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作者 標題 [新聞] 炒房？天真將400萬變700萬 銀行瞄一眼就
時間 Wed Oct 23 23:06:48 2019
1.媒體來源:
三立新聞網
2.記者署名
陳韋帆
3.完整新聞標題:
炒房？天真將400萬變700萬 銀行瞄一眼就抓到
4.完整新聞內文:
記者陳韋帆／台北報導
實價登錄上路已7年多，但透明化程度始終有所爭議，近日新北市就出現一案例，年輕投
資客簽了兩份合約，分別是400萬與700萬成交價，以為可以瞞天過海，結果卻被銀行查出
造假，除了房貸無法順利撥款，現在恐將面臨偽造文書與15萬罰則。
資客簽了兩份合約，分別是400萬與700萬成交價，以為可以瞞天過海，結果卻被銀行查出
造假，除了房貸無法順利撥款，現在恐將面臨偽造文書與15萬罰則。
▲新北市傳出投資客簽兩份合約，想要瞞天過海房貸並登錄實價。（示意圖／記者陳韋帆
攝影）
「三立新聞網」得知此案例查訪，不具名房仲指出確有其事，兩名20出頭歲年輕人，天真
以為實價登錄造假最重不過15萬罰則，將400萬成交的房子，私自請買家簽屬第二份700萬
合約，想藉由此舉拉抬房價，以利房貸與未來轉手獲利。
以為實價登錄造假最重不過15萬罰則，將400萬成交的房子，私自請買家簽屬第二份700萬
合約，想藉由此舉拉抬房價，以利房貸與未來轉手獲利。
結果銀行端發現與實際行情落差甚大，去電到仲介確認價格，經比對發現完全與事實不符
，不僅貸款下不來，現在恐將面臨刑事偽造文書，實價登錄造假等罰則。
淡江大學產經系客座教授莊孟翰指出，兩個年輕投資客價差過大，相當容易被抓到，假合
約一事實際上預售案才嚴重，建商控制價差在10~15％內，對於銀行或政府而言，難以追
查；對於建商而言，加價後的合約會讓下一個買家以為，就是這樣的價格。
約一事實際上預售案才嚴重，建商控制價差在10~15％內，對於銀行或政府而言，難以追
查；對於建商而言，加價後的合約會讓下一個買家以為，就是這樣的價格。
他說「實價登錄上路以來，假合約早已充斥，甚至建商也有假合約，成交與買賣完全不同
價格。」舉例而言，自己友人從澳洲回國，到板橋買房，結果建商開價1800萬，殺價後剩
1500萬，等到簽約時，建商又希望簽屬1600萬的假合約。
價格。」舉例而言，自己友人從澳洲回國，到板橋買房，結果建商開價1800萬，殺價後剩
1500萬，等到簽約時，建商又希望簽屬1600萬的假合約。
實際上該價格可能是含裝潢、停車位等，不僅是偽造文書，誘導下一個得到買家錯誤資訊
，造成財物損失，根本是詐欺，價格資訊不透明、不對稱的結果，不僅是在炒房，也將造
成都更難以評估真正的價格的疑慮。
，造成財物損失，根本是詐欺，價格資訊不透明、不對稱的結果，不僅是在炒房，也將造
成都更難以評估真正的價格的疑慮。
對於層出不窮的造假事件，內政部表示，申報登錄不實，除可依平均地權條例、地政士法
及不動產經紀業管理條例，依其情節處3～15萬元之罰鍰外，並有觸犯刑法第214條致公務
員登載不實之罪，可處三年以下徒刑或拘役，呼籲房屋交易買賣雙方切勿以身試法。
及不動產經紀業管理條例，依其情節處3～15萬元之罰鍰外，並有觸犯刑法第214條致公務
員登載不實之罪，可處三年以下徒刑或拘役，呼籲房屋交易買賣雙方切勿以身試法。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=623279
炒房？天真將400萬變700萬 銀行瞄一眼就抓到 | 財經 | 三立新聞網 SETN.COM
![[圖]]()
實價登錄上路已7年多，但透明化程度始終有所爭議，近日新北市就出現一案例，年輕投資客簽了兩份合約，分別是400萬與700萬成交價，以為可以瞞天過海，結果卻被銀行查出造假，除了房貸無法順利撥款，現在恐將面臨偽造文書與15萬罰則。(記者:陳韋帆) ...
![[圖]](https://attach.setn.com/newsimages/2019/10/23/2201724-PH.jpg)
6.備註:炒你老母的房!被抓到活該，但只罰15萬是不是太輕，對建商來說根本不痛不癢吧
!
