※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-08-07 19:04:42
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作者 標題 [新聞] 5676萬天價搶拍24年法拍屋！「不可能」鄰
時間 Thu Aug 6 19:02:14 2020
1.媒體來源:
聯合報
2.記者署名:
邵心杰
3.完整新聞標題:
5676萬天價搶拍24年法拍屋！「不可能」鄰居不可置信
4.完整新聞內文:
台南市南區一棟屋齡24年的3樓透天厝前天在台南地院二拍底價308萬多元，吸引7人搶標，
最後由楊姓建物所有權人祭出底價18倍、5676多萬元天價得標；鄰居獲知得標價直呼「不可
能」，這房子不值得這個價格。據了解，屋主認建物與土地併付拍賣，以天價阻擋他人搶標
，取得土地所得權，繳完增值稅等費用後，最終溢價部分還會發還屋主，完全沒虧到。
最後由楊姓建物所有權人祭出底價18倍、5676多萬元天價得標；鄰居獲知得標價直呼「不可
能」，這房子不值得這個價格。據了解，屋主認建物與土地併付拍賣，以天價阻擋他人搶標
，取得土地所得權，繳完增值稅等費用後，最終溢價部分還會發還屋主，完全沒虧到。
據台南地院拍賣公告，位在南區國民路583巷內、屋齡24年的3層樓透天厝，總登記建坪
40.68坪，且該物件土地與建物分屬不同持有者，土地底價176.64萬元，房屋底價132萬元。
而該透天厝鄰近台南市立殯儀館的巷弄內，不乏禮儀業者進駐或作倉庫使用。
鄰居表示，該房子現有承租戶，日前還有不少人來看房子。當他得知房子已順利拍出，且得
標價為5676.6萬元得標，斬釘截鐵直呼「不可能」，他說，這房子不值得這個價 格，實在
太離譜了。
標價為5676.6萬元得標，斬釘截鐵直呼「不可能」，他說，這房子不值得這個價 格，實在
太離譜了。
當時得標總價一出，現場參與法拍業者誤以為聽錯了，還以當事人寫錯數字。然而，得標者
楊先生大方承認，他是建物所有人。
台南地院指出，本案採房屋及土地併付拍賣，屋主不想房子被別人買走，才會出這麼高的價
格。土地是債務人財產，176.64萬元需分配給債權人，房子原本就屋主的。因此，拍賣後扣
掉執行費、增值稅等費用，多出來的還發還屋主，換言之，屋主不僅沒有損失，還低價買到
土地。
格。土地是債務人財產，176.64萬元需分配給債權人，房子原本就屋主的。因此，拍賣後扣
掉執行費、增值稅等費用，多出來的還發還屋主，換言之，屋主不僅沒有損失，還低價買到
土地。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://udn.com/news/story/7321/4761059?from=udn-ch1_breaknews-1-0-news
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2020/08/06/realtime/8319820.jpeg&s=Y&x=0&y=9&sw=1280&sh=852&exp=3600)
6.備註:
懂玩
--
正港台灣人的電視台--蕃薯台
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.98.43 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1VA-Cwq1 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1596711738.A.D01.html
※ 同主題文章:
● 08-06 19:02 ■ [新聞] 5676萬天價搶拍24年法拍屋！「不可能」鄰居不可置信
08-06 19:14 ■ Re: [新聞] 5676萬天價搶拍24年法拍屋！「不可能」鄰居不可置信
※ 編輯: Caress (118.161.98.43 臺灣), 08/06/2020 19:02:33
![[圖]]()
--
噓 : 一樓幹的1F 08/06 19:02
![[圖]](https://i.imgur.com/WzrZJBHh.jpg)
噓 : 台南。 我不太相信3F 08/06 19:03
推 : 有五千萬買回自己的房子卻不願意還債權人錢4F 08/06 19:03
→ : 反正標到的錢是給還給自己 的意思嗎5F 08/06 19:04
