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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2019-08-28 13:59:00
看板 Gossiping
作者 yoyodiy (廢文心得文大師)
標題 Re: [新聞] 李佳芬：農舍已以低於原價過戶給買家了
時間 Wed Aug 28 13:00:49 2019

簡單講一下農舍買賣大概的條件

1.農舍買賣必須原座落農地和房子一起賣  不能單獨出售 兩個是綁一起的

2.違建可以買賣嗎? 可以的 交易只有書面審查 但違建是不算在主建物內

3.交易有兩種處理方式

  (1).直接繳納農地的土地增值稅不辦農地農用 但從90幾年到現在 這費用應該不少

  (2).辦農地農用  農地不用繳稅 只需繳建物部分稅金 但這農地農用一定不會過

      所以一定會被課增值稅

結論 買家不是腦袋有洞就是.....



※ 引述《dj720c (dj720c)》之銘言：
: 1.媒體來源:
: UDN
: 2.記者署名
: 2019-08-28 12:02聯合報 記者陳雅玲╱即時報導
: 3.完整新聞標題:
: 農舍爭議停損？李佳芬：農舍已以低於原價過戶給買家了
: 4.完整新聞內文:
: 高雄市長韓國瑜妻子李佳芬位於雲林縣古坑鄉的農舍涉違建爭議，縣政府將寄發排定拆除
: 通知書，李佳芬胞弟縣議員李明哲今天上午通知媒體，今天上午11時30分李佳芬將在斗六
: 召開說明會，針對農舍爭議說明，她稍早表示，農舍農地已於本月22日以低於原本買價過
: 戶給買家了。
: 李佳芬說，其實早在去年投入高雄市長選舉時，她家就已經沒住在使用農舍，當時考慮將
: 農舍賣掉，也有買受人要來接手，但因選務繁忙，這件事就一再延宕，直到最近才敲定這
: 件事情。
: 李說，後來農舍事件被刻意炒作，被部分人士的刻意政治抹黑、推波助瀾，導致農舍風波
: 不斷，她有跟買受人說乾脆不要買，怕連累對方，但對方卻仍十分堅持要購買，認為對的
: 事情、自己的權益為什麼要怕別人抹黑，因此雖然對買受人感到很心疼，但還是決定尊重
: 這位買受人朋友的想法。
: 李佳芬表示，對於這塊農地需要改善的部分，會積極主動改善（拆圍欄、球場、與恢復農
: 地農用等)，但對於權益疑似有受損害的部分，也要保障自己及買受人的權益，因此才會
: 提出訴願，所以現在就靜待的裁決，也希望各界及媒體朋友不要因為總統選舉去打擾買受
: 人。
: 5.完整新聞連結 (或短網址):
: https://udn.com/news/story/120536/4014482
農舍爭議停損？李佳芬：上週22日低於原價過戶買家 | 韓國瑜話題不斷 | 要聞 | 聯合新聞網
[圖]
高雄市長韓國瑜妻子李佳芬位於雲林縣古坑鄉的農舍涉違建爭議，縣政府將寄發排定拆除通知書，李佳芬胞弟縣議員李明哲今天上午通... ...

