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作者
標題 [賣/新北/新莊] 自由之丘機捷A3站旁一房車
時間 Thu Aug 7 15:10:26 2025
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標題 [賣/新北/新莊] 自由之丘機捷A3站旁一房車
時間 Thu Aug 7 15:10:26 2025
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本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。
本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。
建物門牌： 新北市 新莊區 新北大道二段 (最小單位應填至巷/弄)
房屋屋齡： 零年 (填整數，預售屋以「零」表示)
房屋類型： 大樓 (擇一，得依實際情形自行填入其它項目)
所在樓層： 本案在 18樓/共 19樓 (獨棟類僅需填寫總樓層數)
房屋類型： 大樓 (擇一，得依實際情形自行填入其它項目)
所在樓層： 本案在 18樓/共 19樓 (獨棟類僅需填寫總樓層數)
房屋坪數 (以下六項應四捨五入至精確度小數點後一位以上)
建物權狀： 29.11坪 (應為以下四項數值之和)
主建物 ： 10.54坪 (應填室內坪數)
附屬建物： 1.24坪 (應填陽台、露台等坪數)
共同使用： 6.87坪 (應填公共設施坪數)
車位 ： 10.46坪 (車位併入共同使用項者應於此項註明之)
建物權狀是否包含車位坪數：Y (選是或否)
土地權狀： 4.86坪 (若無土地權狀坪數者，應於此項詳述事由)
格局 ： 1房 1廳 1衛 1陽台 (填整數)
開價 ： 1898->1680萬元 (填整數，應填總價)
停車位 ： 坡道平面 (擇一)
交通 ： 思源路、新北大道 (應填兩個以上鄰近本物件之路名)
本物件附近地址實價登錄 ： (依開頭說明文字查詢之)
https://i.postimg.cc/sX1xchWL/2025-08-07-150016.png
![[圖]](https://i.postimg.cc/sX1xchWL/2025-08-07-150016.png)
屋主成本69.49萬/坪
應以內政部實價登錄網站為準，得以文字或截圖表示之，
查不到或沒有應填「無」、「沒有」、「查無資料」。
房屋仲介本項目填寫不全或不實者水桶一年以上並退文。
照片連結： (僅得有本物件之截圖)
https://i.postimg.cc/7YNGM7Qx/2025-08-07-150154.png
![[圖]](https://i.postimg.cc/7YNGM7Qx/2025-08-07-150154.png)
https://i.postimg.cc/TwmhyWDv/2025-08-07-150255.png
![[圖]](https://i.postimg.cc/TwmhyWDv/2025-08-07-150255.png)
其他介紹：
機捷A3站旁過馬路就到
產業園區工作機會多出租自用都穩
https://i.postimg.cc/XYJJfPC8/2025-08-07-150404.png
![[圖]](https://i.postimg.cc/XYJJfPC8/2025-08-07-150404.png)
低於樓下成交價113/8月的1835萬
低於一年成交均價80.5萬
什麼? 一定要低到平均成交均價71.79萬才有興趣?
也可以談
什麼? 一定要賠售五百萬才有興趣?
沒辦法...賠售五百萬不如違約15%
請專業一點換個方式殺價
那賠售15%給你有機會嗎?
