※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2013-10-31 12:40:27
看板 home-sale
作者 標題 Re: [問題] 買房分租是否划算呢？
時間 Tue Feb 19 22:52:26 2013
※ 引述《babyfat0305 (Mr.小胖臉)》之銘言：
: 小弟最近想購屋安身，
: 月收入約三萬五，家人願意贊助一百萬頭期款，
: 目前我在台北市上班，
: 希望房子能買在中永和、深坑、新店、景美、木柵等地區，
: 但以目前房價高居不下的狀況來看，
: (期待六月後奢侈稅效應出現，出現廉房)
祝你好運！
: 假使未來我以六百萬買房，(五十萬重新簡易裝潢 + 格間)
600萬買房，以現在貸款最多8成，也就是480萬。
首先就遇到頭期款120萬+50萬裝潢費，扣掉家人贊助100萬，
你自己是否掏得出70萬現金？（其實加上其他成本，抓90萬都不為過，） ====> 第一關
再來，480萬貸款，假設2%利率，20年，每多一百萬每個月多繳五千粗算，
你每個月要繳24K，超過你薪水2/3，先不論你租金可以收多少，
要確定銀行是否可給你貸到480萬 ===> 第二關
: 把房子分成三間 or 四間，(其中一間自住)
問題來了，你裝潢費只有50萬，只能買家具跟做基礎工程了。
做隔間套房，以北部來說便宜一點也要一間30萬up，
所以你挑的物件一定得本來格局就很適當，
不然別說四間，三間都是不可能的事。 ===> 第四關
對了，另外你想買的地點，其他我不太熟，中永和略懂。
以最便宜的公寓來說也很少單價在30萬以下的物件了。
假設600萬讓你買到20坪的公寓，隔三間就已經每間都是籠子了，
想隔四間....只能期待遇到超級大違建又願意用一般價賣給你的賣方了。 ===> 第五關
: 每間房約收五千元房租，
: 這樣三十年房貸下來，似乎壓力比較輕，錢的用法也比較適當，
以你的預算來說買到的物件一定是老公寓，想貸30年不容易。 ====> 第六關
: 想請有經驗的版友們，給小弟一些建議，萬分謝謝。
六百萬我覺得買單人套房就差不多了，
現在低總價是王道，20坪以上的成家物件，不管多鳥的地方沒開個八九百萬哪說的過去？
我給你的建議是買有潛力的地方（像未來三四年會蓋捷運站旁，低總價的物件）出租，
我給你的建議是買有潛力的地方（像未來三四年會蓋捷運站旁，低總價的物件）出租，
等捷運通車後賣掉，賺下一間房子的頭期款，那時再來找稱得上可以住的房子。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 118.169.129.174
推 :你可以來買三重的公寓 六百萬隔三間四間沒問題1F 02/19 23:26
→ :三重公寓 捷運附近一坪大概24~25萬20坪500萬上下
→ :三重公寓 捷運附近一坪大概24~25萬20坪500萬上下
推 :謝謝您的熱心分享~^^ 我會好好思考的~~3F 02/19 23:35
→ :星展40年，85成，成為房奴的好幫手4F 02/19 23:35
→ :人加房不要大於75(還是70)即可
→ :人加房不要大於75(還是70)即可
→ :樓上 利率多少6F 02/19 23:38
→ :條件不要太差是 2.13 比較差是2.33 好的應該可以2以下7F 02/19 23:39
→ :還真是佛心來的!8F 02/19 23:40
→ :警語：大家不要看到衝動去當房奴啊9F 02/19 23:41
→ :蛤? 我以為我1.7%已經是條件差的 三年後1.9610F 02/20 00:47
→ :哪家現在普通人可貸1.7%，期限幾年?11F 02/20 00:51
推 :1.7612F 02/20 00:56
→ :台北富邦 20年
→ :台北富邦 20年
推 :樓上怎辦到的? 年前我才問過富邦銀 說公司最低1.9514F 02/20 01:34
→ :就是富邦壽險最低也只到1.85 不只是看條件 說是公司底價
→ :歐 不過是一段式的拉 是因為這樣嗎?
→ :就是富邦壽險最低也只到1.85 不只是看條件 說是公司底價
→ :歐 不過是一段式的拉 是因為這樣嗎?
推 :看來我是顆優質人頭17F 02/20 02:58
推 :利率2.13根本是天價 條件太差18F 02/20 05:52
→ :我連信貸都是1.9 元大之前來拉的專案
→ :房貸利率會到2.13......實在是.......
→ :我連信貸都是1.9 元大之前來拉的專案
→ :房貸利率會到2.13......實在是.......
