看板 home-sale
作者
標題 [心得] 新青安貸款完成
時間 Fri Aug 8 15:34:06 2025
作者
標題 [心得] 新青安貸款完成
時間 Fri Aug 8 15:34:06 2025
在這個板受益良多，所以來寫一篇初次小白買房貸款歷程，
於2023年8月中購屋，預計今年10月交屋，6/19代書開始詢問有沒有想要貸款的銀行
並說建商有配合信用合作社（結果後來整批拉去別家農會），結果信合社今年跟建商
講好的利率、成數及年限都做不利的變動，所以都拉去同區的農會，但因為我薪轉戶
在台銀，所以最後我請代書送台銀新青安，最後也順利核貸下來，雖然因地區限制
並說建商有配合信用合作社（結果後來整批拉去別家農會），結果信合社今年跟建商
講好的利率、成數及年限都做不利的變動，所以都拉去同區的農會，但因為我薪轉戶
在台銀，所以最後我請代書送台銀新青安，最後也順利核貸下來，雖然因地區限制
沒到八成，但也有75成;下面說明一下各家利率狀況（皆是首購)：
信用合作社：
最高可貸八成 利率 2.185 最長30年 可寬2年 金額：980萬
農會：
最高可貸八成 利率 2.185 最長30年 無寬 須綁約3年 金額：980萬
台銀新青安：最終選擇方案
鑑價可貸75成 利率1.775 到期2.275 最長40年 可寬5 有推銷房屋壽險 但拒絕
核貸金額：919萬 6/30代書送件 7/4台銀填申請書 7/9拉聯徵 8/1對保(忘帶印鑑章)
8/7正式對保完成 接下來等代書完成過戶 台銀不用排隊可立即撥款
8/7正式對保完成 接下來等代書完成過戶 台銀不用排隊可立即撥款
心得：金流真的很嚴格 台銀要求頭期款 每一筆預付款的記錄都要有 不能有借貸行為
撥款後承辦專員說希望我還是可以提供後續的轉帳記錄，他們還是會被稽查
撥款後承辦專員說希望我還是可以提供後續的轉帳記錄，他們還是會被稽查
貸款之路終於告一段落。
補充說明：收支比有超過200 75成是填申請書時看到承辦就填上去了919萬了
這時候才一起推銷房屋壽險 所以不是有房屋壽險就有八成。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.81.22 (臺灣)
※ 作者: gen0326 2025-08-08 15:34:06
※ 文章代碼(AID): #1ebQXmh7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754638448.A.AC7.html
推 : 說首購都穩拿8成的行員要不要出來講1F 08/08 15:35
推 : 首購早就被央行搞到沒有八成了, 還開綠燈咧2F 08/08 15:37
→ : 一樓造謠仔還在跳針喔 可憐哪3F 08/08 15:38
推 : 沒八成是收支比不足？？？？
有喔 08/08 15:38
推 : 拒絕房屋壽險 很勇哦5F 08/08 15:39
推 : 恭喜啊！6F 08/08 15:41
推 : 利率這麼低喔7F 08/08 15:42
推 : 瞎了沒 這篇跟你說75成 說首購穩拿8成的才造謠仔
2018年買房的72-2水準跟現在一樣 那時候都還有85成
現在首購75成 還有瞎子說35龍沒限制銀行 真瞎8F 08/08 15:46
2018年買房的72-2水準跟現在一樣 那時候都還有85成
現在首購75成 還有瞎子說35龍沒限制銀行 真瞎8F 08/08 15:46
推 : 你就差買個壽險, 就能8成了 lol
無關喔 08/08 15:48
→ : 現在就是不爽不要貸的市場 選擇不多12F 08/08 15:48
推 : 新青安到期為什麼是2.15？這麼好13F 08/08 15:49
推 : 地區限制
中文不好沒解14F 08/08 15:49
中文不好沒解14F 08/08 15:49
推 : 「雖然因地區限制沒到八成」原po都說了就地區鑑價沒到8成你還能繼續亂扯，還能扯35%板主也不會捅，畢竟蠢多自己人嘛16F 08/08 15:50
→ : 不會是地區限制拉 那是一個理由而已 你看前面農會和信用合作社
不想給你貸到你要的條件 隨便一個理由送你而已 lol19F 08/08 15:50
不想給你貸到你要的條件 隨便一個理由送你而已 lol19F 08/08 15:50
推 : 蠢蛋比較沒腦啊 一樣72-2水準 現在要排撥 蠢蛋沒腦會想現在排撥難貸款原因是甚麼 因為蠢蛋無腦 嘻
好奇怪喔 2018年買房的可以85成 不用排撥半年
蠢蛋不知道原因 因為蠢蛋沒腦會想一下原因22F 08/08 15:51
好奇怪喔 2018年買房的可以85成 不用排撥半年
