看板 Gossiping
作者 標題 Re: [新聞] 柯文哲：都更一坪換一坪加車位 別幻想不
時間 2018-02-09 Fri. 18:03:41
起手式
希望失聯的每一個人都平安。
前文題要
人就是貪，而且自私。貪得無厭。不勞而獲最爽。
本文開始
其實筆主我本身覺得空間持有為私有財政策，根本就是圖利既有人的一件事。但是也不應該是像共產黨一樣都屬於國家，一切都屬於黨的。明顯的土地持有是一種權力，必須透過政府認證，才能享有持有權力，所以我一直以來都在土地政策方向宣導兩個觀點。
1.空間資源循環政策 空間資源循環政策，主要為了應付現在的土地使用方式，現在人們的土地使用方式是便宜的土地被高污染產業覆蓋，接著高污染產業被貧窮人口覆蓋，貧窮人口遭到都更與再規劃拆遷強行覆蓋，然後就變成現在的台北的東區、士林的士東路、南港的豪宅、汐止的火車站前等土地與房子是給人炒作的，不是給你創業、居住、玩電玩、養小孩的，無論如何都應該要控制管委會，禁止小孩哭鬧、小狗尿尿、電競選手當宿舍等等一切會讓房價掉下來的行為。
空間循環政策主管的是當房屋失去持有人，由地方政府統籌管理10年，十年後再由中央政府統籌管理10年，這20年如果都空戶，政府將這房子與土地轉給國防部，給國防部5年的時間，將其夷為平地，無論是超音波震毀，還是炸藥炸碎，將土地回歸平地，鬆軟土地材質，再移轉給環資部林務局，將這些廢地回歸森林，並給森林25年休息，一共是50年的無主地後，人們可以雙手重新開墾土地(限人力與獸力)，並向地方政府登記土地持有。使整個土地可以以50年為一個循環，透過政府管理，讓土地可以在有使用下於人類與自然間流動，回歸人類一塊乾淨的地方。
另外地方政府與中央政府管理的各10年間，可以透過出售、出租、公共建設將土地有效利用，轉回有持有人的情況，解除進入空間循環流程。還有政府規畫預算皆不能將土地徵收費用放入公共建設費中，所有的公共建設土地將透過以地易地的方式進行。改善我們建設費常常天價，推動公共建設永遠都無法回本的情況。
2.空間稅法
以公式化管理持有人對空間的使用，以持有人持有面積，先減去持有人登錄之共同居住人]家人、員工、房客(以房屋契約為附件)、旅館以入住名冊、陪伴動物(晶片登記)、經濟動物(輸入投養日語出場日與隻數)]相應之合理生活面積，乘以土地使用方式當加權(如水泥乘以一，原始森林乘以零、鼓勵作物乘以零點一、耕作作物乘以零點五、低污染乘以二、中污染乘以二點五、高污染乘以三)，再乘上當年購買房價乘以千分之三，再加上年度政府總預算除以全持有人口數，等於當年度持有人所繳交之空間稅。
(持有人面積-正當使用減稅面積)*(土地使用方式加權值)*(空間購買價*0.003)+持有規費(年度政府總預算/總持有人數)=空間稅
換而言之，針對低員工數、低密度居住、高污染、養地不使用者，明顯對空間不友善以及對人員動物不友善的自私人，課以重稅。
合理使用空間
一、對於人有兩種合理使用空間
1.居住使用空間，每人10坪
每一個國人登記居住地址，即享有這合理的空間減免
同戶居住人，可透過關係直接登記。
同戶租任者，可透過房屋租賃契約上傳，登記居住。
2.營業使用空間，每人10坪，可彈性分配
每一位國人或負責人登記營業證，及享有這合理的空間減免
單位負責人，登記時，啟用最大10坪減免面積。
員工，享有完整健保與勞保登記，亦可借老闆最大10坪營業使用面積。
旅館業，無不良紀錄與誠實填報線上居住登記，亦可以居住人數與天數除以365天*10坪做減免面積。
農民或其他產業，可住+營使持有空間大一點，做為曬穀、釀酒等農產品加工空間。
二、對於動物分為兩種管理方式
1.陪伴動物共同居住空間
每一位陪伴動物，經由可辨識登記(晶片、DNA等其他方式)、完整注射預防針、外出繫狗鍊，即可享有空間減免每位5坪的減免空間。
2.經濟動物福利空間
透過中央畜產會登記完成完證登錄，年度市場出售幾羽幾頭的方式，除以週期數，乘以動物福利空間，作為空間減免。
三、對於動力交通工具福利空間
若居住或營業空間有規畫停車位，若有開放過夜停車，即可抵免停車位3倍之面積。給賣場必須設計停車位之規劃。
土地使用方式加權值
以各種使用方式計算之，一塊土地上有20坪水泥地，180坪農地及20減去上述合理使用空間後*水泥1倍+農地減去剩餘之合理使用空間*0.5的方式進行計算。
筆者我建議的方式是以簡單加權
原始森林，林相、動物相，透過產官學3者分別個別確認，屬於原始森林者方可享有。加權值為0。
鼓勵農地，若適地適種、符合市場規劃，並定期更新登記種植物種與期程。加權值為0.1。
農地，如果沒有更新登記種植物種。加權值為0.5
