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作者 zebirlin (ほろ酔い)
標題 Re: [新聞] 房市慘預售買氣跌8成 代銷月虧百萬！
時間 Sat Aug  2 12:06:36 2025

※ 引述《zebirlin (ほろ酔い)》之銘言：
: 連結：
: https://tw.nextapple.com/property/20250730/C6AE772CF735DA5B7DD5C8E3BE56681C
: 內文：
: 房市慘預售買氣跌8成　代銷月虧百萬！房仲併店轉職求生
: 【記者葉家銘／高雄報導】全台房市買氣低迷讓各地建商代銷房仲苦哈哈，當中高雄建
: 過去幾年大吃台積電設廠紅利，導致即便從去年9月央行祭出第7波信用管制，市場交易
: 大減，但過去賺的盤滿缽滿，仍能因應當下景氣，但就代銷與房仲感受可大不同，代銷
: 因要支付地租與攤提接待中心建置成本與人事管銷，高雄出現不少月虧百萬業者；而房
: 屬沒底薪靠賺佣金維生，房仲併店轉職潮慢慢浮現，或是帶槍投靠到大品牌加盟店。
: 高雄房市買氣有多低迷可從信義房價指數看出端倪，第二季每坪成交單價僅剩27.09萬
: 降至2024年Q1-Q2水準，中信房屋依據實價登錄揭露，今年若以日均計算，今年前5月預
: 成交約9.9戶，相對去年上半年50.7戶，大減超過8成，該現象也讓許多預售屋案場出現
: 成交掛蛋，月賣1-2戶就被視為業績不錯對建商有交代，月虧百萬元的代銷團隊比比皆


來分享一下鳳山最大的危老更新案-鳳山都更好

預計快交屋了，借用網友照片
https://i.imgur.com/oI9b3WP.jpeg
[圖]

說明一下這建案位置讓外地人了解
https://i.imgur.com/HIgDTYf.jpeg
[圖]
這建案在鳳山國中捷運站後方，前面掛布條的這棟已拆除
應該之後就變A棟的門面跟車道出入口
https://i.imgur.com/ULw7bXq.jpeg
[圖]
https://i.imgur.com/cBd3zFK.jpeg
[圖]
https://i.imgur.com/JDMG0tC.jpeg
[圖]

從格局看A棟就是最好的
但查實價發現A棟被鎖盤不賣
https://i.imgur.com/H1LHfYz.jpeg
[圖]

明顯建商想賣後面爛的來抬價最好的A棟
它的代銷中心跑去設在鳳山西站的lalaport工地旁邊
https://i.imgur.com/D5N9NL1.jpeg
[圖]
一兩年前還常停滿車，這半年來已經雜草叢生甚至晚上沒亮燈了

查了實價登錄，500多戶還有200多戶沒賣
https://i.imgur.com/15yAn8z.jpeg
[圖]

