Re: [新聞] 低利引房市泡沫央行17頁報告回擊施燕 - Gossiping板

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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2014-02-25 12:24:34

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作者 coolgigi (markus)
標題 Re: [新聞] 低利引房市泡沫央行17頁報告回擊施燕
時間 Tue Feb 25 10:22:51 2014

二方爭論的差異在哪裡?

施燕說: 利率太低　熱錢太多 (央行) 和稅制有問題(財政部)造成台灣房地產價格過高

央行回應: 以"實質利率"來看台灣的利率水準在國際間屬於中位並沒有偏低

問題看出來了嗎? 實質利率!! 什麼是實質利率? 就是你看到的利率扣掉物價指數

台灣的一年定存利率在接近1.5% CPI在0.8~1.2%之間

所以得出央行的結論實質利率不算低(央行有自己的名目利率)

問題是你真的相信台灣的物價指數年增率只有0.8~1.2%之間嗎?

如果台灣真實的CPI 是3%(假設), 那麼台灣真正的實質利率是-1.5%

那麼施燕說的就是真的

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 1.200.111.205

推 d8613518:台灣另一個不能戳的秘密1F 02/25 10:25

→ noabstersion:推~ 那個物價指數根本就是美化過的2F 02/25 10:26
→ noabstersion:還是把消費性電子(如手機)跌價一起算進去的物價指數

推 tompi:那個物價指數真的很怪4F 02/25 10:29

推 Marty:把車價跟房價加入CPI的話台灣實質利率會電爆日本唷5F 02/25 10:31

推 Imhuang:如果只計一般消費的採樣差不多就主計處的數據無誤6F 02/25 10:32
→ Imhuang:但車價.房價這幾年成長幅度都極為可觀

推 Marty:以房價每年成長10%來算台灣實質利率 -8 ~ -9% 世界奇觀8F 02/25 10:37

→ pinkowa:CPI 其實是5% 重點是怕升息會讓慣老闆受不了而倒閉9F 02/25 10:39
→ pinkowa:倒閉之後會產生一堆金融惡帳

推 stocktonty:新台幣這種代幣等級升息會被炒到翻天很多人想得太天真11F 02/25 10:50
→ stocktonty:還以為新台幣像歐元美金那樣能打嗎?

推 Marty:只要央行想控制利率就可以炒升降甚至持平都有策略可以做13F 02/25 10:57
→ Marty:又不是只有升息才可以炒

推 qkman:調高利率只為增加持有成本?15F 02/25 11:40

推 TanIsVaca:台灣CPI有低估的嫌疑。16F 02/25 11:49