※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-11-20 23:08:57
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [新聞] 大陸最慘樓市？房價下跌67%仍無人接盤
時間 Wed Nov 15 12:47:23 2017
我想小魯我對于這個事情最有發言權了，哈哈。因為小魯我常年關注廊坊地區的房價，
而且本人也在環京周邊有投資。
燕郊的房子的確下跌了，應該是從之前頂峰的40000左右/平米，下降到20000/平米左右
。
燕郊是華北最特殊的一個小鎮，對，沒看錯，是一個鎮，它隸屬于三河市——一個縣級
市。三河市隸屬于廊坊——地級市。燕郊面積不大，幾十平方公里，人口100萬左右。它
的人口數量，和廊坊市區的人口數量差不多。廊坊作為一個地級市，房價還沒有燕郊貴
，人口沒有燕郊多，人家內心也是很羞恥的啊。
市。三河市隸屬于廊坊——地級市。燕郊面積不大，幾十平方公里，人口100萬左右。它
的人口數量，和廊坊市區的人口數量差不多。廊坊作為一個地級市，房價還沒有燕郊貴
，人口沒有燕郊多，人家內心也是很羞恥的啊。
燕郊的特殊在于，除了人口多，而且離北京最近，是河北離北京最近的地方，和通州一
河之隔。通州目前正在建設北京城市副中心，而燕郊距離副中心，如果開車去只需十分
鐘，當然是在不堵車的前提下。燕郊有去往北京國貿的直達公交車，未來有輕軌，還有
2-3條高速路。
河之隔。通州目前正在建設北京城市副中心，而燕郊距離副中心，如果開車去只需十分
鐘，當然是在不堵車的前提下。燕郊有去往北京國貿的直達公交車，未來有輕軌，還有
2-3條高速路。
但是燕郊要去北京的話，在早高峰期，是很堵的，堵得要死。因為燕郊的100萬人口里面
，70%是去北京上班的，燕郊就是一個妥妥的睡城。
目前，由于燕郊的特殊性，它雖然在行政上還屬于廊坊，但廊坊已經管不了這個孫子了
。燕郊、香河、大廠他們的城市建設、住宅建設、產業建設等規劃，完全聽北京通州城
市副中心的，要統一規劃。燕郊據說已經不再批建住宅了，而是轉為產業用地建設，要
在燕郊打造一些產業基地，讓燕郊人能夠在本地上班，把睡城變成工作居住一體化的城
市。
。燕郊、香河、大廠他們的城市建設、住宅建設、產業建設等規劃，完全聽北京通州城
市副中心的，要統一規劃。燕郊據說已經不再批建住宅了，而是轉為產業用地建設，要
在燕郊打造一些產業基地，讓燕郊人能夠在本地上班，把睡城變成工作居住一體化的城
市。
正因為這些特殊性，燕郊的房子價格很貴，比廊坊市區還要貴。但是在2014年以前也沒
有那么貴。甚至在2010年左右，那邊也就2000-4000/平米。2014年之后，迅速上升到20
000,30000，最高到了40000/平米。
有那么貴。甚至在2010年左右，那邊也就2000-4000/平米。2014年之后，迅速上升到20
000,30000，最高到了40000/平米。
說到房子的價格為什么這么貴？我得說，這是水木長期以來的熱門話題。有空軍，有多
軍，而且都是死硬派。空軍大多是目前沒有房的，因此巴不得房價跌到底。多軍是有資
產的，希望保值乃至升值。
軍，而且都是死硬派。空軍大多是目前沒有房的，因此巴不得房價跌到底。多軍是有資
產的，希望保值乃至升值。
2015-2017這一輪瘋漲房價，是放寬了對房子的限購和貸款寬松導致的。這段時間，政府
的政策持續在打壓房價，采取了非常嚴厲的限購措施和降杠桿的措施，導致北京房價下
降了10-20%，環京房價下降了有一半左右，但目前都已經企穩。限購和限貸這是導致房
價下跌的重要因素。以北京為例，如果是第二套，那么幾乎不能貸款了，房價普遍在50
0萬以上，有幾個能夠全款的？這導致很多想換房改善的剛需也不能買了，市場就凍結了
。至于在廊坊、保定等地，限購也很嚴，必須在當地交社保滿三年，也就是說要在當地
正規企業工作三年以上才能買。所以，房價一下子就跌下來了。
的政策持續在打壓房價，采取了非常嚴厲的限購措施和降杠桿的措施，導致北京房價下