推 : 台灣經濟果然20年最好 5600萬買380萬透天厝6F 08/06 19:04
推 : 不是吧，欠債的是原土地持有人7F 08/06 19:04
推 : 債務人不是不能參加拍賣嗎？ 感覺肯定跟事實不符8F 08/06 19:04
推 : 房屋所有權人拍的 土地所有權人欠錢 意思是這樣?9F 08/06 19:04
噓 : 原來是計畫通10F 08/06 19:05
→ : 看錯 原來是地主欠債 抱歉抱歉11F 08/06 19:05
推 : 首先要先有這麼多現金吧 這屋主會被法拍應該是故意的吧?12F 08/06 19:05
推 : 屋主跟地是不同人 拍完都變屋主的13F 08/06 19:05
推 : 原來還有這種操作14F 08/06 19:05
推 : 是土地是債務人的，房子不是..15F 08/06 19:06
推 : 所以拍賣會是形式嗎？打假球?16F 08/06 19:06
推 : 是土地所有人欠債17F 08/06 19:06
推 : 這遊戲有必勝法18F 08/06 19:06
→ : 新聞有說 蠻複雜的 就是屋主弄到土地了19F 08/06 19:06
推 : 當初拍賣就只有建物的概念吧20F 08/06 19:07
→ : 然後錢扣一扣會返還 實際上沒花這麼多21F 08/06 19:07
→ : 實際上是神操作的概念
→ : 實際上是神操作的概念
→ : 鄰居也要換房了23F 08/06 19:08
→ : 聰明24F 08/06 19:08
→ : 不可能!! unbelievable!! 他做到了!!25F 08/06 19:08
噓 : 是有錢不還啦，等到房子被法拍才嚇得把錢拿出來買回房26F 08/06 19:09
→ : 子，可是也損失法拍過程的費用。
→ : 子，可是也損失法拍過程的費用。
→ : 樓上 懂了28F 08/06 19:09
→ : 併付拍賣是土地跟房子分開出價 然後看總價誰高嗎?29F 08/06 19:09
→ : 房子的部分是付錢給自己,但灌總價來搶贏土地加房子30F 08/06 19:10
→ : 拿得出6000萬標也很強了31F 08/06 19:11
→ : ？32F 08/06 19:11
→ : ??33F 08/06 19:12
推 : 併付拍賣就是土地設定抵押之後，有人在土地上又蓋房子，土34F 08/06 19:12
→ : 地聲請拍賣，可以連房子一併拍賣，以免影響價格
→ : 地聲請拍賣，可以連房子一併拍賣，以免影響價格
推 : 炒阿 看誰最後接手36F 08/06 19:12
推 : 一堆人不看內文 笑死37F 08/06 19:12
→ : 台南一堆這種隱藏版的有錢人 你們太小看了38F 08/06 19:13
→ : 屋主直接出超高價拍下來變成房屋土地都變他的，房子就是左39F 08/06 19:13
→ : 手賣右手
→ : 手賣右手
推 : 靠要，上面說的不對，是土地持有者欠債讓屋主房子被法41F 08/06 19:14
→ : 拍，屋主嚇得高標搶購，連土地也一起買下
→ : 拍，屋主嚇得高標搶購，連土地也一起買下
推 : 因為都是自己的繳完不會虧啊43F 08/06 19:14
推 : 他不是債務人 有人法律只學一半44F 08/06 19:15
→ : 這種機會可遇不可求啦，要遇到土地被法拍你又是屋主才45F 08/06 19:15
→ : 能爽。
→ : 能爽。
→ : 黑色變白色47F 08/06 19:16
推 : 聽起來挺合理的48F 08/06 19:17
推 : 聰明人49F 08/06 19:18
→ : 前提自己是土地或房子的所有人 然後另一樣的所有人剛好50F 08/06 19:19
→ : 欠錢不還被法拍 才有可能遇到這種情形
→ : 一般來說 地上權的建物很少人會要
→ : 欠錢不還被法拍 才有可能遇到這種情形
→ : 一般來說 地上權的建物很少人會要
推 : 2樓腦真棒 想不通53F 08/06 19:24
→ : 4樓真可憐 想不通
→ : 4樓真可憐 想不通
推 : 先搞懂什麼叫併付拍賣==55F 08/06 19:25
推 : 等等 地上物被併拍會影響先買權嗎 土地法大大解說一下56F 08/06 19:25
→ : 其實2000萬就沒有可能標輸了吧 弄到6000萬是怎樣57F 08/06 19:26
推 : 聰明 只是土地不知怎麼上法拍的58F 08/06 19:27
→ : 債務人沒錢還財產就被法拍啦59F 08/06 19:27
噓 : 法拍有手續費嗎60F 08/06 19:29
