※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-05-23 10:14:44
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [問卦] 屯房稅→持有成本高→空屋釋出 有根據嗎?
時間 Sat May 23 08:21:27 2020
: 開一家紙上公司, 把多餘的房子全部租給這家公司.
: 對這家公司來說, 這些房子全是租來的物件, 不會被課稅.
: 對房東來說, 這些房子全是租出去的物件, 一樣不會被課稅.
看來你不是很了解時代力量推的 囤屋稅法案版本
第一個這個租約是要去法院公證 第二個是你在出租的租金是需要報稅
你為了節省一半的囤屋稅 然後要被課租金所得稅 甚至多課二代健保
然後沒有租金收入划算嗎
你為了節省一半的囤屋稅 然後要被課租金所得稅 甚至多課二代健保
然後沒有租金收入划算嗎
你說建商也要比照假出租來減一半的囤房稅 恩恩 那你都忘了他假出租的租金所得
還得被課17%的營所稅呢
另外如果囤下來等著要賣的新成屋 如果是上面被查到有租約在 就算你跟要買的人凹
那是因為要避稅所以設定的假出租 對聰明的買家來講 你上面有租約我一定是殺價
或等你解除後在跟你談 如果你自己還承認是假租約 我還可以威脅你不降價就跟稅務機關
告發阿 你自己先想想你是建商你會幹這種蠢事嗎
: 2. 即使在法律上設計成可以逼迫建商釋出房子,
: 那也僅限於對現有物件有效果.
: 這個法律同時會讓建商怯於進場, 在第一波逃難波過後,
: 只有接近100%預售的物件會出現在市面上.
別傻了 每次都在用這套威脅大家說 如果不給建商炒房的空間 建商就會不蓋新房子
不讓建商在預售屋 可以炒作空間 預售屋即時交易價格公開 建商就不會想蓋房子
不讓建商可以囤房 慢慢賣房子 建商就會不爽 不想蓋房子 你是在講天方夜譚
不然建商炒房 建商頂多就是去失去炒作暴利的機會 所獲得就是合理利潤
當然這樣政客想要分錢的機會就少了 如果建商每個人都是乖乖做生意不炒作賺錢
不爽的應該只有政客沒有從中牟利的空間而已 有需求就會有供給啦
除非你覺得市場上 建商就要靠炒作暴利才能存活 那該檢討的是整個法制好嗎
: 3. Welcome to Life Online, L2P.
對啦 真實世界就是 建商跟政客掛勾 任何不利建商的法案都不會在民進黨執政任內通過
容許建商利用資訊不對等跟囤房來炒作不動產價格 是必要之惡嘛
建商撈不到暴利怎麼分錢給政客 這樣國家怎麼進步是這樣的嘛^^
建商撈不到暴利怎麼分錢給政客 這樣國家怎麼進步是這樣的嘛^^
老話一句 囤房稅 跟 實價登錄 2.0 都只是透明跟健全化房市交易 避免炒作空間
認為房地產應該給予建商炒作空間的人 你都沒幫你的下一代想過
還是你覺得生兒子沒屁眼也沒差?
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※ 同主題文章:
05-22 17:21 ■ Re: [問卦] 屯房稅→持有成本高→空屋釋出 有根據嗎?
● 05-23 08:21 ■ Re: [問卦] 屯房稅→持有成本高→空屋釋出 有根據嗎?
05-23 10:13 ■ Re: [問卦] 屯房稅→持有成本高→空屋釋出 有根據嗎?
→ : 台灣的租金房價比在64年左右，以為租金課稅有多少?1F 05/23 08:27
→ : 1.56%/12 *0.05的營業稅 加 0.17的營所(可扣)
→ : 大概每個月0.0286% 很多嗎?
照你的邏輯 其實囤房稅就算課了 建商也不會痛啊 那他們幹嘛反彈 一直炒說不能對他課→ : 1.56%/12 *0.05的營業稅 加 0.17的營所(可扣)
→ : 大概每個月0.0286% 很多嗎?
