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作者
標題 Re: [心得] 被房貸羞辱的一年，此生不再投民進黨
時間 Sat Aug 16 18:26:17 2025
作者
標題 Re: [心得] 被房貸羞辱的一年，此生不再投民進黨
時間 Sat Aug 16 18:26:17 2025
這個話題在板上吵了幾個月了吧。
在現實跟版上看到的數據也夠多了，直接用個比喻來形容現在的情況。
這個比喻就是，假設所得稅全面調漲。
假設喔，今天公布，所得稅全級距調漲5%。
你說首購有沒有被影響，肯定有的XD
但有些人想逮住首購多繳1-2萬的稅，無視非首購可能要多繳幾十萬的稅。
不認同這個比喻嗎? 那就看下去。
具體上來說嘛，先講首購仔，目前大概聽到的情況。
--排隊
--綁東西
--利率2.5%上下
--7~8成 但扣除個案，原則8成。
不外乎這些吧，這也不用聽我說，一堆文章講過了，現實周邊聽一聽，也差不多。
這4件套，同時可能會有0~4個。
有些人就會說，挖，你看，首購有被影響欸。
要綁東西欸 要排隊欸 利率變高欸 成數(某些情況)會砍欸
但總結起來，就一句話，月繳"可能"會多一些。
確實，但這時候可以看看，第二棟仔是怎樣?
我講一條就好: 限貸五成
end
其他東西都不用講XD
第三棟仔呢?
限三成
end
其他東西都不用講XD
都不用講到銀行怎麼刁，甚至不做的，講這些都模糊焦點。
假設都給你開綠燈。
第二棟 五成現金 第三棟 七成現金 謝謝
你要買2000萬? 1000萬現金/1400萬現金 謝謝XD
這才第二棟第三棟喔。
一般人就結束了，直接死在那。
有些中產(尤其入門中產)會拿有錢人掩護，說人家有錢人沒差。
呵呵，但你沒差嗎?
就算拿得出五成，請問你願意用1000萬，只開兩倍槓桿進房市嗎?
就算拿得出七成，請問你願意用1400萬，只開....1.42倍槓桿進房市嗎?
退一萬步，就算都願意，阿是不是很懷念以前，第二棟還有7-8成的時候?
退一百萬步，你沒有要買了，不受限貸影響，你就說限貸對房價是好是壞?
硬要說你沒差嗎XD
退一萬步，就算都願意，阿是不是很懷念以前，第二棟還有7-8成的時候?
退一百萬步，你沒有要買了，不受限貸影響，你就說限貸對房價是好是壞?
硬要說你沒差嗎XD
首購跟第二第三棟的限制，有本質上的差別。
首購那些東西，基本上扣掉極端案例，不影響本來就買得起的人，
因為那些雜七雜八的，說穿了，最後就是"可能"月繳多一些。
但第二第三棟的限制，會直接把大部分人封殺在原地。
然後，套用數學歸納法，4~n棟的人呢?
對於首購來說就是四個字: 關我屁事
林百里/郭台銘受多少影響，關我屁事?
也不用那麼誇張，但就白金級，甚至金級冒險者就好，這些本來就是遊戲破關的人。
遊戲破關的人，官方把遊戲再怎麼改爛，這些人還是已經破關了阿。
難道還能把人家的破關記錄砍掉??
說有錢投客有什麼暴力解/開掛，這根本沒有影響，只是在模糊焦點。
政策再怎麼改，只要我們還是民主開放社會，破關的人就是破關了。
除非人家自己腦波弱刪檔。
政策再怎麼改，只要我們還是民主開放社會，破關的人就是破關了。
除非人家自己腦波弱刪檔。
對首購來說就是 關我屁事
而且去看持房數量就知道，這是少數中的少數。
就算真正去打這些人，不會改變什麼。
人數太少，差距太大，沒有任何比較的意義跟討論的價值。
上面都還只是講貸款本身。
今天高薪仔被課所得稅，就是多繳那幾十萬甚至到百萬，高薪仔會"暴怒"嗎?
