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作者
標題 [閒聊] 買老屋翻修不如買新屋？
時間 Tue Aug 12 16:44:45 2025
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標題 [閒聊] 買老屋翻修不如買新屋？
時間 Tue Aug 12 16:44:45 2025
假設買一間屋況還可以的老屋約30年屋齡，抓預算1300萬，
雖然屋況還可以，但是畢竟是30年年前的審美，要有新屋感勢必客廳、廚房、浴室，通通要翻修，
看網路上心得抓一坪8-10萬（抓低標）
40坪的房子裝修預算要抓到320-400萬
加上買房的頭期款，
抓一抓都要到600萬去了，
600萬現金我幹嘛不買新屋，都能買到2000萬的房子了，而且屋齡還比較新
是不是其實要買老屋翻新住不如買新屋？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.150.25 (臺灣)
※ 作者: classes 2025-08-12 16:44:45
※ 文章代碼(AID): #1eclx_6J (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754988287.A.193.html
推 : 室內空間比較大1F 08/12 16:46
推 : 看地點吧?同學花了破千萬弄台中精華區的4X老房2F 08/12 16:47
推 : 你比較的前提是什麼? 同地區的中古屋和新屋?3F 08/12 16:47
推 : 樓上兩點就是重點，新屋很難同時兼顧
但像我之前文章分享過的，如果預算沒有準備充足4F 08/12 16:47
但像我之前文章分享過的，如果預算沒有準備充足4F 08/12 16:47
→ : 老屋優勢就是地點好 公設低 這是新房子不行的6F 08/12 16:48
→ : 或是對這方面有比較完整的認識，我個人不太建議買中古翻以目前的環境來說，踩雷的機率太高太高7F 08/12 16:48
[心得] 高雄畢業文 - home-sale板 - Disp BBS
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dingtow 前陣子完成交屋 對我來說，算是給自己人生的一個交代。 【先看結果】 1.大樓低樓層四房，坪數接近100坪，可用坪數約65，1平車 2.高雄市南美術館生活圈 3.購入價格：屋主初始開價的 79 折、降
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推 : 是啊，所以新屋飛天，老屋吃龜苓膏11F 08/12 16:49
→ pz5202 …
推 : 買新房子不用裝修買傢俱？睡地板點蠟燭嗎？17F 08/12 16:54
→ : 新屋飛天?18F 08/12 16:56
推 : 其實差價就基礎工程ㄧ坪5萬，其他新舊房子都得花19F 08/12 16:57
推 : 新屋簡單處理，50萬內要起來還是有可能
十年以上房子要翻修，該翻的都翻，基本上100-150以上20F 08/12 17:03
十年以上房子要翻修，該翻的都翻，基本上100-150以上20F 08/12 17:03
推 : 房子小很多、管理費貴很多、而且你不一定貸得到那麼多22F 08/12 17:04
推 : 現在一堆買新房的也在裝潢阿…插在線路不用換新而已吧？23F 08/12 17:07
推 : 新屋裝潢少了基礎工程，衛浴基本上不用全打重做、油漆也可以少幾道
老屋也常要先處理漏水24F 08/12 17:10
老屋也常要先處理漏水24F 08/12 17:10
推 : 比較起來，新屋以下幾處不用或可以選擇不做27F 08/12 17:10