也沒有...盡量不要賠錢謝謝QQ
聯絡資訊：站內信/LINE:lasoon/0953647980 (擇一以上，並得加上通訊軟體ID)
聯絡資訊應含有聯絡人姓氏及上開其中一種以上聯絡方式，
違者處水桶十四日並刪除文章。
銷售來源：房屋仲介 (擇一)
代PO者應填屋主本人之聯絡資訊，
代理人不得收取任何費用，
僅房屋仲介應填下列六項資訊，屋主本人和代理人不填。
房屋仲介下列資訊填寫不全或不實者水桶一年以上並退文。
台灣房屋－扶輪特許加盟店（燊昌不動產股份有限公司） (應填全名)
公司地址 ：新北市林口區文化二路一段256號
公司電話 ：02-26082288
經紀人姓名：陳志強(109)003762 (應填全名與證號)
營業員姓名：王宗斌(109)363877 (應填全名與證號，若經紀人營業員為同一人應註明之)
收費方式 ：2 % (賣方不得超過4%、買方不得超過2%、代理人不得填寫此項)
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.111.90 (臺灣)
※ 作者: lasoon 2025-08-07 15:10:26
※ 文章代碼(AID): #1eb55fme (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754550633.A.C28.html
推 : 本來就是斷頭最多15 %
想要砍八折的，沒希望了1F 08/07 15:14
想要砍八折的，沒希望了1F 08/07 15:14
→ : 這也降太多了XDDD. 之前那是什麼鬼開價3F 08/07 15:16
→ : 主建物10坪....還以為是台北市勒4F 08/07 15:18
→ : 8分鐘一站到北車，跟台北真的沒有差很多！5F 08/07 15:21
推 : 高級鳥籠6F 08/07 15:22
→ : 看有沒有機會不虧錢出掉了,但我覺得有接近平轉買到應該不差,地點確實不錯 價格也比高點便宜兩三百萬了
之前開價大概就是社區實登的最高區間,次頂樓也確實該往這開...當然...此一時彼一時了7F 08/07 15:25
之前開價大概就是社區實登的最高區間,次頂樓也確實該往這開...當然...此一時彼一時了7F 08/07 15:25
推 : 這個物件這麼優不可能賠售啦11F 08/07 15:46
→ : 也沒有真的這麼優啦...還是有缺點的QQ12F 08/07 15:52
→ : 很優還需要降價?13F 08/07 16:00
→ : 這個時機點就是要降價才行...或是說降價也不行QQ14F 08/07 16:02
推 : 這價格不算太貴啊...15F 08/07 16:09
推 : 前陣子出掉一間重劃區預售屋，也是有遇到仲介拿著
買方的芭樂開價來問我意見的情況，雖然他們提及買
方的理由是「接下來幾年內附近有很多新成屋要交屋
，會有斷頭潮」，但我直接跟他說那些禁轉的新案實
登85折，就是未來的地板價，因為沒有白痴會先想辦
法湊出頭款交屋之後，再賠錢賣掉，若真有賠錢打算
最差就是15%送給建商解約，沒有更差了。16F 08/07 16:15
買方的芭樂開價來問我意見的情況，雖然他們提及買
方的理由是「接下來幾年內附近有很多新成屋要交屋
，會有斷頭潮」，但我直接跟他說那些禁轉的新案實
登85折，就是未來的地板價，因為沒有白痴會先想辦
法湊出頭款交屋之後，再賠錢賣掉，若真有賠錢打算
最差就是15%送給建商解約，沒有更差了。16F 08/07 16:15
→ : 單身貴族會不會嫌太小23F 08/07 16:17
推 : 這間應該就是鎖定台北車站附近工作但無法負擔附近
房價/租金的上班族，不過自由之丘交通機能雖然超好，馬路斜對面就是兩線交會車站，但是被兩座超高的
高架鐵路、高架橋包圍，老實說聲光環境有點抗性…
…24F 08/07 16:21
房價/租金的上班族，不過自由之丘交通機能雖然超好，馬路斜對面就是兩線交會車站，但是被兩座超高的
高架鐵路、高架橋包圍，老實說聲光環境有點抗性…
…24F 08/07 16:21
→ : 南東62大大專業! 順便介紹一下我們這間朝南稍微好一點但是如果南面的基地未來硬要蓋細長到18樓我們棟距會變差
不過那基地要動的機率不高就是了29F 08/07 16:37
不過那基地要動的機率不高就是了29F 08/07 16:37
