作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2024年在 PTT 的推文記錄

• +17 Re: [閒聊] 中國房產腰斬為何還要還貸款？ - home-sale 板

  作者: tamacugi (哥吉拉) 124.33.16.225 (日本) 2024-02-01 09:34:41
  → IBIZA: 法拍自己買回來是左手扣除費用之後換右手 最好是能賺 24F 02-01 10:16

  → IBIZA: 你直接拿錢去還也能縮減債務 幹嘛透過法拍
  法拍最少要拍定價千分之八的執行費
  這個實在太唬爛
  而且法拍債務人是不能出價的 31F 02-01 10:25

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• +64 Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下） - home-sale 板

  作者: jamo (hi) 36.231.77.147 (台灣) 2024-01-31 15:53:31
  → IBIZA: 其實貸款認列收入標準一直在變
  其實這個我說過很多次，以房貸來講，2019以前租金要符合樣式才認列，有的只認列報稅，有的只認列公證合約，但2020之後就越來越鬆
  信貸，2019以前房租不認，但2011跟去年，報稅房租有認 147F 02-01 07:39

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• +71 Re: [請益] 透過無線轉貸大法用滿寬限期可行嗎? - home-sale 板

  作者: MaxA (A仔) 180.217.79.102 (台灣) 2024-01-31 11:30:40
  → IBIZA: 其實二是有可能的 只是不是短期 版上不就有兩個人實作
  變100間有點誇張就是了 但骷髏怪目前操作到十間左右了 102F 01-31 12:33

  → IBIZA: 房子出租本身就是現金流 105F 01-31 12:34

  → IBIZA: 我自己也是買一間 金流就擴張
  這邊的無限指的應該不是槓桿比吧 而是貸款金額一直放大 107F 01-31 12:35

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• +78 Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下） - home-sale 板

  作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.106.49 (台灣) 2024-01-31 03:55:52
  → IBIZA: 買賣百多間, 你一年進出應該是十幾間, 不是兩間
  因為你從開始買賣到現在也才十年出頭 240F 01-31 09:22

  → IBIZA: 而且如果百多間是單買的話, 那一年進出應該是二十幾間了
  你可以去問問下跌期買的有沒有一個比一個慘啊 247F 01-31 09:23

  → IBIZA: 我是不覺得它們有比你整天分身反串 反串了十幾年還是空空 251F 01-31 09:24

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• +9 [新聞] NET登報投訴基隆市政府招標不公 - home-sale 板

  作者: alexhsu0909 (MazdaNo1) 223.138.98.42 (台灣) 2024-01-31 01:00:56
  → IBIZA: 產權還沒登記 所以NET還有底牌能凹 1F 01-31 01:23

  → IBIZA: 有ROT合約的話 訴訟就沒甚麼好打的 6F 01-31 01:40
• +85 Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（上） - home-sale 板

  作者: RealID2018 (ID2018) 211.75.136.73 (台灣) 2024-01-30 23:09:43
  → IBIZA: 我從來不去官股銀行 非官股銀行哪有甚麼成數利率問題 132F 01-31 00:09

  → IBIZA: 這種事情就是見鬼的說有鬼 但見鬼的有多少? 138F 01-31 00:11

  → IBIZA: 這種事情就是見鬼的說有鬼 但見鬼的有多少?
  不要再一直說單純看要不要抓了 172F 01-31 00:18

  → IBIZA: 我很想知道真的要普查...不要說普查, 要抽查的話 176F 01-31 00:18

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• +27 Re: [新聞] 賴清德:協助高科技產業南移 未來50年由南 - home-sale 板

  作者: jamo (hi) 36.231.82.166 (台灣) 2024-01-23 01:50:42
  → IBIZA: 確實是阿扁時代主打重北輕南，挑起南部的被剝削感，才讓南部綠化的 99F 01-23 07:51

  → IBIZA: 1989台北縣沒有分裂 121F 01-23 08:56
• +31 [閒聊] 老舊大樓有可能都更嗎？ - home-sale 板

  作者: stu60001 (勞工之光) 180.217.198.212 (台灣) 2024-01-22 11:17:42
  → IBIZA: 主要還是看產權複雜程度和已使用容積跟法定容積比例 48F 01-22 13:08
• +34 [新聞] 2023房市春藥「新青安」暗藏4大副作用 - home-sale 板

  作者: ha3810996 (微八嘎囧) 42.77.13.18 (台灣) 2024-01-18 15:37:12
  → IBIZA: ET吃錯藥? 14F 01-18 15:53
• +32 Re: [請益] 房板數學請益 - home-sale 板

  作者: licklabium (2022mondeo wagon) 163.20.143.250 (台灣) 2024-01-16 09:08:59
  → IBIZA: 2000萬位啥要還到14萬 3F 01-16 09:36

  → IBIZA: 只做20年 2000萬也不用還到14萬
  你把債務整合好先 你的債務看起來就很沒效率 11F 01-16 10:43

  → IBIZA: 增貸可做30年 跟新購一樣利率
  或是可以用理財型 14F 01-16 10:57

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• +40 Re: [閒聊] 事實證明，沒啥人想要自己資產跌價 - home-sale 板

