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 小弟目前居住花蓮 也在看花蓮的房子當中

 對於花蓮的房價 唉 還是想要發個聲抒發一下

 因為工作的關係 看了慈濟附近的房子

 慈濟附近大概算是花蓮最保值的地方

 因為容積率的關係 已經沒辦法蓋新的華廈了

 比較新的華夏大概都15年了

 不過因為租人容易 脫手快 兩年前大概8萬

 今年已經變成10萬買不到是不誇張 連公寓30年也喊到10萬

 沒辦法 物件太稀少 跑了10來間的房仲 看不到10間房子

 看的也都是重疊的爛的連看都不想看的 就知道這邊房子有多搶手

 但其實如果是要買來投資的也別想太多

 漲到現在的房價 保證是標準的租比買划算

 5000元可以租到兩房一廳一衛

 房客群大概是慈濟大學或是醫院的人

 以未來的趨勢 少子化 大概慈濟大學的人會越來越少

 那醫院呢?本院目前因為護理人力不足 已經關了大概50床病床

 因為人事成本太高 已經開始在對醫技人員減薪

 醫生部分 則是新進的醫生太少 離開的醫生太多 連主治醫師都需要出來值班ICU

 但礙於東部最大醫院 醫學中心 醫院只能硬撐

 慈濟這兩個字 壓的醫護同仁都快喘不過氣

 慈濟精華區的房價會如何變化 讓我們繼續看下去


 但說到透天 就更不合理了

 大學附近是已經沒有地方蓋新透天了

 所以目前新透天都轉戰到技術學院附近 那邊的位置有多差??

 出校門口300~500公尺就可以沿著山入上山了

 對面一家便利商店 要再買東西 騎車五分鐘 走路15分鐘到最近的市集

 要再到市區 騎車再加10分鐘

 總之有夠給他偏僻 目前有一個建案 六間連棟別墅 建不到80開880.

 還不是大馬路上 是小巷子中的小巷子 馬路1個車寬

 後面雜草叢生 去看房子還被小黑蚊叮了不少

 如果買這邊 大概會被套一輩子吧

 那我們往好一點的地方看房 再往外走一點點比剛剛那棟離市區再近個5分鐘

 同樣是連棟別墅新的 二樓大主臥 三層半 開價1000萬 建80多坪

 一樣馬路是小路 1.5個車寬 對面是田 要去買個東西一樣騎車5分鐘 走路15分

 買這邊一樣 保證被套一輩子 一輩子當鄉下人

 不過在更外面一點的地方 房價就更美了 建88坪 開1320萬

 一樣是走小巷子進去 1個車寬 連棟別墅

 這三個地點 大概只有1320萬這個地方比較適合住人而已

 不過我必須要說 這一區 技術學院在這邊n年了 無法發展就是無法發展

 之前也曾經想要發展過叫碧雲莊的高級住宅

 現在也是 跑得跑 租人的租人

 這一區的缺點很大 生活機能不方便 天氣非常潮濕

 最近在幫一個同事整理房子 開窗不到5分鐘 地板已經全濕 走來走去地板已經泥濘了

 是真的不誇張

 順道一提 上述三個的房價 在兩年前 大概不用一半就可以買到

 根據我的觀察 這邊的客群大概分兩種

 1.有錢的外地人買來給求學的小孩住(兩年前) 不過我想目前的房價比較少了

 2.賣給醫院的雙薪小家庭 護理或是醫技人員

  (好房貸不背嗎?買了大概就要在花蓮工作一輩子了)


 另外一區我倒是連提都不想提

 離市區20分鐘 最近的便利店也要10分鐘騎車

 一大堆連棟別墅蓋在一起 就可以自慰說是住宅區

 出了住宅區 一望無際的田

 7年的房子 建75賣715萬 重點是 還真的滿多人住的

 客群是護理醫技雙薪家庭雙薪 不想背太重的房貸

 買了一樣 一輩子鄉下人 非常的鄉下


 醫生客群去哪裡了??

 我遇到的要長住的醫生 都直接買獨棟農舍

 1500~5000萬的都有

 位置就不用特別說了 買農舍要的就是清幽 反正出門有名車代步

 要買1320萬的連棟 多貼一點買農舍 多爽


 那不久住的醫生哩 比較多都住醫院宿舍

 家庭式 便宜 空間大 而且是一個人就可以申請一戶 不用和別人分

 要說缺點的話...

 常常帶不同的妹回家 會被其他同事爆料...


 鍵盤看房小弟 最主要都看慈濟生活圈 市區我就沒涉略了

 但總結一下花蓮

 這邊真是有夠給他超偏僻 百貨公司就只有一家

 聽女同事說 市區賣的衣服在網路上同一件半價就可以買到

 該有的都有 只是要花比較多錢 雞腿便當75元UP

 沒辦法 要運輸費 蘇花三不五時給你斷一下

 再遇到去年的鐵路被土石沖垮 花蓮幾乎成孤城

 要買比較好的東西 幾乎都是網路買了

 這邊有多漂亮多好玩 你來你來 給你住個一年看你無不無聊

 還想要買獨棟透天蓋民宿 退休??

 這邊的民宿 大概只有過年 或真的非常大的連假

 版上才有人問哪裡有空的民宿 剩下的 大概都養蚊子多

 很多民宿都是醫生娘在經營 玩玩而已

 你想要賺錢 一句話 早點睡比較有眠

 來退休? 休個頭 你原本居住的地方沒有朋友嗎?沒有好鄰居嗎??

 放棄自己的原有生活圈 來這邊幹嘛??當自耕農??當自閉兒??

 休不到一年 就休出精神病 真想休



 想度假 偶爾來玩玩 花錢住高級飯店或是高檔民宿就一樣


 不要把自己綁死在這邊


 花蓮 真的只有觀光財可以賺

 要產業沒產業 要機能 勉強可以接受而已

 唯一的好處 市區小 買上述幾個我形容得很偏僻的地方

 都可以20分鐘到市區 可以自慰自己不住鄉下

 不過外人看 就是鄉下


 看完房價再看完生活機能 你可以有更好的選擇

 在這邊待了快5個年頭 前幾年沒下手

 現在 有錢也不想下手 回桃園老家附近買房

 還可以住得比較爽快


 補一句話 我操你媽的花蓮房價



 再補充

 以上的房價都是自己親自去問的

 或是同事買房的


 880的別墅名子叫 山X

 1000的別墅叫 X愛橙X

 1320的我忘了 在建國路 加油站旁的小路進去

 讓大家知道一下地理位置


 高房價有兩個問題 一個是投資客 一個就是醫院員工

 75年老公寓31坪 投資客要賣開360 房仲說這一間240~250就要買到

 我一開280 投資客2開330  連房仲也不想理他了


 稻香的部分 朋友買750萬 偏僻的鄉下住宅區 每個人都說便宜

 是在安慰她嗎??這樣子房價會跌嗎??


 還有慈濟附近的20年華廈

 因為有朋友做了10年要離職 要賣房子

 也嗆明了 不賣自己人 想要狠賺一筆

 住房都不用成本 還可以狠賺一筆


 這大概就是房價不會降的原因吧


























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※ 編輯: plunkett        來自: 61.31.161.87         (05/19 17:14)

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