 
: 6.備註:
: 有違建的農舍是沒辦法辦理過戶的
: 韓太太卻聲稱違建農舍已經過戶完成
: 看來又自己挖一個大坑自己跳了

--
遇到問題閉上眼睛逃避，等睜開眼睛問題只會越來越嚴重。

遇到挫折只會怪父母、怪老師、怪朋友，漸漸的會變成停止思考的人。

「愚昧與懶惰的人，將終生為不公平待遇所苦；聰明與努力的人，將獲得無數特權」


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.118.29.236 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1TPWg3a7 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1566968451.A.907.html
※ 同主題文章:
　 08-28 12:37 dj720c. ■ [新聞] 李佳芬：農舍已以低於原價過戶給買家了
● 08-28 13:00 yoyodiy. ■ Re: [新聞] 李佳芬：農舍已以低於原價過戶給買家了
→ sheng76314: 左手賣右手 很聰明的解法1F 118.171.33.99 台灣 08/28 13:01
推 VVizZ: 賣給自己人2F 211.21.120.163 台灣 08/28 13:01
推 wowpoqwow: 佛心3F 180.217.150.179 台灣 08/28 13:02
推 wwvvkai: 騙騙韓粉足夠了4F 49.217.67.93 台灣 08/28 13:02
推 iiyu: 忠實韓粉5F 111.248.70.32 台灣 08/28 13:02
推 pp0731: 買房買地,不一定要出錢壓6F 118.167.50.110 台灣 08/28 13:02
※ 編輯: yoyodiy (122.118.29.236 臺灣), 08/28/2019 13:02:48
推 plum306: 用膝蓋想也知道左手賣右手7F 115.82.96.140 台灣 08/28 13:02
→ doom3: 就韓粉阿 民氣可用 想幫他的人一堆8F 1.175.120.56 台灣 08/28 13:02
推 qx5: 我補助款也要農舍也要，我全都要9F 42.73.114.86 台灣 08/28 13:02
推 kairi5217: 你確定要打這個？這對夫妻 就是個笑話10F 39.8.96.43 台灣 08/28 13:02
推 cgser: 說賣就賣，效率爆表11F 111.83.238.125 台灣 08/28 13:03
推 bitlife: 增值稅是賣方繳,過戶前就要辦好農地農用12F 180.176.68.198 台灣 08/28 13:03
sorry 記錯惹  改一下
→ polo5615: 人家好野人 管這麼多13F 39.9.101.223 台灣 08/28 13:03
※ 編輯: yoyodiy (122.118.29.236 臺灣), 08/28/2019 13:04:15
推 IHD: 好的不能全拿? 怎麼當高級人? 怎麼吃自助餐?14F 220.136.47.233 台灣 08/28 13:03
→ bitlife: 才能免稅.至於房地合一此案可能免稅(很早15F 180.176.68.198 台灣 08/28 13:03
推 DOOHDLIHC: 地方派系&黑道:嘻嘻16F 1.165.173.69 台灣 08/28 13:03
→ bitlife: 買或號稱賠本賣)17F 180.176.68.198 台灣 08/28 13:04
推 yoyodio: 推~~~yo叔午安18F 27.247.109.200 台灣 08/28 13:04
推 gg889g8: 字已人19F 118.168.163.133 台灣 08/28 13:05
→ neverfly: 不是屋主可以幫提行政訴願嗎？20F 42.72.13.183 台灣 08/28 13:05
→ bitlife: 如果是免繳增值稅的房地產交易得免徵房地21F 180.176.68.198 台灣 08/28 13:05
→ yoyodio: 我補充喔，也有case是農地上違建工廠22F 27.247.109.200 台灣 08/28 13:05
推 tomoko17: 有錢庶民真好23F 114.136.22.133 台灣 08/28 13:05
→ feldene: 如果農舍違建，要過戶實地審查無法通過。24F 223.139.33.225 台灣 08/28 13:05
→ bitlife: 合一稅25F 180.176.68.198 台灣 08/28 13:05
推 woodyj: 問題是農用證明開的出來嗎？農地上不是有26F 223.139.115.92 台灣 08/28 13:05
→ feldene: 必須先拆除違建部份27F 223.139.33.225 台灣 08/28 13:05
→ woodyj: 違建建物?28F 223.139.115.92 台灣 08/28 13:05
→ yoyodio: 但是辦移轉登記時就只登記"農地買賣轉移"29F 27.247.109.200 台灣 08/28 13:05
→ bitlife: 開不出來,就繳稅啊.一堆違建農舍買賣30F 180.176.68.198 台灣 08/28 13:06
→ woodyj: 所以根本過不了戶吧？還公開這樣講?31F 223.139.115.92 台灣 08/28 13:06
推 TravelFar: 難道根本沒賣？32F 42.72.173.82 台灣 08/28 13:06
→ yoyodio: 完全不提違建，總之就是書面上只買賣土地33F 27.247.109.200 台灣 08/28 13:06
→ bitlife: 違建要分兩類來看,一類是有部分合法(1/1034F 180.176.68.198 台灣 08/28 13:06
推 CTC0115: 買家要是韓粉就合理了35F 59.120.186.118 台灣 08/28 13:06
