看板 home-sale作者 a1l2m3m4 (一欸樓)標題 [心得] 2025小白的小檜溪賣房小記時間 Tue Aug 5 13:32:17 2025
小白第一次賣房，分享個人流水經驗
由於家庭規劃，要賣掉幾年前買的預售屋(已交屋)換到別縣市
於是開始了賣房之旅，但想不到這塊旅程如此短暫
原本想先自售慢慢賣，於是跑去買了一張7-mobile $350的預付卡
做好被酸爆的心理準備，六月底在房版獻上我的自售文，並轉到桃園版
果不其然，整個被酸爆，而且我沒想到桃園版居然比房版更酸XD
過幾天，我又花了600大洋在591登了一篇廣告
591收費真的很驚人，600只是幫你張貼一則廣告，期限90天
還有其他各式各樣的行銷功能，大多都是以日計價，如果整個買滿，費用很可觀。
不知道是因為自售本就容易乏人問津，或單純因為現在房市真的爛炸
聯繫我的都是仲仲，少數一兩隻詐騙
真正的買家只有一人，而且看起來連區域都不大了解的台北客
問了幾個地理位置問題就沒下文了XD
七月底時我決定同時委託仲介，不打算簽專約，且每個品牌只簽給一人
從敲我的幾個仲介中，找了幾個比較有眼緣的聊
靠感覺選定最後的委託對象，簽了永慶跟台灣
之後還額外簽了信義跟住商，來源是在FB找桃園地區的直營店/加盟店粉絲專業
刷一下他們賀成交的貼文，看哪位成交次數比較多就委託給他
接觸下來的感想是信義的教育訓練比較扎實、公司的資源較好
能提供小白客戶較清晰的資訊，直營體系有總公司在背後管理，相對讓人較放心
加盟體系的品牌，讓人比較煩的一點是
即便是同品牌，但不同加盟店就有背後不同老闆，都想把全泡留在自己團隊
每個人都想找你簽委託，都說自己有客戶，我請他們找我的房仲看，但貌似就沒下文
身為屋主，我只在乎誰能幫我賣房子，你們對我而言都是同個團隊！
仲介們都很積極，接到案子後就馬上去看房子、拍照片，並且隔天就有幾位幫我PO591了
其實簽委託當晚，有接到一通買家電話，通話完就立刻過來看房
帶了家人來說要買給兒子，看了不到三分鐘就說只剩價格問題了
我整個傻眼，但大概也知道怎麼回事...
他說要不你就賺一點就好，我說什麼叫做賺一點，之後他讓我回去想想價格
我開始感受到仲介的好處
就是先幫我過濾這種客戶(我那天可是立即冒著雨去幫他開門帶看!!)
後來發現他是由仲介傳我的物件給他，他發現我也有PO自售，所以直接聯繫我
經過這個事件，我開始思考要不要撤下我的自售廣告了
開始思考關於房版前輩所說的賣房子只要跟仲介喬好自己要實拿多少
其他就讓仲介去弄… 至於6%就讓他繼續堆上去吧，為經濟火車頭獻一份心力...
