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標題 Re: [求助] 婆婆用先生名字貸款
時間 Fri Nov 24 10:24:39 2023
標題 Re: [求助] 婆婆用先生名字貸款
時間 Fri Nov 24 10:24:39 2023
補充幾個推文的盲區
1. 夫妻婚後買房，不管登記誰都是共有
2. 他老公是產權所有人，所以他可以賣掉，然後貸留原Po?
Ans-> 不行 ，貸款中的房子設定第一人是貸款銀行，在沒有塗銷（清償）之前99.99%的情況沒辦法過戶
3. 如果真的離婚會怎麼分配？
依照出資比例 ，包含但不限房貸、頭期款與家庭支出
簡單說 如果夫出了100+40（夫爺+夫母） 妻出了40（妻父）
貸款繳了一年18萬 （妻獨立繳）
家庭支出18萬（假設為夫獨立支付且有證明）
這時候產權會分成
分母為100+40+40+18
夫這邊的分子是 100+40+9
（9等於房貸的一半 ，法院上的見解會當成你們夫妻共同還貸 ，即使貸款的還款帳號是妻的）
妻這邊只有40+9 約1/4
假設房子有增值，比例也會這樣分配
基本上除非借貸有黑紙白字且約定利息（可寫0 不能不寫） 不然都會被當贈予而被視為出資
大概醬
補個婚姻點
如果你非常自私
那就婚前買，然後用獨立帳號付貸款
而且還必須出家用
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.113.0 (臺灣)
※ 作者: azlbf 2023-11-24 10:24:39
※ 文章代碼(AID): #1bO0bhKY (marriage)
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Re: [求助] 婆婆用先生名字貸款
11-24 10:24
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11-25 17:02
11-25 22:16
11-28 10:45
噓 : 每次看到這種文，都會以為我們的民法被廢止了...沒有什麼婚後買房一定共有的事好嗎
法定財產制下登記誰的就是誰的1F 11/24 11:02
法定財產制下登記誰的就是誰的1F 11/24 11:02
→ : Zzz 講的好像大家都有申請法定財產治4F 11/24 11:43
→ : 法定財產制不用申請啊...5F 11/24 12:23
→ : 2.如果沒有被貸款 產權登記的那個人有處分權 可以說賣就賣6F 11/24 12:29
推 : 房屋所有權人可以賣啊 例如房貸剩300萬 賣房價款1000萬 就其中300萬拿來代償就塗銷抵押權了 剩下的700萬落入所有權人口袋8F 11/24 12:43
噓 : 第二點，是沒賣過有房貸的房子對吧?11F 11/24 12:54
推 : 第2點是？？有買賣過房子嗎？12F 11/24 12:57
推 : 所以當然要登記在頭期款出的多的人名下啊
後續不安心的話再以繳房貸比例去更改13F 11/24 13:56
後續不安心的話再以繳房貸比例去更改13F 11/24 13:56
![[圖]](https://i.imgur.com/SGNvqO4h.jpg)
噓 : 在講什麼東西，你沒有聲請就是法定財產制好嗎？
1017條第1項前段，夫或妻之財產分為婚前財產與婚後婚後財產，由夫妻各自所有。 不用謝我
再幫你補一個1005條：夫妻未以契約訂立夫妻財產制者，除本法另有規定外，以法定財產制，為其夫妻財產制16F 11/24 16:23
1017條第1項前段，夫或妻之財產分為婚前財產與婚後婚後財產，由夫妻各自所有。 不用謝我
再幫你補一個1005條：夫妻未以契約訂立夫妻財產制者，除本法另有規定外，以法定財產制，為其夫妻財產制16F 11/24 16:23
→ : 法定財產制就是離婚時有剩餘財產請求權， 而繳房貸不須掛名仍可主張
法定財產制 與 分開財產制在所謂各自所有上也是有差別的.
既然可以請求,一定程度上來說是共有也沒錯
即便財產轉移仍有被追討的可能21F 11/24 16:52
法定財產制 與 分開財產制在所謂各自所有上也是有差別的.
既然可以請求,一定程度上來說是共有也沒錯
即便財產轉移仍有被追討的可能21F 11/24 16:52
推 : te大的說法是正解。轉移的確可追討，但非常麻煩。先花一筆律師費加訴訟額，打贏官司，強制執行再花一筆執行費……接著遇到對方脫產，每年花1千去調財產清冊和所得清單，強制執行迴圈中，還有每5年記得去換一次債權憑證，不然就沒了。27F 11/24 17:31
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