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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2014-03-06 23:10:10
看板 Gossiping
作者 Hanbor (H-Boy)
標題 Re: [問卦] 買屋和租屋 哪種比較划算?
時間 Sun Mar  2 01:58:29 2014


※ 引述《bill0205 (ZzZzZz)》之銘言:
: 台灣現在房價愈來愈高
: 也許魯蛇22K一輩子也買不起一間房子
: 連我家也是租的
: (本來在桃園火車站附近有1間 這社區也有1間 都是因為我爸愛賭賭光的)
: 如果單純只計算給自己住 會不會租屋比買屋划算???
: 有沒有相關八卦??

假設你沒有錢想買房子,只是拿石頭砸自己的腳,背房貸背的要死。

若有兩百萬,最好只挑一百初頭的小套房,剩下的投資用。

房貸2.2%抓個5~7年自己能負擔的金額能還完即可。

WHY?

幾個朋友買房的經驗隨便抓一個最低價的,中高價的通通老爸支助不算=_=。

買在高雄新大樓 6XX萬 ,家裡幫忙一半的頭期款,年薪50不到狂加班差不多破50一點。

貸20年 每個月要還2萬多,等於平均薪水4XK多-2XK再扣掉水電管理費手機費等等雜支。

餘不到10K的生活,這種情況要到他4X歲資產才會變成正數...


然後得到一間已經不知道有沒有漲,住的也差不多的舊大樓。

即使那些投資客唱的很好聽以後會噴,也是紙上富貴,賣了一間你買另一間打平。

那幹嘛過的那麼辛苦? 工作不一定穩定,一被資遣或升息就準備跳了。

若換成租屋呢?不把家裡資助的投期或自有款一開始不買房。

高雄大樓一層一個月包管理費一萬上下很足夠了,租一年才十萬還可以談。

房子壞啥就叫房東修,鄰居機巴什麼的,要跳槽也不用怕,搬走就是了。

300萬隨便挑支定存股5~6%,有個15~18萬,租屋還剩一些可以吃大餐出國玩還有剩。

薪水一年可以再存個20~30不是問題,持續買一些穩定的定存股或保險投資。

一樣到了40~50歲,資產有個8~900以上很正常到時再買一間準備退休居住即可。

幹嘛冒著風險硬著頭皮背房貸也要買房買車?



高雄600多會漲到一千多? 那個地方七八年前才三四百 實在不好意思跟他講出來...

外地人看到高雄房子又大又新的,七八百都沒再殺就買下去了...才看不到半年哎...。

一個就算了,還是一群中北部的朋友,父母親退休拿著勞退勞保就梭哈了...。

哪天被資遣,身體開始不能輪班了就準備斷頭嗎?

我高雄家25年前市區透天近40坪不到100萬...當時我老爹薪水一萬五,當時利率10%。

房貸背了七年就還完了,十幾年前低點又買一間自住照顧長輩,將近80坪還不到400...。

但老爹玩股票當時短進短出資訊又不發達賠掉的錢夠再買一間房子Q_Q



租屋個人覺得幾個缺點:

1.不是自己的不爽快,裝潢跟家具麻煩一點。

2.房東不續租要搬家很麻煩

3.穩定不下來女孩兒不會想嫁你

4.有小朋友要到處轉學對小朋友不太好


但誰知道會一直在一個地方一直工作? 男女方還得在同一個地方長久工作20年很難了

若找的到房東願意長期租你20年何樂不為,不然租個四五年換換新房子租也不錯啊。

哪天房價回穩了再買也可以啊,為什麼要那麼急?


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.40.222.210
mmurdoc:餘不到10K生活過到4x歲,且成果才只是資產變正值  想就可怕1F 03/02 02:01
hachime 
hachime:有土司有財 ,其他都是假的2F 03/02 02:01
不要土司啦,吃丹丹漢堡好嗎?
Zeke00:幫補,你會被房仲噓3F 03/02 02:02
其實說真的,全球化後非典那麼盛行,現在工作到處飛來飛去的買房子幹嘛。