降了10-20%，環京房價下降了有一半左右，但目前都已經企穩。限購和限貸這是導致房
價下跌的重要因素。以北京為例，如果是第二套，那么幾乎不能貸款了，房價普遍在50
0萬以上，有幾個能夠全款的？這導致很多想換房改善的剛需也不能買了，市場就凍結了
。至于在廊坊、保定等地，限購也很嚴，必須在當地交社保滿三年，也就是說要在當地
正規企業工作三年以上才能買。所以，房價一下子就跌下來了。
但是我個人認為，對于一線城市來說，有泡沫，但不大，會下降， 但不會暴跌，下降到
2015年的價格就會企穩。因為有大量剛需在支撐。大陸大量的產業資源都在一二線城市
，有大量的就業人口。只要有凈流入人口持續增加，這個城市的房價就是有基礎支撐的
。而政府對于一線城市房價的不遺余力的打壓，一部分是殺雞儆猴，降低房價，扶持實
體經濟，降低金融風險；另一部分也不排除是平民怨。
2015年的價格就會企穩。因為有大量剛需在支撐。大陸大量的產業資源都在一二線城市
，有大量的就業人口。只要有凈流入人口持續增加，這個城市的房價就是有基礎支撐的
。而政府對于一線城市房價的不遺余力的打壓，一部分是殺雞儆猴，降低房價，扶持實
體經濟，降低金融風險；另一部分也不排除是平民怨。
但是，誰說在一線城市就一定要買得起房？那些叫喚著北京房價太貴買不起房的人，在
世界上哪個城市是你想買就能買的？房子一直都是一種資產，從沒有說房子是大白菜，
必須要買得起的理論。
世界上哪個城市是你想買就能買的？房子一直都是一種資產，從沒有說房子是大白菜，
必須要買得起的理論。
小魯我作為資深的水木嘴炮屌絲來預測，一線城市房價會逐漸穩定了，二三線城市的房
價也已經快要見頂了，接下來就是二三線城市開始下降。但是這個下降不會暴跌。因為
有大量的年輕人和大學生，逃離北上廣深，來到了杭州南京武漢西安這些二線城市。一
線城市生活成本太高，何不去二線城市減輕壓力？何況杭州的互聯網也很發達，有產業
，有優美的環境，有便利的生活；南京、武漢這些城市的產業都不錯，南京有軟件谷，
武漢有光谷，都是高新科技產業，理工組的大學生有不少已經不把北上廣深作為第一選
擇了，而是把離家近的二線城市作為第一選擇。我覺得這個選擇很對，離家近，離父母
近，又有不錯的職業和收入，還能有大房子，簡直就是人生贏家。父母在，不遠游，看
看我，身為南方人卻呆在了北京，離家千里，還混得屌絲一樣，簡直就是悲哀，卻又不
能回頭，回老家的成本太高了。
價也已經快要見頂了，接下來就是二三線城市開始下降。但是這個下降不會暴跌。因為
有大量的年輕人和大學生，逃離北上廣深，來到了杭州南京武漢西安這些二線城市。一
線城市生活成本太高，何不去二線城市減輕壓力？何況杭州的互聯網也很發達，有產業
，有優美的環境，有便利的生活；南京、武漢這些城市的產業都不錯，南京有軟件谷，
武漢有光谷，都是高新科技產業，理工組的大學生有不少已經不把北上廣深作為第一選
擇了，而是把離家近的二線城市作為第一選擇。我覺得這個選擇很對，離家近，離父母
近，又有不錯的職業和收入，還能有大房子，簡直就是人生贏家。父母在，不遠游，看
看我，身為南方人卻呆在了北京，離家千里，還混得屌絲一樣，簡直就是悲哀，卻又不
能回頭，回老家的成本太高了。
總的來說，小魯我不覺得房地產會暴跌，除非發生了不可抗力和戰爭。因此小魯我在環
北京周邊買的小房子，就算降價了，我也不賣，我相信遲早有一天會升回去。到那時候
，人到中年以后，把北京的房子一賣，回老家買兩套大house養老，這是多么值得期待和
幻想的事情啊。看看北京的房子，嘖嘖，又貴，小區環境又不好，簡直就是老破小，比
我老家的1萬/平米的房子差遠了。我老家的房子再便宜，那也是精心設計小區園林水系
，精心設計戶型，再看看北京的房子，我真不知道這些設計師到底是有多糙和眼瞎，而
這樣的品質的房子居然還能賣那么貴，我想對北京的房子吐槽一萬遍。
北京周邊買的小房子，就算降價了，我也不賣，我相信遲早有一天會升回去。到那時候
，人到中年以后，把北京的房子一賣，回老家買兩套大house養老，這是多么值得期待和
幻想的事情啊。看看北京的房子，嘖嘖，又貴，小區環境又不好，簡直就是老破小，比
