看板 home-sale作者 abulala (abula)標題 [心得] 2025中期貸款結果時間 Wed Aug 13 07:18:28 2025
朋友怕被認出來 想保持低調 因此請我代po
以下正文
前言：
從2023年就開始看房版
但一直沒有實際行動，直到今年4月因為一些外在因素加上剛好有喜歡的物件
因此就順水推舟的開始了後面的流程
個人條件：
30歲 非公務員 半導體業 非百大
年收150w~200w
股市資產內外約600w台幣
有剛好100w出頭信貸正在繳
無配偶無子女名下無房
2023年有一次忘記補錢導致扣款不足，信用卡費沒繳的紀錄XD
時間：
4月底第一次看屋
5月初第二次看屋+下斡
5月底簽約(同時馬上先將信貸結清)
本來排定9月撥款
結果不知道為什麼7月底就跟我說8月有額度了
8月初直接提早排撥
金額：
黃色官股 2500w 貸8成 不需保人
1000w新青安 1.775% 40年 寬限5年
1000w首購 2.5% 30年 寬限3年
有來回拉扯搭配產品的部分
最後是有小買10~20w附加產品
其他方案：
最大間官股
7成 40年(1000新青安+2.5~2.8%剩餘部分) 需保人 3年寬限期
二信
7成 30年 2年寬限期 (非新青安)
暖地名銀行
7成 40年 2.65% 2~3年寬限期
上面這些我都有點懶得談
最後還是找薪轉銀行談，但我的薪轉分行說要排撥都不知道要排多久了(軟釘子)
有另外一間比較想做業績的分行積極的聯絡，所以就選了另外一間
心得：
1.首先其實現在真的沒有像外面說的這麼難貸
雖然我有搭配產品，不過我個人覺得算是互相給個方便所以我沒特別在意
可能會有人覺得應該要有本錢去談到都不用搭配，不給就拉倒
但這就看個人選擇了，我是真的很懶得一直跑來跑去跟各家銀行周旋
而且我也覺得我本錢沒很厚，所以加減殺價，有壓到比本來低一半我就當賺到了
看沒問到幾個方案就知道了XD
2.另外關於信貸的部分是一知道要簽約我就先結掉了
事實證明真的會影響，行員在拉聯徵的過程中有來說發現我有這筆貸款
這樣收支拉不過，會影響新青安的寬限期，
馬上出示清償證明給他XD，現在網路銀行都很方便，手機點幾下就有清償證明了。
3.關於信用卡費扣款失敗一次本來是我最擔心的
結果行員是直接跟我說就一次紀錄而已，說一下就好了完全不影響貸款。
雖然我是滿頭問號但反正我受惠，就當賺到了。
以上，雖然我本來真的是等繼承派，但剛好看到喜歡的物件
一時鬼迷心竅+認識的人大力幫忙所以就一個速通完成了這次貸款。
不一定會是最好的決定但跟自己說決定了就放寬心，
分享給版友也希望每個看到的人都能做出讓自己放心的決定。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 66.253.183.228 (美國)
※ 作者: abulala 2025-08-13 07:18:28
※ 文章代碼(AID): #1ecyl64c (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755040710.A.126.html
推 FcuKobe: 收入150～200，買2500 為什麼我怎們看這也算極限買房啊厲害1F 08/13 07:24
→ zzahoward: 大家不是都說很難貸 收支比看很緊嗎XD3F 08/13 07:28
推 hank1215: 不外乎就是搭配產品大家方便，房版一堆人說不加產品，要不要看看會碰到多少問題4F 08/13 07:42
→ abyssa1: 首購族五月排到八月其實還是比以前麻煩很多8F 08/13 07:53
→ jinso7410: 難貸要看個人資產 崩盤要看地區
參在一起講 智商 財商低標仔9F 08/13 07:53
推 askey: 2.5真的不錯，但I也提了一碼多11F 08/13 07:54
推 cheug0653: 看來真的有變難貸 但沒到很誇張
你的額度兩三年前年收100就辦得過了
也不用買商品12F 08/13 07:59
推 s8752134: 你的標準真低 要買產品 首購只能拿到 2.5的利率
分享一下 當年我首購免買產品 地板利率 :)
而且是好幾間都開這條件給我 比哪家開辦費最便宜15F 08/13 08:03
推 welovee: 我覺得放款條件滿不錯的,買產品又如何,當存錢就好了。18F 08/13 08:04
→ s8752134: 現在好不好貸 是跟過去比
壽險是存死人錢 lol
然後真的好貸 三部會到底在緊張甚麼呢? y19F 08/13 08:05
→ zzahoward: 還是沒有貸不到 只是沒像以前動輒就地板收支比放超寬22F 08/13 08:13
推 hcdee90: 沒很極限吧，平均收入算175，月收14.6萬，貸款月還8.5萬每個月還有6萬可以用，1個人可以過很爽23F 08/13 08:13
推 kl0408: 政策上, 如果是新青安當然都貸得到阿 只是要多花點時間26F 08/13 08:22
推 jinso7410: 極限是所有資產換算收入 *0.7等於負債
在那邊討論極限負債 單純只看薪資
而且還不能超過1/3?
