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作者
標題 [閒聊] 比市價低，但比當初買入高，是賠售嗎？
時間 Thu Aug 28 08:07:53 2025
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標題 [閒聊] 比市價低，但比當初買入高，是賠售嗎？
時間 Thu Aug 28 08:07:53 2025
如標題，我一直對“賠售”的定義感到不解，我直接舉個例子好了
假設我多年前買一間房，總價是500萬，然後裝潢、政府規費、稅金、房仲費、代書費、
傢俱等等所有費用花了100萬
總計我是600萬買到房子。
多年後我要賣房了，同社區地段、實價登錄成交行情是1200萬
但我只賣1000萬。
那我到底是賠了200萬？還是賺到400萬啊？
大家怎麼看呢？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.50.107 (臺灣)
※ 作者: saufu08 2025-08-28 08:07:53
※ 文章代碼(AID): #1ehvtR_O (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756339675.A.FD8.html
推 : 實際入手才是真的～1F 08/28 08:11
推 : 是賠售呀 少賺耶2F 08/28 08:11
→ : 別人的行情不是你的行情3F 08/28 08:12
推 : 如果把房子當成投資就是賠，當成自住就是賺4F 08/28 08:12
推 : 房市的配售就是這樣定義 現在才知道嗎5F 08/28 08:12
推 : 有一種名詞叫做少賺6F 08/28 08:17
推 : 這啥鬼算法 那股票每個人都用最高點算不是都虧7F 08/28 08:19
推 : 你到底再公啥8F 08/28 08:20
→ : 是啊 少賺就是賠9F 08/28 08:20
推 : 少賺就是賠10F 08/28 08:20
→ : 少賺比賠錢還痛苦11F 08/28 08:28
推 : 這種小學程度問題需要來偏頗的一言堂問嗎，賠和賺定義搞不清楚，如果賠售就不會炒房，金龍根本不可能管制
https://i.imgur.com/DeLfcyQ.jpeg
https://i.imgur.com/E07WL4K.jpeg12F 08/28 08:28
https://i.imgur.com/DeLfcyQ.jpeg
https://i.imgur.com/E07WL4K.jpeg12F 08/28 08:28
![[圖]](https://i.imgur.com/DeLfcyQh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/E07WL4Kh.jpeg)
推 : 賠應該是指自己賠吧 少賺還是賺16F 08/28 08:32
→ : 這邊一堆自認專家簡單問題都不會，洗腦倒是一流17F 08/28 08:33
推 : 依網路空軍而言是賠爛 被斷頭18F 08/28 08:34
推 : 少賺要人命19F 08/28 08:35
推 : 難怪至少到年底央行放話不可能放寬，因為賺賠定義房版和央行不一樣，也和教科書定義不一樣20F 08/28 08:37
噓 : 假設幻想文22F 08/28 08:37
推 : 200是未實現損益！你賣了多少？賺了400才是已實現！！會害怕趕快賣掉魚尾留給別人吃！一定會有有錢人撿大便宜的！23F 08/28 08:37
推 : 賠了，因為大麥克沒有跌25F 08/28 08:37
推 : 沒有墊高就是虧26F 08/28 08:41
推 : 不算 賠售就是跟入手價比 這樣算讓利27F 08/28 08:45
推 : 現實是賺 但在房版算賠售28F 08/28 08:48
推 : 是.
不然炒房沒再虧錢的,又不是股票.
你怎麼會虧錢?
當然預售屋被斷頭的散退.29F 08/28 08:52
不然炒房沒再虧錢的,又不是股票.
你怎麼會虧錢?
