※ 本文為 nthuhoward 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2012-09-19 01:33:07
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作者 標題 [心得] 人口紅利的我見
時間 Mon Sep 17 09:08:49 2012
台灣目前是世界出生率最後第二名，平均每一對夫妻只生0.8個小孩，以後一個生產力養
0.5個老人外帶0.5個小孩是會發生的，數字可能有變化，生產力的負擔很重是共識，台灣
會更嚴重的負債，消息面沒有好的，這也會發生。台灣會更慘的可能很高。
人口減少而且會流到大台北地區，南部的人口變成雙重的減少。當然，房價鐵定下跌。
這也應該是共識，若有人預估南部的房價二十年後比現在高，此人是天才，好聽一點的是
先知，曲高和寡。說白一點，此人是白痴，是建商地主是利益相關者。
請注意，高雄台南土地一直標天價，部份是養地，意在二十年三十年後開發的，標地者預
二十年三十年後的南部房地產會上漲，今天才會標天價，有人的看法就真的我們看法不一
樣。而且，他用錢來投票，不是空口白話。
二十年三十年後的南部房地產會上漲，今天才會標天價，有人的看法就真的我們看法不一
樣。而且，他用錢來投票，不是空口白話。
我在此提出一個看法，與大家討論。
若二十年後，南部的房價相對現在鐵定下跌，今天南部不跌已經萬幸了，事實上，南部
現正在上漲之中，這個完全不符合以上的推論。怎會有人買來自住，住個二十年房價
下跌了。就算少數人不在意，至少也不會大家去炒南部的房價吧。而且，高雄台南很熱。
正常的說法是，北冷中溫南熱，若市場絕對是正確的，我們不是先知，
一定是，市場有我們不懂的道理在，我們不愿意面對這道理或是我們找不到。
這道理是什麼?
若是我說，高雄台南要現在就買，二十年會漲很多。這是瘋子理論嗎，還是事實會這樣。
上一句話我不套用台北，台北二十年後比現在貴可能性很高。
這是一個針對人口減少的話題來討論房地產。其他的相關請引申
我期待一個說法(不是答案)讓今天南部一直上漲的說法合理化。
帥過頭
我期待一個說法(不是答案)讓今天南部一直上漲的說法合理化。
帥過頭
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◆ From: 27.147.29.209
→ :我認為那些上漲區就是中南部的『小都會』，也就是新1F 09/17 09:31
→ :重劃區，舊城區依舊破敗下跌中
→ :新區吸引中南部所有的僅剩人口和小產階級 沒有外移
→ :他處的可購者最後的聚集地
→ :重劃區，舊城區依舊破敗下跌中
→ :新區吸引中南部所有的僅剩人口和小產階級 沒有外移
→ :他處的可購者最後的聚集地
推 :出生率降低的確影響深遠 像我現在買不起樓 也是不敢生5F 09/17 09:33
推 :帥大 20年很長耶 現在台勞都在輸出了 20年後人往台北還是出國6F 09/17 09:44
推 :台中市四五期才是重點區域七期去哪消費7F 09/17 09:44
→ :呢? 現在的中南部 或許就是以後的台北8F 09/17 09:44
推 :台灣人口紅利會下降是確定的 全台灣平均房價肯定會下降9F 09/17 09:57
→ :至於局部地區就很難猜 畢竟哪裡會建設 哪裡會沒落 很難預測
→ :至於局部地區就很難猜 畢竟哪裡會建設 哪裡會沒落 很難預測
推 :需要房子的人減少 但富人擁有房子的數量不見得會少11F 09/17 10:01
推 :XD12F 09/17 10:13
→ :帥大文筆越來越好了!!
→ :帥大文筆越來越好了!!
