※ 本文為 kkman2012 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2014-10-17 23:51:05
看板 home-sale
作者 標題 Re: 應該先買房還是先創業?
時間 Thu Oct 16 19:23:06 2014
我本身自己開店的 也算半個創業人士
講一些雜感
1.創業不是只有開店 搞房地產也是一種創業
你找房找地點 評估之後買下 出租收租金
貸款可能弄二十或三十年 甚至寬限期外掛打開等等
把每月現金流弄成正的(也就是收的房租付完貸款後還有剩)
幾年後再把房子賣掉 賺價差
或是乾脆不賣放著一直收租 反正20-30年後貸款繳完 房子就是你的了
總之這完完全全就是成功的創業模式
玩房地產本來就是創業
對比起來股票還比較像賭博...
2.小老百姓要翻身只能靠創業 做小生意
不管是夜市擺攤 還是租個小店面
做小生意賺錢才快 很多原因:
a.不用繳稅 不開發票
b.如果是攤販 店租便宜甚至不用
c.政府管理鬆散 簡單講 沒再管~~
你今天當一個夜市鹽酥雞小販 你覺得政府會管你從哪裡叫料叫油品嗎?
沒可能的~所以只要狠的下心 成本要壓多低就能多低
就以我開診所來講 我都知道有些同業專找過期藥XD
就以我開診所來講 我都知道有些同業專找過期藥XD
反正你去診所看過病就知道了 藥都是用藥包一包一包裝好的
你哪看的出來裡面哪顆藥有過期? 而且藥品又不像食品 過期了吃起來還不是一樣XD
我以前在醫院不懂 直到自己出來開業 才恍然大悟原來外面這麼多人在亂搞
就像ceca開了便當店 就會知道外面賣便當的多少在亂搞了
因為很容易亂搞 所以 你才有機會翻身
沒辦法亂搞的環境 你就很難有很大的利潤
3.所以我從來不認為開便利商店 或開50嵐這種加盟店 算是創業
這頂多算砸錢投資而已
要付出的心力跟真正創業者比起來差太多了
為什麼?因為你不需要know-how
你開7-11 開全家 開50嵐
品牌 經營 進貨 銷售 全部都是別人的 別人早就設立下來的
你只是出錢 找地點而已
不用花心思設計新飲品 不用想廣告招數吸引客人 不用想如何壓低進貨成本
完全就是照做而已
這算哪門子創業?
所以如果創業指的只是要去開全家 開7-11 開50嵐
那我奉勸不要去開了 買房租人還比較實際
八卦是據說50嵐加盟金要一百萬~ 對比起來清心只要20萬而已XD
所以50嵐開的起來的店面 跟只有清心開的起來的店面
那個地點的價值是完全不同等級的XD
能養50嵐的地點都是很好的地點阿 不然哪有辦法回本 加盟金這麼貴~
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推 : 加盟50嵐沒這麼便宜吧！我記得沒錯的話⊙_⊙1F 10/16 19:30
→ : 高雄是一百萬阿 之前我診所小姐他家想開去問的2F 10/16 19:31
→ : 況且開有品牌的加盟店 根本沒亂搞的空間 所以哪有利潤
→ : 你開全家或50嵐 你覺得你有什麼地方可以亂搞?根本沒有XD
→ : 所以真的要賺錢 還是要自己去擺攤 愛怎麼亂搞都行阿~
→ : 況且開有品牌的加盟店 根本沒亂搞的空間 所以哪有利潤
→ : 你開全家或50嵐 你覺得你有什麼地方可以亂搞?根本沒有XD
→ : 所以真的要賺錢 還是要自己去擺攤 愛怎麼亂搞都行阿~
推 : 我問過北投和新莊全家加盟主 2年多就回本了 還不錯 XD6F 10/16 20:00
→ : 如果自己沒下去卡班 全部請人 兩年回本 還蠻強的~7F 10/16 20:06
→ : 我看到的加盟主都還要自己出來上大夜 太辛苦了..
→ : 我看到的加盟主都還要自己出來上大夜 太辛苦了..
推 : 加盟主沒上大夜喔 聽他說淨利約5 6萬 自己卡日班多2.5萬9F 10/16 20:12
推 : 兩年多回本 淨利5~6萬 2年多就算30個月 淨利5.5萬10F 10/16 20:41
→ : 30*5.5=165萬 所以全家加盟只要拿出165萬!?
→ : 30*5.5=165萬 所以全家加盟只要拿出165萬!?
推 : 我記得50嵐的加盟金 沒那麼少 而且50嵐好像只給內部員工加盟12F 10/16 22:19
→ : 還是南部的50嵐不一樣? 因為50嵐有分區經營 北中南不同
→ : 還是南部的50嵐不一樣? 因為50嵐有分區經營 北中南不同
推 : 樓上正解，200萬內部員工！租人20，30年回本？我笑了！14F 10/16 22:40
→ : 投報率3.6% 就能抵掉30年利率2%貸款 沒有很困難15F 10/16 22:50
→ : 這還是貸款八成的情況 成數降低 租金繳房貸更簡單
→ : 這還是貸款八成的情況 成數降低 租金繳房貸更簡單
推 : 這篇還不錯17F 10/16 23:07
→ : 所以 原PO 你的店壓低成本了嗎???18F 10/17 11:27
→ : 成本高的嚇死人 我好想收起來去北部給人請就好了XD19F 10/17 12:16
→ : 南部的開業醫大概有一半 收入連北部的受僱醫師都沒有 真慘
→ : 南部的開業醫大概有一半 收入連北部的受僱醫師都沒有 真慘
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