新北市林口區因屬於台地地形，每逢冬季就容易起霧，因此春夏季就是賣房子的最好季節
，而建商過往喊的「林口霧散了、人來了」到了冬天反而變成「林口霧來了、人散了」。
目前來看，今年林口持續賠售的社區，到了秋冬又將有一波賠售保衛戰。

▲林口社會住宅沒租完，剩下的房型3、4房還有756戶求租。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

林口最知名的賠售社區就是位於文化二路、中華一路、文化三路之間的「國家首席」，
2011年預售開價每坪約38萬元，甚至想直攻4字頭，但同年奢侈稅上路導致買氣閉鎖。目
前屋齡5年，交屋階段因房市景氣向下，即便林口擁有移入人口紅利，但屬於大坪數產品
，仍具轉手抗性。

「國家首席」坪數落在80至120坪，為林口基地面積大、非常氣派的指標型社區，且門口
有迎賓車道，其實是不錯的產品。不過，受限預售喊價過高，後來投資客套牢，以今年5
、6月實價登錄揭露的案例，皆為賠售案例，跌價20％也不為過。

甚至近年「國家首席」曾有2戶淪入法拍，有一戶4拍才出脫，屋主慘賠2027萬元最慘烈。
其實，在林口豪宅產品並不容易銷售，因為少子化、家庭成員銳減，需求房型也有所改變
，大坪數社區賠售案例恐怕還沒止血。

另外，觀察林口租屋市場，林口世大運選手村社會住宅先前招租還剩3、4房型餘屋756戶
，今年10月4日到11月12日將再開放申請，雖然42坪到55坪的租金落在1萬3000元到2萬元
，但顯然正常2、3房的空間，還是林口人主力需求。