噓 :噓樓上，一般老百姓的條件現在去借房貸大概都是2以上21F 02/20 06:44
→ :更何況是40年
→ :要炫富的就不用講出來給人參考了
→ :更何況是40年
→ :要炫富的就不用講出來給人參考了
推 :拜託!房貸誰會背滿20或40年?平均10年就會出現換屋需24F 02/20 09:54
→ :求，爭那些0.2%~0.3%的利率，寧可找貸款成數高的比較
→ :實在
→ :求，爭那些0.2%~0.3%的利率，寧可找貸款成數高的比較
→ :實在
推 :平均10年是過去 現在這一代我看10年還光很難27F 02/20 09:59
→ :目前平均是7~8年左右28F 02/20 10:00
推 :我不是說平均還款年喔!我是說換屋需求~~~29F 02/20 10:01
推 :這樣還是背一輩子的房貸30F 02/20 10:17
推 :但負擔的利率不會是一樣的，利率微差爭半天意義不大31F 02/20 10:20
推 :也有些人是寬限期到就轉貸 無限輪迴 XDDDDDDDDDDDDD32F 02/20 10:23
推 :我看過真實案例:北市某信合社40年寬限期~~33F 02/20 10:30
→ :是優質的關係嗎? 如果大大您不是唬爛的 還請告知哪間分行34F 02/20 10:36
→ :網路隨扯的話就算了 ..╮(﹋﹏﹌)╭..
→ :網路隨扯的話就算了 ..╮(﹋﹏﹌)╭..
推 :當然不是現在貸得到~~客戶X媽媽家中老宅確定就是如此36F 02/20 10:41
→ :還剩18、19年的樣子，算是奇葩案例
→ :還剩18、19年的樣子，算是奇葩案例
推 :會不會是信合社大股東?有類似這種的案例 但客人本身38F 02/20 10:50
→ :是大股東 也沒有40年那麼誇張
→ :是大股東 也沒有40年那麼誇張
→ :以前會這樣無誤XD 一堆很扯的放款40F 02/20 10:50
→ :也可能是地方上的有力人士，或是內部有關係
→ :也可能是地方上的有力人士，或是內部有關係
推 :現在再討論當然就是以現在的利率為主 講之前的話42F 02/20 11:35
→ :前兩年最低還有1.36的 20年前還12%勒
→ :我只是想知道銀行說的做低價 現在同一家若有人更低
→ :那是哪間分行? 我打過去問 也可以造福鄉民 讓大家知道
→ :銀行的彈性多大
→ :半年前的利率都不算 因為富邦銀前不久才被金管會糾正
→ :消金員是這樣跟我說的 才說現在富邦銀最低1.95
→ :條件非常好上簽最低也只能到1.9左右 但聽他口氣似乎挺難
→ :結果KRossi大說現在同一家他可以到1.76 小弟很是好奇
→ :打錯...1.7% 且最近問的銀行 都說1.84%是公定最低底價
→ :我問的是一般人 軍公教的就不確定 但公教也是華南銀吧
→ :前兩年最低還有1.36的 20年前還12%勒
→ :我只是想知道銀行說的做低價 現在同一家若有人更低
→ :那是哪間分行? 我打過去問 也可以造福鄉民 讓大家知道
→ :銀行的彈性多大
→ :半年前的利率都不算 因為富邦銀前不久才被金管會糾正
→ :消金員是這樣跟我說的 才說現在富邦銀最低1.95
→ :條件非常好上簽最低也只能到1.9左右 但聽他口氣似乎挺難
→ :結果KRossi大說現在同一家他可以到1.76 小弟很是好奇
→ :打錯...1.7% 且最近問的銀行 都說1.84%是公定最低底價
→ :我問的是一般人 軍公教的就不確定 但公教也是華南銀吧
→ :有那麼低的利率也希望介紹一下 我下下個月還要再辦XD53F 02/20 11:49
→ :額度約兩千萬左右 可以介紹的話請私信 先謝謝了~
→ :額度約兩千萬左右 可以介紹的話請私信 先謝謝了~
推 :現在最低國泰人壽公教1.75，不可能有更低的。55F 02/20 12:48
推 :富邦也有打電話推銷低利率貸款，不過被我打槍叫他不要再56F 02/20 13:23
→ :來
→ :來
推 :原來2010年華南公教貸款1、36是最低的@@去年九月是1、6458F 02/20 19:22
推 :沒什麼不可能啦 前天聽到一月份台灣銀行的超低59F 02/20 19:33
→ :最低多少還是跟條件有關係
→ :有的銀行百大企業會跟公教差不多
→ :最低多少還是跟條件有關係
→ :有的銀行百大企業會跟公教差不多
推 :我最近要貸款~台灣銀最低1.95一段式~62F 02/20 21:55
推 :沒有下文 @@.....63F 02/22 15:45
推 :已收錄64F 05/18 00:47
--
※ 看板: CPLife 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 128
回列表(←)
分享