看板 home-sale作者 leisureman ()標題 [請益] 屠殺小白的黑暗房地產時代要來臨了嗎？時間 Mon Aug 4 17:23:46 2025
之前看網路節目 某資深超帥房地產來賓
表示說 ：
「在歷史上會記載
新青安政策開始以來
就是建商屠殺小白的黑暗房地產時代」
現在回顧來看 是不是可以驗證是先知？
113年房價飆漲—>小白擔心未來更買不到房—>
小白出手—>大建商抬價、投資客出清賺爛—>
央行花式金融管制—>銀行穩穩房貸利率賺爛—>
央行花式金融管制持續—>小白貸不到—>
小白違約賠款—>大建商再次賺爛
讓大建商、銀行、投資客吃香喝辣
用政策直接在後面幫大建商和銀行撐腰
喂得飽飽飽，把未來價都餵好餵滿
直接把刀砍在一堆首購小白身上
勞工是最軟的一塊
是不是其實首購也是最軟的一塊呀？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.194.15 (臺灣)
※ 作者: leisureman 2025-08-04 17:23:46
※ 文章代碼(AID): #1ea7maXq (home-sale)
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推 tpta45855: Ceca講話沒在聽齁 找地下錢莊不就可以了3F 08/04 17:27
→ kimula01 …
→ kimula01: 新青安剛上車的自住客群是真的有幫忙到 後面的就哭哭4F 08/04 17:28
→ kimula01: 剛上車的那個利率真的地板價 幾十年下來也省不少
推 jackself: 韭菜最容易被割的就是以為自己可以割別人的時候6F 08/04 17:29
疑？首購買自住要割誰呀？投資客113年出清盤整個賺爛，要譴責首購還是譴責投資客，還
是幫投資客賺爛的政策呢？科科
→ pz5202 …
推 pz5202: 如果是的話，那真的同情@@ 就算是有新青安優惠 但9F 08/04 17:29
→ pz5202: 我覺得後面房市走日本後塵
新青安快要沒那麼新青安了，不過我覺得新青安其實是政府用來掩人耳目的說詞，想把問題
歸咎給人頭或什麼的，實際造成振盪的原因是有背後的目地 科科
推 gogoegg: 不是借信貸也要買嗎?12F 08/04 17:30
113年那波應該嚇爛一般不太懂房地產的首購吧，不過信貸會影響後續房屋的核貸，敢借也
是很衝動了
推 kusomanfcu: 阿不是那時候就說直接上二手屋不就沒事了
早點吃補助不是很爽？
預售屋哪來的新青安補助阿笑死13F 08/04 17:31
※ 編輯: leisureman (59.127.194.15 臺灣), 08/04/2025 17:31:57
→ pz5202 …
推 pz5202: 以為賺了新氰胺的利率，結果被套40年16F 08/04 17:32
→ kusomanfcu: 新青安一開始就說上二手直接衝就好了 去翻翻那時候說買預售的是那些人17F 08/04 17:32
推 camoont: 被央行搞到貸不到款19F 08/04 17:34
推 antigidu: 新青安猛踩油門 限貸令猛踩剎車 這是什麼神操作？20F 08/04 17:35
※ 編輯: leisureman (59.127.194.15 臺灣), 08/04/2025 17:37:01
推 VSshow: 政府做局啊.....天下就沒有白吃的午餐，新青安就是幫投客建商解套，小白衝進去被宰割怨不得人21F 08/04 17:40
首購真的是最軟的一塊 看看宰割下來的錢 最後流向誰了 嘻嘻
推 faterosa: 政府本來就只會幫建商設局 傻傻的被宰怪誰23F 08/04 17:41
推 kusomanfcu: 那時候不就一堆人在講蓋好幾年，最好新青安還買預售笑死
還什麼幫建商解套
你跟建商買 蓋好搞不好新青安都結束了24F 08/04 17:41
推 jl40: 看地點吧 可以肯定的是 一定有 爛尾樓 鬼城29F 08/04 17:48