當然預售屋被斷頭的散退.29F 08/28 08:52
推 : 你數學是不是拿去上健康教育？還是數學是美術老師教的？33F 08/28 08:57
→ : 只要高於成本賣出我都覺得沒賠35F 08/28 09:00
→ : 按照隔壁版賺輸通膨都是賠售 你實質購買力下降了36F 08/28 09:04
→ : 如果你賣1200 但當初的錢投入股市能賺更多 你也是賠37F 08/28 09:05
推 : 沒有創新高=賠，呵呵38F 08/28 09:06
推 : 是 所以股票沒在最高點賣的都是賠錢的蠢貨39F 08/28 09:06
推 : 價格低於實價登錄就是得罪人，請加價賣40F 08/28 09:07
推 : 看已實現的部分就好,其他機會成本不要考慮進來不然算不完41F 08/28 09:09
推 : 比市價低就是賠售42F 08/28 09:13
推 : 不賣不會賠 增貸直接多買一棟43F 08/28 09:18
推 : 如果同時有人出價1200、1000，你選擇賣1000的就算賠售，否則沒辦法用實價登錄來判斷機會成本44F 08/28 09:27
噓 : 這都不會 那你當然是賠400+100*年啊46F 08/28 09:36
→ : 當然是賠阿 50年後可以賣5千萬 賠了4千萬47F 08/28 09:36
推 : 當然是賺啊，不然沒買房的人賠600萬？48F 08/28 09:37
噓 : HTC買1000 ，賣的時候市價30、有人要跟你100買，賺爛w大賺330%49F 08/28 09:44
→ : 少賺要人命51F 08/28 09:50
推 : 問就是賠售52F 08/28 09:50
推 : 當然是賺錢啊53F 08/28 10:08
推 : 對房蟲來說 沒賺到心目中想貪的價格就是賠54F 08/28 10:09
推 : 股票跟房地產不同，股票如果有借貸，很快就會被強制斷頭房地產不是，就算市價比你買的總價低，只要正常還款，也不會被斷頭
所以大家才會說下跌有限，因為總價1000萬借8成，要還銀行800萬，今天如果賣出的金額是800萬以下，賣了還要拿錢貼銀行？所以很多專家才會用下跌最多2成講不可能崩盤這件事情55F 08/28 10:10
所以大家才會說下跌有限，因為總價1000萬借8成，要還銀行800萬，今天如果賣出的金額是800萬以下，賣了還要拿錢貼銀行？所以很多專家才會用下跌最多2成講不可能崩盤這件事情55F 08/28 10:10
→ : 比賠售還慘 沒聽過少賺比賠錢還致命嗎62F 08/28 10:15
→ : 大神才會說要看法拍量，法拍就是被銀行強制斷頭的房子
大陸會膝蓋展，應該是因為漲幾倍了，成本低的人賣當然空間大
人家成本20，你成本60，你不可能賣48以下，但是人家賣40也是翻倍賺啊63F 08/28 10:15
大陸會膝蓋展，應該是因為漲幾倍了，成本低的人賣當然空間大
人家成本20，你成本60，你不可能賣48以下，但是人家賣40也是翻倍賺啊63F 08/28 10:15
推 : 少賺就是賠68F 08/28 10:21
推 : 少賺就是賠69F 08/28 10:30
→ : 少賺比賠錢還痛苦70F 08/28 10:34
推 : 少賺比死還痛苦，你沒死過這麼知道？71F 08/28 10:36
推 : 估價原則上用實登行情來比較，你的實際價格賣不到實登行情，代表你的物件有問題，或者你個人因素有急售親友導致，BUT, 可以用個人因素影響實登行情嗎？72F 08/28 10:47
推 : 實價登錄上一筆比這一筆高 才叫賠售啦75F 08/28 10:47
推 : 人生中少賺的事情多的去了，何必看不開76F 08/28 10:48
推 : So……你開心自願低價出售也是個人因素，但是過高過低行情差距2成，實登行情就會被剔除的77F 08/28 10:53
推 : 房子少賺還好啦 通常週期拉很長 不會你這個月賣下個月多漲一倍 時間拉長心裡就還好 股票嘛 你賣完隔天漲10% 一個月後翻倍 這種事情很多 這時候的少賺就會心理過不去了79F 08/28 10:53
→ : 賠售跟剛需一樣，都是商人名詞，隨便人講，你自己都可以查詢實價登錄了，是想檢舉賣方廣告不實嗎？83F 08/28 10:54
推 : 少賺就是賠囉 慘賠兩百85F 08/28 10:55
→ : 房屋價格波動不會很快 所以你低於行情賣等於直接把漲幅送給買方86F 08/28 11:09
推 : 願意跟你買的才叫買方