推 :20年變數真的很大,會不會到時候被中共接收,重北輕南14F 09/17 10:33
→ :的狀況會不會改變都很難講,但肯定的是台灣目前經濟狀
→ :況不佳&未來通膨甚至有可能出現大蕭條,一定會造成房市
→ :快速下滑甚至崩跌,全台灣一定都逃不掉,到時候看政府
→ :的政策方向再來買進應該還不遲
→ :的狀況會不會改變都很難講,但肯定的是台灣目前經濟狀
→ :況不佳&未來通膨甚至有可能出現大蕭條,一定會造成房市
→ :快速下滑甚至崩跌,全台灣一定都逃不掉,到時候看政府
→ :的政策方向再來買進應該還不遲
推 :大家都在期待人口紅利下降 這不是短期可以顯現的好嗎19F 09/17 13:33
→ :現在人口變少的這代 多少還在喝奶或還是學生的
→ :現在人口變少的這代 多少還在喝奶或還是學生的
推 :如果數據有相關性 那期待的人"現在"就不會買了21F 09/17 13:37
→ :就像黃先生說的 你已經確定幾年後會下跌 那就不會買
→ :就像黃先生說的 你已經確定幾年後會下跌 那就不會買
→ :Golden的說法是大家的想法，人口減少當然房價日後會跌，23F 09/17 14:38
→ :對呀，正如你說的，會跌，現在當然不買，事實正好相反。
→ :土地標天價，預售屋一直漲上去，下注旳人在想什麼呀
→ :newstart你的說法若是對的，現在就該跌了，事實是相反
→ :對呀，正如你說的，會跌，現在當然不買，事實正好相反。
→ :土地標天價，預售屋一直漲上去，下注旳人在想什麼呀
→ :newstart你的說法若是對的，現在就該跌了，事實是相反
推 :南部的中古屋貴嗎？27F 09/17 16:48
→ :以前住台南時，台南新屋超貴
→ :台南的中古屋很便宜
→ :以前住台南時，台南新屋超貴
→ :台南的中古屋很便宜
推 :少子化這代還沒出社會 大概要再10年30F 09/17 19:35
推 :大家未必有看到20年後阿 搞不好只看到五年後31F 09/17 19:41
推 :甚至十年以內 我都還不覺得少子化效應會很明顯
→ :買賣又不只單看一個因素而已 現在台灣錢真的沒地方去
→ :不管做什麼行業 投資什麼金融商品 比房地產好賺或保值很少
推 :我同意少子化效應遲早會顯現 但還是有很多其它因素拉扯
→ :南比北熱很簡單 北部已經太高了 沒有什麼利潤
→ :除非把南部的有錢人也拉上台北買 但真要這麼做 乾脆直接
→ :拉抬當地的土地不是比較直接 南部那種手裡攢著錢不太花
→ :也不太做奢侈消費的有錢人很多 有土斯有財的觀念又更強烈
→ :家裡有兒子正要成家的 也多半會希望兒子住在附近
推 :甚至十年以內 我都還不覺得少子化效應會很明顯
→ :買賣又不只單看一個因素而已 現在台灣錢真的沒地方去
→ :不管做什麼行業 投資什麼金融商品 比房地產好賺或保值很少
推 :我同意少子化效應遲早會顯現 但還是有很多其它因素拉扯
→ :南比北熱很簡單 北部已經太高了 沒有什麼利潤
→ :除非把南部的有錢人也拉上台北買 但真要這麼做 乾脆直接
→ :拉抬當地的土地不是比較直接 南部那種手裡攢著錢不太花
→ :也不太做奢侈消費的有錢人很多 有土斯有財的觀念又更強烈
→ :家裡有兒子正要成家的 也多半會希望兒子住在附近
→ :二十年前流往台北 二十年後流往大陸41F 09/17 23:10
推 :台灣沒工作都可去澳洲打工了42F 09/17 23:35
→ :加拿大等國也開放條件
→ :加拿大等國也開放條件
推 :房地產是需要工作來支撐的...不然南部為什麼要來北部工作44F 09/18 01:26
→ :因為想要離工作的地方近才會買房子在附近 .南部很難像北部
→ :這樣提供相對高薪的工作 自然房價無法支撐.除非工作結構
→ :改變.產生高附加價值的產業.年薪人人破百萬才有機會
→ :因為想要離工作的地方近才會買房子在附近 .南部很難像北部
→ :這樣提供相對高薪的工作 自然房價無法支撐.除非工作結構
→ :改變.產生高附加價值的產業.年薪人人破百萬才有機會
推 :樓上的論點要主力是受薪階級才成立 但南部其實是中小企業48F 09/18 15:35
→ :大本營 他們給的工資低到靠背 但自己本身未必是不賺的
→ :大本營 他們給的工資低到靠背 但自己本身未必是不賺的
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