推 : 如果只是”要有新屋感” 那不用28F 08/12 17:10
→ : 廚房、浴室、油漆、地板、天花板、電線抽換
光上面這幾樣，翻修處理起來，以兩間浴室算，少說80up之前有寫過一篇價格比較的文章，雖然有點過時
但裡面的金額乘以1.1-1.2後，拿來參考也還有點用29F 08/12 17:11
光上面這幾樣，翻修處理起來，以兩間浴室算，少說80up之前有寫過一篇價格比較的文章，雖然有點過時
但裡面的金額乘以1.1-1.2後，拿來參考也還有點用29F 08/12 17:11
推 : 老屋翻新也要看鄰居。他不翻新，妳一樣有機會被火災牽連33F 08/12 17:14
→ : 其實差別只是中古屋主心態高，新屋有標準價格參考
與其花大錢幫賣方上岸，不如丟自己新房子爽住還免裝修34F 08/12 17:18
與其花大錢幫賣方上岸，不如丟自己新房子爽住還免裝修34F 08/12 17:18
推 : 新屋不用裝潢啊 買傢俱就好36F 08/12 17:21
→ : 老屋當然是翻自宅，或是地點理想的，你去翻一個不是自己生活的舊區幹麼 0.0?37F 08/12 17:22
→ : 新屋IKEA39F 08/12 17:23
推 : 不用裝潢 現在流行老屋文青風40F 08/12 17:25
推 : 實際上多數人新成屋軟裝簡單用一用而已 可能裝修開箱影片看多了以為每戶家庭都在做裝潢41F 08/12 17:25
推 : 300-400是要多豪華？ 要裝到一般新成屋的內裝哪需要那麼多錢43F 08/12 17:26
推 : 就是買不起新屋才買老屋翻修好ㄅ45F 08/12 17:27
推 : 樓上，相信我，貧窮真的會限制想像力...46F 08/12 17:27
→ : 要翻修到甚麼程度看屋況
只是想要可以住人一百萬就搞定了47F 08/12 17:27
只是想要可以住人一百萬就搞定了47F 08/12 17:27
→ : 不用做多少東西，但做的部分，都挑選到那個品質就嚇死人49F 08/12 17:28
→ : 花幾百萬搞裝潢是錢太多的人幹的事50F 08/12 17:28
推 : 家裡很新 大廳地下室梯廳跟廢墟一樣51F 08/12 17:29
→ : 廢水糞管線拆掉舖新，窗戶全換氣密，電氣從保險箱到插座開關全換，連同敲牆敲地板後又重做，幾百萬真跑不掉52F 08/12 17:30
推 : 40坪大概150就很不錯了 用到400萬你是要住豪宅喔54F 08/12 17:30
→ : 現在幾百萬只能算一般行情，跟疫情前比起來，一樣的工作量報價至少x255F 08/12 17:31
推 : 板上真的是相關行業的，人數可能就十分之一57F 08/12 17:32
→ : 現在室內40坪的全部訂木櫃釘地板天花板，200是基本了58F 08/12 17:33
→ : 而會出來發文講一些行業內事情的，兩隻手的數量差不多可能大家聽到很難接受，但事實目前就是如此
而且翻修隨著清運現在不斷的不斷的變嚴格59F 08/12 17:33
而且翻修隨著清運現在不斷的不斷的變嚴格59F 08/12 17:33
推 : 對，快去買蛋白蛋殼62F 08/12 17:33
推 : 老公寓 你電線重拉 問題樓上樓下沒重拉 還不是一樣危險水管管路怎麼整棟重換？63F 08/12 17:33
→ : 翻修的價格只會一直上去，這個不可逆65F 08/12 17:33
推 : 比較好奇老屋裝修完
住了十年脫手
裝潢費可以轉嫁一半到新屋主身上嗎？
還是就是丟水裡了66F 08/12 17:34
住了十年脫手
裝潢費可以轉嫁一半到新屋主身上嗎？
還是就是丟水裡了66F 08/12 17:34
→ : 再加上上述的泥作，配管，油漆，水電，要便宜要有拖半年的心裡準備70F 08/12 17:34
推 : 除非是專業有自己搭配工班 不然對一般人來說 現在裝潢費漲到老屋翻新愈來愈不划算72F 08/12 17:34