沒人跟你買，拿來的買方啦
有成交才有買方，有人住才有租金
https://i.imgur.com/uhB6vrG.jpeg
https://i.imgur.com/OAj6JrU.jpeg88F 08/28 11:14
沒人跟你買，拿來的買方啦
有成交才有買方，有人住才有租金
https://i.imgur.com/uhB6vrG.jpeg
https://i.imgur.com/OAj6JrU.jpeg88F 08/28 11:14
![[圖]](https://i.imgur.com/uhB6vrGh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/OAj6JrUh.jpeg)
推 : 不降賣價就是降租金，當然空著養也是個選擇93F 08/28 11:21
推 : 是 股版都寧可賠也不要少賺94F 08/28 11:33
噓 : 就算比入手價低，但你有住到都不算賠售，要計算租金95F 08/28 11:47
推 : 不過算成本也要記得算利息 按現在利率貸8成養10年也是繳了2成的利息
現在非首購非全現金的投報率 不管收租件或增值件真的都不要小看資金成本96F 08/28 11:49
現在非首購非全現金的投報率 不管收租件或增值件真的都不要小看資金成本96F 08/28 11:49
→ : 算賠200 講少賺比賠錢 心理更痛苦100F 08/28 12:05
推 : 你賺400，那位實登最高的未實現損益賠200
房產價值在於最近成交，不是看歷史實登最高，以為只漲不跌嗎101F 08/28 12:18
房產價值在於最近成交，不是看歷史實登最高，以為只漲不跌嗎101F 08/28 12:18
推 : 少賺比虧錢更痛苦104F 08/28 12:42
推 : 不是105F 08/28 12:43
推 : 少賺就是虧啊
賠慘了
我幾乎每間都比市價賠售50～100萬
超慘106F 08/28 12:56
賠慘了
我幾乎每間都比市價賠售50～100萬
超慘106F 08/28 12:56
推 : 沒賣到最高 都叫賠110F 08/28 13:05
推 : 你這樣子很痛苦啦，自己少賺一點，心裡過不去，然後板上問你沒有賣的跟買時一樣的價格，再被罵一次房蟲炒房，超慘的酸民超級多，尤其是當你跳脫出憤青思維後，回頭看看自己當時抱怨與居住正義時期的嘴臉，整個就是噁心至極，正義凜然的拿國家未來、人民主人翁、生產力競爭力這些為國為民的冠冕堂皇形容詞大罵他人，然後自己家不便宜賣，或者是一樣加價賣自己的房，這些人都只是披著人皮的畜生而已111F 08/28 13:16
推 : 你這邏輯一輩子都是賠啦，高點也不是你在賣的，知足吧!118F 08/28 13:33
推 : 推111f 所述
平常罵人炒房 房價高都是別人害的
結果面對自己賣房時就變成一毛都不肯少賺119F 08/28 14:15
平常罵人炒房 房價高都是別人害的
結果面對自己賣房時就變成一毛都不肯少賺119F 08/28 14:15
推 : 少賺只是心裡不平衡而已 跟股票賣飛一樣 事實是沒人能預測未來122F 08/28 14:44
→ : 賠錢是不爽一陣子 少賺是不爽一輩子124F 08/28 16:29
推 : 買600賣1000賠在哪125F 08/28 16:59
推 : 看到鄰居沒有賣高價覺得很生氣哈哈哈126F 08/28 17:39
推 : 笑死 那我教你 沒在實價登錄刷榜都是賠127F 08/28 17:44
推 : 100年後可賣2000萬不就賠更多？128F 08/28 18:26
→ : 陪129F 08/28 18:48
→ : 比特幣從1美元漲到10萬美元，那你不就賠死了130F 08/28 19:18
噓 : 賺四佰萬阿131F 08/28 22:16
→ : 台積買600 1200沒賣 最後1000賣 你會爽賺400 還是扼腕200?132F 08/28 23:48
推 : 好問題，現在新聞報的賠售很多都是你說的這種情況133F 08/29 07:24
→ : 雖然比實登少5萬，但是還是賺400萬134F 08/29 10:09
推 : 當然是賠啊135F 08/29 13:12
→ : 講賠售比較找得到人接 畢竟人性都貪小便宜136F 08/29 13:12
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