推 : 他自己標多少都沒差吧61F 08/06 19:38
推 : 洗錢嗎62F 08/06 19:39
推 : 這招很神 要學起來63F 08/06 19:44
推 : 必勝法64F 08/06 19:46
推 : 屋主跟地主不同人 是很常見的嗎？65F 08/06 19:48
→ lain2002 …
推 : 增殖稅高，這應該有其它因素69F 08/06 19:56
推 : 不同人很常見阿 但也容易有糾紛70F 08/06 20:02
→ : 土地跟建物權不同人71F 08/06 20:06
→ : 例如阿公土地給哥哥 房子給弟弟 然後就開戰了
→ : 例如阿公土地給哥哥 房子給弟弟 然後就開戰了
推 : 又比如有土地的沒錢蓋房子 租給別人蓋房子用73F 08/06 20:08
→ : 契約寫得不清不楚 過了幾十年以後換了2 3代 提起訴訟
→ : 拆屋還地
→ : 這個案子雖然屋主賺翻天 但也要有本錢賺這個
→ : 沒本錢連土地一起買的話就問題大條了
→ : 最可憐的大概還是原土地持有人
→ : 契約寫得不清不楚 過了幾十年以後換了2 3代 提起訴訟
→ : 拆屋還地
→ : 這個案子雖然屋主賺翻天 但也要有本錢賺這個
→ : 沒本錢連土地一起買的話就問題大條了
→ : 最可憐的大概還是原土地持有人
推 : 錢不用分地主嗎80F 08/06 20:26
→ : 這契稅應該不便宜？
→ : 這契稅應該不便宜？
→ : 地主就被拍賣掉了阿 賣地的錢還給債務人82F 08/06 20:29
→ : 至於賣房子的錢 還給房屋所有權人
→ : 至於賣房子的錢 還給房屋所有權人
推 : 其實就是出錢買土地的意思84F 08/06 20:31
推 : 只是好奇為什麼土地所有人欠債卻可以把地上物一起拿去拍
→ : 地上物又不是債務人所有，可以這樣賣嗎
推 : 只是好奇為什麼土地所有人欠債卻可以把地上物一起拿去拍
→ : 地上物又不是債務人所有，可以這樣賣嗎
推 : 契稅跟房屋買價沒關係吧？87F 08/06 20:45
推 : 很懂 這不錯喔88F 08/06 20:46
推 : 這玩法學到一課89F 08/06 20:54
推 : 另一個新聞有，之前有單拍土地但是有地上物所以流標，後90F 08/06 20:57
→ : 來可能屋主同意合拍才會出現這種情況
→ : 來可能屋主同意合拍才會出現這種情況
→ : ？溢價部分怎麼會土地持有人拿不到92F 08/06 20:58
推 : 地主欠債，地上物連帶被拍賣才詭異吧93F 08/06 21:00
推 : 白癡，根本不需要，屋主有優先購買權94F 08/06 21:11
推 : 土地持有者欠錢為啥房子會被法拍R?95F 08/06 21:18
推 : 新聞寫得很簡單易懂了結果還是好多人看不懂96F 08/06 21:43
推 : 聰明97F 08/06 21:44
推 : 真的很厲害這波操作98F 08/06 22:24
推 : 好聰明99F 08/06 22:51
推 : 一堆文盲不看內文笑死100F 08/06 22:53
推 : 厲害 用這麼低的價格就買到地101F 08/06 22:59
推 : 很會玩102F 08/06 23:45
推 : 真的懂玩 厲害103F 08/06 23:46
→ : 契稅他可以選評定標準價格去繳就好。 但我好奇的是他104F 08/07 00:34
→ : 需要繳契稅嗎?因為其實並沒有移轉到他人手上。
→ : 需要繳契稅嗎?因為其實並沒有移轉到他人手上。
→ : 居住正義最佳典範106F 08/07 00:54
推 : 地上權和土地不同人107F 08/07 01:19
推 : 還有這招喔==108F 08/07 04:34
推 : 高人指點109F 08/07 08:03
推 : 原本沒地，現在有了110F 08/07 08:36
推 : 賺死111F 08/07 10:24
推 : 地主哪裡可憐 欠錢不還搞到被法拍 屋主不買 誰要買一塊112F 08/07 11:59
→ : 上面有不是自己房子的地 真要搞 慢慢等說不定還流標 土
→ : 地底價又要掉了 看地主還有什麼財產可以拿來還
→ : 上面有不是自己房子的地 真要搞 慢慢等說不定還流標 土
→ : 地底價又要掉了 看地主還有什麼財產可以拿來還
推 : 炒房嘍115F 08/07 12:02
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