推 : 說好賣不掉加價賣 多多自己背叛自己32F 08/07 16:43
推 : 這裡好像會蓋天橋延伸過去捷運站33F 08/07 17:30
推 : 附近未來幾年也沒幾個案要交 且都是一兩百戶的中小案 哪來什麼交屋潮 像前面三重後面A7數千上萬戶互砍才是問題34F 08/07 17:55
推 : 新莊全面回測30萬大場面也快來了~37F 08/07 19:07
推 : 主建物十坪在新莊 這個價格這物件到底是誰會買去住呢38F 08/07 20:08
噓 : 坐牢還要花1600萬40F 08/07 20:15
推 : 開價降300萬 簡直佛心~41F 08/07 21:03
噓 : 乖乖把15%給建商囉嘻嘻42F 08/07 21:28
推 : 好消息是聽說這個案子有空橋，會接到A 3站，出國的話可以直接掛行李，空手去機場！還有A 3站旁邊會有客運轉運站，目前好像是中悅得標，有人說類似京站那樣的百貨商場和客運轉運，因為目前新北的三重客運站已經不符合使用，可看一下政府招標具體的內容，壞消息是這個案子當初熱銷創新高，價錢的確是偏高的，不過打八五折是不可能的，如果是我可能會從九折或九三折之類去談，屋主少賠一點給建商你也多賺一點補貼裝潢和家具也不錯，重點次頂樓層不錯，斷頭潮可能不會有，因為頭前重劃發展蠻久，所以新案子土地不多，現在新案子比較多的應該是三重！43F 08/07 21:38
→ : 謝謝盆栽姊補充~ 這至少平轉一定會賣掉,不會虧15%啦QQ53F 08/07 23:49
推 : 中悅標到是轉運站旁那塊 規劃將蓋41層商辦 低樓層會有商場 旁邊德林有塊3000多坪大型廠辦開發 兩者估計中悅標到是轉運站旁那塊 規劃將
蓋41層商辦 低樓層會有商場 旁
邊德林有塊3000多坪大型廠辦開
發 兩者估計有超過七萬坪商用空
間 還不含轉運站等開發 將來週
邊住宅需求很大54F 08/08 01:14
蓋41層商辦 低樓層會有商場 旁
邊德林有塊3000多坪大型廠辦開
發 兩者估計有超過七萬坪商用空
間 還不含轉運站等開發 將來週
邊住宅需求很大54F 08/08 01:14
推 : 機捷進台北車站如果再轉捷運會走到昏天暗地
這間有配車位所以很適合開車進台北上班的 或新莊現在有幾間科技業總部 MOXA跟光寶 但這價錢太尷尬 可能選A7 車程只差一段壽山路 可以買到一倍以上的新大樓空間62F 08/08 01:21
這間有配車位所以很適合開車進台北上班的 或新莊現在有幾間科技業總部 MOXA跟光寶 但這價錢太尷尬 可能選A7 車程只差一段壽山路 可以買到一倍以上的新大樓空間62F 08/08 01:21
推 : A7車程遠多了吧......而且A7沒什麼吃的66F 08/08 08:43
→ : 機捷轉捷運不如在三重站換車可能近一點67F 08/08 09:29
推 : 那個位子如果想去藍紅綠最快的方式確實是機捷到北車 但要走到死68F 08/08 09:33
推 : A7到北車約17公里 比A3約5.5公里多出近三倍 還要上下危險陡峭山路 說只差一段壽山路真的有地理認知障礙
機捷能直達雙子星內部就是最大利多 其他線反而要走過來 而且不要忘了A3還有環狀線 將來北士科 內科 信義區都一車可達70F 08/08 09:39
機捷能直達雙子星內部就是最大利多 其他線反而要走過來 而且不要忘了A3還有環狀線 將來北士科 內科 信義區都一車可達70F 08/08 09:39
推 : 環狀線最大的優勢就是串聯所有捷運，而此案是走出大門就可以空橋進捷運站，再接到各條捷運、外加機捷直達車。光捷運就四通八達，連開車、坐車也是一堆高架、交流道出入口，很方便76F 08/08 10:12
→ : 環狀線現在非尖峰時段運量少 加上他偏慢 轉乘效率其實不算理想80F 08/08 10:49
推 : 更新一下資訊 環狀線從8/1開始增班 尖峰五分鐘離峰7.5分鐘一班 已經可比北捷其他部分路段 全段通車後會更快效應很明顯82F 08/08 11:10
推 : 機捷接藍線有捷徑常走都知道，
從機捷輸送帶右轉貫穿高鐵區，
直走就看到M8 地下商店街，
下樓刷卡進藍線 閘門，
天天走用計步器實測，
大約不到1000多步，
大概花10分鐘不到，
醫學上說日行萬步身體好，
連千步都捨不得走的，
建議多運動喔！
機捷8分鐘，
房價從 80萬變成 160萬起，
80萬除以8分鐘，
每分鐘賺10萬價差，
除魏哲家我想不到，
還有誰比這一分鐘賺更多?
