看板 home-sale作者 dingtow (丁濤)標題 [心得] 高雄畢業文時間 Tue Aug 12 13:09:53 2025
前陣子完成交屋
對我來說，算是給自己人生的一個交代。
【先看結果】
1.大樓低樓層四房，坪數接近100坪，可用坪數約65，1平車
2.高雄市南美術館生活圈
3.購入價格：屋主初始開價的 79 折、降價後開價的 85 折
4.貸款條件：首購8 成 30 年 2.45%＋房貸壽險全貸，實際等效利率約 2.65%
【貸款條件特殊】
我在傳產小公司，本業扣繳 50 萬、薪轉 70 萬，
業外（副業、兼差）收入比本業高。
送第一間銀行被直接打槍，
第二間靠自製 Google 表單＋現場說明＋加碼房貸壽險，
才成功爭取。
________________________________________
【看房起始】
我是自住需求。去年限貸後，我意識到這可能是進場的好時機，
因為限貸前看房，要配合房仲時間，對我來說幾乎不可能。
而那之前的能力也非常有限，看房價幾乎是望而興嘆。
【買房知識與準備】
一年間閱讀超過 500 小時 YouTube 資訊，
從買房小白逐漸對區域行情、建案有一定程度了解
同時調整財務，購入配息型商品，控制現金流，方便銀行認列。
【積極看房】
限貸後看房容易多了，利用回高雄時一天看 5–10 間，
一年快看滿 100 間。同時每天刷屋網，如果有目標物件
降到射程範圍，第一時間就打給房仲排看。
【為何選美術館中古屋】
1.靠近老家、輕軌可達，方便長輩無縫適應。
2.生活機能完整，鄰近高鐵。
3.美術館綠地多、環境安靜，符合個人後期規劃。
4.我重視空間感，同預算中古屋實際可用坪數比新成屋大許多。
【交易過程迅速】
某日看過多屋後鎖定一間，找熟識統包檢查屋況。
出價後房仲直接邀斡旋，屋主家族開線上會議喬價。
最後以接近斡旋價成交，屋主是一手屋主、房子無貸款。
________________________________________
【勵志篇】
只要不放棄，人生永遠有機會。
我是高雄人，為婚姻妥協北漂，
在台北買了小房（共同出資、繳貸、登記女方）。
原本約定小孩長大後回高雄，結果三年前一切結束
我領了個淨身出戶，那時身上全部的錢不到20萬。
車? 只有一部大學買的超過20年機車。
那年我 45 歲，後段私大畢業，傳產，年總收入僅70萬左右，
在北部這樣的條件養活自己都勉強，
還需要每月支出小孩生活費 1.6 萬。
想過轉職，但 45 歲中高齡，
人脈全在高雄，風險遠大於機會。
看到這裡，你是不是也想替我寫個慘字，
我只能守著現有工作，
租著最便宜小套房過日子，
持續找兼職、副業撐收入。
中途還被房東趕過-本已談好續約，
卻在簽約前幾天被告知要一個月內打包搬走，
(房東自己也是被家暴無奈)
那時我常想：我這到底是北漂，還是在流浪？
幸好我並未就此躺平，年少時喜歡的動漫角色對我影響很深，
例如櫻木花道那種奮不顧身，堅持到底的精神，
一直烙印在我的思想裡，讓我得以維持樂觀與正向
於是我把時間壓榨到極限，維持本業＋衝刺副業，
一磚一瓦地堆砌財務，再慢慢學習投資加速累積，
才能慢慢改善自己的狀況。
從三年前一無所有的魯蛇，到今年高美館交屋。
代書那頭遞來的筆，簽下字的那一刻，往事像跑馬燈一樣閃過:
那些個北部冬季特有的寒風刺骨、濕冷的夜晚，
工作後縮在超商一隅，用筷子夾起泡麵的畫面，仍然清晰。
我想說
定調你人生的，從來都是你自己。
相信、勇氣、堅持
有一天，你也會走到自己喜歡的風景。
分享給每一位奮鬥的朋友，包括我自己。
（本人真實故事，拒絕任何轉載）
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.96.122 (臺灣)
※ 作者: dingtow 2025-08-12 13:09:53
※ 文章代碼(AID): #1ecioZk7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754975395.A.B87.html
※ 同主題文章:
[心得] 高雄畢業文
08-12 13:09 dingtow
推 ceca: 3000萬你吃下來..@@1F 08/12 13:12
因為屋況不算太好屋主有讓利遠不到3000，
但加上仲介費及規費以及後續裝潢費用應該會超過
幸好我不是馬上搬回高雄，加上統包是很熟的朋友
所以預計用一兩年時間慢慢的裝潢。也剛好可以分批付款減輕壓力。
其實決意買美術館也是受C大啟發。
→ zzahoward: 等等 首購貸不到款?