  作者: jamo (hi) 36.231.73.66 (台灣) 2024-01-15 03:09:05
  → IBIZA: 總的總稅額沒差很多是因為分離課稅沒算在裡面
  表上依家戶申報繳納的綜所稅總額是3067, 但那一年的綜所稅總額是5302, 也就是有2233億是屬於分離課稅 52F 01-15 09:42

  → IBIZA: 所以咧? 誰繳稅多難道是看比例的?
  而且年收50萬根本不用繳到一萬 事實上多半不用繳 62F 01-15 10:02
• +26 [新聞] 僅118件！北市危老卡關料創4年新低 專家憂1事 - home-sale 板

  作者: coldspring (笑笑) 42.74.10.160 (台灣) 2024-01-15 08:21:51
  → IBIZA: 六甲還是幾甲人又跑出來了
  到底多眼紅台北？ 5F 01-15 08:49

  → IBIZA: 你說新北一環還是竹北新大樓出來戰也就算了，甲甲去玩沙好 8F 01-15 08:51

  → IBIZA: 誰知道你幹嘛眼紅 11F 01-15 08:52

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• +42 [新聞] 央北屋主爽翻「5年轉手賺1280萬」 內行：真的要賠很難 - home-sale 板

  作者: davidex (玉藻前我的) 1.171.54.43 (台灣) 2024-01-15 08:08:02
  → IBIZA: 地價稅只能指定一處啦
  不過地價稅....誰說很少的...orz 68F 01-15 09:53

  → IBIZA: 房地合一稅的自住認定 跟你之前地價稅房屋稅怎麼繳無關啊 76F 01-15 10:05

  → IBIZA: 房地合一稅的自住認定 就是連續設籍並實際居住滿六年
  六年內沒有營業營登出租 也沒有使用過房地合一稅自住優惠 78F 01-15 10:08

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• +4 Re: [新聞] 「房價倒掛」景氣將邁入衰退?專家:別輕 - home-sale 板

  作者: jamo (hi) 36.231.73.66 (台灣) 2024-01-15 02:08:02
  → IBIZA: 原文的觀念就完全錯誤啊 9F 01-15 07:39
• +5 Re: [閒聊] 事實證明，沒啥人想要自己資產跌價 - home-sale 板

  作者: kymco9999 118.233.38.230 (台灣) 2024-01-15 00:57:57
  → IBIZA: 有些人幻想的下跌是所有人購買力下降，但他沒降，這已經不是好傻好天真，而是世界要繞著他轉 33F 01-15 07:37
• +7 [請益] 有透過團購概念，集資買土地再蓋房子嗎？ - home-sale 板

  作者: jl000555 (依依零) 42.74.153.106 (台灣) 2024-01-15 04:06:16
  → IBIZA: 集資獵地多的是，只是大多不是自住
  柯文哲不就集資獵地
  一般來講，會集資獵地絕大多數都是投資，有些會自建出售，但多數還是賣給建商，或是跟建商合建分屋
  會合資，參與的人還都打算自住的很少 41F 01-15 08:04

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• +12 Re: [新聞] 「房價倒掛」景氣將邁入衰退?專家:別輕 - home-sale 板

  作者: kklarinet (竹科燦笑肥宅) 223.138.196.32 (台灣) 2024-01-15 00:16:50
  → IBIZA: 原文是理論就錯了，這一篇是理論對，但參考價格是看預期未來價格
  如果現在新屋1000萬，而你知道三年後會漲到2000萬，你會願意用多少出售三年後完工的預售屋的購買權？ 37F 01-15 07:52

  → IBIZA: 風險貼水是沒錯，但是用三年後的價格貼水 44F 01-15 07:55

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• [請益] 政府蓋新房，民眾舊換新，舊房變社宅如何 - home-sale 板

  作者: newbrain (普丁下地獄救眾生) 122.116.228.113 (台灣) 2024-01-14 22:36:19
  → IBIZA: 早就有了 請google 青銀換居 18F 01-14 22:40

  → IBIZA: 這篇講的東西早就有了 30F 01-14 22:43

  → IBIZA: 青銀換居 或是 換帝都更 其實台北都有在做
  這跟拿出來賣無關 32F 01-14 22:43

  → IBIZA: 兒福中心都更就是用換地的方式 36F 01-14 22:44

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• +81 [閒聊] 事實證明，沒啥人想要自己資產跌價 - home-sale 板

  作者: hellogym (Bespoke suit) 1.175.210.181 (台灣) 2024-01-13 23:50:57
  推 IBIZA: 柯文哲台北市長就真的做很爛，而且是全面性的爛，只是白粉永遠不相信，現在還在把柯文哲台北崩盤推給敬老金，根本不會反省 127F 01-14 09:36

  → IBIZA: 目前的打房政策都是民進黨提的? 完全黑人問號
  實價登錄 房地合一 選擇性信用管制 都是早就有的東西 132F 01-14 09:42

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• +114 Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比 - home-sale 板

  作者: TheDream (努力面對每一天) 125.224.145.25 (台灣) 2024-01-12 22:28:18
  → IBIZA: 一線豬屎屋 照樣被三年前竹北隨便買一間的打趴 152F 01-13 11:36

  → IBIZA: 某人才真的很妙 一面嗆自己賺很多 一面又靠北房價太高買不 155F 01-13 11:37

  → IBIZA: 所以你就是你口中的房蟲? 怎麼辦 自打臉了
  笑翻我 161F 01-13 11:38

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