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作者 diefishfish ()
標題 [新聞] 年薪沒150萬「申請新青安被拒」！代書揭
時間 Mon Jun 16 15:26:36 2025


原文標題：

年薪沒150萬「申請新青安被拒」！代書揭內幕　買房預算評估法曝

原文連結：

https://www.nownews.com/amp/news/6695668
年薪沒150萬「申請新青安被拒」！代書揭內幕　買房預算評估法曝 | 地產焦點 | 房產 | NOWnews今日新聞 先前傳出有民眾購入1200萬元的預售屋，但年薪不到150萬元，被銀行拒絕申請新青安貸款，讓他相當氣憤，不過御國地政聯合事務所代書廖國甫就指出，針對首購、新青安... ...

 

發布時間：2025-06-15 12:50:55

記者署名：記者張家瑋／綜合報導

原文內容：

年薪沒150萬「申請新青安被拒」！代書揭內幕　買房預算評估法曝

申請房貸越來越難，有民眾購買預售屋，交屋申請新青安時卻被以年薪不到150萬拒絕
。（示意圖／永慶房屋提供）

申請房貸越來越難，有民眾購買預售屋，交屋申請新青安時卻被以年薪不到150萬拒絕
。（示意圖／永慶房屋提供）

先前傳出有民眾購入1200萬元的預售屋，但年薪不到150萬元，被銀行拒絕申請新青安貸
款，讓他相當氣憤，不過御國地政聯合事務所代書廖國甫就指出，針對首購、新青安的民
眾，問題絕對不是年收或地段等問題，而是銀行是不是問了你「靈魂的問題」。另外，常
有人詢問，月薪多少能買多少錢的房子呢？代書廖國甫也提供簡易的計算方法，給民眾參
考。


根據《ETtoday房產雲》日前報導，有名32歲男子2年前買下非台中舊市區的預售屋，權狀
24坪含車位，總價約1200萬元，他自身條件符合新青安申貸資格，建商配合的公股銀行卻
以「年薪沒有150萬」、「建案不屬於台中市都市計畫範圍」，勸退他申請新青安，讓他
憤怒又難過，直言以台中市平均薪資不到70萬的水準，誰可以申請到。不過不具名的開發
商也透露，近期類似狀況越來越多，「以150萬元的年薪來說，已經是最近銀行審核的『
公定價』，很不可思議」。


2025年將迎來預售屋交屋潮，若銀行房貸持續緊縮，房市恐有明顯衝擊。（示意圖／永慶
房屋提供）

沒搭房貸壽險、儲蓄型保單　被勸退機會高

御國地政聯合事務所代書廖國甫在臉書指出，「不要被標題嚇到了」，針對新青安，年收
絕對不需要150萬，銀行也不是考量地段、區位問題，直言苦主問題在於，是不是銀行問
了靈魂問題「而你無情拒絕」，才被銀行勸退。廖國甫表示，現在還有銀行會請申貸人考
慮房貸壽險或儲蓄型保單，如果沒有搭配申請，可能會被銀行以其他理由拒絕。其實貸款
本身就是估價跟收入，且銀行貸款很多間，這間不能貸款就換下一間就好了，主要負債比
算得過沒買貴，就都可以貸款。


一口訣評估可負擔房價　負債不超過月薪60％

另外，年收入多少可以買多少錢的房子呢？廖國甫也提供一個口訣「6388」，幫助民眾評
估可負擔房價。

6：負債不超過薪資收入的60％。

38：每貸款100萬，月繳是3800元。

8：貸款金額除以0.8就是可以負擔的成交價。

舉例來說，一個人每月薪資3萬元，60％負債就是1萬8000元，每個月可繳1萬8000元除以
每100萬貸款每月約3800元，等於大概可貸470多萬，470多萬再除以0.8，將近是600萬左
右，那600萬就會是可以負擔的房價，但如果選擇的房子價格太高，可能就要依靠保人等
條件一起計算。不過現在第七波信用管制、房貸緊縮的情況下，還是要看每間銀行跟申貸
人自身條件狀況不同，貸款情況也會不同。