看就知道你的同溫層QQ27F 08/13 08:22
→ kl0408: 但你知道嗎 我2024年初核貸的第二戶利率是2.475% XDD
所以扣掉新青安部分 現在的利率超級難看的阿31F 08/13 08:22
推 johnnychenme: 這很猛吧 單人繳完每個月剩六萬管理費水電保險三餐扣完剩不到多少能用33F 08/13 08:24
→ kl0408: 我第一戶根本也沒用新青安也差不多是1.7%吧35F 08/13 08:24
→ ohyakmu: 信用卡扣繳失敗，得到通知趕緊補錢，其實不會上聯徵，如果被上聯徵你一次也是慘了36F 08/13 08:25
→ zzahoward: 沒辦法 此一時彼一時 現在就剛好碰到銀行不太想做房貸38F 08/13 08:25
推 kl0408: 對阿當然不同時期不難比 我也認同原PO現在其實都貸得到39F 08/13 08:26
→ zzahoward: 純公股部分額度留給青安
民營自然就拿翹加一點利率上去40F 08/13 08:26
→ kl0408: 但就是利率很難看還有要買商品
一切都要感謝台灣GD德政 銀行爽死
不能做房貸 拼命做轉增貸 XD42F 08/13 08:27
→ kl0408: 照樣擴大同一個項目的資產負債表 但表面又遵循GD政策
他文章不是說了 是半導體業
半導體業要更高也很常見46F 08/13 08:29
→ kl0408: 半導體業+非百大 醫生不用特意強調非百大嚕50F 08/13 08:30
推 kl0408: 簡單來說, 現在就算貸得下來利率跟以前比真的差多了
建議原po 等銀行放鬆監管 記得做轉貸 現在利率太悲劇了
轉貸很簡單 花個一兩萬塊重新做一下設定就好
也不用請代書 好一點的轉貸銀行文件都會教你填52F 08/13 08:33
推 checkman: 我去年初一間 85成40年 利率2.16 寬五 供參
金龍把現在的貸款條件搞成這樣 不能罵嗎56F 08/13 08:35
噓 klwei: 金龍必噓58F 08/13 08:39
→ zzahoward: 2018~2020大放水時代也有一波轉貸潮 很正常的59F 08/13 08:42
推 SportLeo: 這條件台銀才給七成還要保人，不是勸退是什麼，感謝分享61F 08/13 08:51
推 quiet93: 買到喜歡的最重要
放貸條件好但是都fomo被逼著買的，也沒比較開心63F 08/13 08:54
推 amury: 本身條件不錯，加上配合度高，願意買產品讓彼此開心65F 08/13 08:56
推 zzxcaa1: 1F 人家股票還有60066F 08/13 09:03
→ sagarain: 結論就是有買產品啊 如果你不介意
而且看起來在暖市 200算高薪了吧67F 08/13 09:07
→ duriel3313: 扣青安貸1000,買10-20萬產品..利息差0.5%一年才5萬欸接受高0.2-0.3的利率純貸等轉是否更乾脆69F 08/13 09:10
→ proudC: 這才是實話啦，根本超好貸，不要再帶風向了72F 08/13 09:36
推 physicsdk: 你的好貸是3% 6成 30年的話 的確很好貸XD 因為一個條件也不怎麼好的個案就想帶風向忽略限貸亂象真的不必74F 08/13 09:42
推 Melvin4041: 你這算是中規中矩貸款，因為你是有股票可以視為金流週轉，照理說，多問幾家銀行有機會2.2，甚至還有前半年補貼利息77F 08/13 10:05
推 a890036: 首購真的還是很好貸…上個月簽約不到一個月就撥款交屋了81F 08/13 10:16
噓 koyo167: 你首購 年薪接近200 還大部分給你7成 這不叫難貸?
在睜眼說瞎話嗎84F 08/13 11:20
推 lucifero: 看起來還是很好貸啊~ 市場上資金充足~86F 08/13 11:22
推 physicsdk: 本來就資金充足 網軍整天吹台股24000 然後央行自爽壓銀行阻止放貸87F 08/13 11:45
推 daniel9527: 以你的條件加上有股票，你談到的這個結果在以前應該是算很差吧92F 08/13 12:05
→ suckKobe: 這條件已經是同年齡pr90以上了 結果除了第一間其他給的都不怎麼理想啊 誰在帶風向94F 08/13 12:12
推 welovee: 只能說大家被低利環境胃口養大了,原PO繳個幾個年就輕鬆了96F 08/13 12:13
推 supersonics: 不用一直講當年，當年誰不是地板%
要比要跟今年的case比97F 08/13 12:25
推 APC: 有寬嗎？99F 08/13 13:35
推 a96932000: 150~200的話,純月薪加總應該不會超過150萬,剩下可能是獎金類的
若固定月薪12萬左右,扛8.5萬的貸款,每個月剩3.5萬感覺也是蠻辛苦的啦XD100F 08/13 14:27
推 ftc693: 3.5萬很夠花，我一個月開銷只有控制1～2萬就很夠用104F 08/13 14:41
推 klwei: 600萬股利 也是有個30萬能用阿105F 08/13 15:28
推 chiya1908: 幫朋友問 年薪250 半導體業 車貸1個月18000 剩1年 信貸170萬 月繳21000 買2000萬的房子貸得過嗎106F 08/13 15:55
推 kl0408: 隨便貸都過 我年收也差不多250 我身上貸款約是3000萬108F 08/13 16:06
推 chiya1908: 照發文大大說的 年收抓175 這樣/12 抓收支比0.6 他應該也爽爽過 一個月繳62000
貸款加信貸了不起8萬 這樣他算不過收支比嗎109F 08/13 16:11
推 planta: 感謝分享！恭喜！看起來現在半導體還是非常受歡迎113F 08/13 16:45
推 denny2000: 說貸不到的本來就是假新聞，房價還一直漲，現在不買
明年翻倍116F 08/13 18:49
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