→ : 總是有人嫌貴嫌沒用，個人想法不予置評
但真的自己想一下，一個行業，可以存在上百年
如果真的沒有它的意義在，那還能存在是看到鬼？74F 08/12 17:34
但真的自己想一下，一個行業，可以存在上百年
如果真的沒有它的意義在，那還能存在是看到鬼？74F 08/12 17:34
→ : 一般是講透天翻修…公寓我看算了吧 -.-77F 08/12 17:35
推 : 老屋裝修完的價格跟買新成屋一樣 即時坪數比較小但是你住新成屋爽度就不一樣 即時你老屋裝的在新他本質還是一個年過50的古蹟啊78F 08/12 17:35
→ : 現在還會住公寓的，大概也不願意花這種錢81F 08/12 17:35
噓 : 正解：買老屋同樣地段的新屋82F 08/12 17:36
推 : 地段83F 08/12 17:36
推 : 這幾年新屋品質比較差吧84F 08/12 17:37
→ : 翻修就只做你這一戶，除非做到擺爛，不然品質不會差到哪而且也沒有偷料問題85F 08/12 17:38
推 : 請問老公寓或老華夏的水電重拉 電線重拉 隔壁鄰居或樓下也沒重拉 水管路 頂多浴室防水重做進出水口更換 那種整棟的水管路怎麼換 還不是一樣爛到底87F 08/12 17:39
推 : 翻修除非自己或信任的親友懂，不然追加你會哭
光是水電，整間包還是逐條算，你能抉擇嗎？
泥作光是泄水坡，師傅說大泄真的是大泄嗎
簡單整理可以，全室翻修勸你不要90F 08/12 17:40
光是水電，整間包還是逐條算，你能抉擇嗎？
泥作光是泄水坡，師傅說大泄真的是大泄嗎
簡單整理可以，全室翻修勸你不要90F 08/12 17:40
推 : 面積94F 08/12 17:49
→ : 不是，為什麼老屋你們都抓好幾百萬來翻新裝潢
然後就以為新成屋不用裝潢呢?這究竟是什麼思維邏輯95F 08/12 17:51
然後就以為新成屋不用裝潢呢?這究竟是什麼思維邏輯95F 08/12 17:51
推 : 地段好老屋翻修是很優的97F 08/12 17:52
→ : 老屋要冰箱、冷氣、洗衣機、電視、衣櫃、床、書桌
這些新房子也全部都要啊~98F 08/12 17:52
這些新房子也全部都要啊~98F 08/12 17:52
推 : 空間買不到100F 08/12 17:53
推 : 家電傢俱跟裝潢比起來 沒多少錢 便宜耐用的選擇多的是 裝潢光人工報價清運就多少錢了101F 08/12 17:54
推 : 你買得起新屋幹嘛去想老屋
我年初買28年的中古翻新弄一弄 也100左右 400怎搞得103F 08/12 17:54
我年初買28年的中古翻新弄一弄 也100左右 400怎搞得103F 08/12 17:54
→ : 翻什麼修? 有錢好日子不過硬要給蟑螂賺?105F 08/12 17:57
推 : 舊屋比新屋多修繕清運費用，大概多100左右106F 08/12 17:58
→ : 我買兩間出租 都0裝潢租掉 有間馬桶衛生紙都來不及拿掉就租掉了 錢會燙手是嗎?107F 08/12 17:58
→ : 前年水電重拉、油漆兩間廁所重做、換大門spc地板窗戶，這樣170
沒什麼裝潢，因為空間大，軟裝一下就好好住109F 08/12 18:00
沒什麼裝潢，因為空間大，軟裝一下就好好住109F 08/12 18:00
推 : 蛋黃區30年老屋和新屋一坪單價差至少2倍，差價裝潢成皇宮還綽綽有餘。112F 08/12 18:03
→ : 追加這個不好說…如果上班有摸過採購應該不是問題
或是摸過廠務類，專案改善的，這都熟門熟路了114F 08/12 18:03
或是摸過廠務類，專案改善的，這都熟門熟路了114F 08/12 18:03
推 : 不講工程的路過..你們繼續.116F 08/12 18:06
→ : 台北沒有差到兩倍117F 08/12 18:06
→ : 什麼經驗都沒有，買新屋，二手屋或翻修，在居心不良的人眼裡，你都是一頭羊118F 08/12 18:06