關鍵字
房貸
房市
年薪
月薪
新青安
公股銀行
代書
房貸壽險
利率


心得/評論：

房市和股市密不可分，一些政策的緊縮或變動，都代表著台灣經濟和整體景氣的當下狀態
與前景，看到一些訊號，是否該趁著相對高點獲利了結，考驗著每位投資人的操作能力和
觀察敏銳度。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.22.70 (臺灣)
※ 作者: diefishfish 2025-06-16 15:26:36
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※ 編輯: diefishfish (39.10.22.70 臺灣), 06/16/2025 15:26:59
→ kcg123: 急了.jpg1F 06/16 15:27
→ deann …
→ deann: 年薪沒150萬本來就沒資格去買房阿2F 06/16 15:27
推 rebel: 靈魂問題是 要不要加買保險嗎3F 06/16 15:27
→ VVizZ: 還不起幹嘛給你貸4F 06/16 15:28
推 steelheart3: 看不懂有啥好氣氛 國家 銀行都是欠你的？5F 06/16 15:28
推 capirex: 新青安不是很好貸嗎 改了?6F 06/16 15:28
推 instill8: 又再標題殺人7F 06/16 15:28
推 bamama56: 600萬要買哪裡 墓地嗎8F 06/16 15:28
噓 DoRaFerly: 年薪70看1200…..9F 06/16 15:29
推 qwert123456: 年薪沒千萬乖乖租房10F 06/16 15:30
推 diablojonn: 貸到了 被騙了 貸不到 沒良心不給貸11F 06/16 15:31
推 Muilie: 限貸之前一堆年薪百萬以下看1200萬左右房子的12F 06/16 15:33
→ huabandd: 有一百五十萬年薪還有需要新青安？13F 06/16 15:34
推 is1128: 年薪150沒資格買房? 全台薪資中位數以下的人住哪?14F 06/16 15:35
→ Minihil: 銀行賺太少不想放錢給你15F 06/16 15:36
推 DDDDRR: 月薪3萬買600萬房 都月光了怎麼生自備款嗚嗚嗚嗚16F 06/16 15:37
推 bbignose: 靈魂的問題到底是什麼？這農場文吧？17F 06/16 15:37
推 tamama000: 新氰胺就是國家政策啊 確實是國家銀行欠你的欸18F 06/16 15:37
噓 chien703: 所以到底什麼是靈魂的問題19F 06/16 15:38
→ tamama000: 銀行還用一般房貸標準審視不就是反政府ㄇ20F 06/16 15:38
推 tp6u045p: 說笑話 居住正義21F 06/16 15:38
→ tamama000: 你這樣心氰胺就沒有解決買房難度的問題了
變成無效政策22F 06/16 15:38
推 leotompp: 沒錢跟 阿公阿嬤 外公外婆拿阿...為啥要貸???
對岸不是一堆回老家 陪阿公阿媽+爸媽 領的賊多24F 06/16 15:39
噓 garyleu: 薪資3萬可以買600萬房啊、問題出在哪？26F 06/16 15:40
推 winston17: 買總價1200 年薪最少要120萬吧 不然吃土嗎27F 06/16 15:40
噓 u987: 什麼靈魂問題?跟靈魂有什麼關係?28F 06/16 15:41
噓 laogiby: 怪你老爸老媽沒用 台灣最能撈錢的時候賺不到錢 cc29F 06/16 15:42
推 AndyMAX: 買房前先加強數學能力30F 06/16 15:42
推 s102324011: 靈魂問題是啥啊31F 06/16 15:43
→ answermangtr: 連鄉民一半都沒有還敢買房啊32F 06/16 15:43
推 spy9527: 新青安是給你低利率，不是讓你還不起硬買33F 06/16 15:43
推 miku5566: 這種評估法就是叫你3餐吃滷肉飯，不婚不生不買車34F 06/16 15:43
推 clw8: 看到這新聞出來......陳龍老師是不是又要大獲全勝了............？35F 06/16 15:48
推 planta: 沒錢，不要學人家買房子！37F 06/16 15:52
噓 xne555: 600萬只能買小套房啦！38F 06/16 15:52
推 nikebabu: 那個6388如果年薪500算起來可以買八千多萬房39F 06/16 15:53
推 JohnnyHuang: 看有沒有對銀行的貢獻度40F 06/16 15:55
推 george31708: 這本來就是很荒謬的事。年薪沒有150要學人家買房的到底是要幹嘛？我年薪150萬的時候也不敢買啊41F 06/16 15:57
推 gastboy: 主要看你買哪裡也很重要
蛋黃還是蛋殼
也會影響銀行鑑價或貸款意願43F 06/16 15:58