→ yoyodio: 這樣會變成土地順利過戶,還"送"違建36F 27.247.109.200 台灣 08/28 13:06
→ bitlife: 內符合農舍辦法條件)內,如果當初合法申請37F 180.176.68.198 台灣 08/28 13:07
推 skyoo00: 人家是地方權貴   一定有別人不知道可以38F 36.237.93.40 台灣 08/28 13:07
推 aeug2005: 國家機器要好好查一下39F 49.217.82.113 台灣 08/28 13:07
→ yoyodio: 以後如果要拆還是得拆，總之就是違建不40F 27.247.109.200 台灣 08/28 13:07
→ bitlife: ,那這部分合法,違建是指後來再偷蓋到違法41F 180.176.68.198 台灣 08/28 13:07
→ skyoo00: 解套的辦法42F 36.237.93.40 台灣 08/28 13:07
→ yoyodio: 存在於交易契約中,這樣辦也是可以的43F 27.247.109.200 台灣 08/28 13:07
→ bitlife: 的部分(超出1/10,或有其他違規).另一種是44F 180.176.68.198 台灣 08/28 13:07
→ feldene: 我家裡的農地有工寮，因為這種事情去問過45F 223.139.33.225 台灣 08/28 13:07
推 hhnhhnhhn: 1.耕地有違建不能過戶 2.一般農地才能46F 210.240.156.76 台灣 08/28 13:07
→ feldene: ，要嘛劃出來繳稅，要嘛拆到合法47F 223.139.33.225 台灣 08/28 13:07
→ bitlife: 從頭到尾偷蓋,這個就整棟沒有登記.無法過48F 180.176.68.198 台灣 08/28 13:08
推 brokeback: 幫你說，通謀虛偽意思表示。49F 120.126.102.26 台灣 08/28 13:08
推 wei5566: 買家應該只是人頭，不管誰是屋主還是大違50F 1.160.18.237 台灣 08/28 13:08
→ yoyodio: 對，某樓你講得沒錯，是"一般農業地"51F 27.247.109.200 台灣 08/28 13:08
→ wei5566: 建52F 1.160.18.237 台灣 08/28 13:08
→ bitlife: 戶這點根本也管不到,因為根本沒有「戶」53F 180.176.68.198 台灣 08/28 13:08
→ yoyodio: 耕地、特定農業地這邊卡到太多東西54F 27.247.109.200 台灣 08/28 13:09
推 aph860212: 遶過去就好55F 111.83.211.75 台灣 08/28 13:09
→ yoyodio: b大講的也對，就是我舉的例子哈哈56F 27.247.109.200 台灣 08/28 13:09
→ yoyodio: 整棟工廠"不存在"，科 科
推 misson: 人頭啊, 這個政治人物很擅長58F 223.138.121.5 台灣 08/28 13:10
推 rock19981: 鄉民真的很會哈哈哈59F 49.214.236.87 台灣 08/28 13:10
→ yoyodio: 我們只是合法交易土地而已ㄎㄎ60F 27.247.109.200 台灣 08/28 13:10
→ feldene: 因為農地買賣需要公所人員現場丈量鑒定地61F 223.139.33.225 台灣 08/28 13:10
→ feldene: 域，違建應該會被看出來。
→ yoyodio: 阿你說水電哪來的XD，哈哈63F 27.247.109.200 台灣 08/28 13:10
→ hhnhhnhhn: 有違建轉移..所以拆耕地上的建物就可以64F 210.240.156.76 台灣 08/28 13:11
→ yoyodio: 樓上，不是每筆都要喔，要有一方要求測量65F 27.247.109.200 台灣 08/28 13:11
→ yoyodio: 不去要求地政單位測量，是可以書面審查的
推 bitlife: 水電一般是有地時先牽了,然後蓋農舍時就67F 180.176.68.198 台灣 08/28 13:12
→ feldene: 水電還好，我們區域很大一群人共用水管電68F 223.139.33.225 台灣 08/28 13:12
→ feldene: 路，其他人合法使用啊
→ bitlife: 再拉進去用就好.單純農地就可以牽農電70F 180.176.68.198 台灣 08/28 13:12
推 ariadne: 議員跟公所人員說之後拆公所人員會？ XD71F 220.133.244.143 台灣 08/28 13:12
→ hihimen: 不是都說比當初的買價還低了嗎72F 1.34.233.65 台灣 08/28 13:13
農地買賣辦農用可以免稅  如果以90年地價
和現在地價來算 增值稅很可觀  如果當初韓導買的時候有辦農用 那還要追溯到更早
→ feldene: 還有這招嗎XD如果不在意自己鑒地被騙範73F 223.139.33.225 台灣 08/28 13:13
→ feldene: 圍的話
推 td770715: 確定不是自己人嗎 嘻嘻75F 1.167.136.46 台灣 08/28 13:15
※ 編輯: yoyodiy (122.118.29.236 臺灣), 08/28/2019 13:17:43
→ jorden: 騙韓粉就夠了 內行人都懂76F 1.170.166.199 台灣 08/28 13:15
→ megalink: 買的人哪會空所以才以低於李買的原價買77F 101.137.224.142 台灣 08/28 13:15
推 qx5: 已經賣了，你們這些牙籤還是繼續戳是怎樣？78F 42.73.114.86 台灣 08/28 13:16
推 sakuraha: 說不定是賣給韓冰啊，就不關她的事了79F 42.77.237.195 台灣 08/28 13:16
