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每次都看到這種房價所得比的文章

但是房價所得比真的準嗎?

房價所得比15.73倍 意味房價=買房的人年收入乘以15.73

那麼月領基本工資22K的人

要買到台北的房子=22k*12*15.73= 4,152,720元

問題是真有這種四百多萬價格的房子嗎? 這應該在台北頂多買到10坪吧?

10坪對一般22K夠用嗎?

你每月22K 你有可能不吃不喝15.73年 去買個10坪的房子嗎?

所以這公式根本就是欲蓋彌彰 唬弄無知百姓用的

我認為真正計算百姓是否買得起房 應該要參雜較客觀 合乎常理的因素

食衣住行是生存必要之開銷 其他假設都不花費(保險 娛樂 就學 看病...等等)

我們現在要計算"住"該花多少錢

先考量物價 以一般的通貨為指標 原油 小麥 稻米 豬肉價格等等

假設一個人食+衣+行=12k 那麼領22k的就剩下10k可以用在"住"

查了網路 房價所得比最好是6~8 那麼我們取係數8好了

所以房子的價格應該在 10k*12*8=96萬

一個人最基本的住房條件應該是 一房一廳一衛一廚 各佔4坪 就是這間房子至少得20坪

96萬/20坪= 一坪四萬8 <--這才是真正幸福城市的價格

但是這價格是我外婆約40年前在台北松山購買的價格

她當時房子買80萬30坪  房子現在值大約2500萬

如果現在的房子不叫炒作 什麼才叫炒作?





※ 引述《asleepzzz (CC)》之銘言：
: 1.媒體來源:
: 蘋果日報
: 2.完整新聞標題:
: 13年來新高　天龍國房價所得比15.73倍
: 3.完整新聞內文:
: 2014年第4季房價所得比出爐！據內政部營建署統計，全國貸款負擔率為35.61%，較上季
: 增0.05個百分點，房價所得比為8.41倍，較上季增0.02倍，持續屬於房價負擔能力略低程
: 度。
: 高房價問題最嚴重的台北市，貸款負擔率為66.59%，較上季增加2.23個百分點，房價所得
: 比高達15.73倍，較上季增加0.54倍，創下13年來新高；房價負擔能力比上季呈現降低趨
: 勢，仍持續處於房價負擔能力過低程度。
: 永慶房產集團發言人黃舒衛分析，所得不增加，房價也無明顯下修，房價比高可預期，但
: 目前房市走向自住市場，推估今年Q1開始，房價所得比應會較收斂。
: 此外，新北市貸款負擔率為54.10%，較上季降低0.20個百分點，房價所得比為12.78倍，
: 房價負擔能力雖較上季呈現提升趨勢，但負擔能力同樣是過低程度。黃舒衛表示，新北市
: 房價雖相對北市低，但部分地區供給量體大，未來房價可能緩降。
: 除了雙北市，台中市、澎湖縣、新竹縣市、高雄市、彰化縣、宜蘭縣、桃園市屬於房價負
: 擔能力略低程度，其餘縣市均屬可合理負擔程度。（鄭婷方／台北報導）
: 4.完整新聞連結 (或短網址):
: http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20150512/608957/
: 5.備註:

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