還是你副業+兼差是本業的三倍?XD2F 08/12 13:16
對的我的問題是本業收入太少，這條件貸不到想買房子的金額
但我覺得現階段的首購可能是我一輩子有機會貸到最高的一次了
所以就算捏LP各種困難，只要有機會就拚下去。
推 zpf2005: 3年存到600萬頭期，也太猛4F 08/12 13:19
三年前的我也想像不到，條件就這麼魯，
就真的不放棄，加上運氣好開出一條路
→ oncloudy: 肯拼 一切美好終將實現 恭喜5F 08/12 13:20
感謝，大家一起努力
→ realbout: 買個房都這麼勵志~太感人了......7F 08/12 13:23
推 au041l: 買了就是贏家，恭喜10F 08/12 13:25
※ 編輯: dingtow (36.225.96.122 臺灣), 08/12/2025 13:44:05
推 a2828z33: 說老實的，你沒大概講一下副業做啥的話，參考程度略低11F 08/12 13:29
→ a2828z33: 不過買房了就推一個，恭喜！13F 08/12 13:30
推 JUL: 恭喜~這些數字湊一起有點玄欸~可以多寫點細節嗎 ?14F 08/12 13:30
推 budda: 努力的目標達成，好好生活才是最重要的15F 08/12 13:32
推 hh800315: 誰說貸款不到的 新轉70貸款兩千多萬16F 08/12 13:36
推 l98: 不說副業類型的話，就真的參考價值低，你的案例就純粹靠副業金流撐起來
但不放棄給推17F 08/12 13:36
推 s8752134: 有興趣分享一下這三年的細節嗎? 想聽
45歲淨身出戶, 當下年收70 能在3年存500-600 很厲害20F 08/12 13:38
推 l98: 真的，而且這很適合給一直說買不起房的年輕人看。 中年大叔都可以了，你為什麼不努力?23F 08/12 13:39
→ s8752134: 看了一下 全新帳號 第一篇文 沒有回文紀錄, 恩... QQ26F 08/12 13:44
→ l98: 上站300多次了，也還好啦...至少不是個位數上來就發的那種28F 08/12 13:45
推 aphisia: 恭喜 但人生不該只有房子
一個人住65坪的房子
打掃不累嗎？30F 08/12 13:46
推 z5411: 副業是什麼比較讓人好奇33F 08/12 13:47
→ x46824682x: 副業要什麼工作可以月收20萬，做水電師傅乾有機會..?34F 08/12 13:50
推 e2000: 副業最好說一下，會更具有說服力，否則稍微流於形容詞35F 08/12 13:51
→ x46824682x: 還有本業..代表只剩下晚6到隔天早8...這也太強大了36F 08/12 13:51
→ e2000: 水電、搬磚、賣二手車什麼的37F 08/12 13:51
→ x46824682x: 不過C大都知道那間也沒吐槽，或許是真的...39F 08/12 13:52
→ nickerChen: 有朋友是雙水電，(本業+兼差)確實有類似的可能40F 08/12 13:53
推 pc011630: 故事不太合理，但還是先說恭喜42F 08/12 13:55
→ leo761212: 看完只好奇副業是什麼，不然也其他人沒辦法辦到3年存600萬47F 08/12 14:05
推 panlao: 恭喜 年薪70萬 在超商吃泡麵 三年存下600萬的勵志故事50F 08/12 14:07
推 Conan: 恭喜 人生不是只有房子 家人是永遠無法取代的53F 08/12 14:13
推 boydoop: 傳產一般正職都是含中午共9小時吧？再加上加班可能晚上剩沒幾個小時能做副業，是自己接案還是？54F 08/12 14:13
推 mepe1018: 恭喜！在高雄擁有一片天～連房子都可以很大56F 08/12 14:14
推 ashurali: 恭喜! 但還是希望能多陳述包括本副業情況、如何累積頭期、和其他三年間努力的細節57F 08/12 14:14
→ icelaw: 我不太懂買房不就是其中一種人生選擇嗎
為什麼會把下訂，付頭款了， 就可以當作晉升高級種姓的證明？
況且往後還有漫長的房屋貸款要繳，房子也根本還不完全是你的59F 08/12 14:17
→ zzahoward: 因為我們都沒有爸爸可以給三千萬直接晉升資產階級64F 08/12 14:19
→ icelaw: 就像最近我朋友全額貸GLC300 強力過件 開GLC300能證明什麼嗎？