→ frtwwilo …
→ frtwwilo: 案情可能不單純80F 101.12.172.7 台灣 08/28 13:16
→ feldene: 違建易主還是違建，對事不對人)81F 223.139.33.225 台灣 08/28 13:17
推 metcc80211: 看稅單比較準82F 118.165.1.45 台灣 08/28 13:17
→ vvssinn: 大家都不知道合約內容，搞不好是很好的83F 115.82.135.224 台灣 08/28 13:19
→ vvssinn: 交易
推 saten: 多騙個幾票，補助款一下就補回來了85F 114.47.169.132 台灣 08/28 13:20
這筆會繳多少增值稅真的很好奇  這可以做成農地買賣的教學案例
※ 編輯: yoyodiy (122.118.29.236 臺灣), 08/28/2019 13:21:54
推 cattgirl: yo叔專業 左手賣右手86F 42.73.194.12 台灣 08/28 13:20
推 wate5566: Yo叔有沒有幫+分繞過增值稅==?87F 27.246.33.216 台灣 08/28 13:21
推 yrhhimamr: 賣掉就沒事了，全台只有柯文哲有在拆違88F 101.136.252.64 台灣 08/28 13:21
推 Tattoo: 人頭買賣很簡單89F 39.12.0.212 台灣 08/28 13:21
推 cvbn7910: 標的物後續有他項權利設定嗎90F 123.194.184.142 台灣 08/28 13:21
→ greenday0827: 哈哈哈 誰買的說一下呀 又在騙嗎91F 114.37.162.12 台灣 08/28 13:22
推 linanwang: 厲害 鬼島是犯罪天堂92F 101.9.180.9 台灣 08/28 13:23
→ monkeydog119 …
推 monkeydog119: 可以順便處理一下，全國違法農舍嗎?93F 114.39.109.57 台灣 08/28 13:24
→ monkeydog119: 機會難得，全民支持,全部殲滅，還是
→ monkeydog119: 只針對........
推 yoyodio: 不可能處理啦，你去查各縣市建管處拆除96F 27.247.109.200 台灣 08/28 13:29
→ yoyodio: 違建的預算有多低就知道....ㄎㄎ
→ yoyodio: 有些縣市一年拆2、3間就花完惹，真的喔
推 boogieman: 暫時脫手代管而已 你你還真的相信她賣99F 223.136.243.71 台灣 08/28 13:32
→ boogieman: 掉喔?
推 intointo: 賣出去  買回來101F 223.141.155.55 台灣 08/28 13:33
→ yoyodiy …
→ yoyodiy: 不管真假買賣 有交易就要課增值稅 除非102F 122.118.29.236 台灣 08/28 13:34
推 nadel0922: 左手給右手啊 繼續查下去103F 223.136.252.61 台灣 08/28 13:34
推 Tattoo: 查人頭，查金流104F 39.12.0.212 台灣 08/28 13:35
→ yoyodiy …
→ yoyodiy: 她根本沒交易說成有 但實價登錄可查 應該105F 122.118.29.236 台灣 08/28 13:35
→ yoyodiy: 沒那麼傻吧
→ Tattoo: 看看有沒有搬進去住，有沒有拆違建107F 39.12.0.212 台灣 08/28 13:35
推 ginsengwolf: 自己人不要分那麼細108F 101.15.145.94 台灣 08/28 13:36
推 heavenkghs: 呵呵109F 59.124.202.176 台灣 08/28 13:38
推 buddar: 就是？110F 42.74.200.226 台灣 08/28 13:39
推 hqu: 增值稅在前一手的身上哦   是賣家要付擔111F 210.69.166.241 台灣 08/28 13:42
推 juncat: 有鋼鐵韓粉 在來個乾爹韓粉不行嗎112F 111.243.57.226 台灣 08/28 13:42
推 SkySwimmer: 嘻嘻113F 42.75.128.70 台灣 08/28 13:43
推 boogieman: 這樣要朝不法政治獻金追查了114F 223.136.243.71 台灣 08/28 13:44
推 biopdm: 沒農用證明，直接繳增值稅過戶而已，書面115F 122.121.155.244 台灣 08/28 13:45
推 grandzxcv: 別忘記某家人是一開口就說謊囉116F 27.242.168.97 台灣 08/28 13:45
→ biopdm: 審查過戶117F 122.121.155.244 台灣 08/28 13:45
→ deann …
推 deann: 重點是能不能登記吧118F 60.248.148.189 台灣 08/28 13:47
可以登記呀 違建本來就不算在建物裏 當初主建物是合法登記
轉讓後產權移轉沒問題  只是違建部分就像送的一樣 頂加也是一樣處理方式
→ liao18: 韓導又挖一個超大洞給自己跳119F 118.168.232.16 台灣 08/28 13:48
→ oops66: 想也知道是親友嘛 風頭過 再過戶回來就好120F 210.61.209.67 台灣 08/28 13:48
推 Carrarese: 專業121F 59.125.130.85 台灣 08/28 13:52
※ 編輯: yoyodiy (122.118.29.236 臺灣), 08/28/2019 13:54:01
推 rossihsu: 你知我知連獨眼龍都知 只有雲林縣府不知122F 122.117.163.126 台灣 08/28 13:52
推 mcucte: 煙霧彈，撐過選舉風頭123F 59.124.156.248 台灣 08/28 13:53