推 a0913: 直接說 月薪*20倍 不是比較快?46F 06/16 15:58
→ gastboy: 薪水的不高但是蛋殼捷運走路三分鐘銀行也可能貸給你47F 06/16 15:59
推 Muilie: 沒擋之前沒人當一回事，鄉下新建案1200萬是最差格局最低價了，60萬當然看1200萬房子，再低沒房子可以買，建商都說強力過件，銀行也隨便過，現在掛著gg狗牌人家也只給你七成49F 06/16 15:59
→ gastboy: 蛋黃53F 06/16 15:59
推 fatb: 房市熱之前隨便貸啊 只是環境變了而已
能買還是早點買 規則是會改變的54F 06/16 16:00
→ hosen: 年薪150萬全額貸1200萬也是很拼56F 06/16 16:01
→ bengowa: 就是房價波動中 連帶銀行核貸條件都在變57F 06/16 16:02
→ fatb: 不就月繳4萬多 一年可用金額150->9058F 06/16 16:02
→ distellable: 之前投資客還很讚許台灣的銀行不會隨便放貸給還不起的人 結果現在房市冷靜期 開始罵銀行不放貸59F 06/16 16:03
推 aqeghkmb: 1200房要求150而已在吵什麼61F 06/16 16:04
→ jung914: 六百萬拿去領高股息，每個月都住飯店還附早餐，薪水還可以月光不爽嗎？62F 06/16 16:04
→ KuRaZuHa: 炒房的講話哪有在顧邏輯的64F 06/16 16:07
噓 cityhunter04: 條件差還要怪銀行，到時候被法拍再出來哭當初貸太高！65F 06/16 16:09
→ rbelldandy: 出個新青安房價好多地方都漲1倍給有錢人炒房的
不是給新青買方的嘿嘿67F 06/16 16:09
推 billkira: 拿那個錢去買房 不如買現在的債然後租房子 月月配多舒服69F 06/16 16:09
推 kiboryin: 之前年薪更低都貸的到啊 要怪誰ㄏㄏ71F 06/16 16:10
推 ssarc: 他意思是公務員沒資格買房子72F 06/16 16:10
→ joe71002: 靈魂問題到底是什麼問題？ 炸蝦沒做醬汁是不是？73F 06/16 16:11
推 sova0809: 量力而為 銀行會怕74F 06/16 16:13
推 qaz123454321: 買不起房是指合理價格，結果政府開一個給你好貸款。75F 06/16 16:13
推 snowish: 靈魂拷問就在內文啊，對保過都知道吧，好心的代書也會教76F 06/16 16:13
→ qaz123454321: 把房價推得更高，真是大腦袋。78F 06/16 16:13
→ sova0809: 政府帶頭炒地炒房 現在也只能這樣了79F 06/16 16:14
→ snowish: 看不出來的內文多看幾次吧
而且其實也不只那兩類問題，還有另一種以前很愛問這篇文章的代書算是很好心了，連算式都跟你講80F 06/16 16:14
推 jerryjayg: 終於有真實一點的報導了83F 06/16 16:16
→ rammstein: 房屋流動性跟風險分散都比股票差，真的要量力而為84F 06/16 16:17
推 morrishh: 那年薪100萬可以買2000萬的房子嗎?85F 06/16 16:17
→ jerryjayg: 還在以為年薪的問題的都是最近沒買房子的86F 06/16 16:17
→ tedcat: 來來來 政府講一個哪裡新房兩房以上六百萬買的到的，不要跟我說三芝還是哪個深山87F 06/16 16:18
推 uei1201: 1200萬在台中是買套房喔？89F 06/16 16:19
→ snowish: 笑死，代書有說新房子600萬嗎？是沒中古屋可以買了是不是？
沒那個屁股就不要眼高手低，面對現實好嗎？90F 06/16 16:20
噓 stepnight: 這就脆上白癡文章妓者抄出來當新聞==
脆上看根本沒講那個人的其他財務狀況
原本貸到緊繃年薪千萬也是可能被拒阿
超白癡93F 06/16 16:22
推 slayptter: XDDD97F 06/16 16:25
推 ab4daa: 房價只會漲不會跌 不要不信98F 06/16 16:25
推 Muilie: 中古屋價格也跟著新青安往上跳一大截啊，一堆還都沒整理921之前蓋的99F 06/16 16:28
推 Balthier: 60%笑死 一輩子供養這間破房218F 06/17 07:16
推 cwc0709: 就是房貸繳不出來，即使你去跳樓銀行還是可以收得到錢219F 06/17 07:28
推 Gsanz: https://i.imgur.com/mUVcseI.jpeg221F 06/17 07:37
[圖]
推 tslabull: 年收300慢慢看 年收低於150急著買XD222F 06/17 09:05

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