推 : 我認為透明化很重要 和股票一樣透明要炒大家一起來炒4F 05/23 08:30
※ 編輯: deann (49.216.162.118 臺灣), 05/23/2020 08:31:57→ : 一年不到0.36%的租屋處理稅，誰要繳你屯房稅2-5%5F 05/23 08:34
推 : 怕被當最軟一塊6F 05/23 08:35
推 : 囤房稅本來就很白痴7F 05/23 08:42
推 : 推補充，謝謝8F 05/23 08:43
推 : 推9F 05/23 08:45
推 : 囤積是指商品被壟斷佔有後哄抬價格，問題是現在的房屋市10F 05/23 08:46
→ : 場那兒來囤積哄抬？一邊罵台灣空屋太多沒人要買，一邊罵
→ : 人家囤積房屋？精神錯亂，是在哈囉
→ : 囤房稅說難聽點就是一群魯蛇眼紅別人有錢可以買房在不爽
→ : 的奇怪產物。
→ : 場那兒來囤積哄抬？一邊罵台灣空屋太多沒人要買，一邊罵
→ : 人家囤積房屋？精神錯亂，是在哈囉
→ : 囤房稅說難聽點就是一群魯蛇眼紅別人有錢可以買房在不爽
→ : 的奇怪產物。
→ : 法院公正費 20萬以下 要1500元15F 05/23 08:48
→ : 就像小鳥胃的人看不爽大胃王吃很多就要求搞一個“吃太多16F 05/23 08:49
→ : 食物稅”一樣荒謬絕倫
→ : 食物稅”一樣荒謬絕倫
→ : ji394xu3才精神錯亂吧，建商很多空房價格吵得老高，不叫18F 05/23 08:52
→ : 囤積哄抬喔？
→ : 囤積哄抬喔？
推 : 這個推20F 05/23 08:53
推 : 說難聽點，魯蛇們買不起房子是自己的“收入”問題，從來21F 05/23 08:53
→ : 就不是那些有錢人買好幾間房子還你買不起的，他們今天不
→ : 買那些千萬上億的房子，難道就因此輪得到魯蛇撿來買嗎？
→ : 就不是那些有錢人買好幾間房子還你買不起的，他們今天不
→ : 買那些千萬上億的房子，難道就因此輪得到魯蛇撿來買嗎？
→ : 建商持有成本低到靠北，寧可囤著不賣也要加價賣24F 05/23 08:53
→ : 口袋沒錢的魯蛇，不會因為有錢人少買幾間房子就變成有辦25F 05/23 08:54
→ : 法買房子啦
→ : 法買房子啦
→ : 搞到一般人而已27F 05/23 09:01
推 : 對政府的政策一點都不抱希望，現在在枱面上的政客手上可是28F 05/23 09:01
→ : 囤不少土地和房產，屏東背景的，可以去查
推 : 所以既然不能改變，就一起炒吧
→ : 囤不少土地和房產，屏東背景的，可以去查
推 : 所以既然不能改變，就一起炒吧
推 : 透明化比較重要31F 05/23 09:07
噓 : 二分法最好騙這些沒進社會的笨蛋32F 05/23 09:09
推 : 講真的如果是既得利益者將這種鬼話很正常 但如果不是卻還33F 05/23 09:12
→ : 一直幫政府建設講話 真的是沒看過這麼可悲的人ㄏㄏ
→ : 一直幫政府建設講話 真的是沒看過這麼可悲的人ㄏㄏ
噓 : 建商就改囤土地啊35F 05/23 09:14
推 : 噁心36F 05/23 09:14
→ : 幹嘛白爛到囤現房給你課稅37F 05/23 09:15
→ : 又把責任推到人民不爭氣38F 05/23 09:15
推 : 持有一堆房 不使用不出租 不就囤房叫什麼39F 05/23 09:15
→ : 結果是供給減少，房價漲更高40F 05/23 09:15
→ : 暴利跟獻金不能少41F 05/23 09:16
推 : 怕建商不想蓋房子？難道空屋還不夠多嗎？笑死42F 05/23 09:17
→ : 一個國家產業又不是只有房屋建設 高房價壓縮到其他工商43F 05/23 09:17
→ : 業發展這對整個社會發展可不是好事
→ : 業發展這對整個社會發展可不是好事
推 : 笑死，一堆房仲跟既得利益者出來跳腳45F 05/23 09:20
