※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-11-23 15:15:39
看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 房價回不去！建商：成本飆漲「封盤」囉
時間 Mon Nov 23 11:54:37 2020
1.媒體來源:
today.line.me
2.記者署名:
工商時報蔡惠芳
3.完整新聞標題:
房價回不去！建商：成本飆漲「封盤」囉
4.完整新聞內文:
營建成本近年持續飆漲，估計整體上漲幅度已高達15％～20％，最近已有營造廠向建商採
取「成本加成」的報價策略，有些建商也開始「封盤」不賣，打算把上漲的營建成本反應
在未來房價上。房地產業者預期，「至少三～五年，營建成本上漲趨勢還回不去！」房價
欲小不易。
取「成本加成」的報價策略，有些建商也開始「封盤」不賣，打算把上漲的營建成本反應
在未來房價上。房地產業者預期，「至少三～五年，營建成本上漲趨勢還回不去！」房價
欲小不易。
國泰建設副總林清樑表示，國建目前發包的新案，鋼筋、混凝土近一年漲幅就達50％；模
板工發包成本也上漲50％；裝修工、泥作工、機電工等，工資也全面上漲。
皇普建設董事長蘇永平表示，近年在全台發包、興建的住宅案，營建成本的上漲程度，是
非常「有感」；模板目前行情每平方公尺在發包時是580元，實際要申報開工時廠商又漲
到620元，考慮一個星期再談價格、又漲為650元；至於模板工資，每日行情也喊到3,800
元，月薪至少10幾萬元。
非常「有感」；模板目前行情每平方公尺在發包時是580元，實際要申報開工時廠商又漲
到620元，考慮一個星期再談價格、又漲為650元；至於模板工資，每日行情也喊到3,800
元，月薪至少10幾萬元。
中華民國不動產開發公會全國聯合會理事長楊玉全、台北市公會榮譽理事長陳春銅表示，
目前營建成本攀升的問題全台都有，主要在缺工最嚴重，連續壁施工，必須提早八個月至
一年預訂，否則排不到；工地施工電梯，更要排隊二年，否則搶不到；鋼筋綁紮工資從每
噸4,800～5,000元漲到7,000元；另外預拌混凝土方面，北部地區報價已來到每立方2,500
元～2,700元，直逼十年新高。
目前營建成本攀升的問題全台都有，主要在缺工最嚴重，連續壁施工，必須提早八個月至
一年預訂，否則排不到；工地施工電梯，更要排隊二年，否則搶不到；鋼筋綁紮工資從每
噸4,800～5,000元漲到7,000元；另外預拌混凝土方面，北部地區報價已來到每立方2,500
元～2,700元，直逼十年新高。
對於建商來說，15層樓高大樓，本來兩年多可完工交屋，現在要至少三～五年多才可能蓋
好，預售屋買賣契約內容必須重新改寫，否則恐將衍生違約交屋糾紛。
大陸工程台灣事業處總經理陳學聖表示，模板、鋼筋、預拌混凝土等三大項的工資，平均
年漲幅都在50％以上，這三大項占營建總成本約達三成，依年漲幅都在五成估計，營建成
本平均大幅攀升約15％，這是整體市場要面對的問題。
年漲幅都在50％以上，這三大項占營建總成本約達三成，依年漲幅都在五成估計，營建成
本平均大幅攀升約15％，這是整體市場要面對的問題。
林清樑表示，總體來說，國建旗下在建工程平均工期要延後三～六個月才能完工，對營建
成本影響數大約15～20％。
陳學聖直指，這一波營建成本波動，才是初升段，接下來還有粉刷、油漆、水電等還會上
漲。
建商估計，一建坪造價10萬的房子，現在已漲到11～12萬元，但未必每個地方都可反應在
售價上。已有營造大廠採取「成本加成」的報價策略，要求建商共同承擔營建成本飆漲的
潛在風險。
售價上。已有營造大廠採取「成本加成」的報價策略，要求建商共同承擔營建成本飆漲的
潛在風險。
目前建商因應方式各憑本事。國建已率先在營建成本攀升較敏感區域改採「先建後售」，
以避免營建成本波動吃掉預估獲利；皇普也自2021年起，全台新案改採「先建後售」或「
邊建邊售」；最近南部已有不少建商，已先「封盤」不賣，待全數發包、完工後確定所有
成本，再進一步確定售價。