不會，因為人家繳完也不會比低薪的賺得少。
但是對房貸的限制，對房價會有影響，這才是重點XD
請問是0棟還是2棟甚至10棟的比較會被影響呢?
現在為什麼有些人會一直強調首購的影響?
很簡單阿，就是要拿首購當擋箭牌，怎麼可能會自曝弱點，跟你提他自己的麻煩XD
而且首購就是票多，你知道，我知道，獨眼龍也知道。
要動搖政策，用放大鏡去看首購被影響的部分，就好了。
投客怎樣被影響別管，就看首購仔被多課那1萬稅就好XD
投客怎樣被影響別管，就看首購仔被多課那1萬稅就好XD
表面上說，你首購要多那麼多東西，實際上心裡想的是什麼?
1:
"(髒話100字)，什麼時候要放寬第二棟五成 第三棟三成QQ
我買2000萬要出1000萬/1400萬現金欸
而且資金放寬水龍頭打開，對流動性/房價的影響..下略100字"
還是
2:
"首購是我心頭肉，我只在意首購不能被影響，我們投客沒差，苦民所苦。"
這兩種心態，哪一種比較可能呢? 呵呵。
結論:
0要上1的，月繳"可能"多一些/排隊。
1要上2的，5成現金謝謝。
2要上3的，7成現金謝謝。
4~n的，沒人管你，呵呵，你錢多你老大，不用說出來大家都知道。
再把房價這因素加進來，是誰影響大呢? 誰影響小呢?
三個選擇 (1)首購 (2)小投客 (3)大投客
我也不知道，這題好難喔QQ
--
作者 blackkeyss (阿彌陀喵) 看板 Gossiping
標題 [問卦] 碰到強酸可以用強鹼中和嗎？
時間 Fri Apr 20 10:27:39 2018
→ : 可以 中和完還可以把手的生成物拿來炒菜04/20 10:28
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.211.184 (臺灣)
※ 作者: C24128390 2025-08-16 18:26:17
※ 文章代碼(AID): #1ee5pCcu (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755339980.A.9B8.html
※ 同主題文章:
08-15 07:47
… ×15
08-15 16:40
08-16 08:26
08-16 10:51
Re: [心得] 被房貸羞辱的一年，此生不再投民進黨
08-16 18:26
08-16 22:29
推 : 那些投客洨房蟲就是黃鼠狼給雞拜年阿嘻嘻1F 08/16 18:31
噓 : 然後呢，你想表達什麼，政府德政？2F 08/16 18:32
推 : 看戲 支持阿龍更強硬 不要龜縮 選舉靠阿龍了！3F 08/16 18:35
推 : 廢文，還在跳針成數就完全狀況外，
成數限制都多久了，當初有一片撻伐？
現行就是貸款機制反而‘’更‘’保障有錢人，
當然，本身條件好=更好的貸款條件，
這件事天經地義。
啊原本政府想保護的首購被影響，
反而有錢人的條件‘’更‘’好，你覺得ok?
以你的例子，目前更像是所得稅5%起跳，
然後更高%級距的完全沒調整，懂？
反正我是ok啦，有種鶄聾不要放寬，
就看到底會怎麼變化。
不要以為大家談論事情都是有目的的，
就事論事而已，再說一次，有種不要放寬。4F 08/16 18:40
第二棟五成 第三棟三成 是去年的事喔 雖然陸續都有調 但去年這刀最大成數限制都多久了，當初有一片撻伐？
現行就是貸款機制反而‘’更‘’保障有錢人，
當然，本身條件好=更好的貸款條件，
這件事天經地義。
啊原本政府想保護的首購被影響，
反而有錢人的條件‘’更‘’好，你覺得ok?