鋼筋水泥建築或水泥地。加權值為1，以實際樓層面積計算。
化學物質外洩造成污染的，依污染面積計算。污染輕度，加權值為2。
化學物質外洩造成污染的，依污染面積計算。污染中度，加權值為2.5。
化學物質外洩造成污染的，依污染面積計算，污染重度，加權值為3。
台灣有太多法案很奇怪，都是抄他國的一半。司法兩公約，目的在防止政治犯與冤罪犯，遭到快速處死。結果我們司法界既無測謊專家，也無生物或醫學專家，更無物理專家，亦無合理之人，每天都在依無簽定之聯合國兩公約，防止明顯造成公共危險之人處死或結紮。勞動兩公約，目的在限制資方不能虐待勞工，每周不的超過40小時，每天8小時。結果我們勞動部修法的單位，既無生理專家，也無一般職場人士，更無領勞工基本薪資之人，直接以壁壘分明的社會階層公務員、勞工，由公務員、資方代替勞工決定工時。造成勞工在社會階層無法翻身與造成資方留不住人材，又以金錢要求政府協助，最後又是政府以金錢輔助，直接做空經濟的惡性循環。我們的交通規則也是抄一半，外國是透過事實的再造與證明在防止車禍與事故的發生，但是我國是以路權再認定事故，獎勵事故說謊與造假。我們的體協也是如此，外國通常是透過組織自發性舉辦比賽，由政府派出行政人員協助，並提供場地，以公正舉辦比賽，挑選出專業運動員，派他們代表國家，而我國教育部只抄一半，組織直接當起行政人員，佔領公有場地，自訂賽事成績，挑選自己認識的運動員，派他們代表國家，讓行政人員一起出國旅遊。我國的經濟很大一部份是泡沫，如土地，當年人民向政府買國有地，接著地價漲了，數年後，政府再花更多錢買回同一塊地，用來規劃部分公共建設，其他蓋豪宅。請問這塊土地的組成是能突然改變?還是土地有黃金?或是土地本身的面積會經過數年自動增加?沒有啊!政府只能印更多鈔票買以過去相同價值的東西，然後又工程規畫失敗，轉BOT，變成百貨公司在二樓，所有大眾運輸工具的轉乘都在二樓，三棟建築物有一棟一樓沒出口的設計，終於蓋成了，50年後，又是老舊漏水車站歸還政府，又要打掉重蓋?一直惡性循環下去，鈔票越來越多，錢越來越小，薪水還不漲。這樣對嗎?
以上就是我今天的抱怨。
再次希望每一個人都能找到，花蓮加油!展現一下，台灣強大的搜救能力。
※ 編輯: kuod 時間: 2018-02-10 01:42:53
※ 同主題文章:
02-08 15:23 ■ [新聞] 柯文哲：都更一坪換一坪加車位 別幻想不
02-08 16:28 ■ Re: [新聞] 柯文哲：都更一坪換一坪加車位 別幻想不
02-08 16:43 ■ Re: [新聞] 柯文哲：都更一坪換一坪加車位 別幻想不
02-08 16:51 ■ Re: [新聞] 柯文哲：都更一坪換一坪加車位 別幻想不
02-09 09:35 ■ Re: [新聞] 柯文哲：都更一坪換一坪加車位 別幻想不
02-09 11:06 ■ Re: [新聞] 柯文哲：都更一坪換一坪加車位 別幻想不
● 02-09 18:03 Re [新聞] 柯文哲：都更一坪換一坪加車位 別幻想不
※ 看板: Gossiping 文章推薦值: -8 目前人氣: 0 累積人氣: 689
(￣︶￣)ｂ darkrise1980, smallfish 說讚！
1樓 時間: 2018-02-09 20:01:53 (台灣)
→
02-09 20:01 TW
台灣的問題一直在官商勾結 法律問題 大家也知道 但是就是擋人財路不可能改
所以我文章的概念就是宣導，我有這個想法已經數年了，也只能一直宣導到多數人可以接受，直到有一天有政黨，敢把這想法列為政見，還能獲的多數的人民支持。或許這需要我後面八十年的時間，但是為了台灣人可以過得更好，我只能一字一字地當鍵盤傳教士。
2樓 時間: 2018-02-10 00:35:53 (台灣)
→
-1
02-10 00:35 TW
原來一樓店面開機車行，然後都更給二樓還要再貼錢， 這就叫幻想！
這不是幻想，而是都更整個體制就是有問題，以結論來說只會造成人口過度擁擠與經濟泡沫化。畢竟土地並不會從水泥變透明結晶碳，或者自解壓縮檔變大。我上面的理想只是希望透過稅法推動土地改革，使再利用率提高，沒用的土地也會回歸自然狀態，縱使如此改革，也必須在你我未出世的孫字輩才能發現這制度的功能。說其實也只是留一塊乾淨的土地給他們。如此改革新成屋也會以建商建造價售出，政府也會有充足的行政預算，人們也會將資金流向股市，堆動市場的活絡。如果說機車行本身房價為現行的百分之一，對面三角店面也是百分之一的價格，而機車行的營業額與非土地成本不變，他也許半個月就能賺回一家店面，他會跟你介意他都更被換成二樓嗎?
回列表(←)
分享