推 lucifero: 你現在才知道？？ 這一場大戲沒跟上 就乖乖當勞動力吧~30F 08/04 17:49
推 ru04hj4: 就為了選票推出來的 BJ431F 08/04 17:49
※ 編輯: leisureman (59.127.194.15 臺灣), 08/04/2025 17:49:30
推 CCOOGG: 沒錢就不要買32F 08/04 17:50
推 a123454698: 要堅持價格呀，還好我新青安前幾個月剛好買到實價-5%，根本不怕跌33F 08/04 17:57
推 NodeWay: 今年要交屋的預售也是2023以前的吧
跟新青安關係不大36F 08/04 18:09
整體來說，我覺得主要問題也不是在新青安 但如果認為新青安是主要影響
邏輯可能是新青安拉升了成屋的價格 成屋的價格上漲，預售屋沒道理不漲
後者的進場門檻較低，於是房地產的黑暗時代就此拉開了序幕
噓 SeTeVen: 房蟲有說，沒錢就不要買39F 08/04 18:18
→ IBIZA: 新青安補貼從112年7月31日起，到115年7月31日為期三年，之後利率比地板利率還高，哪來的補貼十幾年
新青安根本沒有多優惠，就補貼七萬多，我不知道為什麼一堆人跟媒體要整天講的很誇大40F 08/04 18:19
※ 編輯: leisureman (59.127.194.15 臺灣), 08/04/2025 18:22:40
→ IBIZA: 我覺得其實這就是網路時代，一堆自媒體得找話題出來講，把明明沒什麼大不了的新青安吹上天
冷靜下來想一想，買一千多萬的房子，一年兩萬多的補貼有什麼好瘋搶的44F 08/04 18:25
推 jingyan9107: 最近已經越來越多人在說台灣的房市未來可能都沒有機會漲價了
2024套好套滿48F 08/04 18:29
→ KrisNYC: 十幾年是把舊清安算進來了 但舊青安也是高於地板
所以才間接催生新青安
嗯....說成交量會衰減應該有可能 但價格...你看著辦吧51F 08/04 18:46
推 pqpqpqpq: 房就是穩穩漲 看那麼短去做股票好嗎54F 08/04 19:01
推 joy2105feh: 很多人不懂新青安的優勢不是利率 是能40年...
能攤40年 讓一堆本來30年買不起的都上車了55F 08/04 19:19
推 ahlolha: 房市緩漲是靠基本面 飆漲是靠題材炒作 新青安本身沒補貼多少 但在房市順風時耍智障推這種東西就是助長炒作阿57F 08/04 19:22
推 cedric1982: 通通不准偷賣，2027以後才可以下車
2027才可以開始，一起拋售給接盤俠59F 08/04 19:28
推 jl40: 2024上車的不用怕 一定陪各位 跌到爽歪歪62F 08/04 22:55
推 mp5good: 在這幾年fomo買房就是繳智商稅啊，要被帶風向急著買以為之後會漲更高，只能怪自己判斷力不足63F 08/04 23:27
推 taylorabc: 等等就拿2025的房貸違約率打你們魯空的臉65F 08/05 01:22
推 fastevil: 打房往回打真的不知道央行是哪招，之前簽約的冤魂抗不住的可以組自救會了
現在應該還沒有到預售交屋的頂峰期66F 08/05 03:24
就台灣的民情及觀念 有房自住是人生的基本需求
看到房價飆漲擔心未來買不到自住的首購族 到底貪在哪裡了？
→ fengwing: 咦.新青安的優勢是40年嗎？新青安前.已經有40年的.如果新青安能辦40年.其他有40年的銀行早就能辦了吧？為什麼是優勢呢？70F 08/05 09:34
※ 編輯: leisureman (59.127.194.15 臺灣), 08/05/2025 10:21:07
→ IBIZA: @joy 40年的優勢是你的年齡 不是新青安 好嗎 你才不懂73F 08/05 10:56
推 ck13579: 被套的青年還敢投民進黨那還真的有病了74F 08/05 11:30
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