以你的例子，目前更像是所得稅5%起跳，
然後更高%級距的完全沒調整，懂？
反正我是ok啦，有種鶄聾不要放寬，
就看到底會怎麼變化。
不要以為大家談論事情都是有目的的，
就事論事而已，再說一次，有種不要放寬。4F 08/16 18:40
七成的時候 講難聽話啦 以中產視角 大家就眉頭皺一下 這樣
推 : 樓上嘴巴上說ok但看起來超崩潰XD17F 08/16 18:42
推 : 要多繳幾十萬怎麼不會不爽…你是不是沒有繳過？
這個比喻超奇怪，你說2到3間難度上是合理，但是那
個就已知用火，早就都講過了18F 08/16 18:45
這個比喻超奇怪，你說2到3間難度上是合理，但是那
個就已知用火，早就都講過了18F 08/16 18:45
推 : 別吵政治了，房價每年跌只是跟上世界潮流21F 08/16 18:48
→ : 當初砍成數我贊成啊，降槓桿嘛，
而且本來就不用一直投入房地產；
但，投資效益差 不等於 該物件會跌。
另外，說我崩潰的，我看你很有信心喔，
要不要來對賭一下，2024預售，
交屋後 看同社區同物件轉移 漲幅決定，
跌多少我賠你一樣數字，反之，
漲多少也給我一樣數字就好，
長期做空 沒什麼成本，也不怕斷頭，
唯一成本就找個律師壓本票而已。22F 08/16 18:59
而且本來就不用一直投入房地產；
但，投資效益差 不等於 該物件會跌。
另外，說我崩潰的，我看你很有信心喔，
要不要來對賭一下，2024預售，
交屋後 看同社區同物件轉移 漲幅決定，
跌多少我賠你一樣數字，反之，
漲多少也給我一樣數字就好，
長期做空 沒什麼成本，也不怕斷頭，
唯一成本就找個律師壓本票而已。22F 08/16 18:59
噓 : 你484不知道第2間很久就6成惹32F 08/16 19:04
這個東西就是跨個一個檻會爆炸的XD 溫水煮青蛙懂不懂所以是不是去年才調到5成?
※ 編輯: C24128390 (1.169.211.184 臺灣), 08/16/2025 19:05:11
→ : 阿不對7成33F 08/16 19:05
推 : 表示所有購，党都得罪光了嘻嘻34F 08/16 19:11
推 : 你的想法...有錢人也是會看投報率的好嗎？他們又不是35F 08/16 19:11
推 : 有時候銀行不是我們所想像的強硬 強者我朋友 第二
棟一開始銀行開五成 回頭找有錢的親友抱怨幾句 最
後銀行主動聯繫貸了九成36F 08/16 19:12
棟一開始銀行開五成 回頭找有錢的親友抱怨幾句 最
後銀行主動聯繫貸了九成36F 08/16 19:12
推 : 其實這邊各文章講那麼多，撇除條件差的，大部分抱怨被影響的是首購，首購不就大多已經有一間了還想再買一間，啊政府最優先想保的是開始第一間氰胺，所以新青安>首購>>>>>>多屋39F 08/16 19:20
→ : 成交量萎縮成這樣，以為只影響少數人，鴕鳥？43F 08/16 19:24
推 : 你的論點很奇怪， GD卡了一個獨創的35%， 就像健保的總額，每間銀行房貸放款有上限，資產歐印的真首購vs還有餘力的多屋族，你是銀行你喜歡哪種客戶？更不用說後者能借的成數少，掛1的利率最少加0.5%
手上有間自住房的根本不急啊，房子投資有賺頭就買，很難賺就買別的，為什麼你會認為房蟲只懂投資房子，其他比你還菜呢？太膨脹了吧XD44F 08/16 19:26
手上有間自住房的根本不急啊，房子投資有賺頭就買，很難賺就買別的，為什麼你會認為房蟲只懂投資房子，其他比你還菜呢？太膨脹了吧XD44F 08/16 19:26
→ : 首購的月繳多一點 影響到收支比 影響到能買的總價耶？有的人就是有需求要捏才能上2+1房或是3房 政府要打投資客可以做排外啊 這樣不是大家都開心51F 08/16 19:34
推 : 房蟲哭哭 首購笑呵呵54F 08/16 19:36
→ : 首購票多? 嗯....我覺得頂多是比較吵
不知道你怎麼算會算出首購票多這種結論55F 08/16 19:41
不知道你怎麼算會算出首購票多這種結論55F 08/16 19:41
