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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-07-13 00:36:19
看板 Gossiping
作者 bul0905 (橋唬)
標題 [問卦] 囤房稅真的沒用嗎？
時間 Sun Jul 12 02:28:06 2020

看到前面的文章說調整稅基 會害所有人繳重稅 然後3.6%又太低 可是如果依照比例呢？
 持有1間房要繳3.6% 然後2間就3.6%的次方 以此類推 然後找家人當人頭 也沒辦法持有
太多間房 直接就可以當作是父母買房給孩子 再來說會把持有成本轉嫁給租客的問題 大
概只有少量持有房屋的房東能幹 手上有大量房屋的房東 在這種算法下也只能趕快脫手
了吧！ 大家覺得這個想法可以嗎？





幹！少做夢了 真的打房了 民代要靠什麼賺錢
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.170.85 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1V2WIu_q (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1594492088.A.FF4.html
※ 同主題文章:
● 07-12 02:28 bul0905. ■ [問卦] 囤房稅真的沒用嗎？
　 07-12 16:56 vatog. ■ Re: [問卦] 囤房稅真的沒用嗎？
噓 ted01234567: 五樓下面也沒用1F 07/12 02:30
→ yesonline: 大量房屋的房東就成立物業公司,直接將稅反映到租金.2F 07/12 02:31
推 Cger: 有用又怎樣  政府就說不打房了3F 07/12 02:31
→ popy8789: 有用的話 台北市房價多少 一直幹話4F 07/12 02:32
→ Cger: 打房招很多拉  要不要做而已5F 07/12 02:32
推 ultraccs: 打房很多方式可以控制力道 有做一定有用6F 07/12 02:38
推 sid3: 房屋釋出有限  但是成本一定轉嫁7F 07/12 02:39
推 soulboy330: 要不調整稅基的話就要課360趴的屯房稅才有市價十趴8F 07/12 02:45
→ smaxtor2002: 美國實價課稅 一年房屋稅貴成這樣 還不是一直漲9F 07/12 02:46
推 soulboy330: 其實這麼高的稅率很難 世界上沒有一個國家有做到過10F 07/12 02:47
推 ainor: 能反應租金早反應了,房價三倍租金有三倍嗎11F 07/12 02:47
→ soulboy330: 而國外有屯房稅的國家 一般老百姓房子也是要照市價課12F 07/12 02:48
→ soulboy330: 稅。  你覺得 有可能台灣只吃自助餐嗎？
→ soulboy330: 一般人如果發現自己要照市價課房屋稅絕對馬上翻臉 把
→ soulboy330: 票投給另一個不去動稅基的政黨。
→ bul0905: 哈 我的意思是稅基不動 而且若是持有的房屋是一間 基本16F 07/12 02:52
→ bul0905: 上是不會多繳到稅的
→ bul0905: 選票的話就是看持有多數房屋的人多，還是僅持有自住房及
→ bul0905: 無房的人多
→ soulboy330: 稅基不動的話。就算屯房稅課了36趴 也只會課到市價的20F 07/12 02:56
→ soulboy330: 一趴左右而已。國外課到市價的1.5趴 的結果就是轉嫁
→ soulboy330: 房客
→ soulboy330: 在法律上大家的稅基規則是統一的。只有稅率不同
→ soulboy330: 除非訂出一個無法轉嫁的稅率
→ soulboy330: 例如360趴。可以繳到市價十趴左右那麼房東繳的稅率是
→ soulboy330: 老百姓的300倍。世界上沒有一個國家有這種這麼不公平
→ soulboy330: 的法律
→ bul0905: 我的算法的話5間房就600%了 不過只是隨便提個意見 我自28F 07/12 02:58
→ bul0905: 己是覺得不是沒辦法 是沒那麼偉大 自己打自己
→ soulboy330: 我認為課稅頂多課到差十倍吧。如果沒有人願意自己房30F 07/12 03:00
→ soulboy330: 子按照市價課稅。卻要求這種法律 其實有違公平性。很
→ soulboy330: 難施行
→ soulboy330: 世界上還找不到其他國家有這種搞法。法律上滿注重公
→ soulboy330: 平性的
→ soulboy330: 我是認為啦 要把房價平穩 就是盡量蓋。假設市面上房
→ soulboy330: 屋只有一萬間 但是市場上的錢想要買 自然會漲 剩一千
→ soulboy330: 間 一百間都會一路漲上去 考試假設可以增加供給。有