以避免營建成本波動吃掉預估獲利；皇普也自2021年起，全台新案改採「先建後售」或「
邊建邊售」；最近南部已有不少建商，已先「封盤」不賣，待全數發包、完工後確定所有
成本，再進一步確定售價。
陳學聖評估，在政府積極推動綠能、風電，及公共建設、基礎建設，加上高科技大廠紛紛
百億建廠之際，全台「缺工潮」勢必持續，「工料雙漲」問題，還是會延燒下去，至少三
～五年都回不去。
百億建廠之際，全台「缺工潮」勢必持續，「工料雙漲」問題，還是會延燒下去，至少三
～五年都回不去。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://reurl.cc/Oqaak9
房價回不去！建商：成本飆漲「封盤」囉 | CTWANT | LINE TODAY
營建成本近年持續飆漲，估計整體上漲幅度已高達15％～20％，最近已有營造廠向建商採取「成本加成」的報價策略，有些建商也開始「封盤」不賣，打算把上漲的營建成本反應在未來房價上。房地產業者預期，「至少三～五年，營建成本上漲趨勢還回不去！」房價欲小不易。 國泰建設副總林清樑表示，國建目前發包的新案，鋼筋、 ...
營建成本近年持續飆漲，估計整體上漲幅度已高達15％～20％，最近已有營造廠向建商採取「成本加成」的報價策略，有些建商也開始「封盤」不賣，打算把上漲的營建成本反應在未來房價上。房地產業者預期，「至少三～五年，營建成本上漲趨勢還回不去！」房價欲小不易。 國泰建設副總林清樑表示，國建目前發包的新案，鋼筋、 ...
6.備註:
立委都有建商背景，怎麼可能擋自己財路，有人敢擋財路就是殺人父母啊
立委及其家族具建商背景一覽表：
https://i.imgur.com/UA1JhTt.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/UA1JhTt.jpg)
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.131.115 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Vkp9_uf (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1606103679.A.E29.html
噓 : 賣不掉 加價賣 不會？1F 11/23 11:55
推 : 每個國家房價都沒這麼誇張 就台灣的房子成本特別高2F 11/23 11:55
※ 編輯: richard520 (61.216.131.115 臺灣), 11/23/2020 11:56:14→ : 真的笑死3F 11/23 11:56
噓 : 同理，租不出去就提高租金4F 11/23 11:56
→ CenaC …
推 : 早買早享受 晚買睡公園6F 11/23 11:56
→ : 出貨文7F 11/23 11:56
噓 : 這一招其實用好幾年了8F 11/23 11:56
→ : 那鋼價跌怎麼不跟著跌？？都你在說的9F 11/23 11:56
噓 : 去工地問問基層做工的薪水有沒有漲10F 11/23 11:57
推 : 越晚買越貴囉11F 11/23 11:57
推 : 工資? 敢不敢講給多少漲多少?12F 11/23 11:57
推 : 啊我去買普1型水泥怎麼沒漲??13F 11/23 11:57
推 : 經濟火車頭 帶動產業鍊 台灣人發大財14F 11/23 11:57
→ : 現在美國帶頭印錢 大家都在想辦法洗錢15F 11/23 11:57
推 : 不然你去投國民黨啊 柯韓糞16F 11/23 11:57
噓 : 是成本漲，不是炒房。17F 11/23 11:57
噓 : 餓很久了齁18F 11/23 11:57
噓 : 成本變高還拼命蓋，騙鬼19F 11/23 11:57
推 : 民進黨不倒，台灣被炒房倒20F 11/23 11:57
噓 : 裝修工、泥作工、機電工等，工資也全面上漲????? 多少錢?21F 11/23 11:58