去年11月賣6間
     12月賣5間
今年2月賣4間（2筆特殊交易）
     3月剩賣一間，後面都沒了
怪不得代銷中心不開燈了

那A棟要開賣建商還有底氣賣更貴嗎？
不要到時候A棟賣得比CDEF棟便宜
這樣可能會有大場面喔！

都要交屋了現在解約還真的要-15%了
不知道這齣戲後面怎麼演下去
鳳山國中有寄戶口的需求嗎？@@

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.237.90 (臺灣)
※ 作者: zebirlin 2025-08-02 12:06:36
※ 文章代碼(AID): #1eZOxEIN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754107598.A.497.html
※ 同主題文章:
[新聞] 房市慘預售買氣跌8成 代銷月虧百萬！房仲併店轉職求生
07-31 21:09 zebirlin
Re: [新聞] 房市慘預售買氣跌8成 代銷月虧百萬！房仲併店轉職求生
08-02 12:06 zebirlin
※ 編輯: zebirlin (111.254.254.139 臺灣), 08/02/2025 12:09:35
推 Catlaco: 優秀的代銷 繼續加油1F 08/02 12:23
推 drea: 都更好去年賣的好的時侯，代銷態度很高傲2F 08/02 12:25
推 alonzohorse: 問一下鳳山王3F 08/02 12:26
推 aass5566: 原來只是代銷在lapaport  我還以為這個建案是在lalaport附近… 位置差很多欸4F 08/02 12:30
→ zebirlin:  就想騙外地人啊,進去接待中心被洗腦以為蓋在旁邊就簽了6F 08/02 12:36
推 jaricho: 35萬新房子你是要跌去哪？ 慢慢幻想等降到2字頭 慢慢等啊7F 08/02 12:41
推 toto123: 房子最重要 是要會漲，出租也是買中古 ，會跌到那邊去，不是投資正確觀念
漲不動低價都是有原因的
以後台灣的房子強弱會很明顯8F 08/02 12:44
推 kutkin: 鳳山國中很遠
都快到大寮12F 08/02 12:45
推 TSMininder: 天靈靈 地靈靈 呼叫鳳山wang來救駕 免擔心 鳳山一定強14F 08/02 13:03
→ catchmouse: 鳳山可是要把流氓肛門舔到發亮的地方15F 08/02 13:04
推 jaricho: 這個位置太偏了 根本就是蛋白區 要漲不容易 但新房成本要跌也很難 你看就是在地周圍老房都想換新房 才會有人那麼關心這個建案 就說台灣老房問題 很想換新房對不對？ 不然幹嘛關注這蛋白新建案16F 08/02 13:07
推 kutkin: 因為廣告很多20F 08/02 13:09
→ jaricho: 好想換新房喔 內心的呼喊 但看到股神分析什麼房子總數戶數高峰已到搭配少子化什麼的 又很掙扎21F 08/02 13:09
→ kutkin: 跟嘉義都更好同一間23F 08/02 13:09
推 start0917: 賺爆了隨便賣都賺24F 08/02 13:12
推 Farid: 這裡位子太差25F 08/02 13:16
→ drimp: 高雄我是會買北高或苓雅啦 但即便鳳山不是一線區塊 你直轄市大建商捷運旁預售新房3字頭 是會跌到哪裡 市況好的時候也有一堆案子賣一個成數封盤 這個案子建商明顯已經過關 回本還有賺 剩下的戶數慢慢賣根本沒差26F 08/02 13:28
→ kimula01 …
推 kimula01: A棟搞不好地主保留戶30F 08/02 13:32
→ buike: 楊金龍不准非首購上車，偏偏狂開案虧本怪誰31F 08/02 13:34
推 alexstag: 已經賣超過一半，早就回本躺平了
根本不急成屋慢慢賣就好32F 08/02 13:37
推 zpf2005: 如果附近沒有什麼地蓋新建案，這種一開賣在地人就搶光了34F 08/02 13:40
推 kenkuo1688: 鳳山國中其實就是要到大寮了@@35F 08/02 13:45
推 yang1299: 這建案我去年有去看過，映像中低樓層幾乎都跟旁邊的老透天靠的很近36F 08/02 13:47
→ kenkuo1688: A棟說不定是要分給政府的吧
之前有看過說 好像只有300多戶能賣的文章38F 08/02 13:48
噓 jessicaabc98: 中南部講學區？？笑死40F 08/02 13:58
→ sunnytravel2: 這案實際可賣出的約360戶左右，其餘是要給政府喔。去年也有去過接待中心，我也不是很喜歡銷售人員的態度！41F 08/02 14:07
噓 tbere2002: 這建案之前代銷很跩 說沒有40萬不賣44F 08/02 15:08
→ zebirlin:  喔對~有可能是地主戶45F 08/02 15:12
推 maxboy06: 有錢又注重學區的根本不會買到鳳山國中去
一樣花大錢幹嘛不要買高雄市46F 08/02 15:17
→ HNCB2880 …
→ HNCB2880: 還不趕快買 改天C大一次買200戶48F 08/02 16:19
→ jinso7410: Nova真的屌 2024直接高割離席
順便爽爽退休49F 08/02 16:19
推 buike: 寶佳不是現在都等成屋才賣把利潤吃滿嗎？
結果現在代銷喊月虧百萬？到底！51F 08/02 16:28
推 Wkkj: 樓要跳快跳53F 08/02 19:07
→ buike: 現在跳樓底下淹水還不會傷那麼重，快跳54F 08/02 19:25
推 popxpopxpop: 能賣的360戶結果已經賣出320戶，成績很好阿55F 08/03 01:06

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