我只能說你開心就好cc65F 08/12 14:20
→ FcuKobe: 你是不是詐騙集團啊 你確定你在過幾年副業能這們好？70F 08/12 14:27
→ icelaw: 講白點你的包貸款人生還有30年啊，根本就不是什麼畢業，你是什麼時後產生買房就等於畢業的幻覺，你貸款還沒開始繳啊
今年就你的貸款人生的開始，這只是剛開始！72F 08/12 14:29
推 solidmiss: 我是相信你 但是副業這些我也滿想知道的76F 08/12 14:30
推 morrishh: 只覺得你不需要買到這麼大間的房子77F 08/12 14:30
關於副業的說明
我承認能上到車 有一半是運氣因素
但必須得把自己準備好才有碰運氣的機會。
初期前半年主要靠平日外送
假日雜工，靠當地同事介紹
我們這區域會有一些油漆、搬運、除草
整理園子的工作。
我因為職務之便可以管理一些移工朋友，
剛開始帶著他們一起做，
後來漸漸的變成接案的形式。
這是第一部分的收入提升階段
此時月收入已經達到10~12萬之間
第二部分大約是2023年初
機緣巧合下在超商看一位年輕8+9(沒有不敬之意，
我意思是他應該跟我一樣，學歷不高，也不是富二代)
開著一部新潮的MODEL X當貨車用，
大量的貨物直接癱瘓了超商櫃台
那時候起我對電商開始有了想法，
花了很多時間研究、定位、嘗試錯誤，
一直到穩定獲利大約又花了一年時間。
再來就是電商生意的提升，經過一年的時間，在電商部分
電商已經可以穩定每月獲利6~8萬元了，
尤其2024有幾個月特別高
但同時第一部份的收入也因為經營電商每個月減少1~2萬，
就自己比較沒下去做了這樣。
再來就是2023~2024這段時間
持續的能把存下來的錢投入股市。
靠這兩年的風口再次的提升了一些自有資金。
但是今年的川皇大爆破我的美股美債匯損極大，
那個時間點後我理解到，必須先把房子的事情搞定，
後續心態才能比較不容易崩。
因為當你的頭期在股市裡面，隨便一個爆破，等同於房子縮水1/3。
總結
本業收入約占 25%
雜工接案收入約佔 25%
電商收入約佔30%
投資資本利得約占20%
備註說明一下，我的貸款金額捏很大。
收支比來說留的安全邊際並不高。
因為我這幾年看了很多股版、房版的文章後，
深深覺得先搞定一間自有房來作為可攻可守的基地
是一個非常穩健的策略。
我的淨收入，在2024應該是最好的一年，
今年未必能達到了，我想輩子也許只有這次機會有機會貸到大的
就直接衝到最大，大膽的追求心目中應該有的房子
所以趁紀錄好看的時候，先把金額貸出來。
目前存款是還有留安全數字是要裝潢用的，
假如每個月的收支惡化到無法支付貸款，
那就暫緩裝潢，留有1~2年的容錯空間。
副業過程跟細節太多了 我只能說當啟動自己正向回饋的那一刻
就像跳出井底的青蛙，看待世界的方式會跟之前不同。
其實我明白上面的一切都不是一定可複製的
不是每一分努力都有結果
運氣也占了很大的要素
只是我認為，反正本來
是在社會夾縫中掙扎了
盡可能的把握住自己能控制的部分
至於其他的就由上天去決定。
至少在我年老之時
可以不留遺憾。
在座的各位也許會有很多疑問，
我再次強調，一切未必可複製，
但只要願意，你也可以積極正向，
走出你自己的一條路。
我在送件的時候第一間承辦人員
往上送，公司來了一個主管
你這種案例本公司政策不承接
第一次看到你這種
如果是我授信，我會貸給你
算是給我的一點安慰吧
※ 編輯: dingtow (36.225.96.122 臺灣), 08/12/2025 15:01:24
推 kazamishu: 內文有說方便長輩適應，有長輩同住需求吧80F 08/12 14:41
→ aphisia: 正常45歲 加上兩位長輩 最多吧83F 08/12 14:44
→ icelaw: 重看一遍 感覺很空 喊一堆精神口號 漏洞多，
45歲才轉職就能找到高收入副業，這或然率有多少，當我沒出過社會？ 哼哼
還有通常副業高於本業很多的話+搞到你很忙，
要時間最大效率化的話，基本上大家都會轉職直接全職投入副業了好嗎
配息型商品報酬率就不高啊，等於你用錢滾錢滾到頭款也不可能
+誰會離婚後 沒事第一間就買近100坪的房子 這劇本不合理啦
結論就是 大概率這就是一篇 幫忙打雞血的幻想文84F 08/12 14:46
噓 teamax: 已經到需要這種文的地步了？97F 08/12 14:51
推 lucifero: 閃星那段AI文很不錯 再稍微修改一下會更像657F 08/13 16:44
推 neimad: 我相信原po的故事 恭喜!658F 08/13 17:30
--