我自認自己的物件不錯
2房2衛2陽台的相對低總、朝外、中高樓層、格局正常、電梯口柱邊車位
加上小檜溪腹地小、屋齡都大概1-4年之間，釋出的量很小
且目前重劃區內銷售中的預售跟建商新成屋價格也沒有調降
所以我“心中第一版底價”，約當同社區相近樓層的去年實登(以下簡稱去年實登)
我會問每個我有接觸的仲介，預期我的房子成交可以落在哪個區間
他們給的數字都遠低我預期
甚至有個仲介給我估42-44/P，請問哪裡有這種物件，我砸鍋賣鐵標會去買
然後就不理他了
除了那位不是壞就是菜的以外，他們的數字都差不了太多
我開始懷疑是不是我太貪婪
但也不排除甚至連仲介都無法正確預估行情的可能性
(仲介們先前估的區間大概是我最後成交價的92-95折)
大家都會說會低於實登，但這個小檜溪，包含我的社區，歷史成交數據少的可憐
何謂低於實登? 有些社區最後一筆還落在113年上半
再往前可能就是111-112年預售時期的價格了
說了這麼多，我還是認為我的房子可以賣遠高於仲介預估的金額
我告訴仲介我想要的實拿數字(大概高於去年實登一萬)，仲介認為難度較大但可以試試看
不到一周，就有人下斡了
但斡旋價距離我給仲介的實拿數字差了大概80萬(算上仲介費實際差更多)
仲介勸我要不先出來談談看，因為現在這個時機看房人都少，會出價的更沒幾個
思考了一會兒決定隔天小房間見
先說結果，當然是賀成交，成交價較去年實登低一萬以內
現在回頭看，我其實還挺滿意，因為這些幾天不斷的有壞消息出現
除了新聞媒體不斷播報的預售屋解約潮、房貸排撥、金龍Lesson、川普勒索全球等
接觸到的新竹台中二手市場成交價也降很多(我後來調低實拿要求的主要因素)
甚至有些都掛賣了一段時間、賣不掉
很謝謝我的買家欣賞我的房子並給出還算不錯的價格
也慶幸我當年買下的物件沒有太大的格局、面向、樓層等抗性
才能在房市冰冷時快速的以理想價格賣出
接下來，就要步上另一段外縣市買新房的旅程了
好希望貸款能鬆一點，自備款已經有了，就差貸款順利，金龍995!!!
最後想對那些覺得小檜溪很爛的人說
小檜溪其實很不錯，是你不懂欣賞，但懂得人自然會買單
並不是每個人都要走春日路通勤，有不少是退休族、附近上班或是往龜山方向的上班族
啊! 還有最後一個最後
最近了解下來，都是一堆現金客在買
貌似小年輕真的都不敢出來了
桃園那邊的仲介是跟我說，他自己手邊都是現金買兩三千萬的客人較多
兩房反而看的人較少一點
啊! 最後最後最後 祝福大家想買房的想賣房的 都能順利的度過這個寒冬 :)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.219.235.115 (臺灣)
※ 作者: a1l2m3m4 2025-08-05 13:32:17
※ 文章代碼(AID): #1eaPTZti (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754371939.A.DEC.html
※ 編輯: a1l2m3m4 (61.219.235.115 臺灣), 08/05/2025 13:34:58
推 a520978926: 恭喜 跑得快 不過目前不算寒冬吧 才剛開始而已耶1F 08/05 13:34
才剛開始嗎XD 怕爆
你沒follow到他要搬去寶山的消息嗎XD
※ 編輯: a1l2m3m4 (61.219.235.115 臺灣), 08/05/2025 13:46:55
→ bettybuy: 桃園版一堆政治廚，看人氣越來越低就知道，不要在意6F 08/05 13:59
推 jocon: 我也覺得小檜溪很棒！恭喜售出7F 08/05 14:08
推 coonash: 恭喜你，成功逃出小檜溪8F 08/05 14:20
→ kimula01 …
推 kimula01: 其實也恭喜你賣掉 小檜溪新案真的太多 很競爭10F 08/05 14:58
噓 shenru: 只有你會欣賞小塊西 但ok喔 沒錢就待這12F 08/05 15:03
發作了？哈哈 我真的笑不行了
沒錢買得起小檜溪嗎？
→ ilovemj: 應該是賣太低了可惜13F 08/05 15:11
哈哈 不知道 之後再回頭檢視
但這個時機點 我覺得應該還好
欸對欸 沒錯！是我搞錯了，我很抱歉
推 gumptious: 想請教賣房的4%有收滿嗎？還是收低撮合成交？16F 08/05 15:16
※ 編輯: a1l2m3m4 (61.219.235.115 臺灣), 08/05/2025 15:25:57
推 easywin: 不用在意別人怎麼說，現金入袋為安，恭喜18F 08/05 15:58
