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※ 引述《APUDOOR (APUDOOR)》之銘言：
: 不知道這個記者月薪多少阿
: 依照政府統計
: 平均薪資是4.6萬
: 好啦 給你算五萬 兩夫妻一年十萬
: 參考網址
: http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20130924/35315068/
: 結果一個家庭支出一年要70萬
: http://www.babyhome.com.tw/mboard/topic.php?bid=6&sID=3619667
: 所以10萬*12個月-70萬=50萬
: 2000萬/50萬 = 40年
: 恭喜恭喜
: 要工作40年才買得起的"平價"房屋
: 從你剛畢業工作到你兩腳走不動 65歲的時候
: 你就有房子啦

不是這樣算.

首先這是預售屋, 跟成屋中古屋相比預售屋是最貴的.
其次許多預售屋需要的自備款其實比例相當低,
公司貸跟寬緩期配合得好其實繳起來就像是全程90%房貸一樣.
(沒這麼簡單但可以弄到差不多)

所以玩法是這樣:

雙薪家庭月收10萬, 年終2個月年支出70萬, 一年可以存70萬
存3年湊到200萬頭期款就去買預售屋, 交屋前就墊價兜售看有沒有人要接, 有人接的話

(用人頭買房或者自用住宅不在此限, 但要評估繳不繳得起,
 10%自備款有公司貸或信貸的情況下應該是繳不起, 30%自備款下有寬緩期就不用怕.)

一年估15%, 住兩年後丟出來賣2650萬.
利息當租金, 扣一堆有的沒的淨賺不到600也有550.
誰跟你花一輩子時間繳貸款?

我的認識, 月收10萬左右的家庭炒房當投資的多得是.
不過要確定還會漲的情況下才能這樣玩就是, 下跌就準備吃屎了.
我覺得再玩可能沒幾年了.


: ※ 引述《crocus (哪來的)》之銘言：
: : 強打CP值 2千萬平價屋搶手
: : 【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
: : 雖然５月預售屋市況不佳，但根據住展雜誌統計，部分
: : 區域因為房價較便宜或具有交通等利多政策，多數推案
: : 都「順銷」，北萬華、汐止以及宜蘭礁溪等近來房市都
: : 比市中心來得好。
: : 住展雜誌主編施絢傑表示，近來房市的確冷颼颼，看屋
: : 人數下滑，買屋人觀望心態重，銷售成績差，投資者欲
: : 降低風險，轉購低總價產品，不僅具有補漲想像空間，
: : 也帶動平價產品異軍突起，總價低於２千萬元的房屋，
: : 銷售力道強。
: : 他表示，今年以來汐止房市表現相對穩定，除了汐止本
: : 身內需市場夠強外，在比價效應下，汐止房子的C／P值
: : （性價比）較強。
: : 舉例來說，汐止附近的東湖之前推案開價動輒70萬至80
: : 萬元，南港最便宜的研究院生活圈最低單價65萬元起跳
: : ，松山、信義一帶房價破百萬元，相較之下，汐止房價
: : 多數還是４字頭行情，使得汐止磁吸力道轉強。
: : 施絢傑分析，礁溪是近年來政府打壓房市以來，影響較
: : 輕微的區域，主要是溫泉宅加上陸客觀光商機效益，除
: : 了自住者外，也有不少投資者購屋，使得礁溪低密度重
: : 劃區一路從3、4字頭飆漲到5、6字頭，創下區域新高價
: : 。
: : 3.新聞連結:http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=308163

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今日世人知道每一件事物的價格，卻無法瞭解任何事物的價值。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　－ Oscar Wilde 《葛雷的畫像》

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