有朋友長期都在中國,一開始還三個月回來一次十天,後來就不常回來了。

回台灣不是住旅館就是回老家看看爹娘,有買房子的都處分掉了。

不缺現款的都是委託家人幫忙出租管理,又要盯著房客有沒繳錢弄壞啥多累啊。
remindme:大家都怕房價繼續飆 到時八九百萬可能只能買套房 就哭了4F 03/02 02:03
要是真漲到一千萬,照一般租屋存錢投資還可以縮短五年的買房期間呢。
mmurdoc:而且手頭抓這麼緊的話,也別想在身上投資在進修學習了5F 03/02 02:03
Gaogaigar:這都是自住觀點,現在買,持有時間不拖過五年,天下無敵6F 03/02 02:04
mmurdoc:這樣反而一輩子要被奴役了7F 03/02 02:04
Gaogaigar:台灣房價就是這麼好炒8F 03/02 02:04
mmurdoc:ceca還是誰就有講,最呆的是買來自住且貸款一路繳清的那種9F 03/02 02:05
我同意他部分的論點,要投資ok,前提是你已經有一間可以自住的房子。

一般人下去淌這一大混水出來髒兮兮的何苦。

跟買車一樣啊,一台最少五六十萬,一年還得繳個五六萬保險還不包括油錢。

油錢跟停車費一個月6~8K不等。

一般人若不是業務常開根本不划算,年節來回又塞的要死。

假日也不是每次都往外面跑,說真的上完班假日只會想睡覺出門還要開車找車位很煩。

把保險、拉哩拉雜的稅+油錢 一年不知道可以叫幾次小黃,

有人駕駛不用停車費,還保責任險也不用怕被偷。

買車十年後60變不到10萬,但正常駕駛一年了不起8K~15K公里...。
※ 編輯: Hanbor          來自: 114.40.222.210       (03/02 02:13)
waijr:買房你得有第一桶金 不然還是租屋壓力比較小10F 03/02 02:06
高雄租屋一層八九千的一堆,租一年還只算十個月。

還包管理費 網路第四台的也有 自己辦又多2k多出來
mmurdoc:薪資受社會影響,房貸利率壓力也是,拿薪資繳貸等於雙重壓榨11F 03/02 02:07
※ 編輯: Hanbor          來自: 114.40.222.210       (03/02 02:22)
Assyla:小朋友算還好,找不遠的地方繼續租就好12F 03/02 02:20
waijr:開店的人十之八九都租屋 房東不續約 也是一樣找附近搬過去13F 03/02 02:22
開店我持不同的觀點,除非是要做短期評估,否則開店地點OK的地方一定要自有。

看過太多小七跟發你媽被房東趕走租給直營或自己開的...

唯一不死的都是自己有的,還開了五間分店...。
※ 編輯: Hanbor          來自: 114.40.222.210       (03/02 02:25)
lotusmoon:我家這一排新大樓約六百多萬,剛搬進來三年多就很多被法14F 03/02 02:26
lotusmoon:拍,說真的,多的是夢想有個自己的窩,結果賠上多年積蓄
lotusmoon:,結果房子法拍,落得什麼都沒有的人,不如租房子,存個
lotusmoon:幾十萬,至少現在工作環境不好,公司有個什麼意外,你還
lotusmoon:還有錢傍身,至少心不慌,也不會繳房貸繳得吃不香睡不好
我老爹說0809年時金融海嘯隔壁公司跟自己公司有人被裁,在門口跪啊哭的。

聽其他同事才知道他們兩個都是作業員、技術員,拼命加班月薪才有10萬。

剛結束租屋十年的生活才剛付完一半的房貸還有四百多要還,兩個兒子,

一個國中一個國小...從早上到中午人一直還待在公司門口放空...
※ 編輯: Hanbor          來自: 114.40.222.210       (03/02 02:35)
lotusmoon:你說的我也看過,以前整個加工區隨時都能聽到這樣的事情19F 03/02 02:40
lotusmoon:,後來政府才推出無薪假想讓這樣情況的人不被裁員,至少
lotusmoon:多少有收入,只是現在看來,真不知道是不是真的好政策。
在上一間公司眼見4x經理(股東)罵一位5x歲的產線組長罵的豬狗不如 敲桌子 撒文件

見到年紀那麼大的人被罵成這樣,眼框紅著強忍淚水跑來問年輕人怎麼做...

看了就鼻酸,後來在產線廁所聽到他偷偷掉淚。

就覺得你他媽的一份工作有沒有必要那麼沒有人性?

弄機械弄到頸椎突出,搬模具搬到腰椎突出還沒去手術,錫中毒的作業員。

後來知道某個股東在樓梯跌倒滾下去摔斷腿的時候整個就覺得:幹...報應...
※ 編輯: Hanbor          來自: 114.40.222.210       (03/02 02:49)
QQmmmmmm:老實說,你沒算到貨幣貶值,物價上漲22F 03/02 12:16

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