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1樓 時間: 2019-08-28 14:01:35 (台灣) 
→
marks56789
　 08-28 14:01 TW 
管你賣給誰？
該拆就拆 ！！
2樓 時間: 2019-08-28 14:17:34 (台灣) 
→
lgh798054
　 08-28 14:17 TW 
厲害了韓家人,知法玩法玩法弄法,台灣第一當之無愧
3樓 時間: 2019-08-28 14:18:16 (台灣) 
→
lgh798054
　 08-28 14:18 TW 
好恐怖
4樓 時間: 2019-08-28 14:19:24 (台灣) 
→
lgh798054
　 08-28 14:19 TW
···
難怪雲林縣官員要換掉,掩護成功
6樓 時間: 2019-08-28 15:08:37 (台灣) 
→
rossi0501
　 08-28 15:08 TW 
韓皇的不動產誰敢嘴
7樓 時間: 2019-08-28 15:23:36 (台灣) 
→
a11643
　 08-28 15:23 TW
···
有財稅局的人出現了呢
8樓 時間: 2019-08-28 15:42:04 (台灣) 
→
johnny17
　 08-28 15:42 TW 
這招真高  +分+到爆表
9樓 時間: 2019-08-28 15:49:29 (台灣) 
→
Jacques
　 08-28 15:49 TW 
1F正解，左手賣右手。
10樓 時間: 2019-08-28 20:29:59 (台灣) 
→
toxinjiang
　 08-28 20:29 TW 
違章建築地政事務所不會給辦登記啦...
11樓 時間: 2019-08-28 21:30:58 (台灣) 
→
taihoa164
　 08-28 21:30 TW 
從沒見過如此不要臉的總統候選人，我想應該是選不上吧!
萬一，選上了，那就從沒見過這麼不要臉的總統。
厚臉皮，又愛錢，無賴。
12樓 時間: 2019-08-29 20:50:54 (台灣) 
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mityoung
　 08-29 20:50 TW 
救掛人頭 假買賣啊
13樓 時間: 2019-08-29 20:55:26 (台灣) 
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j121841s
　 08-29 20:55 TW 
這叫什麼高級解法…當一般人智障？對韓粉是有效（韓粉就算不處理還是瞎挺），一般老百姓只會更怒而已
14樓 時間: 2019-08-29 21:04:59 (台灣) 
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maysan
　 08-29 21:04 TW 
農地上有未保存登記建物是很難貸款的！只要全額現金買賣，還是一樣可以登記的！
15樓 時間: 2019-08-29 21:07:34 (台灣) 
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dispgogogo
　 08-29 21:07 TW 
1450：管你賣不賣，黑你就對了！
賭你國民黨爛洨不敢告啦！
16樓 時間: 2019-08-29 21:09:55 (台灣) 
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maysan
　 08-29 21:09 TW 
未保存登記建物當然沒法過戶因為土地權狀上沒有建物啊！但是土地還是可以過戶
17樓 時間: 2019-08-29 22:21:33 (台灣) 
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waterjellysu
　    (編輯過) TW
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李佳芬回到原點! 這一間農舍是請其他老農新建走法律漏洞然後再購買的!!  所以沒有任何農作物! 
 