不然你以為新北在漲什麼 ?
重點是 A3站除客運和現在南環，
接下來還有老黃士北科，
好消息:環狀通車轉運站還會漲，
少子化 雙北也還會漲，
好消息說完誠實說壞消息 ，
可惜現在銀行不給搬錢，
不然這個不該放手，
賣掉了以後買不回來。85F 08/08 11:52
從機捷輸送帶右轉貫穿高鐵區，
直走就看到M8 地下商店街，
下樓刷卡進藍線 閘門，
天天走用計步器實測，
大約不到1000多步，
大概花10分鐘不到，
醫學上說日行萬步身體好，
連千步都捨不得走的，
建議多運動喔！
機捷8分鐘，
房價從 80萬變成 160萬起，
80萬除以8分鐘，
每分鐘賺10萬價差，
除魏哲家我想不到，
還有誰比這一分鐘賺更多?
不然你以為新北在漲什麼 ?
重點是 A3站除客運和現在南環，
接下來還有老黃士北科，
好消息:環狀通車轉運站還會漲，
少子化 雙北也還會漲，
好消息說完誠實說壞消息 ，
可惜現在銀行不給搬錢，
不然這個不該放手，
賣掉了以後買不回來。85F 08/08 11:52
→ : 在地人來平衡一下 那空橋 可以想但實質上不可能
前面啥大外行回測30萬大場面 發生了我加碼買10間1間送你彌補一下魯蛇空一輩子妄想價格腰斬 腰斬了你還想更腰斬110F 08/08 14:02
前面啥大外行回測30萬大場面 發生了我加碼買10間1間送你彌補一下魯蛇空一輩子妄想價格腰斬 腰斬了你還想更腰斬110F 08/08 14:02
→ : 請問空橋不可能的原因是什麼？113F 08/08 16:08
→ : 誰出錢？蓋空橋要不要封路？怎麼封？ 又不是捷運共構宅這年代景觀考量都努力在拆空橋 新北會反其道而行弄空橋?更別說這路口 一堆高架(機捷 環狀線 台1) 再來搞個跨路空橋? 是破窗效應還是怎樣? 爛就給它爛到底？
沒接觸過自由之丘這案子 若是建商喊出來的 就是賣個夢想給承購戶 實則永遠不會發生114F 08/08 16:29
沒接觸過自由之丘這案子 若是建商喊出來的 就是賣個夢想給承購戶 實則永遠不會發生114F 08/08 16:29
推 : 真的喔！如果真的是這樣難怪屋主要賣房子啊!感覺是被建商騙了賣了一個夢啊！ 是說這個建商是不是興富發體系的120F 08/08 16:50
https://www.facebook.com/share/r/1C2j19T9jy/建商捐地
政府出錢
目前看來是這樣QQ
※ 編輯: lasoon (61.64.25.248 臺灣), 08/08/2025 16:51:22
→ : 有時候會經過就在想，他那個橋到底要怎麼過去，原來根本不會有啊?122F 08/08 16:51
→ : 小盆栽先不要放棄啊!!!!124F 08/08 16:51
→ : 所以煙波知道有沒有空橋嗎?到底會不會有啊 這個好像眾說紛紜，之前銷售的時候一直說會有耶!