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→ : 公道價八萬一1F 180.217.181.134 台灣 10/23 23:08
推 : 夠智障 這必須推2F 27.246.197.133 台灣 10/23 23:08
推 : 20歲就知道炒房 有前途3F 114.47.115.114 台灣 10/23 23:08
→ : 0.54F 1.160.104.140 台灣 10/23 23:08
推 : 這就是實價登錄的真締啊5F 39.11.104.117 台灣 10/23 23:09
推 : 這種要有銀行內線才能玩啦 傻孩子6F 49.216.40.227 台灣 10/23 23:09
噓 : 15萬罰則 炒個房隨便轉手都屌打7F 59.125.222.130 台灣 10/23 23:09
推 : 20歲就有錢炒房才是重點8F 223.140.205.42 台灣 10/23 23:09
→ KangSuat …
推 : 假合約是個大問題10F 118.161.56.252 台灣 10/23 23:13
推 : 某人的農舍11F 101.11.53.62 台灣 10/23 23:16
推 : 銀行是放貸的，想要騙銀行的錢很難啦12F 111.253.195.61 台灣 10/23 23:16
推 : 沒買房前喊打房 房子買了打三小房13F 36.229.129.90 台灣 10/23 23:17
→ : 當銀行白癡啊......14F 39.8.43.20 台灣 10/23 23:20
推 : 所以才說打個屁房 有錢誰都想買啊15F 114.24.129.195 台灣 10/23 23:21
→ : 以後你想登記700萬,就用700萬課稅!16F 118.161.56.252 台灣 10/23 23:21
推 : 幹！炒房的人很沒道德17F 114.42.122.168 台灣 10/23 23:22
推 : 15萬罰則，便宜18F 42.73.159.247 台灣 10/23 23:24
推 : 抓去關19F 114.137.130.126 台灣 10/23 23:25
推 : 實價課稅該上了吧，到時賣家還會假賣高?20F 101.137.114.177 台灣 10/23 23:30
推 : 哪裡有偽造文書 契約不是雙方合意簽21F 1.162.41.58 台灣 10/23 23:31
→ : 的嗎
→ : 的嗎
推 : V大 要申請銀行貸款文件不實啊23F 223.140.33.140 台灣 10/23 23:36
推 : 房屋稅改為照買賣房價課稅！就沒有這問題了24F 118.165.11.197 台灣 10/23 23:37
→ : ！
→ : ！
推 : 阿呆.大家都在玩.價差不會寫這麼大啦26F 111.71.213.199 台灣 10/23 23:40
推 : 拜託重罰27F 110.50.176.112 台灣 10/23 23:48
推 : 契約是真的就不算偽造文書啊 銀行應28F 1.162.41.58 台灣 10/23 23:51
→ : 該是 詐欺吧
→ : 該是 詐欺吧
噓 : 結果政府想倒回去實價登錄0.530F 122.116.174.229 台灣 10/24 00:11
推 : 太貪心了吧31F 36.224.122.224 台灣 10/24 00:47
推 : 你賣400萬 打一張700萬的契約不是32F 36.238.148.230 台灣 10/24 01:24
→ : 偽造文書是啥
→ : 偽造文書是啥
推 : 20歲就已經參悟人生了 可惜還是太年輕34F 125.224.19.247 台灣 10/24 02:16
推 : 綠營還想把實價登錄搞爛...唉35F 36.230.137.5 台灣 10/24 05:10
推 : 。。。只因他是小咖 好嘛！36F 223.141.211.237 台灣 10/24 06:49
推 : 就政府弄個閹割版的實價登錄害的37F 218.166.5.16 台灣 10/24 07:01
推 : 這種不是常有嘛 報高一點才能多貸點38F 203.217.116.139 台灣 10/24 07:46
噓 : 從以前就很多簽和送不同合約的事39F 49.214.236.25 台灣 10/24 08:30
→ : 台灣人很小聰明的..
→ : 台灣人很小聰明的..
推 : 提供罰款 ，加上檢舉獎金41F 114.136.120.239 台灣 10/24 08:35
推 : 價格拉太誇張 白痴42F 42.72.108.146 台灣 10/24 09:19
推 : 原來是這樣43F 180.217.244.125 台灣 10/24 09:19
推 : 實價登錄在鬼島投機客和建商操作下早就變44F 220.138.154.92 台灣 10/24 09:24
→ : 成炒房工具
→ : 成炒房工具
推 : 垃圾民進黨46F 111.82.239.0 台灣 10/24 09:31
推 : 以後用實價登錄 "課稅" 不就好了47F 61.220.65.13 台灣 10/24 09:58
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2樓 時間: 2019-10-24 03:01:29 (台灣)
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10-24 03:01 TW
傻子 ，有關係就沒關係 ，沒關係就有關係 !想炒房沒後台嘻嘻!換個人說不定貸款1000還可以降息!世界是少數人控制的
4樓 時間: 2019-10-24 09:14:30 (台灣)
→
10-24 09:14 TW
通常一個區域行情大概多少，除了房仲之外最清楚的就是銀行了，然後剩下的就看銀行方要不要放水給你過，或是怎樣談定了。就像我之前說的，你房貸可以包含裝潢嗎，答案是 可以的 (很多新成屋本身就有裝潢，所以如果該區域有人是空屋或是有帶裝潢的，銀行可以貸款的額度是不一樣的)但是你要追加的任何名義都有一定的行情，一般民宅裝潢約80~200萬左右，而豪宅等級有豪宅的規格。所以如上面的來說，400萬鑑價的房子如果要做成700萬，有可能發生，但是溢價超過20%的話銀行會派專員去探訪實際狀況，當然如果該房子內部有非常非常非常非常有價值到遠高過300萬的成本，銀行還是會給你過的。
5樓 時間: 2019-10-24 09:16:17 (台灣)
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10-24 09:16 TW
結果銀行端發現與實際行情落差甚大，去電到仲介確認價格，經比對發現完全與事實不符，不僅貸款下不來，現在恐將面臨刑事偽造文書，實價登錄造假等罰則。 <<--今天銀行發現的問題在於該區域價錢跟提列給銀行的價錢落差太大導致的，無論是否有AB合約，價錢落差太大銀行一定會列為警示戶。
![[圖]](https://i.imgur.com/KBe9rx2.jpg)
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