推 lightjayjw: 所以重點就是，看你的條件能貸多少? 準備多少現金?19F 08/05 16:01
推 skyg: 我也是想說現金買3房，不過沒5倍槓桿感覺很虧，光機會成本就損失不少21F 08/05 16:40
你可以借一點 不需要全現金呀
推 planta: 感謝分享預祝你接下來換屋順利24F 08/05 16:42
推 kl0408: 房版真的病態 這麼優質的分享文也能在那酸25F 08/05 16:53
推 lucifero: 實現獲利就好 開心過生活 就不用再回頭檢視什麼了27F 08/05 17:07
推 pan1013: 之後真的跌下去 就賣的很漂亮 賣高買低 恭喜28F 08/05 17:16
沒耶 可能是一開始的預期太高了
推 u9313091: 我也在今年用不錯的金額賣出我中和30年老電梯，也是信義幫我賣掉的，很想分享但看到酸民就想說再看看吧31F 08/05 17:37
期待你能出來分享XD
推 GGFACE: 賣飛了 多幾年+50%34F 08/05 17:50
中長期看好啊！可惜能力不夠，只能先把它賣了
補充一下我個人想法
小檜溪是在市區裡的重劃區，價格都到這個水準了，會來買的肯定是有點財力，因為買不
起的就會乖乖選擇過條馬路的大有大業中古屋
推 sentiprophet: 賣房這種還是交給仲介，自售會買的通常都同社區或者附近在地人
小檜溪新重劃區自售不容易36F 08/05 19:03
這是我第一次賣房，不知道前幾年的房市熱度高時如何，希望將來有機會試試看
推 Fiztcc: 恭喜成交誒！39F 08/05 19:04
※ 編輯: a1l2m3m4 (211.75.24.93 臺灣), 08/05/2025 19:20:51
42真的是吃大便
說真的現在二手市場的新古屋2房的摸不到5(了去年有)，只能等回溫
但建商預售跟新成屋差不多5出頭，甚至連重劃區外的小基地也到5...
此刻桃園區建商有多堅挺可想而知!!
推 antigidu: 現在這局 有錢人默默吃貨中
中產向下沉淪 窮人一旁玩沙43F 08/05 19:52
是的，這也是這回交易中我的發現
好幾位仲介跟我分享他們手邊在看的客戶都是現金客 中慘加油QQ
推 a9470302: 小檜溪就是站前正核心沒毛病，周圍有藝文、經國、大有、中正路商圈，等國泰商場啟用，價格一定會再上去的45F 08/05 20:12
地理位置正核心還行，綜合其他方面我不敢自稱，但絕對不會差!!
推 Airfoil: 請問扣掉契稅/利息/仲介費費..等成本 有賺嗎？47F 08/05 21:17
哥 我入手的時點，套句Ceca常講的，買阿里山都會賺
推 ipipwrong: 恭喜,算你跑得快,不過居然最低有@19萬的,親友戶!?50F 08/05 21:57
推 uldx: 恭喜！52F 08/05 22:40
推 a951l753vin: 小檜溪的房價疊價相對中路務實 那個遠傳據說要開到8字頭還是大坪數
小檜溪就是持續緩漲 麗寶跟國泰有長遠規劃53F 08/05 23:07
我在看桃園的當年，這兩邊價格差不多
後來中路真的拉太高了，加上體量不小，現在這個市場下回調也較兇
國泰目前除了商辦招商看起來有點緩慢外，樓蓋好了已經功德圓滿
接著就看大莊家麗寶表演
推 AE647: 恭喜～有賣有買58F 08/06 00:12
推 session5: 賀成交 看來沒有什麼限貸找不到接盤人的問題，一切
還是很好貸資金充裕59F 08/06 04:39
我不說了嗎 現在很多現金客出籠
推 physicsdk: 樓上邏輯死亡 跟金龍說都沒人投訴表示大家過很好一樣尸位素餐61F 08/06 07:36
※ 編輯: a1l2m3m4 (61.219.235.115 臺灣), 08/06/2025 09:33:44
推 faust218243: 我覺得二手不破新成屋不變定律那邊預售定價50-60怎的你也只能賣在40-45間63F 08/06 12:34
二手肯定不會比建商在售的新成屋高
小檜溪單一區域現況
考慮供給跟目前二手屋的屋齡
我自己是抓85-88折之間
現況二手在售 撇除特殊物件或狀況
單價在四十出頭不大可能，低於45也不容易
推 faust218243: 區域二手賣價跟預售都是重劃時就互相錨定藝文仍然最高除非交通或建設有大突破不然要賣超過行情除非是國泰這種強建商硬是比附近行情高一點65F 08/06 12:39
※ 編輯: a1l2m3m4 (61.219.235.115 臺灣), 08/06/2025 12:56:34
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