小盆栽又不是神，我只能誠實說我知道的，我聽說會有，原來有可能是詐騙啦125F 08/08 16:52
小盆栽又不是神，我只能誠實說我知道的，我聽說會有，原來有可能是詐騙啦125F 08/08 16:52
→ : 應該不是詐騙啦..地都捐了,政府也規劃了...但確實也可能會蓋不起來QQ 什麼事情都有可能的
煙波是原PO?129F 08/08 16:54
煙波是原PO?129F 08/08 16:54
→ : 不好意思，以爲有新的資訊我沒更新到，不過空橋的部份雖然尚未施工，但就所知是有具體規劃的132F 08/08 16:55
推 : 原來是這樣喔。。。難怪有一些人不想交屋，還想說這麼好的地段。
對啦！原PO語音打字，太笨了134F 08/08 16:55
對啦！原PO語音打字，太笨了134F 08/08 16:55
→ : 我也沒查到會取消的資訊= =... 等在地大大更新了137F 08/08 16:56
→ : 有具體規劃喔?！那表示有可能性啊， 看有沒有機會，讓中悅客運轉運站，架高過去吧。
我記得有一次搭捷運，有看到一堆立委和交通局的人在路邊會勘，好像是在測量高度還是什麼的，不過買房是這樣啦地點比較重要， 環狀線有做最重要， 連接到老黃那裡就可以了，其他那些小隻小節的，還沒看到就先當作沒有。
撿便宜要保守一點看待138F 08/08 16:57
我記得有一次搭捷運，有看到一堆立委和交通局的人在路邊會勘，好像是在測量高度還是什麼的，不過買房是這樣啦地點比較重要， 環狀線有做最重要， 連接到老黃那裡就可以了，其他那些小隻小節的，還沒看到就先當作沒有。
撿便宜要保守一點看待138F 08/08 16:57
→ : 這間有機會真的很便宜喔...歡迎私訊QQ145F 08/08 17:04
推 : 那個空橋絕對是要跨過高架的 這樣高度7-8層樓高了 基本上只能電梯上下垂直運輸 兩旁人行道也不寬 柱子一卡又變超擠。 真的不用專業人員看就知道多不實際了146F 08/08 17:15
推 : 前幾週去看國王大道也是開7 8 9， 帶小囂張的很，要不是開保時捷進去真不知道怎麼黏壓他們氣勢， 8月16號國泰西要開賣看完再說。150F 08/08 17:16
→ : 不是...我那連結裡面有呀...天橋是走台一線高架下的QQ
https://www.facebook.com/share/15tM2kPJXP/
看這個比較清楚....絕對 不會從高架上走啦...會酷過頭153F 08/08 17:17
https://www.facebook.com/share/15tM2kPJXP/
看這個比較清楚....絕對 不會從高架上走啦...會酷過頭153F 08/08 17:17
→ : 可以在網路上搜尋浮島計劃的資料，這個空橋其實只是其中一部份156F 08/08 17:20
推 : 原來有圖 感謝指正 我是看街景圖覺得快速道路已經不高了 竟然還可以再擠一個橋158F 08/08 17:22
→ : 不過從這麼大的高架下走感覺也是壓迫QQ 浮島計畫感覺也是不知道要多久後才能完整完成了...真希望建設時間能快轉160F 08/08 17:23
![[圖]](https://i.imgur.com/yx8lVmV.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/w6lDIFdh.jpeg)
推 : 樓上太強了，連圖都找到了164F 08/08 18:40
推 : 這個空橋計劃一直在新北市政府跑流程 早就是確定的東西 不懂還在那邊槓臉有夠腫165F 08/08 18:52
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