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作者 Nereus063 (帳號有夠難記)
標題 [請益] 想找板橋近TPARK建案
時間 Wed Aug 13 15:24:48 2025


這個月跟家人去看了三間板橋的建案
新潤世界城、永康真、芯哲園
首購想請教大家的建議與經驗

新潤世界城
https://i.imgur.com/kh5hzR4.png
[圖]

當初廣告88萬吸引，在湳雅夜市裡面，買東西方便
房間和客廳都有窗，比較在意的是動線怪怪的，像是進房間要經過廚房，在客廳會看到陽台曬衣服，公設比說是35
熱鬧歸熱鬧，但車道從夜市進去，然後每天都有一堆機車跟人群晃來晃去，這點蠻猶豫的，業務說夜市會搬走?

永康真
https://i.imgur.com/bokKmd1.png
[圖]

吸引我的是位置離捷運近倒是不錯
但基地面積不能說小，只能說是擠一塊，公設比34.9
可能也因為這樣是全機械車位
我爸對機械車位很排斥(車被卡過
雖然我是還好但我爸得點頭我才有頭期金援

芯哲園
https://i.imgur.com/C8IGS1z.png
[圖]

生活機能蠻完整，現場看才知道有那麼多公園
我蠻喜歡住家旁邊有公園，現在住的地方旁邊就是河濱公園
很常跟我爸去散步
房間都開大面窗，但客廳沒有，公設比32.5
現在距離捷運比較遠，但後續預計市會有萬大線的莒光站＋商場，交屋前就開通了，但好像討論度比較少

目前三個建案距離TPARK都差不多
在意的是環境、格局、車位
很怕有什麼沒注意到的地方
所以想問大家近期有沒有也在看板橋新案的?會怎麼挑？
還請大家多多指點

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.253.194 (臺灣)
※ 作者: Nereus063 2025-08-13 15:24:48
※ 文章代碼(AID): #1ed3t2Il (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755069890.A.4AF.html
推 kiii210: 坪數要多大 預算1F 08/13 15:34
→ a1234567289: 現在預售是不是選大建商比較穩2F 08/13 15:39
→ a88484486: 我家附近社區20年前業務也說加油站會搬走，現在還在3F 08/13 15:43
推 jinso7410: 看到這些建案的感想就是
連南雅夜市都可以都更
北市南大同一大片矮樓商業區為何不可
賭起來4F 08/13 15:46
推 jay66lin: 捷運族的話 新板東京跟松柏大院也可以考慮8F 08/13 15:51
推 SouthEast62: 一定要在Tpark旁邊嗎？如果一站之隔的海山站附近，考慮嗎？想要精緻的選擇就是大同莊園3（但是只能買轉約），便宜選擇的話就是世界花園（還有餘屋可看
），都是大基地案件所以基地內的條件與附近環境都
比上述案件好很多。但如果預算真的夠，恐怕遠揚之
森2才是本命！9F 08/13 16:06
推 musicsky: 新潤那區域可接受的話，也可以考慮對面新美齊啊
位置比較好，又是大陸工程15F 08/13 16:17
推 planta: 機械車位真的不要
最好找大一點的品牌，建商有上市櫃的比較好，最近小基地小建商，手頭沒錢施工問題都出來了17F 08/13 16:26
→ pink0926: 機械車位真的不要 我大安機械車位我很後悔20F 08/13 16:27
推 racoon151: 夜市會搬走！？？21F 08/13 16:29
推 kusomanfcu: 下輩子吧22F 08/13 16:34
推 pb220201: 土城暫緩啊23F 08/13 16:52
推 jinso7410: 南雅夜市一半都沒了 悲劇24F 08/13 17:30
推 taylorabc: 捏一下上遠洋之森225F 08/13 17:31
→ gn01705529: 樓上，南雅夜市都更的土地幾乎都是板橋江家持有，產權相對單純
都更前上面全是佔地的違建，阻力小
南大同都是違建？
夜市搬走？20年後看有沒有機會26F 08/13 17:43
→ LinuxKernel: 之森2廣告鋪天蓋地了31F 08/13 18:17
推 haydou: 近TPark不會是Googler吧32F 08/13 18:27
推 bustinjieber: 沒預算跟空間需求怎麼推33F 08/13 18:30
推 kusomanfcu: 夜市比旁邊菜市場乾淨多了
菜市場更猛更大
只注意夜市 沒注意到一堆廟和菜市場沒有用啦
晚上旁邊黑黑的夜市旁邊全部都是菜市場
生意好的賺錢夠聰明的就買店面延伸營業了
最後還是會被那些店家包圍起來
T park附近的話 就去看貴興路上或四川路上
其實你如果真的要盯案就留資料給新聯陽+甲山林不就好了
要便宜的話你應該往信義路那邊看34F 08/13 19:14
推 Alex730: 森之道有很多公園可以散步還有生態池44F 08/13 19:23
→ kusomanfcu: 要公園的話就廣福路上
廣權路說錯
或是看合宜住宅旁
google map打開來不就看到那邊是綠地 多簡單
提到夜市那邊莫名阿 最沒綠地就那邊了
那邊要綠地多直接住林家花園嗎45F 08/13 19:23
噓 murasei: 廣權路只剩中古可以選了，既然要中古不如考慮南雅南路東月、家傳、勤樸富邑直接在園區旁比較近。芯哲園三面臨路，只是基地很狹長，建商也沒聽過。51F 08/13 20:04
→ xxxcat …
推 xxxcat: 夜市不要54F 08/13 21:29
推 tswen: 只有第一間勉強可以 其他都小箭傷55F 08/13 21:57
推 ahlolha: 優點跟抗性你大概都提到了 剩下就是取捨了 看是要選離府中近還是公園多一些的
另外夜市不太可能搬 大概就銷售話術 不過三大建商圍著的那區域應該比較不會有味道太重的攤位不然會吃檢舉 以及有一段會是新潤的通行路線不能擺攤56F 08/13 22:06
推 ckethan: T park 261F 08/13 22:21

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