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看板 home-sale
作者 callecstacy (SAS for champion)
標題 [請益] 第二間
時間 Mon Aug  4 21:45:29 2025

版友們晚安

請益遇到的問題

目前住在台中（首購107年）

去年6月（113年）購入預售 總價約接近3000

近期因爲離職（自願），有打算離開台中

這間預售是不是唯有以下兩個處理方式呢？

1. 等交屋後才賣

2.依約扣總價一定的%

還是可跟建設公司約協調的方式處理？

如不便推文，請站內信

先謝謝大家的建議及提醒

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.62.146 (臺灣)
※ 作者: callecstacy 2025-08-04 21:45:29
※ 文章代碼(AID): #1eaBbxMk (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754315131.A.5AE.html
推 shawncarter: 建設公司幹嘛跟你協調？對他們有什麼好處嗎？1F 08/04 21:50
推 mfcke: 現在你要退 肯定賠錢 至於你現在繳多少 超過20%通常20%
沒超過20% 繳多少 可能都拿不回來2F 08/04 21:50
→ backpacker18: 15%吧4F 08/04 21:52
推 vmgcjo: 基本上 就總價15%內 賠450萬 就可解約了5F 08/04 21:53
推 ss1612: 賠450萬 很多錢也 痛死6F 08/04 21:58
→ blargelp: 建設公司協調…這個版上都沒人說過 你要當第一個嗎嘻嘻7F 08/04 21:59
推 hololive45P: 依合約走就是繳的全吃，上限15%，
建設公司哪會屌你..
除了等成屋基本上沒其他的選擇
可以找仲介先賣私約，可是依照現在市況根本賣不掉的8F 08/04 22:04
推 eric50809: 3000萬 台中應該不好脫手12F 08/04 22:06
推 bjqs0827: 恭喜準備賠45013F 08/04 22:12
推 frank3986: 交屋後小賠賣吧14F 08/04 22:17
推 pradalove: 75折收15F 08/04 22:17
推 mythtaker: 我看到平轉的就開他的實登8折，看他要賠給我還建商16F 08/04 22:19
推 jessicaabc98: 賠錢啦17F 08/04 22:24
推 dontpushme: 你不是第一個也不是最後18F 08/04 22:24
推 lusifa2007: 你要解約就照契約走19F 08/04 22:24
→ jessicaabc98: 交屋後賣，你就錢被卡五成，是在演什麼20F 08/04 22:24
推 lynn79422: 看合約有已付金額為上限最高15%你付3%就3% ，打算違約就不要付款 說要解約21F 08/04 22:25
→ jessicaabc98: 還交屋？？23F 08/04 22:25
推 remixs: 再買一間 賣這家 用小換大税24F 08/04 22:31
推 jessicaabc98: 這情形看起來就是卡五成，還買？？25F 08/04 22:32
推 justloveai: 等交屋後用二等親名義貸款買,住個幾年再賣也賺阿26F 08/04 22:32
→ pz5202 …
推 pz5202: 等他交屋的時候，那時候的政府還會繼續限制5成嗎？27F 08/04 22:40
推 aaboutt: 我有疑問。如果找到有人願意換約，舉例也許賠個5%找人換約，建商願意解約，再賣給另一個人嗎？5%就是150萬換約的私下給對方。這樣建商不影響實登沒損失，建商願意嗎？檯面上一個解約，另一個原價購入。私底下解約者給購買者150萬現金的換約金28F 08/04 22:44
推 sunsamy: 只漲不跌 不要不信
叫你賣的都是魯蛇33F 08/04 22:46
→ jl40: 說好要一起加價賣的35F 08/04 22:51
推 sai0613: 對保前把舊房賣掉，新房不要賣。
能回租舊房當然最好，不能的話
就暫時租屋啊！我不懂台灣人換屋
怎麼那麼排斥暫時性租屋
台灣房租選擇多又便宜啊36F 08/04 22:54
→ jl40: 因為好房東不多41F 08/04 22:56
推 quiet93: 我也不懂台灣人買房前不先住看看的心態XD
尤其買林口，結果通勤崩潰的
這不是隨便住看看就能知道的嗎
好房東很多好嗎，板上幾乎都是好房東
一堆新屋租金低，高總中古租金低還高檔裝潢的42F 08/04 22:56
→ jl40: 只有30年不漲租 才是好房東47F 08/04 23:02
推 syunlove: 第二間五成 接近1500萬頭期  ：）））48F 08/04 23:08
推 john801110: 台灣房價只漲不跌 拼了命也要交屋49F 08/04 23:31
→ chouvincent …