噓 : 是哦 那養蚊子好了22F 11/23 11:58
推 : 企業主發大財23F 11/23 11:59
噓 : 好喔，那宣布調漲房利率100% 你他媽就崩盤了24F 11/23 11:59
噓 : 建商一直賠本蓋房子給大家住，真是難為他們了25F 11/23 11:59
推 : 跟台灣政府標案一樣 發包低價 開始追加預算 然後施工緩慢26F 11/23 12:00
推 : 建商狂蓋 缺工 建材商也要分一杯羹 這根本是建築業合力27F 11/23 12:00
→ : 高房價+廣設大學的結果28F 11/23 12:00
→ : 包商拿的還是都那個死價格 講的建商好像虧很多一樣29F 11/23 12:00
→ : 炒房30F 11/23 12:00
→ : 再讓價格莫名其妙上漲 這種老把戲要玩幾次31F 11/23 12:00
推 : 建商富到流油32F 11/23 12:01
噓 : 笑死33F 11/23 12:01
※ 編輯: richard520 (61.216.131.115 臺灣), 11/23/2020 12:02:37噓 : 民進黨德政，清理買不起房的低端人口34F 11/23 12:02
噓 : 政府沒用只讓他們予取予求了35F 11/23 12:02
推 : 沒有炒房的問題 只是反應成本啦 低端人口別再抱怨了36F 11/23 12:03
噓 : 賣不掉加價賣，封盤賣....很多招37F 11/23 12:03
推 : 你可以不買 不要抱怨 當沒有人在抱怨房價 房市就差不多了38F 11/23 12:05
推 : 沒人買就會降價了，大家都不要買房啊39F 11/23 12:05
→ : 房子建好放10年再賣不會逆?40F 11/23 12:05
推 : 民進黨:房地產是經濟的火車頭41F 11/23 12:05
噓 : 嘻嘻 2022 202442F 11/23 12:05
→ : 養工班的會有壓力43F 11/23 12:05
→ : 沒人想當建築工，以前還有外勞，現在連外勞都沒有44F 11/23 12:06
噓 : 藍綠不倒、台灣不會好45F 11/23 12:06
噓 : 所以，工人的薪資有漲？46F 11/23 12:06
→ : 起碼要有3+3萬也能買的房47F 11/23 12:06
→ : 沒關係你們繼續漲喔，我出國買就好了48F 11/23 12:06
→ : 我只好投kmt測試看看房價會不會降49F 11/23 12:07
推 : 經濟火車頭要飛囉50F 11/23 12:07
噓 : 盤子快去貸款40年讓建商賺到出油，銀行利息收到發獎金52F 11/23 12:07
→ : 台灣那些鳥籠漏水漏電老房就給那些盤子去買就好了54F 11/23 12:08
噓 : 垃圾建商55F 11/23 12:09
→ : 再少子化下去，他們真的只想要搞垮台灣後跑路了嗎？56F 11/23 12:09
推 : 不然你家便宜賣麻嘛57F 11/23 12:09
噓 : 建商：貸款蓋樓銀行怕我 蝸牛：貸款買樓我怕銀行58F 11/23 12:12
噓 : 小英執政 房價史上最低59F 11/23 12:12
→ : 你盤子蝸牛快去貸到死，讓建商跟銀行共生結構爽死60F 11/23 12:13
噓 : 成本漲!? 你他媽人工貴過日本嗎?61F 11/23 12:14
→ deann …
推 : 這好像不只漲5%耶63F 11/23 12:16
→ : 公設比跟一堆虛坪要不要先調整？64F 11/23 12:17
推 : 工資漲那麼多，房價漲一點點，房子是不是太便宜了？65F 11/23 12:17
噓 : 民進黨在打房方面跟國民黨一樣拉機無作為66F 11/23 12:18
→ : 應該說拉機政客上台就換腦袋沒個記得講過的話
→ : 青年票就是這樣敗掉的，你民進黨可以等著看
→ : 應該說拉機政客上台就換腦袋沒個記得講過的話
→ : 青年票就是這樣敗掉的，你民進黨可以等著看
噓 : 就吃定政府沒用啊69F 11/23 12:21
→ : 說投給國民黨看房價會不會跌的人，是有多蠢啊！國民黨一71F 11/23 12:22