我老家的1萬/平米的房子差遠了。我老家的房子再便宜，那也是精心設計小區園林水系
，精心設計戶型，再看看北京的房子，我真不知道這些設計師到底是有多糙和眼瞎，而
這樣的品質的房子居然還能賣那么貴，我想對北京的房子吐槽一萬遍。
※ 引述《Daehunny (大哈霓)》之銘言：
: 最大的原因是廊坊是霧霾，pm2.5的產地，隨便點開來看數值都是三百，五百，只有鬼才
: 去住不信，問問估狗大神和度娘，大紀元記者寫出來的報導，也只有見樹不見林的水準而
: 以
: ※ 引述《maruEX (KATE)》之銘言：
: : 大陸最慘樓市？房價下跌67%仍無人接盤
: : http://i.epochtimes.com/assets/uploads/2015/09/1308140734022320-600x400.jpg
![[圖]](http://i.epochtimes.com/assets/uploads/2015/09/1308140734022320-600x400.jpg)
: : 【大紀元2017年11月14日訊】大陸樓市分化程度越來越烈，有的熱點城市樓價依然堅挺
: ，
: : 有的城市樓價即使下跌了67%仍然賣不出去。
: : 廊坊三河市的燕郊鎮因緊鄰北京副中心通州，有北京樓市「晴雨表」之稱，一直以來都
: 是
: : 投資者，尤其是一些短線投資者青睞之地，也是很多剛需用戶因在北京買不起房子，而
: 選
: : 擇首次購屋之地。曾經有報導說，晚上停在燕郊鎮的汽車有一半是北京的牌照。
: : 在2015年底～2017年年初，大批投資者湧入燕郊，使其房價由2015年年初的8000元（人
: 民
: : 幣，下同）/平米迅速拉升到了三萬多每平米，漲幅遠高於北京。
: : 為了抑制上漲的樓價，廊坊市在2017年3月和6月分別出台了樓市調控政策，從今年4月
: 份
: : 開始燕郊乃至整個廊坊的房價開始下滑。
: : 調控政策的關鍵是對無本地戶口的購房者只允許購房一套。隨後又規定：非本地戶籍居
: 民
: : 除了限購一套而且還必須提供在當地3年及以上社保證明或者納稅證明，補繳的納稅證
: 明
: : 和社保證明不得作為購房的有效憑證。此規定等於直接對外地購房者關上了大門。
: : 外地人進不來，本地人購房門檻也被抬高，導致幾乎無人接盤，有之前進場的短期投資
: 者
: : 扛不住只能降價拋售，導致房價整體下挫。
: : 據《華夏時報》報導，隨著3月和6月河北省廊坊地區兩次出台嚴格的限購政策，燕郊的
: 房
: : 價經歷了2014年後的又一次高空跳水，二手住宅單價普遍下跌1萬元，個別樓盤甚至暴
: 跌
: : 2/3。二手公寓住宅中，天洋城四代單價為1.2萬～1.3萬，比起4月份的高點三萬多元已
: 經
: : 下跌了三分之二，即67%左右。
: : 報導說，今年8月有許多媒體報導燕郊樓市成交量與房價皆已入冬，當時的數據顯示，
: 燕
: : 郊住宅成交量下跌了80%，房價普降30%。現在燕郊樓市成交量繼續低迷，房價相比於7
: 月
: : 份和8月份每平米又下降了2000元左右。
: : 有「中介一條街」之稱的燕郊京榆大街現在「轉租」字樣隨處可見，許多店面都已經空
: 置
: : 了四五個月，中介門店的空置率達到了50%以上。
: : 有鏈家中介的中介人員表示，他所在的門店附近的小區最近3個月只賣出去兩三套房子
: ，
: : 價格從2.7萬直降了1萬，仍然無人問津。他說，「鏈家之前在燕郊有100多家門店，現
: 在
: : 收縮到了70多家。」如果按照目前的價格出售，很多在2月份和3月份高點購房的人就會
: 賠
: : 掉首付。現在已經有些人還不起月供，不得不低價出售所購房子了。＃
: : http://www.epochtimes.com/b5/17/11/13/n9836921.htm
![[圖]](http://i.epochtimes.com/assets/uploads/2015/09/1308140734022320.jpg)