推 : 空間硬傷，而且同地點30年老屋1300，新屋不可能只有2000，起碼2500120F 08/12 18:15
→ : 不懂得不要玩老屋122F 08/12 18:26
→ : 你可以買15年的,天地牆弄弄就跟新屋差不多123F 08/12 18:26
→ : 中古屋翻新算一坪20很頂了吧？但新成屋差40+唷
中古是實坪翻新，新成的價差是權狀，差更多耶124F 08/12 18:42
中古是實坪翻新，新成的價差是權狀，差更多耶124F 08/12 18:42
推 : 台北同室內坪數同地點，新屋老屋相差三倍吧！126F 08/12 18:43
→ : 權狀抓45坪室內30，新成屋多1800加裝潢300，中古裝潢貴但還省1500唷
新成裝潢抓一坪10127F 08/12 18:44
新成裝潢抓一坪10127F 08/12 18:44
推 : 說實話有必要的就是衛浴翻修，其他都不急130F 08/12 18:50
推 : 蓋新的都不用20萬了，還一坪40131F 08/12 18:51
→ : 40坪老屋150? 你是不打算配管 水電修漏水喔
現在光拆除跟廢棄物處理就貴死了
有些老屋拆完還有各種驚喜
老屋翻修最大預算就是基礎工程跟拆除清理
新成屋又不需要搞基礎工程 除非你看格局不爽132F 08/12 19:00
現在光拆除跟廢棄物處理就貴死了
有些老屋拆完還有各種驚喜
老屋翻修最大預算就是基礎工程跟拆除清理
新成屋又不需要搞基礎工程 除非你看格局不爽132F 08/12 19:00
推 : 我又不是說自己蓋，現實就是附近新成屋和中古單坪價差40+呀~我還低估了137F 08/12 19:07
推 : 40坪的老屋1300一坪32萬，中古屋跟新屋大概差一倍，所以新房子一定是六字頭以上，回推40坪2600含完車位2800起，所以不是1300跟2000的差別！是1300和2800的差別，頭期款就算兩成也要560，重點是你只算自備款，你要貸款2800跟你貸款1040，一樣是貸款八成，你的收支比薪水完全不一樣！不要以為頭期款準備的比較少就沒事，你要把每個月能付的錢算進去，太天真才會極限買房，硬墊腳尖買房！139F 08/12 19:21
→ : 沒錯 魯蛇頂加鐵皮破公寓可怕!!!146F 08/12 19:34
推 : 說真的買預售屋客變成理想的樣子最省事
好一點建商除了水區其他都能變 插座啥的也是幾千塊加一加現在很多都送平釘天花了 軟裝一下就能入住147F 08/12 19:38
好一點建商除了水區其他都能變 插座啥的也是幾千塊加一加現在很多都送平釘天花了 軟裝一下就能入住147F 08/12 19:38
推 : 竹北住高鐵的都沒住到40坪啦
不婚不生，獨居一個人住那麼大幹嘛，空虛孤獨寂寞冷而已150F 08/12 19:51
不婚不生，獨居一個人住那麼大幹嘛，空虛孤獨寂寞冷而已150F 08/12 19:51
推 : 看屋況，新的和中古價差現在很大152F 08/12 20:04
推 : 我啊 中古屋整個打掉重用 傢俱冷氣等等全部加起來300有找
我買在北市捷運沿線 1100萬 划算
三樓公寓 採光超好還是超寬巷子裡
有一側木板封起來 開獎的時候失敗 多花20萬去用其他都沒問題153F 08/12 21:42
我買在北市捷運沿線 1100萬 划算
三樓公寓 採光超好還是超寬巷子裡
有一側木板封起來 開獎的時候失敗 多花20萬去用其他都沒問題153F 08/12 21:42
推 : 想知道這樣30年的老電梯社區 住10年後轉手狀況如何????159F 08/12 21:54
→ : 新大樓你的公設比也是要400_500萬呀160F 08/12 22:33
推 : 30年老屋整理後先自住個10年，若是在蛋黃區，之後出租也很好租161F 08/12 22:40
推 : 30年屋跟新房子價差絕對2倍起跳好嗎==怎可能是1300