→ : 誰敢漲房屋持有稅我就投給誰
一堆房蟲仗著台灣持有稅低不賣
學學美國每年課市值的1%57F 08/16 19:47
一堆房蟲仗著台灣持有稅低不賣
學學美國每年課市值的1%57F 08/16 19:47
推 : 目前大調持有稅的 從馬英九 胡志強 柯文哲 通通都落選了你一張票好像蠻重要的 不知道能不能當十張用60F 08/16 19:48
推 : 知道就好，幹嘛講出來啦62F 08/16 19:52
推 : 目前亂打房的都下去了 我們來看是你票多 還是我們票多zzz63F 08/16 19:59
推 : 沒吧 首購也不爽 慢一年貸款 月繳多人家好幾千 怎麼可能會覺得爽
相對剝奪感最重的就這一年多的首購64F 08/16 20:01
相對剝奪感最重的就這一年多的首購64F 08/16 20:01
噓 : 看不懂 這是有一隻房蟲在哭的意思嗎？67F 08/16 20:13
→ chouvincent …
推 : 馬英九大力調降遺產稅是房價翻倍的元兇起源，想洗記憶啊柯文哲也是打假的不敢動屯房稅，笑死
到現在為止限貸是唯一壓抑房市有效的政策69F 08/16 20:17
到現在為止限貸是唯一壓抑房市有效的政策69F 08/16 20:17
噓 : 難道是要說金龍好棒72F 08/16 20:28
推 : 其實央行也知道啊,你沒發現金龍一點都不急著開放嗎73F 08/16 20:35
推 : 房蟲利益變少就崩潰 就跟十八趴既得利益老貪人一樣 本來就不該拿被講的理所當然74F 08/16 20:36
→ : 不過建商算是政治獻金的金主爸爸吧,應該更有力去施壓吧76F 08/16 20:37
推 : 推77F 08/16 20:48
推 : 事實上就是炒房的縮手很多 然後一堆假首購對房貸的印象還停留在以前 覺得是銀行要跪求客戶的年代
希望GD能堅持久一點 硬久一點 不要這麼快就孬了78F 08/16 21:01
希望GD能堅持久一點 硬久一點 不要這麼快就孬了78F 08/16 21:01
推 : 金龍一套組合拳下來把房蟲打到噴汁唉爸叫母 真的舒服81F 08/16 21:03
推 : 嗯 可以先叫銀行不要一直打電話推信貸好嗎？ 金龍不緊縮一下嗎？ 信貸轉一轉一樣可能流去房市耶 阿龍管控一下信貸好嗎82F 08/16 21:04
先講一個前提XD基本上 "一直以來" 信貸有沒有跑進去房市
這個 你知我知 不用說太明 哈哈
這幾年大多頭資金浪潮 投客絕對是能用的資源都用了
很多人覺得今天不買明天更貴 所以砸碗賣鍋也要衝
現在喔 你說還有信貸額度 "而且" 想用信貸去湊那個五成七成現金硬買?
騙誰呢XD 要嘛沒額度了 要嘛有也不敢用那個衝啦
推 : 房貸不能貸 銀行拚信貸不是很正常嗎XD85F 08/16 21:07
推 : jar老是邏輯死亡秒被打臉XD 套死囉舒服86F 08/16 21:09
→ a0989876 …
→ : 信貸是短期的，利息收入又高，對銀行是好事啊89F 08/16 21:22
※ 編輯: C24128390 (1.169.211.184 臺灣), 08/16/2025 21:38:01推 : 2就是教主臭得最開心的族群90F 08/16 21:50
推 : GD屌打16A91F 08/16 22:25
推 : 要隔年回文嗎92F 08/16 22:44
推 : 你覺得首購影響不大嗎?93F 08/16 22:48
推 : 當然有差，越有錢越愛借錢94F 08/16 23:08
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作者 C24128390 的最新發文:
- 這個話題在板上吵了幾個月了吧。 在現實跟版上看到的數據也夠多了，直接用個比喻來形容現在的情況。 這個比喻就是，假設所得稅全面調漲。 假設喔，今天公布，所得稅全級距調漲5%。 你說首購有沒有被影響，肯 …94F 33推 5噓
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