→ soulboy330: 兩萬間房子蓋好 那可以稀釋市場上資金。讓房價平穩。
→ soulboy330: 建商大規模的蓋 只要沒有賣出去 銀行的利息也是一直
→ soulboy330: 滾 員工薪水一直發。也是會有賣壓
→ soulboy330: 這就好比你買股票 2330 有發行兩千六百萬張。市場上
→ soulboy330: 只有一部分的人在賣。今天買一張350 可是假設你決定
→ soulboy330: 買一百張 一千張。你會遲早把賣350價格的人的股票買
→ soulboy330: 光 剩下不夠的就會漲上去。越買越貴 因為流通的越來
→ soulboy330: 越少。絕對不可能你可以兩千六百萬張都用一股350買光
→ soulboy330: 光
→ soulboy330: 想要房價平穩 那就要讓建商盡量去蓋盡量有新的物件丟
→ soulboy330: 出來稀釋資金 不然沒有繼續蓋 沒有新的屋子釋出 資金
→ soulboy330: 就是進去搶市場上僅有的房子。導致一路上漲
→ bul0905: 哈哈 你說的很棒喔 我很贊同 可是你要不要google一下 臺50F 07/12 03:13
→ bul0905: 灣空屋率
推 soulboy330: 重劃區有的剛蓋好 空屋率會高 之後賣出去會開始下降52F 07/12 03:17
→ soulboy330: 。如果一個地方真的有辦法 全部買起來 都不給人住都
→ soulboy330: 保持空屋 加上也剛好沒有貸款壓力。久了那塊地區也不
→ soulboy330: 會太值錢
→ soulboy330: 假設有房東可以把信義區全部買起來當空屋租金開到兆
→ soulboy330: 擺明死都不給人住。 那沒有人口居住的話 就不會有消
→ soulboy330: 費需求 不會有人去開便利商店 不會有人去開公車路線
→ soulboy330:  不會有服飾店 什麼都不會有 沒有人口沒辦法做生意
→ soulboy330: 根本沒有商家來進駐。那沒有這些機能 久了這塊地就自
→ soulboy330: 然沒落因為到時候住這裡 阿不就跟住鄉下沒有兩樣嗎
→ soulboy330: 你住的地方沒有計程車 沒有公車 沒有便當店 沒有服飾
→ soulboy330: 店 理髮店沒有補習班沒有書店 沒有百貨公司 什麼都沒
→ soulboy330: 有 那也不會是鬧區 會變成鄉下的鬼城
→ bul0905: 可是臺灣空屋率20年前開始就沒降過耶 建商貸款的利率是65F 07/12 03:24
→ soulboy330: 久了商圈就轉移 跑去其他的地方繁榮66F 07/12 03:24
→ bul0905: 不是 跟一般人不太一樣啊？ 好像沒什麼壓力的樣子67F 07/12 03:24
推 soulboy330: 不可能沒有貸款壓力。只是能撐多久而已。很多理財專68F 07/12 03:26
→ soulboy330: 家都說房貸不要超過收入的三分之一 可是事實上很多人
→ soulboy330:  的確是死命揹 支撐買盤 自然支撐房價
→ soulboy330: 建商只要一直拼命蓋。來不及賣出去 久了會壓力越來越
→ soulboy330: 大。一直蓋各種薪水都要一直發
→ soulboy330: 如果真的沒有人買 等於沒有錢賺 銀行融資貸款還不出
→ soulboy330: 來那就倒閉法拍
噓 vwpassat: 改成多附送三顆火藥推進鉛塊放進腦中，就很有用了。75F 07/12 03:29
→ soulboy330: 台灣以前流行炒地皮飛漲的年代 也是爆發過建商倒閉潮76F 07/12 03:29
→ soulboy330: 。真的突然倒的時候是很多家像骨牌一起倒
→ soulboy330: 如果很多人都願意 貸款佔收入七成也要死命買 那也不
→ soulboy330: 能怪建商炒房。就表示大家覺得房子值得這個價
→ bul0905: 有道理誒 那要是建商負責人 是免洗的 那不就很爽80F 07/12 03:31
→ soulboy330: 如果市中心真的貴到買不起 租金也會漲到攤販轉嫁給客81F 07/12 03:32
→ soulboy330: 人。那慢慢商圈就會沒落。郊區會繁榮人口會外移出去
→ soulboy330: 郊區 郊區人口一直成長 商機會一直出來 慢慢會有商家
→ soulboy330: 就會自然繁榮
→ soulboy330: 銀行會評估是否融資。萬一真的還不出來 銀行也是自己
→ soulboy330: 虧阿。但是法拍的物件都會流入市面 會影響房價
→ soulboy330: 我是認為政府不該干涉太多。商圈會自己轉移。房價會
→ soulboy330: 自己修正 建商如果覺得蓋房子好賺就會拼命蓋 反而可
→ soulboy330: 以讓房價平穩
推 soulboy330: 就算硬是把台北市打房打到一間一百萬 那結果是大家都
→ soulboy330: 想買 還是比誰的錢多 最後還是漲回來。世界上房價平
→ soulboy330: 穩的國家。基本上都是要去開發郊區減緩市中心人口壓
