[新聞] 法拍買氣創新低》近6年前5大拍定法拍案 3筆是廠房低總價居法拍主流 - Gossiping板

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作者 stav72 (刁民黨黨務主委)
標題 [新聞] 法拍買氣創新低》近6年前5大拍定法拍案 3筆是廠房低總價居法拍主流
時間 2026-02-08 Sun. 11:51:18

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5335740

〔記者徐義平／台北報導〕全國拍賣移轉棟數連3年不到4千棟，對比2003、2004年SARS疫情階段、1年動輒超過5萬棟，有如天差地遠。根據法拍業者彙整過去6年單宗拍定金額前五大法拍案，竟沒有1筆 ...

法拍買氣創新低1》近6年前5大拍定法拍案 3筆是廠房
2026/02/08 07:00

全國拍賣移轉棟數連3年不到4千棟。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕全國拍賣移轉棟數連3年不到4千棟，對比2003、2004年SARS疫情階段、1年動輒超過5萬棟，有如天差地遠。根據法拍業者彙整過去6年單宗拍定金額前五大法拍案，竟沒有1筆站上50億元，且前5大拍定案中高達3筆是廠房。

根據寬頻房訊彙整，2020至2025年單宗拍定金額前五大法拍案，金額最高是高雄建台水泥左營廠、拍定金額近42.98億元，第二高則是北市中山區正義段四小段土地、約25億元，第三為源鋼鋼鐵小港廠房、約24.3億元，第四是東貝光電五股廠房、約23.26億元，第五則是穩穩全球整合行銷內湖總部、約22.13億元。

寬頻房訊表示，自2018年中美貿易戰爆發後，台商陸續返台設廠，企業因應未來發展規劃而有擴充或搬遷需求，造成廠辦需求熱絡。此外，企業買廠辦「自用兼投資」風氣興盛，布局商用不動產，除了自用以外，也可出租收益或轉售獲利；也因此，這些高總價的案件亦成為企業主的目標。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，外界多認為法拍屋與房市榮枯具有高度關聯，但自2003年以後，法拍屋和房市多、空頭幾乎已經脫鈎；無論是新增法拍件數、或者是拍定件數及金額，20多年大致呈現下滑趨勢。關鍵因素可能是民眾購屋財務計畫較為周全，所以房貸違約率低，無力償還貸款而遭法拍的情況並不嚴重。

房產業者指出，2012年全國拍賣移轉棟數是有統計以來首度跌破1萬棟，之後便不斷萎縮，2023年更直接跌破4千棟，2025年全年僅3228棟，平均1個月只有269棟，直接降到冰點。

去年全國法拍移轉 1個月僅269棟

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，過去6年、前5大法拍案的拍定金額，除台北市中山區的土地是因為開發整合所做的變價分割之外，其他都是廠房、廠辦等工業地產，顯示產業升級下的資產輪動態勢，也代表需求面的穩定、強勢。

相對來說，私法人透過法拍取得住宅屬於免經許可範圍，但也沒有因此出現大量私法人需求湧入法拍市場，可見法拍市場不是因為法規因素而萎縮，而是因為房市熱而法拍屋供給減少，再加上拍賣底價缺乏誘因，進而導致法拍移轉棟數減少。

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法拍買氣創新低2》低總價居法拍主流前5名3筆不到4百萬 - 自由財經

〔記者徐義平／台北報導〕法拍移轉棟數降至冰點，進一步觀察吸引多組人馬競拍的法拍物件，多數具有低總價、住宅、高溢價率等多項特色，根據法拍業者彙整過去6年競拍人數較多的前五名法拍物件，有3筆底價不到 ...

法拍買氣創新低2》低總價居法拍主流前5名3筆不到4百萬
2026/02/08 07:00

根據法拍業者彙整過去6年競拍人數較多的前五名法拍物件，有3筆底價不到400萬元。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕法拍移轉棟數降至冰點，進一步觀察吸引多組人馬競拍的法拍物件，多數具有低總價、住宅、高溢價率等多項特色，根據法拍業者彙整過去6年競拍人數較多的前五名法拍物件，有3筆底價不到400萬元。

根據寬頻房訊統計，2020至2025年競拍數量前五多的法拍物件，最多的是台中市南區仁和二街透天厝，底價1260萬元，吸引165組人馬競拍，最終拍定總價為2640萬元，溢價率超過1倍。

第二則是高雄市左營區文自路大樓住家，底價281.6萬元、吸引77封標單，拍定總價約459萬元、溢價率近63%，不過，底價最低的要屬競拍數量第四多的台南市中西區樹林街二段125巷內透天厝，因沒有土地持分產權，底價僅105萬元，最終吸引67組人馬競拍、拍定總價約866.01萬元，溢價率超過7倍。

寬頻房訊表示，競標人數前五名案件，時間都落在2020至2022年間，由於當時房地產景氣熱絡，而這些低總價案件由於參與門檻低，且座落於精華區，因此吸引許多投資人的目光。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，法拍屋因供給量少，與一般房屋價差越來越小，加上好貨越來越難找，只要有好貨出現，便出現溢價、破上拍，甚至超過100組人馬競標的奇景。不過好貨的利潤容易遭到壓縮，競標者大多瞄準容易轉售的物件，而低總價、無占用、有點交的物件更受到青睞，這類法拍屋投入資金相對少而投報率稍高，又比較不會卡住資金，自然成為法拍市場的競標物件。

法拍好貨仍可能出現「破上拍」

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，法拍過去是一個需要專業、資金才能進場資格的小眾市場，但因為資訊透明度、資金取得來源的大幅提升，一度成為大眾淘金的新樂園。

然而過度競價，甚至以自用目的進場，也間接壓縮投資人賺價差的機會。但如果有超低價物件上市，以目前充沛的民間資金及高企不下的房價環境，低總價、低風險，又有無限想像空間的物件仍能吸引長期關注的投資人進場小試身手。

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※ 作者: stav72 時間: 2026-02-08 11:51:18 (台灣)

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