擋公宅還有臉出來啊！63F 12/22 12:03
推 : 柯韓粉又要內鬥64F 12/22 12:03
推 : 這個叫做財政紀律65F 12/22 12:03
→ : 55年後回收跟55年前價值會一樣 可憐哪66F 12/22 12:03
→ : 債 不說債務也是前幾代產生的 議員就繼續用這個論調67F 12/22 12:03
推 : 阿北務實 阿北可愛 北市發大財68F 12/22 12:03
噓 : 社宅賺起來！69F 12/22 12:03
推 : 阿北可i阿北5070F 12/22 12:03
→ Orz9106 …
噓 : 好噁心的備註72F 12/22 12:04
→ : 反正賺錢、不賺不賠、賠錢都能找到理由靠杯73F 12/22 12:04
推 : 又不是進柯 口袋 是不用維護？ 都比市面便宜且瘋搶74F 12/22 12:04
噓 : 奇怪 為什麼國民黨員一堆人叫綠共75F 12/22 12:04
噓 : 又不是每年賺五億是在帶什麼風向76F 12/22 12:05
→ : 這麼好賺喔,那當初大直公宅反沙小?77F 12/22 12:05
→ gogobar …
→ : 其實柯還蠻笨的，要補貼租金，預算編出來，叫議會背書通過79F 12/22 12:05
→ : 就好，議會不過，再來自償性超過100%，也很正常
→ : 就好，議會不過，再來自償性超過100%，也很正常
→ : "建築成本僅19.5億"81F 12/22 12:05
→ : 綠共議員82F 12/22 12:05
噓 : 真要是建商思維會蓋社會住宅?? 議員的素質真的....83F 12/22 12:06
噓 : 造謠仔時力粉快叫時力提案修法社宅全部給弱勢戶免費住吧84F 12/22 12:06
推 : 對對對你說得是85F 12/22 12:06
推 : 這還有中央補助喔，要不要先把中央補助吐出來呢？86F 12/22 12:07
推 : 民進黨議員又再亂罵87F 12/22 12:07
噓 : 花教授的話你們又忘記了嗎…88F 12/22 12:08
噓 : 46億 賺五億很多! 不用維護嗎?!89F 12/22 12:08
→ : 台灣就是有一堆政客和智障支持者，反正什麼都要免錢政府吞90F 12/22 12:08
噓 : 虧錢有人靠邀，賺錢也有人靠邀!91F 12/22 12:08
噓 : x黨的都廢物92F 12/22 12:09
噓 : 不用預留不用資金嗎?!不用為了未來安排嗎?93F 12/22 12:09
推 : 中央補助是民進黨的錢? 吐出來? 吐給誰?94F 12/22 12:09
→ : 可憐的小丑95F 12/22 12:09
→ : 整個政府和一堆基金都要倒了還想著大灑幣，負債給下任煩惱96F 12/22 12:09
噓 : 55年賺五億，是不用修繕費用是不是！97F 12/22 12:10
→ : 不蓋都不用給這種咖在那煩..98F 12/22 12:11
→ : 不過不意外啦。時力就作過假圖說桃園社宅準點車了，和他的99F 12/22 12:11
噓 : 不太相信議員算術能力，有原始資料或第三方公證嗎？100F 12/22 12:11
噓 : 原來是55年賺5億啊，我還以為是三年回收呢101F 12/22 12:12
→ : 支持者一個德性。102F 12/22 12:12
噓 : 不用維護嗎103F 12/22 12:12
→ : 那這咖要不要公布一下自己覺得適合的經營公式??104F 12/22 12:13
→ : 滾回去政黑105F 12/22 12:13
→ : 還是和姚文智一樣 喊喊0元月票 好不好?106F 12/22 12:13
→ : 阿你是覺得反正自己不用蓋 整天在哪喊嗎
→ : 阿你是覺得反正自己不用蓋 整天在哪喊嗎
→ : 笑死 藍綠有臉嘴別人建商思維108F 12/22 12:15
噓 : 55年賺5億，是不用其他支出喔109F 12/22 12:15
推 : 政客柯110F 12/22 12:15
推 : 政客喔 你是說那個拿超大支票的偉偉市長嗎?111F 12/22 12:17
噓 : 這麼好賺 那快點蓋啊..公殺小...維護都不用錢逆112F 12/22 12:17
推 : 他們就喜歡藍綠那種唬爛嘴啊，沒有永續經營的概念，看113F 12/22 12:18
→ : 看勞退公保那些基金哪個不是賠到脫褲還變成國家問題
→ : 看勞退公保那些基金哪個不是賠到脫褲還變成國家問題
推 : 改叫公宅了啦幹115F 12/22 12:18
噓 : 還有，就算給台北市政府55年賺5億又怎樣？最後賺的還不是回116F 12/22 12:21
推 : 菸粉都高潮了 學學dpp舉債就好117F 12/22 12:21
→ : 到台北市庫，讓那些收入繼續用在台北市民身上，講得好像是118F 12/22 12:23
→ : 柯本人賺走了一樣，原來時力造謠仔和藍綠支持者一個樣啊。
→ : 柯本人賺走了一樣，原來時力造謠仔和藍綠支持者一個樣啊。