→ chouvincent: 誰理你 你信賴嗎50F 08/04 23:32
→ buike: 喊一下抗中保台，說不定建商腦綠送房送裝潢51F 08/04 23:44
推 taylorabc: 現在不是流行高利貸買嗎52F 08/04 23:47
推 buike: 房市下行，中X日X新X看得也會怕，哪那麼好借53F 08/04 23:49
推 PTTVERTWO: 我記得之前有網友一直po統計資料說台灣的存款餘額一直創新高，所以台灣人很有錢，五成自備款應該不是問題吧，對嗎？54F 08/04 23:51
推 F93935: 看了一堆人第二屋三成你保重57F 08/04 23:52
推 kklarinet: 原po會這樣問就是五成拿得出來，一堆低端替他高潮幹嘛...58F 08/04 23:53
→ buike: 所以楊金龍趕快宣布第二間禁貸，全額現金！60F 08/04 23:53
→ jl40: 樓上好建議 沒錢買什麼房 這樣也不會被炒作61F 08/04 23:55
推 jessicaabc98: 拿得出來？上來問62F 08/04 23:55
推 jl40: 也省去什麼履保 直接到地政 一過戶就轉帳 地政直接當公證人即可63F 08/04 23:58
推 F93935: 第二屋不能貸款的話那房子還有什麼金融屬性？又借不了錢怎麼周轉65F 08/04 23:58
推 jokerrrrrrrr: 都要離開台中怎麼不賣掉第一間呢？67F 08/05 00:00
→ jl40: 第二間就不是必需品了 幹嘛給你週轉68F 08/05 00:00
推 F93935: 阿龍邏輯也是有點奇怪 買房給媽媽住，媽媽不能貸款 你說不是必需品叫媽媽去租房嗎69F 08/05 00:04
推 HinataGG: 套囉，怎不等一下加價賣？71F 08/05 00:05
推 jl40: 我也有買房第二間給家人住啊 想辦法自備個8 9成啊72F 08/05 00:14
噓 roycelewis: 媽媽租房怎麼了嗎？ 兒子可以幫付錢啊
有人出來擔保還怕租不到嗎73F 08/05 00:23
推 loopdiuretic: 15趴交出去一切都解決囉75F 08/05 00:24
推 a1234567289: 可跟建設公司協調.. 通常不會真的要你賠到契約上的數字就可解約
即使是按照約期走 賠款上限15%或你已經繳交的金額取小值76F 08/05 00:34
推 mini178: 空空看到這篇可爽了 哈哈80F 08/05 01:18
推 tc1988: 只能自備2100了 稍微調一下應該不難 應該啦81F 08/05 01:48
推 ao40418: 1, 解約完全沒好處吧82F 08/05 02:17
推 zzyzx: 投資客斷頭潮 買3000卻不確定未來會在台中83F 08/05 02:27
推 dreamdds: 184F 08/05 03:22
推 Prof68: 政府會救有房的（非酸），撐一下。85F 08/05 04:38
推 kuosos520: 有房就是有罪，有罪就要贖罪86F 08/05 06:42
推 aoc7175: 投資有賺有賠 GG
第一間賺的 第二間吐回去 不虧87F 08/05 06:46
→ LearnRPG: 談15% 以內 除非你還沒繳到 15% 沒了89F 08/05 06:59
推 william826: 每次看魯空發言 真的是刷新對於人性的三觀 人家原po都有實力5成也沒問題了 到底在幸災樂禍什麼90F 08/05 07:23
→ oncloudy: 台中就算預售 也能全額現金交屋 沒難度吧92F 08/05 08:25
推 FireStarman: 現在民營的第二件五成很正常啊 只拿到三成的該檢討了93F 08/05 08:27
→ z5411: 這也是看壞未來市場的意思了 1.的問題點在你不知道要賣多久95F 08/05 08:52
推 riahserf: 通常投資客釋出都是說轉職離職 嘻嘻96F 08/05 09:01
推 askey: 五成沒問題就五成交屋~看你在哪區才是重點97F 08/05 09:24
推 CoachKuester: 金龍還不趕快推出買房只能全現金的政策讓無房空空們高潮一下嗎？98F 08/05 09:25
推 bustinjieber: 你要離開？那舊房留著幹嘛？
賣舊房，資金不就拿回來了
你最關心的問題明明就不是第二間與否100F 08/05 09:41
推 aoc7175: 問題是第一間也不ㄧ定賣的掉103F 08/05 12:03
推 Harlequin727: 你走2的話 不就變成因自願離職所以賠錢解約。 這太神奇了XD
應該是背後有什麼沒講 XD104F 08/05 13:16
推 kumaliu1988: 老哥你交屋還多久。應該沒人會要壓頭期到你交屋。何況現在市場.. 除非很有愛的人107F 08/05 15:02
推 hhjjhhgg: 跟建商談 一切有機會109F 08/05 16:34
推 bigair888: 買3千算豪宅線嗎？110F 08/05 23:07

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