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※ 文章代碼(AID): #1Q2yRUZp (Gossiping)
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推 : 是不是要開始課房屋稅了？1F 11/15 12:49
據說已經在研討怎么制定房產稅了。但小魯我覺得房產稅不會影響太多房價，相反，北京推出的租售同權，共有產權房子，以及周邊雄安的虹吸效應，才是降低北京房價最大的推手啊推 : 難道你忘記革命就是要革掉你們這種走資派了嗎？！！2F 11/15 12:49
推 : 寫這麼多字 真用心 給推3F 11/15 12:51
推 : 科科，有趣的資訊4F 11/15 12:54
→ : 一萬也太大5F 11/15 12:54
你是說我老家的房價嗎？現在長三角地區絕大部分都漲了→ : 請問上班是走930號公路ㄇ6F 11/15 12:55
燕郊有930公交車直達北京，不過高峰期真的很擠。很多燕郊人是自己拼車，比如一個有車的，就再拼上4個人，一起到國貿附近推 : 真用心 給推7F 11/15 12:57
推 : 謝謝分享8F 11/15 12:57
推 : 推 有意思9F 11/15 12:58
推 : 推分享10F 11/15 12:58
推 : 給推11F 11/15 12:59
推 : 水木的鄉民跑來PTT @_@12F 11/15 13:01
是啊，來串個門XD~推 : 大推13F 11/15 13:02
※ 編輯: tigergogo (182.48.112.18), 11/15/2017 13:04:50噓 : 資產?被套住了才這樣說吧...14F 11/15 13:03
我房子少，還好。最慘的買了多套商住房的，現在商住房不好轉讓了，那才是被套住了。→ : 所以飄向北方的燕郊區是指這裡嗎??15F 11/15 13:03
還有這個說法嗎？飄向北方的燕郊區，哈哈，好有趣推 : 感謝分享16F 11/15 13:04
推 : #社會主義國家人民地位高17F 11/15 13:04
※ 編輯: tigergogo (182.48.112.18), 11/15/2017 13:07:47推 : 推18F 11/15 13:08
※ 編輯: tigergogo (182.48.112.18), 11/15/2017 13:09:18→ : 房地產是國民需求VS投資商品，過度了，等成長率緩了就知道痛19F 11/15 13:13
是的，你說的對，所以降房價從大局來說是對的。房地產價格過高，絕對影響實體經濟，房租高啊，直接影響實體經濟的成本。所以房價要降，我支持降，但我的觀點是覺得除非發生特殊情況，否則暴跌的可能也不存在。※ 編輯: tigergogo (182.48.112.18), 11/15/2017 13:20:03
推 : 推20F 11/15 13:17
推 : 飄向北方是一首歌 是歌手黃明志與王力宏合唱的21F 11/15 13:19
→ : 裡面有歌詞提到燕郊區 你可以去聽聽看 詞曲都不錯
哦，是這樣，是我孤陋寡聞了。我去聽聽，好有趣的感覺→ : 裡面有歌詞提到燕郊區 你可以去聽聽看 詞曲都不錯
※ 編輯: tigergogo (182.48.112.18), 11/15/2017 13:20:57
→ : 歌是描述在外打拼 尤其是指北漂的那群人的心聲23F 11/15 13:21
推 : 辛苦你了，要供房要養妻小不容易24F 11/15 13:21
我還沒有媳婦，我是單身肥宅啊→ backpackertw …
→ backpackertw …
→ backpackertw …
噓 : 有房還自稱小魯 擺明諷刺我們無房魯肥宅 嗆夠了嗎28F 11/15 13:26
我那是老破小的房子，都不好意思見人的推 : 有比較明確的距離跟搭車時間嗎29F 11/15 13:29
我記得，燕郊距離天安門大概30多公里。搭車時間，就是公交車的時間啊，早上5:30左右首班車吧？如果以后輕軌開通了，我想也是差不多時間※ 編輯: tigergogo (182.48.112.18), 11/15/2017 13:34:25