噓 : 高房價跟囤房沒什麼大關係，台北空屋率最低，房價最高46F 05/23 09:20
推 : 推47F 05/23 09:21
→ : 跟你的理論，囤空房越多，房價越高相反48F 05/23 09:21
噓 : 房中吃屎垃圾行業49F 05/23 09:22
噓 : 時力和TMD炒囤房的原因很簡單，因為囤房稅沒意義，政50F 05/23 09:23
→ : 府不會做，所以他們可以一直抓這個點來打，就跟炒作台
→ : 灣價值一樣，一時炒作一時爽，一直炒作一直爽
→ : 府不會做，所以他們可以一直抓這個點來打，就跟炒作台
→ : 灣價值一樣，一時炒作一時爽，一直炒作一直爽
推 : 那是因為人都他媽的往台北跑啊，房價台北不最高難道要53F 05/23 09:24
→ : 屏東最高喔？
→ : 屏東最高喔？
→ : TMD時力光靠炒作囤房稅，就一直會有年輕選票就像吸白55F 05/23 09:25
→ : 粉一樣，吸上癮了
→ : 所以你也知道供給需求才是影響房價的主因，而不是囤房
噓 : 白憤為了TMD時力好，就不應該讓他們繼續炒囤房，不然以
→ : 後炒囤房就跟喊台灣價值一樣，變成笑話。
→ : 粉一樣，吸上癮了
→ : 所以你也知道供給需求才是影響房價的主因，而不是囤房
噓 : 白憤為了TMD時力好，就不應該讓他們繼續炒囤房，不然以
→ : 後炒囤房就跟喊台灣價值一樣，變成笑話。
推 : 一堆綠粉，換人執政就換腦袋，只有顏色沒是非60F 05/23 09:32
推 : 推61F 05/23 09:39
→ : 怪了，念法律的好像應該要懂點會計吧，怎麼像個白紙62F 05/23 09:42
推 : 覺得建商不蓋新房子這點很好笑，他們是打算餓死嗎63F 05/23 09:42
→ : 美國就是完整的實價登錄，看看加州房產漲幾倍了64F 05/23 09:43
→ : 德國法規限制建商獲利，近幾年房產還是漲了幾十％
→ : 怎麼實證都與你的推論相反呢，平行世界?
→ : 德國法規限制建商獲利，近幾年房產還是漲了幾十％
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推 : 推個！那些綠蟑螂整天帶風向真的很噁67F 05/23 09:45
推 : 好幾樓很怕不能炒了68F 05/23 09:48
推 : 囤房稅是盡力減少炒房者的暴利的開始69F 05/23 10:09
推 : 蟑螂狂噓 XD70F 05/23 10:09
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2樓 時間: 2020-05-23 11:40:13 (台灣)
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我這豬腦連想都不用想就知道多出來的稅金會直接轉嫁到房客身上 房租+120%，不爽租不要租反正多出來的錢是國家在收我也很無奈，ㄎㄎ
3樓 時間: 2020-05-23 12:17:43 (台灣)
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05-23 12:17 TW
照正常供需規律來看，空屋多房價必然下跌，但現在的狀況是，空屋數量一直增加，房價也沒什麼跌，本來以為課徵特種貨物稅，對短期轉手房地產課重稅，可以抑制房價，結果房價照樣沒什麼跌，顯然課稅手段對抑制房價是沒什麼用的，房價是資金堆起來的，如果建商取得融資很方便，而且融資利率很低，建商就可以以案養案，不斷的蓋房子，每一批房子只要賣出幾成都是賺的，其他沒賣出去的，再轉給股東，以股東名義抵押貸款，然後再獵地蓋房子，周而復始，所以建商是不會降價出售的，因為房價崩了，手邊的房子不但要虧本，向銀行貸款的錢也會變少，因此要讓房價跌，最好的方法，就是讓建商的貸款變得困難，房價自然就會降了。
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