既然雲林李日貴李佳芬家族違法在先~ 便不便宜賣都不是重點
 
混淆社會視聽! 搶了一千萬被逮還2百萬救就沒事了??
 
從出書的版稅跟違法農舍~ always money talk
18樓 時間: 2019-08-29 22:41:55 (台灣) 
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simon9331
　 08-29 22:41 TW
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sheng76314: 左手賣右手 很聰明的解法, 應該是正確答案了...
19樓 時間: 2019-08-29 22:49:58 (台灣) 
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lcc1212
　    (編輯過) TW
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如果有違建認定的農舍未按勘驗單位要求改善之前真的不能交易的話...參與這次產權轉移的每一個公務員都會有事...一個都跑不掉...最好的解套方法就是...轉為汙點證人才能自保...
20樓 時間: 2019-08-29 22:46:06 (台灣) 
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mityoung
　 08-29 22:46 TW 
未保存登記的建物 可以過戶稅籍 一樣可以買賣過戶
21樓 時間: 2019-08-29 22:47:55 (台灣) 
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mityoung
　 08-29 22:47 TW 
違章建築 是建管課在管 過戶是地政機關 不同單位喔
22樓 時間: 2019-08-30 07:10:21 (台灣) 
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NSF030
　 08-30 07:10 TW 
賣掉就沒事了?誰教他的?
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