→ soulboy330: 力。市中心高房價剛好是讓建商去開發郊區的誘因
→ aflan5420: 利率太低也是助長炒房94F 07/12 03:54
推 soulboy330: 那表示賺得回來才會投資房產。 沒有投資客的話建商的95F 07/12 04:06
→ soulboy330: 錢無法回收 就很難一直開發地方蓋新房子。如果沒有新
→ soulboy330: 房子蓋好 現在房價更慘。假設這幾十年來都沒人投資房
→ soulboy330: 產 那建商沒有錢賺沒有辦法蓋新的大樓。現在台北就還
→ soulboy330: 是像幾十年前一樣一堆平房。那麼加上現在的雙北人口
→ soulboy330: 數擠在台北。房價會貴上更多而已
推 howfreedom: dpp不行101F 07/12 06:31
推 devirnt: 自己選一堆建商 怪我囉？102F 07/12 06:59
→ jaseman: 不是要打房，是要合理的稅制避免過度膨脹，真的覺得買得103F 07/12 07:34
→ jaseman: 起為什麼繳不了稅？不是很爭氣賺很多？
→ seanidiot: 南韓首爾2018加一次囤屋稅，結果近期房價比2017增加50105F 07/12 08:04
→ seanidiot: 趴。現在又要再來一次，我們可以看看韓國的結果再決定
→ seanidiot: 。
→ kuanhunter: 成本轉給租客就好囉，簡單108F 07/12 08:15
推 osodudu: 你看一堆建商養的狗在吠打房沒用就知道它們多怕了，囤房109F 07/12 08:30
→ osodudu: 稅只是其中之一手段，很多其他配套可以配合效果更好，看
→ osodudu: 政府（財團養的狗）敢不敢做而已
推 chen891276: 去租沒轉價的就好 簡單112F 07/12 08:31
→ chen891276: 你以為沒削價競爭嗎
→ newstyle: 黨說的114F 07/12 08:46
推 jk01: 早點睡，經濟火車頭耶，台灣別想打房115F 07/12 08:57
→ ter2788: 不用考慮這種事情 一堆議員立委都是建商 你的討論沒意義116F 07/12 09:11
推 redeemangel: 用了才知道有沒有用117F 07/12 09:22
噓 S2532842: 政府跟建商配合的這麼好 打個鳥蛋118F 07/12 09:24
推 ahlolha: 沒用的話民進黨早就做了然後大肆宣傳啦 就是有用才死都119F 07/12 09:31
→ ahlolha: 不敢過然後派一群走狗出來誤導
推 mightymouse: 沒用怎麼不敢做，不是自相矛盾121F 07/12 09:58
→ mightymouse: 全世界其他國家政府都是智障嗎？
推 oxfoo: 民進黨執政就別想了123F 07/12 10:00
推 lastpost: 一直說沒用沒影響，然後...就沒然後124F 07/12 10:01
→ Nfox: 囤房稅就大家想減少戶數 全國房地產資金會大量湧入都會圈125F 07/12 10:02
→ Nfox: 然後就像首爾一樣爆漲了
→ Nfox: 但也不是沒效果 至少偏鄉會比較有感
推 abasqoo: 有用啊 沒看他們怕的要死 找一堆阿貓阿狗說買用128F 07/12 10:36
→ downloading: 我就想問一下，如果你家房價剩五折，每年還要繳20萬129F 07/12 10:58
→ downloading: 的房地稅，就問你們要不要？
→ downloading: 基稅一提高，所有人都弄到，連你老家爸媽都要提高繳
→ downloading: 稅金額，還是說別人繳高稅就好，我家優惠不要繳太多
→ downloading: 稅？
推 terry910333: 看財團都反對就知道超有用134F 07/12 11:39
→ terry910333: 真覺得沒用的話那就執行看看啊
推 allin26: 看都是誰反對就知有沒有用了ww136F 07/12 11:41
推 stja:137F 07/12 12:13
→ mortleo: 劫富濟貧並沒有那麼高的公平正義性。138F 07/12 14:25
推 soulboy330: 討論稅不討論稅基的人 根本搞不清楚問題在哪 稅基可139F 07/12 14:28
→ soulboy330: 以看這篇https://bit.ly/2W9sR9b
→ adk147852: 沒用就作下去當政績惹 還留著讓人嘴141F 07/12 15:02
推 soulboy330: 做下去當政績 一堆啃老族鄉民的爸媽 馬上被市價課房142F 07/12 16:22
→ soulboy330: 屋稅 每年多繳十幾二十萬。相當於一個月一萬多租金要
→ soulboy330: 給政府。到時候爸媽就叫啃老覺青出錢只好乖乖去工作

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