→ : 堆立委有建商背景耶！
→ : 堆立委有建商背景耶！
推 : 黨聽到了 一切照建商爸爸的吩咐73F 11/23 12:23
噓 : 現在在比兩黨誰的建商立委多嗎75F 11/23 12:25
→ : 可是花敬群次長之前說 是因為營造業外勞太少 房價才降不76F 11/23 12:26
→ : 下來 :)
→ : 下來 :)
→ : 外勞太少缺工薪資就得拉高 沒毛病78F 11/23 12:28
噓 : 跟成本掛鉤 是不是搞錯什麼79F 11/23 12:28
→ : 看看國民黨黨主席江啟臣 根本是建商背景第一台80F 11/23 12:28
→ : 國民黨才幾個立委 一整排建商81F 11/23 12:29
噓 : 倒因為果 主因是建商瘋狂推案炒房82F 11/23 12:29
→ : 外勞就算多了 房價也不下來 建商可以從原物料說嘴83F 11/23 12:29
噓 : 又再騙人了，可憐的高嘉瑜打房打到被人弄84F 11/23 12:30
推 : 嗯嗯嗯 國民黨立委建商比較多，你各位只好投民進黨了85F 11/23 12:30
噓 : 建商不瘋狂推案就可解決 根本畸形市場86F 11/23 12:31
推 : 花花:看我幹嘛啦！！ zzzzz....87F 11/23 12:32
推 : 投藍綠和投專門回收藍綠垃圾的政治撈仔黨，結果都一樣88F 11/23 12:33
推 : 建商去吃屎啦 馬的炒三小房價89F 11/23 12:33
→ : 成本佔房價多少90F 11/23 12:34
→ CenaC …
噓 : 每日3800，月薪至少10幾萬？超過10萬至少要做27天，這些大老92F 11/23 12:35
→ : 闆們還真是把黑心當成常態啊~
→ : 闆們還真是把黑心當成常態啊~
噓 : 王八蛋94F 11/23 12:37
噓 : 說個笑話：政府打房95F 11/23 12:42
推 : 經濟火車頭啦 居住正義吃屎96F 11/23 12:42
→ : 現在工地 外勞才多好不 我家對面的正在蓋的公寓 好多越97F 11/23 12:43
→ : 南的外勞
→ : 南的外勞
推 : 幹 都政府害的 綠電仔爽了沒 不玩核電苦果自己吞下去99F 11/23 12:46
噓 : 空房抽百分之百的稅、房屋仲介營業稅調升為百分之五十、100F 11/23 12:51
→ : 持有三間房以上房屋利率調高的50%，每多一間調高10%，這
→ : 樣建商才有理由提高價格，也順便搞垮自己！
→ : 持有三間房以上房屋利率調高的50%，每多一間調高10%，這
→ : 樣建商才有理由提高價格，也順便搞垮自己！
→ : 都蓋好了還在成本飆漲103F 11/23 13:07
→ : 哈哈哈，我幾個月前就說建商接下來會說成本上漲房價繼104F 11/23 13:08
→ : 續漲，還被其他鄉民笑不懂營建成本，還真被我說中了。
→ : 續漲，還被其他鄉民笑不懂營建成本，還真被我說中了。
→ : 官商勾結 肆無忌憚106F 11/23 13:08
→ : 所以台灣的工資比國外的還貴囉？ 騙鬼啊107F 11/23 13:13
→ : 有夠扯 最好有漲108F 11/23 13:27
推 : 垃圾dpp109F 11/23 13:28
→ : 幹你娘垃圾建商是有少賺過？110F 11/23 14:03
→ : 實價苛稅就降回來了111F 11/23 14:24
推 : 不買、不生、安樂死112F 11/23 14:48
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3樓 時間: 2020-11-23 17:06:56 (台灣)
→
11-23 17:06 TW
民進黨全面執政五年，欺騙人民有房地正義，騙說{房屋是拿來住的而不是拿來炒的}，該做的實價登錄與累進課稅卻為保護所有綠色權貴跟地方派系而不做，爛政府騙子政黨
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