推 : 喔喔 然後勒 明倫沒租出去喔 小菸和國民黨蓋公宅有辦法120F 12/22 12:24
推 : 反觀大灑幣賣地亂花民調反而高 財務自律不利民調喔121F 12/22 12:24
→ : 和柯一樣這樣蓋出來在說 笑死122F 12/22 12:24
→ : 建商思維蓋社宅 要失智菜才能當議員嗎？123F 12/22 12:24
噓 : 覺醒智障最愛的DPP縣市 即使沒蓋還更快破產唷^^124F 12/22 12:24
→ : 反正政府蓋的設施和社會福利只能舉債虧錢，絕對不能賺一毛125F 12/22 12:24
→ : 還是學台南最好：半間都沒蓋，被酒駕撞死送你大支票ww126F 12/22 12:25
→ : 錢，可是整個台灣隱藏負債破表到時候這群智障又出來靠北了127F 12/22 12:26
推 : 便宜租就賺五億 看看你們這些政客背後的建商利潤多可128F 12/22 12:26
→ : 觀 政治獻金爽收不少吧
→ : 觀 政治獻金爽收不少吧
噓 : 照這議員的觀念，一定要賠大錢才是正確的130F 12/22 12:29
推 : 馬的 這種素質還能當議員131F 12/22 12:29
噓 : 又不是蓋完就不用修 現在新的放了30幾年後有壁癌或什132F 12/22 12:30
→ : 麼其他東西需要修還不是花錢 難不成叫住戶自己修喔134F 12/22 12:30
噓 : 啊就不是送的 也是該獲利吧135F 12/22 12:39
噓 : 覺醒菸糞：我就要1萬租44坪北市精華捷運站旁新成屋136F 12/22 12:41
噓 : 講什麼碗糕啊 不然要學高捷全部燈都不開嗎?137F 12/22 12:43
推 : 賺錢罵 賠錢也罵 菸粉還真好當咧138F 12/22 12:44
→ : 藍綠建設都沒在管自償率的 每個都只想丟給別人做139F 12/22 12:44
噓 : 因為還需要修繕費用啊，智障議員140F 12/22 12:45
噓 : 自己推估？？141F 12/22 12:53
噓 : 操 笑屎了 垃圾疫源 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈142F 12/22 12:54
推 : 支持阿，不覺得柯有問題，讓游落選吧143F 12/22 12:55
噓 : 預計55年賺5億的建商，第幾年會倒？144F 12/22 12:55
噓 : XDDDDD 若有賺是進阿北口袋? 還是後代百姓口袋? 55年後145F 12/22 12:59
→ : 阿北都化成塵土了勒
→ : 阿北都化成塵土了勒
推 : 只算收入，不算支出，真是優秀的議員147F 12/22 13:01
推 : 一堆檔公宅了現在出來嘴正義。趕羚羊垃圾民進黨148F 12/22 13:10
推 : 高調149F 12/22 13:13
推 : 綠共除了會選舉會帶風向剩下就是炒房跟A錢150F 12/22 13:15
噓 : 55年, 只賺11%, 叫什麼賺錢啊151F 12/22 13:22
→ : 真棒 柯粉都會自發性製圖群起而攻之152F 12/22 13:22
→ : 55年都不用修繕哦153F 12/22 13:23
推 : 大小藍網內互打 笑死154F 12/22 13:30
推 : 賠錢罵 賺錢也罵 真好當155F 12/22 13:39
噓 : 這時候菸粉倒是很相信國民黨，藍綠垃圾一個樣156F 12/22 14:41
推 : 綠色真的很為人民著想，大家多吃點豬豬吧157F 12/22 15:04
推 : 綠粉除了抹你顏色、把你標籤化之外什麼屁都放不出來158F 12/22 15:07
--
※ 看板: Gossiping 文章推薦值: -4 目前人氣: 0 累積人氣: 448
3樓 時間: 2020-12-23 06:24:34 (台灣)
→
12-23 06:24 TW
preisner: 55年都不用修繕哦 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 那些修繕費用.折舊等等都算進去了喔..
11樓 時間: 2020-12-23 08:19:21 (台灣)
→
12-23 08:19 TW
建商思維是公設比30%以上，價格拉高高，先賺你一筆再說 明倫社宅是55年賺11%，一年賺0.2%，這樣算建商思維? 我是沒看過這麼佛心的建商啦
12樓 時間: 2020-12-23 08:25:29 (台灣)
→
12-23 08:25 TW
現在韓粉英粉聯合起來了阿 更不用說55年都不保證一定是100%出租完全沒有任何空檔阿
15樓 時間: 2020-12-23 10:24:42 (日本)
→
12-23 10:24 JP
很早就證實了 垃圾不分藍綠 藍綠都是垃圾智障綠共蟑螂 前兩年早就露出骯髒嘴臉了，當年還喊寧願讓丁丁當選 ㄎㄎ
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