推 : 很有趣的文章 感謝分享30F 11/15 13:32
推 : 學校附近的房也是暴貴的31F 11/15 13:49
是的，你說的太對了，我們管這個叫學區房。北京二環內西城區的學區房，你都無法想象，一個80年代的老公房，樓道黑暗，房間破舊，沒有電梯，沒有車位，這樣的老破小，一般15萬/平米。小魯我覺得學區房這個泡沫有點大了，北京目前在推行教育資源均衡化，勢必會戳破學區房這樣的泡沫推 : 感謝分享32F 11/15 13:53
→ : 廊坊近十年前去過 那時覺得好遠好荒涼33F 11/15 13:58
廊坊目前廣陽區和開發區還可以推 : 有分享給推34F 11/15 13:59
推 : 用心推35F 11/15 14:00
推 : 推 有趣36F 11/15 14:03
推 : 30分鐘到天安門超近的吧 通勤1小時內都算近37F 11/15 14:03
燕郊如果不堵車，30分鐘是可以到天安門。可是，燕郊早上會不堵車嗎？那不可能啊。不過以后輕軌如果開通了，應該能半小時到朝陽區了。這個輕軌不是到天安門的，應該是到平谷的，然后換乘地鐵，可能能到朝陽區某某地方吧※ 編輯: tigergogo (182.48.112.18), 11/15/2017 14:08:46
※ 編輯: tigergogo (182.48.112.18), 11/15/2017 14:18:23
推 : 幫你推一個！我有認真看完38F 11/15 14:21
推 : 推，有用心打字的水木朋友39F 11/15 14:27
推 : 感謝理性分析與分享40F 11/15 14:28
推 : 推41F 11/15 14:37
推 : 有資料給推42F 11/15 15:00
推 : 好阿陸給推43F 11/15 15:04
推 : 一坪3.3平方米44F 11/15 15:07
推 : 資產?426只有使用權,時間到就被收回去了,可以套多久?45F 11/15 15:10
可以續期的，補償差價就行。問題是房子住了30年后一般來說我們就想換房了，目前我們的房子別墅少，小高層多。小高層的房子雖然有公共維修基金，但是很少用來維修外立面和基礎設施。所以房子30年后就老化了，然后就做拆遷戶？做拆遷戶也是很爽的，坐地生財吧。不過真羨慕歐美的房子，能住100年還保持那么好。對了，看看天津的五大道租界那些小別墅，好像保持的也都不錯。所以可見，只是用不用心維護而已。
推 : 有趣推 話說我丈母娘最近換房 南寧市區8500/平米 算貴嗎?46F 11/15 15:15
已經很不貴啦，南寧是個好地方，有好吃的，天氣也好推 : 好分享給推47F 11/15 15:21
推 : 感謝分享～48F 11/15 15:22
推 : 多一點好26來推廣 不是很好49F 11/15 15:26
推 : 推50F 11/15 15:29
推 : 北京是首都跟台北一樣 一堆人想擠進去 是要房價怎麼跌？51F 11/15 15:29
以前我也這么想，不過現在情況有點變化了，雄安這個特區一出來，可能會擠壓北京的產業和空間，加上北京政府在嚴厲地控制人口，我對北京的房價沒有什么預期了，感覺到2017年年初的房價應該就是天花板了吧推 : 你看 果然還是有理性的中國人 = =52F 11/15 15:33
推 : 好文在哪裡都值得讚賞53F 11/15 15:34
推 : 分享給推54F 11/15 15:42
推 : 推55F 11/15 15:46
推 : 中國打房政策好有效啊 反觀56F 11/15 15:47
限購和限貸這兩個政策是短平快，但我不覺得治本。目前北京的治本的方法，就是第一，推出雄安這個特區，疏解北京的產業；第二，租售同權和共有產權房，政府占有這個房子的50%左右的產權，個人占有50%左右的產權，日后可以轉讓你這部分產權，但不能轉讓政府占有的產權，使得共有產權房能封閉運行，而且價格只有旁邊商品房的一半左右。我覺得這兩個才是房價的大殺器推 : 你的文筆真不錯57F 11/15 15:48
