作者 Galedo (Galedo!!)標題 Re: [請益] 桃園草漯其實沒有那麼糟？時間 Sat Jul 26 14:57:36 2025
實際案例分享一下
之前跟風在草漯買了今年交屋的寶佳建案，
目前兩間出租一間租類公職、一間租科技業，大約2~3個星期租出去 (一次都簽兩年以上)
(房客有挑一下，拿不出工作證明和扣繳憑單的不租，所以多花一點點時間)
年租金/總成本(房價+仲介+裝潢+轉約價差等等) 投報率約2.8%
有沒有機會賺到資本利得就3年後再看看！
※ 引述《foda (啾咪)》之銘言：
: https://files.catbox.moe/4b702t.png
: https://files.catbox.moe/uiz9je.png
: https://files.catbox.moe/zkck6b.png
: https://files.catbox.moe/alk92m.png
: https://files.catbox.moe/bnncex.png
: https://files.catbox.moe/s0sox4.png
: 我看了幾個桃園草漯的資訊
: 草漯距離致癌物距離約3公里
: 有沒有化學物質有個重要的小細節：
: 就是紗窗刮一刮下來有黃黃的粉
: 一般窗戶刮下來是黑色的髒污
: 當然檢驗單位會說測不到
: 但是黃色的粉是典型化工廠生產產品的顏色
: 很多有機物
: 致癌物像是甲苯也是碳環
: 工作機會方面這邊剛好很多化工廠
: 巴斯夫也是台積電供應商之一
: 其實非常多供應商都是靠台積吃飯的
: 薪水不會太差
: 再來看591兩房租金也有15000～20000
: 其實用利息推算基本價也差不多 29-30 萬一坪
: https://files.catbox.moe/8pxavu.png
: 代表現在價格差不多也就是基本盤
: 如果去看房子紗窗刮下來沒有黃黃的
: 也還 OK 呀
: 好像也沒多慘
: -----
: Sent from MeowPtt on my iPhone
:
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.1.20 (臺灣)
※ 作者: Galedo 2025-07-26 14:57:36
※ 文章代碼(AID): #1eX7nZsM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753513059.A.D96.html
※ 同主題文章:
Re: [請益] 桃園草漯其實沒有那麼糟？
07-26 14:57 Galedo
推 kutkin: 你這樣會有人不開心1F 07/26 15:00
推 dakkk: 很快會有草漯黑了2F 07/26 15:05
推 No9: 現在是房價緩漲 利率一旦下降 房價就會漲了 但要持續租人
要持續租人到賣掉扣稅還能傳一波為止 租得掉就沒問題了3F 07/26 15:12
推 lynn79422: 2開頭新成屋 未來輕軌 越酸通常越賺嘻嘻8F 07/26 17:05
噓 ShadowPlay: 台達仔再炒啊！我就看衰你房價以後連1字頭都不到！12F 07/26 22:46
推 shuichia: 2.8%，扣掉房貸利息幾乎快光了耶，但超過還是算有套利到，5倍槓桿下本金投報應該還是有4%14F 07/27 00:27
推 a386036: 2.8沒賺
台北市我都4-6%16F 07/27 03:17
推 kutkin: 他這邊哪裡提到利息？
他就最原始的 租金/房價18F 07/27 03:29
→ Galedo: 的確不高因為買貴了哈哈哈，不過重點是其實不難租
總投報就三年後再看看囉21F 07/27 11:16
推 wayne490: 看到輕軌笑了,當世界奇觀蓋嗎,呵23F 07/27 16:51
--