蠢蛋不知道原因 因為蠢蛋沒腦會想一下原因22F 08/08 15:51
推 : 官股行庫比較保守，地區的成數限制比較多26F 08/08 15:52
→ : 買銀行的壽險那個地區原因就沒了 還在地區原因 可憐27F 08/08 15:53
推 : 問一下，我問台銀新青安跟我說不到收支不到200%無寬限期28F 08/08 15:54
推 : 地區限制- 5% 壽險加成+5% 建商貸款+5%29F 08/08 15:54
→ : 你有到200%嗎？
有喔 08/08 15:55
推 : 貸款成數和利率本來每家銀行規則都不同 有地區限制的 有看你公司的 比如這區域最高75成但公司台灣百大或是全球500大可以+0.5成31F 08/08 15:55
推 : 哇，只要不爽就可以拉其他人進來罵，空空真的很有品呢！34F 08/08 15:55
→ : 不過也有建商以前開到20%的36F 08/08 15:55
→ : 這些還會隨著銀行當前資金狀況動態 從來沒有穩幾成這種事情 或是你房子鑒價就不到成交價37F 08/08 15:56
![[圖]](https://i.imgur.com/odUEBxph.jpeg)
推 : 2016-2018開下去無限槓桿的話都變大贏家了
無限QE轉貸後連頭期都不用出一路尻41F 08/08 16:01
無限QE轉貸後連頭期都不用出一路尻41F 08/08 16:01
推 : 公股現在就七成七五成勸退啊43F 08/08 16:08
→ : 只出利息去算槓桿的話這種應該是槓桿200倍 然後隨便原屋差都50%-80%
同期間還有定存哥喊現金為王44F 08/08 16:08
同期間還有定存哥喊現金為王44F 08/08 16:08
推 : 2018有快達到72-2上限的問題？有數據嗎？47F 08/08 16:11
![[圖]](https://i.imgur.com/gJMvbyjh.jpg)
推 : 地區限制沒有八成很正常51F 08/08 16:27
推 : 恭喜核貸，我也是新青安台銀，台銀真的很嚴格
你最後台銀給你寬幾? 因為你寫可寬552F 08/08 16:38
你最後台銀給你寬幾? 因為你寫可寬552F 08/08 16:38
推 : 72-2歷年都是26.x %根本沒差多少好嗎 從頭到尾都是假議題54F 08/08 16:41
推 : 公股以前就這樣了 魯空沒辦過貸款瞎扯一堆也不意外56F 08/08 16:42
→ : 看樣子還是很好貸，房價持續往上57F 08/08 16:42
→ : 很多人還是不懂銀行在意的才不是啥首購 是信用
以為首購就無敵星星的才奇怪
你是行員你要做收入高 買過房子的 還是收入緊首購58F 08/08 16:42
以為首購就無敵星星的才奇怪
你是行員你要做收入高 買過房子的 還是收入緊首購58F 08/08 16:42
推 : 台銀利率1.775? 這麼好?61F 08/08 16:44
![[圖]](https://i.imgur.com/eEcaOdUh.jpeg)
推 : 感謝實戰資訊分享恭喜你了65F 08/08 16:47
→ : 大概以為以前是20%新青安施行以後才變26%66F 08/08 16:47
→ : 職業？67F 08/08 17:05
※ 編輯: gen0326 (220.130.81.22 臺灣), 08/08/2025 17:15:37→ : 地區限制那就代表銀行鑒價不到那個價值了68F 08/08 17:06
推 : 五寶媽自己問題多 END.69F 08/08 17:07
推 : 台銀多5%本金可寬5然後利率比較優 基本上就台銀了70F 08/08 17:26
→ : 恭喜71F 08/08 17:33
推 : 恭喜，我家人最近也是合庫新青安7.5成72F 08/08 17:34
→ : 地點太爛73F 08/08 17:47
→ : 朋友去年4月簽 85 40 574F 08/08 18:21
推 : 原來是地點問題75F 08/08 18:36
→ : 請問預付期那麼長，怎麼自證每筆資金來源啊?76F 08/08 19:29
推 : 我猜你有壽險就有八成77F 08/08 20:07
推 : 就被GD搞一堆人還不信 8.5/40是以前常態 現在078F 08/08 21:12
推 : 一樣台銀 八成 確定八成後才推我房貸壽險79F 08/08 21:36
推 : 恭喜 漂亮80F 08/08 22:40
推 : 就故意砍你不要壽險就7.5成 還以為自己呵呵81F 08/09 01:56
推 : 房板:買房貸不到錢82F 08/09 07:35
推 : 恭喜83F 08/09 12:40
--