vs 2000 哪邊有？先把地點講出來才有討論空間，台
北市我找不到163F 08/12 23:40
vs 2000 哪邊有？先把地點講出來才有討論空間，台
北市我找不到163F 08/12 23:40
推 : 我認為前提是老屋入手的價格有多低？相同位置（沒錯就是location ）的新成屋有多貴？
新VS舊、大VS小、遠VS近、貴VS便宜
我後來是選舊、大、近（市區、交通便利）、便宜
如果可以接受舊，就能得到其他的優點
不過老屋翻新說來真的累（淚），尤其我又是自己發包，更累
雖然現在每次回家都覺得錢花得很值得，但是我未來不會想再搞一次老屋翻新XD166F 08/13 00:06
新VS舊、大VS小、遠VS近、貴VS便宜
我後來是選舊、大、近（市區、交通便利）、便宜
如果可以接受舊，就能得到其他的優點
不過老屋翻新說來真的累（淚），尤其我又是自己發包，更累
雖然現在每次回家都覺得錢花得很值得，但是我未來不會想再搞一次老屋翻新XD166F 08/13 00:06
推 : 我自己有工班，室內60坪大約200多，地磚花最多1米2乘1米2，光料錢就行情60萬，加施工破百。 跟廠商還有工175F 08/13 00:32
→ : 新屋室內坪數小的可憐 狗住都嫌擠177F 08/13 00:33
→ : 班拗到連工帶料60，四間浴室也工帶料也差不多60
最貴的就這邊，就是泥作跟地磚、衛浴。 水電配管那個都還好，木工也還好只做天花板，你新房一樣要做
問題是中古28年1000出頭，新房要3千萬
就算裝修中古比新房多個150好了，媽的總價也是差快2千每個月都可以出國2趟了，重點是同樣坪數新房室內我看只有40坪吧，舒適度完全不行，就只有爽新的一樓大廳公設那些有什麼意義？ 室內空間完全不行…178F 08/13 00:34
最貴的就這邊，就是泥作跟地磚、衛浴。 水電配管那個都還好，木工也還好只做天花板，你新房一樣要做
問題是中古28年1000出頭，新房要3千萬
就算裝修中古比新房多個150好了，媽的總價也是差快2千每個月都可以出國2趟了，重點是同樣坪數新房室內我看只有40坪吧，舒適度完全不行，就只有爽新的一樓大廳公設那些有什麼意義？ 室內空間完全不行…178F 08/13 00:34
→ : 找可信任的統包整修老華廈最實在 有電梯有實坪186F 08/13 00:50
推 : 要看啦 我寧願小一點有公社跟電梯 也不要很大的老公寓但搬行李上上下下，每個人取捨不同
老屋優勢就室內空間通常比較大，但地點爛的話還是不太可能選老屋，地點還是最重要
老屋最值得的是透天，公寓真的要看…187F 08/13 07:18
老屋優勢就室內空間通常比較大，但地點爛的話還是不太可能選老屋，地點還是最重要
老屋最值得的是透天，公寓真的要看…187F 08/13 07:18
推 : 當然是買重劃區的新屋。192F 08/13 07:48
噓 : 廢文，新屋就不用裝潢費用嗎？公設比差這麼多你不知道嗎193F 08/13 09:11
→ : 老屋買透天比較好!新成屋透天很貴,大樓就買新比較好194F 08/13 11:05
→ chargee …
推 : 新屋同坪數地段最好買的起加上每個月高額管理費196F 08/13 12:25
噓 : 地點 還有你裝修費估太高 另外每月還款金額差一倍197F 08/13 15:15
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假設買一間屋況還可以的老屋約30年屋齡，抓預算1300萬， 雖然屋況還可以，但是畢竟是30年年前的審美，要有新屋感勢必客廳、廚房、浴室，通通要翻修， 看網路上心得抓一坪8-10萬（抓低標） 40坪的 …197F 61推 3噓- 18F 14推
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