多謝夸獎哈推 : 優質26 推58F 11/15 15:57
推 : 推 分析中肯59F 11/15 16:00
推 : 推 之前住深圳龍華 那邊房價都比我家高了60F 11/15 16:01
深圳的房價，那是妥妥的高啊推 : 好推薦!61F 11/15 16:09
推 : 感謝分享62F 11/15 16:16
推 : 感謝分享63F 11/15 16:20
推 : 優文64F 11/15 16:21
推 : 感謝分享~65F 11/15 17:28
推 : 感謝分享66F 11/15 17:56
推 : 推在地資訊分享67F 11/15 17:59
推 : 反觀68F 11/15 18:11
推 : ＿φ(￣ー￣ )69F 11/15 18:16
推 : 請問東郊皇陵行情現在如何？70F 11/15 18:20
推 : 好文給推阿71F 11/15 18:23
推 : 感謝分享72F 11/15 18:27
推 : 感謝分享 還滿有趣的~73F 11/15 18:52
推 : 友善26給推74F 11/15 19:51
推 : 優質分享75F 11/15 19:56
推 : 優文~給推76F 11/15 20:48
推 : 推推，好文77F 11/15 20:50
推 : 優質推78F 11/15 20:52
→ ak77now …
推 : 感謝分享見聞。80F 11/15 22:34
推 : 咦 有誠意的分享文推一下81F 11/15 23:45
推 : 好阿陸 給推82F 11/16 01:46
推 : 真八卦83F 11/16 02:11
推 : 推84F 11/16 02:23
→ : 這位兄弟你看錯了哥真心勸你一句。85F 11/16 05:20
你是說小弟我看錯了這個房地產趨勢了是嗎？你覺得從長遠來看，是看空的？有空老兄你多說說推 : 請教一下，商住房為什麼不好轉讓了？發生了什麼？
謝謝 11/16 05:47
商住房本來就是一個灰色地帶的產品，當時開發商拿到的地塊是用來建商業的而不是住宅的。一些爛尾項目，或者以商業、酒店、辦公為名立項的項目，通過分割產權，以“類住宅”作為賣點，改變使用屬性的形式，拉動銷售。政府當年也發出過風險提示，說這些房子是有風險的，這種銷售不合規，要謹慎。但是由于審批和后續把關環節不嚴，仍有大量開發商將地塊配置的商業、辦公改為類住宅的產品進行銷售。因為這類房子不是商品房住宅，因此不限購，沒有北京戶籍的人也能買來住，而且價格比商品房要低不少。所以有不少購房者還有投資客還是不在乎這個屬性的。但
是今年開始，北京市出臺了一個公告，規定以后商業地塊不能再改成類住宅，已經存在的商住房以后只能轉讓給企業，而不能轉讓給個人。所以很多人大量投資的商住房就套在手里了。
推 Thophers33m: 1
[33m: 好文推 11/16 08:38
※ 編輯: tigergogo (202.85.217.189), 11/16/2017 08:43:44推 : 推87F 11/16 08:41
噓 : 中国是平方米，沒文化沒知識才會記成平米88F 11/16 08:43
※ 編輯: tigergogo (202.85.217.189), 11/16/2017 08:50:11※ 編輯: tigergogo (202.85.217.189), 11/16/2017 08:59:19
推 : 好2689F 11/16 08:51
推 : 認真推90F 11/16 08:56
※ 編輯: tigergogo (202.85.217.189), 11/16/2017 09:00:32※ 編輯: tigergogo (202.85.217.189), 11/16/2017 09:12:31
→ : 平米只是一個簡稱 人們都愛說簡稱這是共通的習性吧91F 11/17 08:04
→ : 跟文化水平關係不大 台灣一坪約=3平方米
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