作者 W12 (= BMI30 肥宅 =)標題 Re: [問卦] 目前各國有效打房的具體政策?時間 Sun Jan 25 20:04:10 2026
德國的租屋者保護跟房價上限 算是最有效的政策
房地產 是拿來居住的 台灣是投資+炒作的
房地產投資沒問題 但是投機 炒作 就不可取了
現在問題是 政府都下來一起炒作 讓購買者開超大槓桿來買房
房地產貸20年是健康的 現在政府教你 可以貸30年 可以貸40年 再加上安心成家方案
我讓你用高於你正常的還款能力來買入場券
加上市場氛圍都是 房價肯定漲 你只要還前面寬限期 後面賣掉就賺到 肯定賺
所以現在一堆人買 有能力就多買幾間 反正不會跌 越貴越要買
有些人買了房 壓力大 自然不敢生小孩 身邊好幾個朋友都是這樣 有房養狗不生孩
政府說要打房 真的有做嗎 有效果嗎?!
要打房就是大量興建公共住宅 社會住宅 土地是國家的 頂多加上營建成本
基本上土地成本國家的 房價就不會貴 限制不得買賣 只能賣回給國家
政府敢做嗎 一堆建商 地主 都是政府官員好朋友 這樣做等於斷別人財路
怎麼可能做 別傻了
※ 引述《HowLeeHi (處處留心皆正妹)》之銘言：
: 目前各個國家有不同的打房措施
: 1. 新加坡：印花稅（ABSD）的「暴力打擊」
: 新加坡是目前公認打房最「硬」的國家。他們將房產視為民生必需品而非金融商品。
: 額外買方印花稅（ABSD）： 針對外國買家，印花稅直接拉高到 60%。
: 這等於外國人買一億元的房子要先交六千萬稅給政府。
: 效果： 徹底隔絕了全球熱錢進入本國房市，確保資源優先留給國民。
: 社會住宅（HDB）： 超過 80% 的新加坡人居住在政府興建的組屋，
: 這種「公有制為主、私有制為輔」的雙軌制是其核心。
: 2. 德國：強大的「租屋者保護」與「房價上限」
: 德國人不急著買房，因為他們的租屋法規讓租房比買房更穩定。
: 租金煞車限制（Mietpreisbremse）： 法律規定新租約的租金不得
: 超過當地標準租金的 10%
: 市政優先購買權： 當私人開發商轉售土地或房屋時，市政府有權
: 以市場價格優先買回，改造成社會住宅。
: 效果： 削弱了房地產的「投機獲利空間」，讓房子回歸居住屬性。
: 3. 南韓：多管齊下的「信用管制」與「綜合稅」
: 南韓曾面臨極其瘋狂的房價飆升，雖然過程坎坷，但其策略極具參考價值：
: 貸款限制（LTV/DTI）： 針對房價過熱地區，貸款成數（LTV）甚至會
: 降到 0%（即必須全額現金購買）
: 綜合房地產稅： 針對擁有多套房產的持有人，課徵極高稅率，強迫多屋族釋出物件。
: 效果： 透過極端的金融控制，直接阻斷槓桿（Leverage），
: 讓投機客無法借錢玩大風吹。
: 4. 紐西蘭：禁止外國人買房與「土地用途」鬆綁
: 紐西蘭曾是全球房價漲幅最高的國家之一，他們採取的手段非常直接：
: 外籍人士限購令： 2018 年起禁止非居民購買現成住宅（防止海外炒房團）。
: 土地區劃（Zoning）改革： 強制要求城市增加建築密度，
: 允許原本只能蓋一間房的土地改蓋多間房，從根源增加供給。
: 效果： 成功壓制了國際投機客，並透過法令釋放了更多建地。
: 5. 加拿大溫哥華：空屋稅與投機稅
: 溫哥華是空屋稅的先驅。
: 空屋稅（Empty Homes Tax）： 稅率已調升至 5%
: 投機與空置稅（Speculation and Vacancy Tax）： 除了市政府，
: 省政府也加課一道稅，雙重壓力迫使屋主必須招租，顯著提升了租賃市場的庫存。
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: 有這麼多的參考案例擺在眼前
: 是不會做還是不想做呢?
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打更的：那晚我看見常威在肛來福
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※ 作者: W12 2026-01-25 20:04:10
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※ 同主題文章:
Re: [問卦] 目前各國有效打房的具體政策?
01-25 20:04 W12
推 NDark: 你第一句話就錯誤
德國限制上漲沒有解決問題因為上限設不准鎖上限 就每年都漲固定就好了
德國就是這樣每年還是繼續上漲
法規嚴格就導供給不足 房客要排隊才能租買只要上漲趨勢存在 投資客就存在
只有搞到像日本一樣三十年通縮
不賺錢 資金才不會繼續投入房地產
但是經濟也倒退了 日本得狂發債來刺激經濟1F 122.254.5.136 台灣 01/25 20:05
→ ttnpyepwos: 日本泡沫前作了最猛的一件事就是限貸，直接變失落三十年。
就算東京大部分區域都沒回到以前房價10F 114.42.67.24 台灣 01/25 20:10
推 NDark: 數據: 2022 年初（1 月），德國房價年增率一度達到驚人的 14.8%。
..2010年至2022年中旬期間也上漲了約55.4%台灣數據: 2025年第一季全國住宅平均成交總價來到1,328萬元比10年前高出390萬元
如果看全台灣來比 台灣還沒有漲得德國多
台灣房市其實是在特定區域被炒作
從建商的供應就已經鎖定了要賺多少錢
從建商到銷售到投資客 全部都在控制+獲利台灣其實可以蓋的地方很多 但是不值得蓋
因為蓋房是要成本的 不划算就不會蓋13F 122.254.5.136 台灣 01/25 20:11
噓 IBIZA: 2025年了還在吹德國25F 36.225.107.251 台灣 01/25 21:40
推 amury: 之前也是大吹韓國打房，結果….26F 101.12.112.8 台灣 01/25 22:07
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